20 yıldan fazla oldu ve proje hala tamamlanmadı
Ho Chi Minh Şehri için kentsel arazi fonu iyileştirme projesinin, arazi kullanım haklarını açık artırmayla satmayı ve onaylanan planlamaya göre şehrin yatırım projelerini hızla hayata geçirebilecek kapasitedeki yatırımcılara arazi kullanım haklarını devretmeyi amaçlayan şehirdeki ilk temiz arazi fonu oluşturma projesi olduğu bilinmektedir. Bu sayede, şehrin kalkınma ihtiyaçlarını karşılamak üzere yatırım sermayesinin çekilmesi sağlanarak kentleşmenin teşviki için ivme yaratılmış, yerleşim alanları, ticari hizmet alanları, kamu hizmetleri vb. oluşturulmuştur. Ancak uygulama sürecinde, arazi geri kazanımı, tazminat, projedeki kişilere yeniden yerleşim desteği ve geri kazanım sonrasında proje arazisinin yönetimi ve kullanımıyla ilgili birçok sorun, eksiklik ve ihlal yaşanmıştır.
Ho Chi Minh Şehri Müfettişliği'ne göre, proje onaylanan takvime göre (yatırım takvimi 1999-2000) geride kalmış durumda ve şu ana kadar tazminat, destek ve arazi kurtarma çalışmaları tamamlanmamış olup, 38 dava tazminat ve destek almayı kabul etmemiş; 22 dava ise araziyi teslim etmeyi kabul etmemiştir. Proje uygulama birimleri, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan yatırım kalemlerini henüz tam olarak uygulamamıştır.
Nguyen Huu Tho Caddesi'nde bir proje inşaatı devam ediyor.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin yönetimi altında daire satın alımına yönelik ek destek politikasının uygulanması, yatırımcı olarak görevlendirilen Dong Mekong Şirketi'nin inşaat yatırımını yavaş tamamlaması ve arazileri geri alınan kişilerin (20 yıldan fazla bir süredir) meşru haklarını etkilemesi nedeniyle gecikmiştir. Bu durum, halk arasında şikayet ve ihbarlara yol açma potansiyeline sahiptir ve sorunu tamamen çözmek için köklü ve uygulanabilir bir çözüme ihtiyaç vardır. Bu sorumluluk Ulaştırma Bakanlığı, Trafik İşleri Yatırım ve İnşaat Projeleri Yönetim Kurulu ve diğer ilgili kuruluş ve kişilere aittir.
Arazi kullanım katsayısının ayarlanması ve değiştirilmesi, alçak katlı konut endeksinin 14,2 hektardan 13,3 hektara düşürülmesi ve yüksek katlı bina inşaat alanının 9,8 hektara çıkarılması (4,2 hektarlık artış), alçak katlıdan yüksek katlıya işlev değişikliği, ticari hizmet arazisi alanının artırılması, eğitim arazisi. Alçak katlıdan yüksek katlıya işlev değiştiren 3 arsa bulunmaktadır... Yukarıdaki devir, Nha Be bölgesinin açık artırmada ilk plan olarak kullanılacak konut arazisi fonuna (temiz arazi) sahip olmamasına neden olmuştur.
HCMC Müfettişliği'ne göre, proje kapsamında geri kazanılan arazilerin neredeyse tamamına Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından yatırımcılara arazi kullanım sertifikası verilmiştir. Ancak, şimdiye kadar bazı yerlerde arazi temizleme ve arazi iyileştirme çalışmaları tamamlanmamış ve tahliye edilen hanelerin arazi kullanım sertifikalarının iptali tamamlanmamıştır.
Nha Be Bölge Halk Komitesi ve yatırımcılar tarafından arazi yönetimi hala gevşek olduğundan, insanlar ve birimler henüz arazileri teslim etmedi veya yeniden kullanıma açmadı...
Ruhsatsız, imar planına aykırı inşaat
Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sol tarafındaki arsada, ilgili devlet yönetim kurumları ve proje yatırımcıları (Phu Long Şirketi, Phu Hoang Anh Şirketi, An Tay Şirketi, HD Real Şirketi, Kien A Galleria Şirketi dahil) arazi yönetimi ve kullanımı sürecinde birçok eksiklik ve ihlalde bulunmaktadır. Bunlar arasında, onaylı planlamaya uygun olmayan arazilerin bölünmesi, planlamaya uygun olmayan ruhsatların verilmesi, kanallara tecavüz edilmesi, yanlış amaçlar için kullanılması, ruhsatsız yapılaşma, arazinin yanlış amaçlar için kullanılması ve su koridorunun ihlal edilmesi yer almaktadır. Özellikle bazı arsalarda, arazi uzun yıllardır tahsis edilmiş olmasına rağmen yatırımcılar henüz inşaata yatırım yapmamış, arazi boş kalmış, israfa ve arazi kaynaklarının israfına yol açmıştır.
Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sağ tarafındaki arazide de benzer ihlaller ve eksiklikler mevcut olmakla birlikte, bugüne kadar hala hukuksal hükümlere göre ele alınmamış durumlar bulunmaktadır.
Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sol tarafındaki (44,4 hektar) arsanın açık artırmada elde edilen geliri için mali yükümlülüklerin uygulanmasında, 3 birimden oluşan konsorsiyum ve Phu Long Şirketi, açık artırmada elde edilen geliri mevzuata göre gecikmiş olarak ödedi. Bu işletmeler, daha sonra bu faaliyetle ilgili olarak devlete karşı mali yükümlülüklerini (kayıt vergisi, KDV, kurumlar vergisi) henüz yerine getirmediler. İşletmelerin ek ödemeleri de gecikti...
Phu Loc Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi ve Nha Be Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi 13 ve 16 numaralı parsellerdeki proje yatırımcılarıdır ve mali yükümlülüklerini yerine getirmemişlerdir.
Yukarıdaki ihlaller göz önüne alındığında, Ho Chi Minh Şehri Müfettişliği, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı'nın, Trafik İnşaat Yatırım Projeleri Yönetim Kurulu, Nha Be Bölge Halk Komitesi, Maliye Bakanlığı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ulaştırma Bakanlığı, Planlama ve Mimarlık Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı ve Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi gibi ilgili birimlere, eksiklikleri ve ihlalleri kanun hükümlerine uygun olarak derhal gidermeleri talimatını vermesini tavsiye etmektedir. Aynı zamanda, proje kapsamında tarım arazileri geri kazanılan kişilerin haklarının, toplu ve karmaşık şikayetlerin ortaya çıkmasını önlemek için çözüme kavuşturulması gerekmektedir.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)