Nguyen Huu Tho Caddesi üzerindeki projelerde çok sayıda usulsüzlük tespit edildi.

Proje 20 yılı aşkın süredir hâlâ tamamlanmadı.

Ho Chi Minh Şehri için yürütülen kentsel arazi ıslah projesinin, onaylanmış plana göre şehrin yatırım projelerini hızla hayata geçirmek amacıyla, arazi kullanım haklarının ihale edilmesi ve yetenekli yatırımcılara arazi kullanım haklarının verilmesi için şehirdeki ilk proje olduğu bilinmektedir. Bu proje, yatırım sermayesinin şehir kalkınma ihtiyaçlarına hizmet edecek şekilde çekilmesini sağlamayı, kentleşmeyi teşvik etmek için ivme yaratmayı ve konut alanları, ticari ve hizmet alanları, kamu işleri vb. oluşturmayı amaçlamaktadır. Bununla birlikte, uygulama sürecinde arazi edinimi, tazminat, proje alanındaki insanların yeniden yerleşim desteği ve edinim sonrası proje arazisinin yönetimi ve kullanımı ile ilgili birçok engel, eksiklik ve ihlal yaşanmıştır.

Özellikle, Ho Chi Minh Şehri Denetleme Müdürlüğü'ne göre, proje onaylanan plana (yatırım takvimi 1999-2000) kıyasla gecikmiş durumda. Bugüne kadar tazminat, destek ve arazi edinimi tamamlanmamış olup, 38 kişi tazminat ve desteği kabul etmeyi reddederken, 22 kişi de araziyi teslim etmeyi reddetmektedir. Projeyi uygulayan birimler ayrıca Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan yatırım kalemlerini de tam olarak tamamlamamıştır.

Nguyen Huu Tho Caddesi'nde bir inşaat projesi devam ediyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda, konut satın alımına ek destek sağlama politikasının uygulanması, yatırımcı Dong Mekong Şirketi'nin inşaatını yavaş tamamlaması nedeniyle gecikmiş olup, bu durum (20 yıldan fazla bir süre önce) kamulaştırılan toprakların sahiplerinin meşru haklarını etkilemiştir. Bu durum, halktan potansiyel şikayetlere ve suçlamalara yol açmış olup, sorunu kesin olarak çözmek için temel ve uygulanabilir bir çözüme ihtiyaç duyulmaktadır. Sorumluluk, Ulaştırma Bakanlığı, Ulaştırma Projeleri Yatırım ve İnşaat Yönetim Kurulu ve diğer ilgili kuruluş ve kişilere aittir.

Arazi kullanım katsayısında yapılan düzenlemeler ve değişiklikler sonucunda, alçak katlı konut kotası 14,2 hektardan 13,3 hektara düşürülmüş, yüksek katlı bina alanı 9,8 hektara (4,2 hektarlık artış) çıkarılmış, alçak katlı konut işlevi yüksek katlı konut işlevine dönüştürülmüş ve ticari, hizmet ve eğitim amaçlı arazi alanı artırılmıştır. Üç arsa parçasının işlevi alçak katlıdan yüksek katlıya değiştirilmiştir… Bu değişiklikler sonucunda, Nha Be ilçesinde şu anda ihale sırasında ilk planlandığı gibi kullanılabilecek (temiz) konut arazisi bulunmamaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Denetleme Ofisi'ne göre, proje için ıslah edilen arazilerin neredeyse tamamına Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından yatırımcılara arazi kullanım sertifikaları verilmiştir. Ancak bugüne kadar bazı bölgelerde arazi temizleme ve ıslah çalışmaları tamamlanmamış olup, etkilenen hanelerin arazi kullanım sertifikalarının iptali süreci de henüz sonuçlanmamıştır.

Nha Be Bölgesi Halk Komitesi ve yatırımcıların gevşek arazi yönetimi, insanların ve kuruluşların araziyi teslim etmemesine veya yeniden işgal ederek kullanmasına yol açan durumlara neden olmuştur...

Planlama yönetmeliklerine aykırı olarak, ruhsatsız inşaat yapılması.

Nguyen Huu Tho Caddesi'nin solundaki arazide, Phu Long Şirketi, Phu Hoang Anh Şirketi, An Tay Şirketi, HD Real Şirketi ve Kien A Galleria Şirketi de dahil olmak üzere ilgili devlet idareleri ve proje yatırımcıları, arazi yönetimi ve kullanım sürecinde, onaylı plana aykırı olarak alanı bölme, plana aykırı izinler verme, kanala tecavüz etme, araziyi amaçlanandan farklı amaçlarla kullanma, izinsiz inşaat yapma ve su yolu koridorunu ihlal etme gibi çok sayıda eksiklik ve ihlalde bulunmuşlardır. Özellikle bazı bölgelerde, arazi tahsisi üzerinden uzun yıllar geçmesine rağmen yatırımcılar henüz inşaat yapmamış, araziyi boş bırakmış, ihmale ve arazi kaynaklarının israfına neden olmuşlardır…

Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sağındaki arazide de benzer eksiklikler ve ihlaller meydana geldi, ancak bugüne kadar bazı davalar henüz yasalara uygun olarak ele alınmadı.

Üç kuruluştan oluşan konsorsiyum ve Phu Long Şirketi, Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sol tarafındaki (44,4 hektar) arazi ihalesine ilişkin mali yükümlülüklerini yerine getirirken, yönetmeliklere göre ödemeyi geciktirdiler. Sonuç olarak, bu işletmeler söz konusu faaliyetle ilgili olarak devlete olan mali yükümlülüklerini (damga vergisi, KDV, kurumlar vergisi) yerine getiremediler. Bu işletmeler tarafından ek fonların ödenmesi de gecikti…

13 ve 16 numaralı alt bölgelerdeki proje yatırımcıları olan Phu Loc Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi ve Nha Be Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi, mali yükümlülüklerini henüz yerine getirmemiştir.

Yukarıda belirtilen ihlallere dayanarak, Ho Chi Minh Şehri Denetleme Kurulu, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı'nın, Ulaşım İşleri Yatırım ve İnşaat Projeleri Yönetim Kurulu, Nha Be Bölgesi Halk Komitesi, Maliye Departmanı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı, Ulaşım Departmanı, Planlama ve Mimarlık Departmanı, İnşaat Departmanı ve Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi gibi ilgili departman ve kurumlara, eksiklikleri ve ihlalleri kanuna uygun olarak derhal gidermeleri yönünde talimat vermesini tavsiye eder. Aynı zamanda, çok sayıda ve karmaşık şikayetin önüne geçmek için, proje için tarım arazileri kamulaştırılan kişilerin haklarının da çözüme kavuşturulması gerekmektedir.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm