Pek çok gayrimenkul bölgesinde "yapay fiyat artışları" yaşanıyor mu?

Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, 2025 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul piyasası ısınmaya başladı. İl genelinde bazı bölgelerde arsa fiyatları hızla arttı; bazı bölgelerde ise Yılan Yılı'ndan önceki döneme kıyasla %30-40'lık bir artış görüldü. Bu dönemde, gayrimenkul uzmanları yatırımcılara ve bölge sakinlerine gayrimenkul alım satımında dikkatli olmalarını ve şişirilmiş fiyatlarla arsa satın almaktan kaçınmalarını tavsiye ediyor.

Gayrimenkul sektörü uzmanlarına göre, gayrimenkul piyasası 2023 yılında dip noktasına ulaşmış olsa da, 2024 yılının sonlarına doğru ve 2025 yılının başlarında işlem talebindeki artışla birlikte ısınmaya başlaması bekleniyor. Ha Nam ilinde gayrimenkul piyasası hızlı bir büyüme yaşıyor. Yatırımcılar, piyasaya hızlı bir şekilde ürün arzı sağlamak için projelerin inşaatını hızlandırıyor. İnsanlar yatırımlarını Bach Mai Hastanesi 2. Şubesi, Viet Duc Hastanesi, Nam Cao Üniversitesi bölgesi ve sanayi bölgeleri çevresindeki kentsel alanlara yoğunlaştırıyor. Geçen yılın başlarında metrekare fiyatı 40-45 milyon VND olan Bach Mai Hastanesi 2. Şubesi ve Viet Duc Hastanesi çevresindeki bazı yerlerin fiyatları bu yıl 70-75 milyon VND/m2'ye yükselirken, bazı yerlerde 90 milyon VND/m2'yi aşıyor. "Yapay olarak şişirilmiş" gayrimenkul fiyatları olgusu, esas olarak spekülatörlerin alım satım yapmasından kaynaklanırken, gerçek ihtiyaç sahibi çok az insan bulunuyor.

Phu Ly şehrinin Chau Cau mahallesinden emlakçı Tran Van Phai şunları söyledi: "Yüksek faiz oranları ve sıkılaştırılmış kredilerle yaklaşık iki yıl mücadele ettikten sonra, emlak piyasası kademeli olarak toparlandı ve Vietnam Merkez Bankası'nın para politikasını gevşetmesiyle birlikte yeniden yükselişe geçme belirtileri gösteriyor. Bu süre zarfında, ticari bankaların kredi faiz oranları düşük seviyede istikrarlı kaldı ve bu da emlak da dahil olmak üzere yatırım kanallarını canlandırmaya katkıda bulundu. Özellikle hastane, okul ve sanayi bölgelerine yakın yerlerdeki emlak fiyatlarındaki ani artışa gelince, bunun ana nedeni, nüfusun bir kesiminin fiyat artışlarını beklemek için arsa ve ev satın alma zihniyetidir ve bu uygulama giderek yaygınlaşıyor. Şu anda bir 'arsa çılgınlığı' var, arsa fiyatları yüksek ve konut talebi yüksek değil; çoğu insan spekülasyon ve kiralama amacıyla satın alıyor, hatta bazıları kar elde etmek için satın aldıktan hemen sonra yeniden satıyor."

Lam Ha mahallesindeki (Phu Ly şehri) kentsel alanın bir görünümü.

Yukarıda belirtilen nedenlere ek olarak, son zamanlarda bazı bölgelerde, başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde tekliflerle sonuçlanan arazi kullanım hakkı ihaleleri yaşanmakta ve bu da aynı ihale bölgesindeki arazi fiyatlarında keskin bir artışa yol açmaktadır. Arazi kullanım hakkı ihalelerinin kötü yönetimi ve uygulanması, ihalelere katılan yatırımcılar tarafından gruplar ve dernekler kurulmasına neden olmuştur. Bu kişiler, başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde teklif vererek arazi satın almakta ve ihaleyi kazandıktan sonra da yatırımlarını terk ederek, bölgede yapay bir fiyat seviyesi oluşturup kar elde etmeyi amaçlamaktadırlar. Öte yandan, çok sayıda altyapı projesinin tamamlanması da gayrimenkul yatırım talebini artırmaktadır.

Gayrimenkul sektörü uzmanlarına göre, spekülatörler ve emlakçılar tarafından yapılan yapay fiyat manipülasyonu ve fiyat enflasyonu, aynı arsa için bugünkü fiyatın yarınki fiyattan çok farklı olmasına yol açıyor. Belirli bölgelerdeki yüksek fiyatlar referans noktası haline gelerek bazı projeler için yeni bir fiyat seviyesi oluşturuyor ve bölgedeki hem arsa hem de konut fiyatlarını etkiliyor. Özellikle düşük gelirli kişiler konut edinmede zorluklarla karşılaşıyor. Bu durum aynı zamanda işletmeler için de maliyetleri artırarak, düşük ve orta gelirli kişilere hizmet veren uygun fiyatlı projeler yerine yüksek fiyatlı gayrimenkul ürünlerine yatırım yapmaya zorluyor.

Tapu Sicil Müdürlüğü'nün (Tarım ve Çevre Bakanlığı) özetine göre, 2024 yılının sonundan 2025 yılının başına kadar, hanehalklarının arazi alım satımı ve arazi kullanım hakkı belgelerinin işlenmesi oranlarında 2024 yılının başına kıyasla artış eğilimi gözlemlenmiştir. Bunların arasında, birçok hanehalkı birbirine arazi alıp satmış, hatta sadece 1-2 ay önce verilmiş birçok belgeyi de başkalarına devretmiştir. Bu dönemde, ekonomik uzmanlar, konut inşa etmek için gayrimenkule yatırım yapmak isteyen kişilerin, spekülatörlerin fiyatları yapay olarak yükseltmesi nedeniyle şişirilmiş fiyatlardan alım yapmaktan kaçınmak için seçeneklerini dikkatlice değerlendirmelerini tavsiye etmektedir.

Şeffaf ve sürdürülebilir bir piyasa sağlamak ve yapay balonlar yaratan fiyat artışlarını önlemek için, ilgili tüm sektörlerden yakın iş birliği ve koordinasyon şarttır. Bu, devlet kurumları tarafından yönetim ve denetimin güçlendirilmesini, gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi ve veri sistemlerinin şeffaflaştırılmasına yönelik mekanizma ve politikaların araştırılması, geliştirilmesi ve uygulanmasını içerir. Gayrimenkul aracıları ve borsaları, aracı kurum rolleri gereği yasal düzenlemelere sıkı sıkıya uymalıdır. Aynı zamanda, ilgili yetkililer, fiyat manipülasyonuna ve yapay balonların yaratılmasına yardımcı olan kişi ve işletmelere karşı mücadele çabalarını yoğunlaştırmalıdır. Hükümet, işletmeleri, çalışanların çoğunluğu için uygun fiyatlı ticari konut segmentleri geliştirmeye teşvik etmek için cazip teşvik politikaları uygulamaya devam etmelidir.

Tran Thoan

Kaynak: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html