Hanoi'deki sokaklardaki evler, durgun emlak piyasasına rağmen hâlâ müşteri çekiyor

Sokaklardaki evlerin fiyatları hala yüksek

Family & Society muhabirlerine göre, Ağustos 2023'te Cau Giay bölgesindeki Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong gibi semtlerdeki gayrimenkul fiyatları, konuma ve alana bağlı olarak pazarlıksız başlangıç fiyatları 150 ila 300 milyon VND/m2 arasında değişiyordu.

Dong Da ve Hai Ba Trung bölgelerinde de durum benzer. Örneğin, Nguyen Chi Thanh Caddesi'nde 6 metre genişliğindeki bir ara sokakta bulunan 6 katlı bir ev, metrekare başına 370 milyon VND'ye denk gelen 15 milyar VND'ye satılıyor.

Ha Dong bölgesinde de emlak fiyatları "baş döndürücü" bir şekilde arttı. Bu ani fiyat artışı, inşaat halindeki Çevre Yolu 4'ün yakınları, Aone Mall alışveriş merkezi ve Park City kompleksi, Phenikaa Üniversitesi ve Savcılık Üniversitesi gibi birçok sosyal olanağın bulunduğu bölgelerde meydana geldi.

Cong Ly gazetesinin haberine göre, Mayıs 2023'te emlak komisyonculuğu katlarında yapılan bir araştırmaya göre, Dong Da bölgesindeki ara sokaklardaki özel konutların metrekare fiyatı 167 ila 409 milyon VND arasında değişiyor. Tay Ho bölgesindeki özel konutlar metrekare başına 110 ila 257 milyon VND, Ha Dong bölgesindeki konutlar metrekare başına 106 ila 189 milyon VND, Thanh Tri bölgesindeki konutlar metrekare başına 100 ila 209 milyon VND gibi fiyatlara satışa sunuluyor.

Emlak - Hanoi'deki sokak evleri, durgun emlak piyasasına rağmen hâlâ müşteri çekiyor — Hanoi'deki ara sokaklardaki özel konutların fiyatları, gerçek talebe odaklanma nedeniyle düşmedi. Örnek fotoğraf

Birçok uzman ve ev alıcısı, Hanoi'nin şehir merkezindeki ara sokaklardaki özel evlerin satış fiyatının, aynı bölgedeki orta veya üst segment dairelerin satış fiyatına eşit olduğunu değerlendiriyor. Çünkü Tien Phong tarafından yapılan önceki bir anket, Tay Ho bölgesindeki bazı üst düzey apartman projelerinde dairelerin metrekare fiyatlarının şu anda yalnızca 105 ila 156 milyon VND arasında değiştiğini, Ho Chi Minh şehrinde ise bu fiyatların 105 ila 403 milyon VND arasında değiştiğini gösteriyor.

Nitekim 2021-2022 yılları arasında yapı özelliklerine ve lokasyona bağlı olarak bu segmentte yıllık ortalama %10-15, bazı yerlerde ise %30-35'lere varan artışlar kaydedildi.

Açıklamaya göre, 2022 yılında üst üste birçok çeyrek artışın ardından, özel konut fiyatları yılın ilk çeyreğinde de artışını sürdürerek daire fiyatlarını tekrarlıyor. Dolayısıyla bu segmentin fiyat seviyesi yukarı yönlü baskılanmaya devam ediyor.

Ancak Hanoi özel konut piyasasına olan ilgi ve satın alma gücü azaldı. Özellikle Cau Giay bölgesinde özel konutlara olan ilgi %22, Dong Da bölgesinde %26, Thanh Xuan bölgesinde %23 ve Long Bien bölgesinde %11 azaldı.

Uzmanlara göre, Hanoi'nin ara sokaklarındaki müstakil evler genellikle kalabalık ve sıkışık, havadar yaşam alanları ve olanaklar sunmuyor... ve fiyatlar sürekli artıyor. Bu nedenle, ara sokaklarda bir ev satın almak için büyük miktarda para harcamak yerine, insanlar yaşam kalitesini korurken aynı zamanda maliyetten tasarruf etmek için apartman dairelerini veya uzun vadeli kiralık evleri tercih ediyor.

Üstelik, ekonomik durgunluk ortamında, gayrimenkul kredisi için kredi alanı pek genişlemedi, gayrimenkul kredisi faiz oranları hala yüksek, bu nedenle insanların bu segmente yönelik satın alma gücü iyimser değil. Aynı zamanda, sürekli fiyat artışları nedeniyle Hanoi sokaklarındaki özel konutların fiyatları, çoğu insanın gelirinin ödeme eşiğini çok aştı, bu nedenle konut fiyatları ne kadar artarsa artsın, alıcıların ilgisi artmayacak.

Gerçek ihtiyaçlara hizmet etmenin avantajları

Dan Tri'ye göre bazı emlak uzmanları, 2023'ün ikinci çeyreğinde daireler ve özel konutların fiyatlarında küçük bir düşüş yaşanacak, hatta bazı bölgelerde fiyatlar aynı kalacak veya biraz artacak, bu nedenle fiyatların daha fazla düşmesinin pek olası olmadığını düşünüyor.

Batdongsan.com.vn Strateji Direktörü Le Bao Long, uygun fiyatlarla veya esnek ödeme planlarıyla gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan gayrimenkul sektörünün, piyasada en erken toparlanacak sektörlerden biri olacağını belirtti. Çünkü nüfusu sürekli artan bir ülkede ev sahibi olmak hâlâ temel bir ihtiyaç.

Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep, Lao Dong'a yaptığı açıklamada, son aylarda Hanoi'nin merkezindeki ara sokaklardaki evlerin fiyatlarının çok yüksek fiyatlara satıldığını söyledi.

Bay Nguyen The Diep'e göre, şehir merkezindeki daireler genellikle pahalı olduğu ve kendilerine özgü dezavantajları olduğu için, birçok kişi ihtiyaçlarına uygun ve iş için rahat olması açısından uygun fiyatlı ara sokaklardan daire satın almaya yöneliyor.

"Aslında, ara sokaklardaki evlere yönelik pazar çok büyük değil. Son zamanlarda birçok kişinin ev satın almaya yönelmesinin nedeni, bu segmentin dairelerden daha fazla konfor faktörüne sahip olması, bütçelere uygun olması ve uzun vadede kâr potansiyeli taşımasıdır.

Bay Diep, "Bazı alıcılar, apartman sahibi olmaktansa zemin kattaki evleri tercih ediyor, iş yerlerine ve çocuklarının okuluna yakın olmak gibi diğer avantajlar karşılığında her ay arabalarını evin önüne park etmek zorunda kalarak küçük, dar sokaklarda ev satın almayı kabul ediyorlar" dedi.

Dao Vu (T/h)

[reklam_2]
Kaynak