İşçi konutları: Arz hala talebi aşıyor.

Báo Hòa Bình•25/06/2023

"2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi işçileri için en az 1 milyon sosyal konut biriminin inşasına yatırım" projesinin uygulanmasıyla gelecekte daha birçok işçi konut projesi hayata geçirilecek, ancak bu konutlara olan talep yüksek ve karşılanmamış durumda.

Hanoi , 1.135 ticari ve sosyal konut binasıyla ülkedeki en fazla apartman binasına sahip şehirdir. (Örnek fotoğraf: Tuan Anh/TTXVN)

Vietnam Genel İşçi Konfederasyonu'nun yaptığı bir araştırmaya göre, işçilerin %60'ı şu anda sanayi bölgelerinin dışında kiralık konutlarda yaşıyor ve aylık kira masrafları toplam gelirlerinin %30'una kadarını oluşturuyor.

Savills Hanoi Danışmanlık ve Değerleme Hizmetleri Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Hong Van, gerçekte işçiler için konut arzının hala çok sınırlı olduğunu ve mevcut talebi karşılayamadığını belirtti. Kayıtlara göre, Vietnam'da sanayi bölgelerinde yaklaşık 4,5 milyon işçi bulunuyor ve bunların yarısının konuta ihtiyacı var; bu da 12,5 milyon metrekarelik bir konut talebine denk geliyor.

"Ancak mevcut arz, işçilerin gerçek ihtiyaçlarının yalnızca yaklaşık %30'unu karşılıyor. Bu eksiklik nedeniyle, sanayi bölgelerinin yakınında yerel halk tarafından kiralık birçok pansiyon inşa edildi. Bu pansiyonların çoğu eski, bakımsız ve aşırı kalabalık olup birçok sağlık ve güvenlik riski oluşturuyor," diye analiz etti Bayan Van.

İşçi konutlarına olan talep çok yüksek olmasına rağmen, arz henüz talebi tam olarak karşılayamamaktadır. Örneğin, Kuzey'in önde gelen sanayi geliştirme merkezi olan Hai Phong'da şu anda 200.000'den fazla işçinin çalıştığı 14 sanayi parkı ve 26 sanayi kümesi faaliyet göstermektedir; bunların yaklaşık 50.000'i göçmen işçidir.

Bu bölgede 6.000 hektarlık arazi üzerine 15 yeni sanayi bölgesi daha kurulması planlanıyor. Bu bölgelerin 300.000 kişiye kadar iş gücü ve toplam 1,5 milyon metrekarelik işçi konutuna ihtiyaç duyması bekleniyor.

Hai Phong'daki işçi konutları çoğunlukla kiralık yurtlar şeklinde inşa edilmiştir. Bayan Van, yapılan bir araştırmaya göre, VSIP Hai Phong Sanayi Parkı ve Nam Cau Kien Sanayi Parkı'nın bulunduğu Thuy Nguyen bölgesindeki özel yatırımlı işçi konutlarının ortalama brüt kira fiyatının aylık 3,2 ila 4,2 ABD doları/m2 olduğunu belirtti.

Ayrıca, halihazırda faaliyette olan iki tipik işçi konut projesi arasında LG Display tarafından inşa edilen 278 ünite ve Dinh Vang Şirketi tarafından Duong Kinh bölgesinde geliştirilen 330 ünite bulunmaktadır. Bu bölgedeki işçi konutlarının doluluk oranı sürekli olarak yaklaşık %95 gibi yüksek bir seviyeye ulaşmaktadır.

Hanoi Sanayi ve İhracat İşleme Bölgeleri Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Sayın Tran Tuan Anh, arazi tahsisi konusunda, çoğu sanayi bölgesinin (özellikle eski olanların) şu anda işçiler için konut inşaatı için planlanmış araziden yoksun olduğunu belirtti. İşçi konut projelerinin planlanması, inşası, geliştirilmesi ve yönetimi, bu projelerin öncelikle altyapı projeleri olması ve sosyal refah ve kamu işleriyle ilgili net sorumluluklardan yoksun olması nedeniyle çok sayıda zorlukla karşı karşıyadır.

Ayrıca, işçiler için konut geliştirme programına ayrılan fonlar sınırlı, erişimi zor ve talebi karşılamaya yetersizdir. Sermaye ile ilgili mevcut tercihli politikalar, işletmeleri, kuruluşları ve bireyleri işçi konutu inşaatına yatırım yapmaya teşvik etmek için yetersiz kalmaktadır. Bu arada, projelerin geri ödeme süresi 20-30 yıl gibi uzun bir süredir. Bu nedenle, çeşitli ekonomik sektörleri işçi konutu yatırımına ve gelişimine katılmaya çekmek zorlu bir süreç olmaya devam etmektedir.

Bayan Nguyen Hong Van'a göre, daha önce işçi konutları için net bir yasal çerçeve veya tanım yoktu. Ancak, 2023 yılının başlarında kabul edilen ve gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve engelleri kaldırmak için bazı çözümler sunan 33 sayılı Kararname, işçi konutları ve sosyal konutlar konusunda önemli taahhütlerde bulundu. Bu iki konut türünün geliştirilmesi artık yerel yönetimlerin ve tüm ülkenin genel planlamasına dahil edilmiştir.

Ayrıca, Devlet yatırım ve kalkınmayı teşvik etmek için birçok politika ve işçilerin konut ürünlerine erişimini kolaylaştırmak için destek paketleri sağlamıştır. Yasaya göre, belirli düzenlemelere tabi bazı sanayi bölgelerinde, sanayi bölgesinin toplam arazi alanının en az %2'si işçi konutları için ayrılmalıdır. İşçi konutları geliştirilmesi için kullanılan araziler için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet önerilmektedir.

Ayrıca, geliştiriciler için katma değer vergisi ve kurumlar vergisi muafiyetleri veya indirimleri de dahil olmak üzere diğer finansal mekanizmalar önerilmiştir. Dahası, inşaat maliyetleri kurumlar vergisi hesaplanırken düşülebilir. Geliştiriciler ayrıca Sosyal Politika Bankası ve Vietnam'da faaliyet gösteren diğer kredi kuruluşlarından tercihli kredilere erişebilirler.

İşçiler ayrıca hükümetin 15 trilyon VND'lik kredi destek paketinden de sermaye ödünç alabilirler. 33 sayılı Karara göre, uygun fiyatlı konut satın almak veya kiralamak isteyen işçilere, 2022-2023 yılları arasında iki yıl süreyle yıllık %2 faiz oranıyla kredi desteği sağlanabilir.

İşçi konutları, çoğunlukla yakındaki fabrikalarda veya sanayi bölgelerinde çalışan işçiler için inşa edilen konutları ifade eder. Bu konut türü, belirli bölgelerdeki konut ihtiyaçlarını karşılarken işçiler için güvenli ve rahat yaşam koşulları sağlar. Bununla birlikte, sanayi bölgelerinde ve ihracat işleme bölgelerinde işçiler için konut arzı oldukça sınırlıdır ve talebi karşılamamaktadır.

Yönetmeliklere göre, işçi konutları sosyal konutlardan çeşitli yönlerden, özellikle konum ve yasal hususlar bakımından farklılık gösterir. Sosyal konutlar birçok yerde geliştirilebilirken, işçi konutları yalnızca belirli bir gruba hizmet eder ve bu nedenle sanayi bölgelerinde veya sanayi bölgelerini çevreleyen alanlarda yoğunlaşmıştır.

Sosyal konut alıcıları, kalıcı veya 50 yıllık arazi kullanım hakkı belgesi alacak ve bu belgeyi, sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en az 5 yıl geçtikten sonra ancak bu tür konutların uygun alıcılarına devredebileceklerdir.

İşçi konutlarına gelince, bunların büyük çoğunluğu kiralık daireler olarak tasarlanmış ve devlet veya özel işletmeler tarafından geliştirilmiştir. İşçi konutu sağlama yetkisine sahip üç kuruluş bulunmaktadır: sanayi parkı altyapı geliştirme şirketleri, sanayi parkları içindeki üretim şirketleri ve gayrimenkul şirketleri. Kuzey illerinde, şu anda işçi konutlarının %70'i sanayi parkları içindeki üretim şirketleri tarafından geliştirilmektedir.

İşçi konutları, en fazla 5 kat yüksekliğinde ve asansörsüz, zemin katta otoparkı bulunan alçak binalardan oluşmaktadır. Destekleyici olanaklar arasında ortak alan, yemekhane, mini süpermarket, yeşil alanlar ve oyun alanları bulunmaktadır.

Konaklama seçenekleri de tek kişilik ve ailelere yönelik olmak üzere iki tipte düzenlenmiştir. Tek kişilik odaların ortalama büyüklüğü yaklaşık 30-35 m2 olup, 6 kişiye kadar konaklama imkanı sunmaktadır. Aile odaları ise ortalama 25 m2 büyüklüğünde olup, 4 kişilik bir aile için uygundur.

Yönetmeliklere göre, sanayi bölgelerindeki işçi konutları için asgari alan standardı kişi başı 5 m2 olup, en fazla 8 kişiyi barındırabilir. Her oda, 1 yatak odası, 1 banyo ve isteğe bağlı olarak mutfak dahil olmak üzere temel mobilyalarla donatılmıştır...

Yakın gelecekte daha fazla işçi konut projesinin hayata geçirilmesi beklenmesine rağmen, bu kesimdeki konut talebi yüksek ve karşılanmamış durumda. Savills'in 2023 yılının ilk çeyreğine ait fiyat endeksine göre, imalat sektörü geçen yılın aynı dönemine kıyasla 482.000 ek işçi sağladı; bu da yılın ilk çeyreğinden itibaren işgücüne olan güçlü talebi yansıtıyor.

"Bu nedenle, yüksek pazar talebi nedeniyle özel işletmeler bu segmente yatırım yapmaktan fayda sağlayabilir. Sürekli sanayi gelişimi, istikrarlı doğrudan yabancı yatırım girişleri, büyük bir imalat iş gücü ve yatırım teşvik politikalarıyla birleştiğinde, işçi konutları gelecekte cazip bir niş geliştirme segmenti olabilir," diye belirtti Bayan Van.

VNA'ya göre

[reklam_2]
Kaynak