Celadon City'nin birçok müşterisi, yatırımcı Gamuda Land'e dava açtı.

Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi, son zamanlarda Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesinde (Ho Chi Minh Şehri, Tan Phu bölgesi, Son Ky semti, ticari adı Celadon Şehri) ev satın alan okuyuculardan gelen bilgileri almaya devam etti. Buna göre, satış sözleşmesinin şartlarına göre müşterilere ödeme konusunda ortak bir ses bulunamaması nedeniyle, bazı müşteriler yatırımcı Gamuda Land Joint Stock Company'ye (Gamuda Land) karşı Tan Phu bölgesi Halk Mahkemesi'nde dava açtı.

Örneğin, Bayan NNB (Tan Binh, Ho Chi Minh Şehri) davasında, Gamuda Land ile başarısız bir diyalog döneminin ardından Bayan B., hakların kanun hükümlerine göre çözümlenmesi için mahkemeye dava açmıştır. Bayan B., mahkemeden, iki taraf arasındaki satış sözleşmesinin feshedilmesini ve Gamuda Land'in, davanın içeriğine göre taraflar yükümlülüklerini tamamen yerine getirene kadar sözleşmede yer alan %18/yıl faiz oranını ödemesini talep etmiştir.

Bazı müşteri dilekçeleri Tan Phu Bölge Halk Mahkemesi'ne gönderildi.

Bayan B. aynı zamanda Gamuda Land'den satış sözleşmesinin şartlarına göre satın alma bedelinin %30'u oranında zararın tazmin edilmesini de talep etti. Gamuda Land'in sözleşmeye aykırı davrandığını kanıtlamak için Bayan B., faturalar ve satış sözleşmelerine ek olarak, gecikmiş teslim anındaki projenin fotoğraflarını da mahkemeye gönderdi.

Bayan B. ayrıca, Gamuda Land'ın evi alıcıya teslim ettiği sırada dairenin birçok sorunu olduğunu ve dış cephenin henüz tamamlanmadığını söyledi. Evi o dönemde teslim alan birçok sakin, evin fotoğraflarını çektirmiş, hatta yatırımcının evi koşullar karşılanmadan teslim ettiğini kanıtlamak için tutanak bile düzenlemişti.

Diamond Alnata'da (Celadon Şehri) daire satın alan bir müşterinin temsilcisi olan Bay P.D.T'ye göre, dava açıldıktan sonra Tan Phu Bölgesi Halk Mahkemesi, kendisini ve Gamuda Land temsilcisini arabuluculuk yapmak üzere davet etti. Ancak bu arabuluculuk oturumunda Gamuda Land hazır bulunmadı.

Bazı çalışma oturumlarında sakinler, sorularını yanıtlamak için yetkili ve görevli kişilerle görüşmek istediler ancak tatmin olmadılar.

"Bu, Gamuda'nın müşterilerle diyalogda iyi niyetli olmadığını gösteriyor. A5 yerleşim bölgesinde birçok kişinin dava açtığını biliyorum, bu aynı zamanda sahip olmamız gereken hakları talep etmek için son çaremiz. Daha önce Tan Phu Bölge Halk Mahkemesi de müşteriler ve Gamuda Toprakları arasındaki bir anlaşmazlığı yargılamıştı, ancak sonuç beklendiği gibi olmamıştı..." dedi Bay T. öfkeyle.

Bay T., Gamuda Land'ın sorumlu ve yetkili temsilcisiyle doğrudan iletişime geçebilmek için Tan Phu Bölgesi Halk Mahkemesi'nin dava açma bildirimini göndermesini bekliyor. Bu, Bay T. ve Celadon City'de ev satın alan diğer birçok sakinin de isteğiydi, ancak bu istek henüz yerine getirilmedi.

Gazeteciler ve Kamuoyu'nun daha önce bildirdiği gibi, Ocak 2023'ün sonunda, A5 Apartman Kompleksi'nde daire satın alan bazı müşteriler, Gamuda Land'den, ev teslimine devam etmek için mali yükümlülüklerini yerine getirmelerini talep eden bir bildirim aldı. Bu noktada, yatırımcı evi teslim etmekte yaklaşık 4 ay gecikmişti, bu da sözleşmedeki bazı şartları yerine getirmek zorunda kaldığı anlamına geliyordu.

Bazı müşteriler, Gamuda Land'in sözleşme gereği ceza ödemesini talep etmek için pankartlar kullandı.

Özellikle Gamuda Land'in müşteriyle imzaladığı satış sözleşmesine göre, "Geç Teslim Cezası" başlıklı 11.7a maddesinde, alıcının öngörülen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmesine rağmen satıcının daireyi alıcıya teslim etmemesi halinde, satıcının, geç teslim süresinin bitiş tarihinden itibaren dairenin öngörülen teslim koşullarını sağladığı teslim bildirimi tarihine kadar, geç teslimin her günü için alıcıdan fiilen tahsil ettiği satın alma bedeli ödemelerinin toplam değeri üzerinden hesaplanan %18/yıl oranında faiz ödemek zorunda kalacağı hükme bağlanmıştır.

Ayrıca, sözleşmenin 11.7b maddesine göre, satıcının izin verilen geç teslim süresinin bitiminden itibaren daireyi teslim etmemesi halinde, iki taraf başka bir teslim tarihi üzerinde anlaşabilirler; satıcı bu süre boyunca geç teslim faizini ödemeye devam eder. Ya da alıcının sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmesi durumunda sözleşmenin 18.4 maddesi uygulanır.

Bu satış sözleşmesinin 18.4. maddesi ayrıca Gamuda Land'in müşteriden aldığı parayı (faizsiz) iade etmesini, izin verilen gecikme süresinin sona ermesinden sözleşme fesih bildiriminin yürürlüğe girdiği tarihe kadar alınan toplam tutar üzerinden hesaplanan gecikme faizini ödemesini şart koşmaktadır. Ayrıca Gamuda Land, sözleşmenin ihlali nedeniyle satın alma bedelinin %30'una eşdeğer bir ceza ödemeli ve satıcının sözleşmeyi ihlal etmesi nedeniyle alıcının uğradığı tüm gerçek zararları tazmin etmelidir.

Yukarıda belirtilen açık şartlara rağmen, bir grup müşteri geç teslimi kabul etmeyerek sözleşmenin 11.7b maddesi uyarınca feshedilmesini ve yatırımcının 18.4 maddesi uyarınca yükümlülüklerinin yerine getirilmesini talep etti. Ayrıca, bazı müşteriler Gamuda Land'den sözleşme şartlarına göre ödenen tutar üzerinden sadece %18/yıl ceza faizi ödemesini talep etti.

Yine A5 Apartman Kompleksi projesinde, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 13 Nisan 2023 tarihinde Gamuda Land'a "yasadışı sermaye seferberliği" nedeniyle 900 milyon VND para cezası verdi. Aynı zamanda, yasadışı olarak seferber edilen sermayenin iadesi için ıslah tedbirleri talep etti. Islah tedbirlerinin uygulanması için süre sınırı, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Islah tedbirlerinin uygulanmasının organizasyonuna ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.

Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi bu olayı duyurmaya devam edecek.

Gamuda Land, Malezya'nın lider inşaat ve altyapı geliştirme grubu Gamuda Berhad'ın gayrimenkul geliştirme bölümüdür. 2007 yılında Vietnam pazarına giren Gamuda Land, şu anda iki kentsel alana yatırım yapmaktadır: Hanoi'nin Hoang Mai bölgesinde 274 hektarlık alana sahip Gamuda City ve Ho Chi Minh City'nin Tan Phu bölgesinde 82 hektarlık alana sahip Celadon City.

Celadon City, 82 hektarlık bir alana inşa edilen ve toplam yatırım tutarı 1 milyar ABD dolarına ulaşan bir projedir. Bu kentsel alanda şu anda Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ve The Glen (Condo Villa) gibi birçok alt bölge hayata geçirilmektedir.

Ayrıca, yakın zamanda 170 Lo Lu Caddesi'ndeki (Truong Thanh, 9. Bölge, Thu Duc, Ho Chi Minh Şehri) Elysian projesi de Gamuda Land tarafından Ho Chi Minh Şehri'ndeki yatırımcının ikinci projesi olarak tanıtıldı. Bu proje, bölgedeki trafik altyapısının gelişimini öngörmek üzere 3 hektarlık bir alana yayılmış ve yaklaşık 1.400 daireden oluşan bir apartman projesidir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html