Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul yatırımına olan talep 2023'te keskin bir şekilde artacak

Mevduat faiz oranlarında son iki yıldır görülen sürekli düşüş, yatırımcıları gayrimenkul kanalına yeniden çekiyor.

Ho Chi Minh City'deki emlak piyasası, yatırım amaçlı ev alıcılarının sayısının gerçek konut talebini giderek aşmasıyla belirgin bir değişime tanık oluyor. Bu değişim tesadüfi değil, birçok faktörden kaynaklanıyor: fiyat artış beklentileri, nakit akışı için güvenli liman arayışı ve hızla gelişen uydu bölgelerin cazibesi.

İşlemler fırladı

DKRA Group'un son araştırmasına göre, Ho Chi Minh City ve çevresindeki gayrimenkul alıcılarının %50'ye varan kısmı, esas olarak uzun vadeli kâr hedefleyen yatırım amaçlı. Özellikle, DKRA Group'un 8 aylık verileri, piyasada güçlü bir toparlanma olduğunu gösteriyor. Daire arzı, aynı dönemde %58 artarak 28.000'i aştı; tüketim oranı ise 3,1 kat artarak 20.000'i aştı. Müstakil evler ve villalarda arz %71 artarak 10.000'in üzerinde ürüne ulaşırken, tüketim hacmi geçen yıla göre 4 kat arttı. Özellikle arsalarda, arz artışı önemsiz olsa da, tüketim oranı 2,2 kat arttı.

Ho Chi Minh şehrinin banliyölerinde bulunan bir apartman projesi yakın zamanda satışa sunuldu. Fotoğraf: TAN THANH

"Yatırım müşterilerinin ortalama yaşı 35-44 olup, %37'sini oluştururken, konut satın alan grup yaklaşık %40'lık bir oranla 25-34 yaş aralığındaki daha genç yaş grubunda yoğunlaşıyor. Bu, davranış farkını yansıtıyor. Buna göre, konut satın alan müşteriler genellikle ilk kez ev sahibi olan kişiler olduğundan, konum, olanaklar ve yaşam ortamıyla yakından ilgileniyorlar. Yatırım alıcıları ise genellikle gayrimenkul, atıl nakit akışı ve finansal deneyime sahip olduklarından, esas olarak kârlılığa ve fiyat artış potansiyeline odaklanıyorlar." - DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang.

Bayan Xuyen (Ho Chi Minh Şehri, Vinh Hoi semtinde yaşıyor), bankadaki istikrarlı işi ve aylık yaklaşık 80 milyon VND geliri sayesinde, bankanın avantajlı kredi politikasından yararlanarak taksitli daire satın aldığını ve Vinhomes Grand Park'ta (Ho Chi Minh Şehri, Long Binh semti) iki daire satın aldığını söyledi. Amacı hem yatırım yapmak hem de faiz giderlerini karşılamak için kiraya vermek. Bayan Xuyen, "Kira faiz ödemesi olarak değerlendiriliyor, birkaç yıl sonra başka bir dairem olacak" dedi.

Bu arada, Thu Duc semtindeki Bayan Phuong, Ho Chi Minh City, Dong Nai ve Lam Dong'da birçok gayrimenkule sahip olmasına rağmen, son zamanlarda yine yatırım amaçlı olarak Long Hau'da (eski adıyla Can Giuoc, şimdi Tay Ninh eyaletinde) 6-7 milyar VND tutarında bir projeye yatırım yapmaya devam etti. "Deneyimlerime göre, gayrimenkul alıp orada bırakmak hiçbir şey kaybettirmez, diğer kanallardan çok daha güvenlidir" diye paylaştı.

Wowhome Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Sayın Ta Trung Kien, son 2 yıldır faiz oranlarında yaşanan sürekli düşüşün gayrimenkulü cazip bir yatırım kanalı haline getirdiğini belirtti. Konut kredilerindeki faiz oranları da düşük; birçok banka, gençlere yalnızca %7 civarında borçlanma imkânı tanıyan ayrıcalıklı politikalar sunmak için yatırımcılarla iş birliği yaptı. Ayrıca, yeni Gayrimenkul Ticareti Kanunu yürürlüğe girerek işlemlerin daha şeffaf hale gelmesine, yasal risklerin azaltılmasına ve yatırımcıların güveninin sağlanmasına yardımcı oldu. Sayın Kien, "Arsa fiyat çerçevesinin kaldırılıp yerine piyasaya yakın bir fiyat listesinin getirilmesi, erken kâr elde etmek için harika bir fırsat olarak görülüyor" diye vurguladı.

Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri ve Batı illeri, uzun yıllardır altyapı geliştirmenin en güçlü aşamasına giriyor. Çevre Yolu 3, Ho Chi Minh Şehri - Moc Bai Otoyolu, Metro Hattı 2, 3A, Metro Hattı 1 ve bir dizi tamamlanmış otoyol gibi önemli projeler, kademeli olarak senkronize bir bağlantı ağı oluşturarak gayrimenkul değerine doğrudan bir katkı sağlıyor. Bay Kien, "Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerdeki arsa, daire ve arazi fiyatları keskin bir şekilde arttı ve yatırımcılara hem sermaye kazancı hem de kira geliri olarak iki kat kazanç sağladı," dedi.

Yatırım akışları değişiyor

Dikkat çekici bir eğilim, yatırımcıların aynı miktarda sermayeyle Ho Chi Minh şehrinde kiralık gayrimenkul satın almanın diğer pazarlara göre daha etkili olduğunu fark etmesiyle, Kuzey'den Güney'e doğru sermaye akışının güçlü bir şekilde kaymasıdır. One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri Anlayışı Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasının yeni bir büyüme döngüsüne girdiğini belirtti.

Bay Tien'e göre, özellikle Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau'nun Ho Chi Minh Şehri'ne katılmasının ardından idari sınırların genişlemesi, ekonomik bir süper şehir yarattı, geliştirme alanını genişletti ve büyük ölçekli yatırımları çekti. Bununla birlikte, kamu yatırım faaliyetleri teşvik edildi, bir dizi büyük altyapı projesi sürekli olarak başlatıldı ve tamamlandı ve bu da emlak piyasası için büyük fırsatlar yarattı. Tipik bir örnek, Ho Chi Minh Şehri'nin 7.300 hektardan fazla alana sahip 46 yeni arsaya sahip olmasını sağlayan TOD modelidir (toplu taşıma yönelimli kentsel gelişim). Bunlardan, 1, 2 ve 3 numaralı metro hatları boyunca 11 pilot lokasyonun banliyö bölgelerini yeni merkezlere dönüştürmesi bekleniyor. Bay Tien'in tahminine göre, altyapı tamamlandıktan sonra bu bölgelerdeki emlak fiyatları %20-30 oranında artabilir. "Çevre Yolu 2, Çevre Yolu 3, Metro Hattı 1, 2 ve Thu Thiem 3 ve 4 Köprüleri gibi önemli altyapı projeleri trafik ağını kademeli olarak tamamlıyor. Thu Thiem'in yeni bir uluslararası finans merkezine dönüştürülmesi, A sınıfı ofislere ve lüks konutlara büyük talep getirecek ve Ho Chi Minh şehrinin ülkenin en canlı pazarı olma konumunu pekiştirecek." - Bay Tien böyle umuyordu.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi ve Çevre Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Viet Thuan, bu dönemde yatırım amaçlı gayrimenkule olan talebin artmasının normal bir eğilim olduğunu ve atıl nakit akışına olan gerçek talebi yansıttığını söyledi. Thuan, "Konut talebinden yatırıma geçiş, Vietnam gayrimenkul piyasasının olgunluğunu gösteriyor," diye belirtti.

Uzmanlar, piyasa gelişmeleri göz önüne alındığında, Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul sektörünün, önemli altyapı projelerinin hayata geçmesi ve Thu Thiem'in uluslararası bir finans merkezi haline gelmesiyle 2030 yılından itibaren bir patlama dönemine girebileceğine inanıyor. Çünkü bu gelişmeler, gayrimenkul değerlerini rekor seviyelere çıkarmakla kalmıyor, aynı zamanda uluslararası sermaye akışını da güçlü bir şekilde çekerek, üst düzey uzmanlardan oluşan bir topluluğun yaşamasını ve çalışmasını sağlıyor.

Viet An Hoa Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang, gayrimenkul piyasasında arzın eksik olmadığını, ancak ürünlerin çoğunun yüksek fiyatlı olduğunu söyledi. Alıcıların çoğunun zaten ev sahibi olduğunu, sadece yatırım amaçlı katıldığını ve yeniden satmak için fiyatların artmasını beklediğini belirtti.

Ayrıca, gayrimenkulle ilgili bazı yeni düzenlemeler istemeden de olsa dengesizlikler yaratmaktadır. Örneğin, arazi parselasyonu ve satışının sıkılaştırılması, arazi kullanım bedellerine ilişkin daha katı düzenlemeler veya "kendi kendine müzakere edilen tazminat" mekanizması, küçük projelerin işini zorlaştırmaktadır. Büyük ölçekli projeler tazminat konusunda devlet tarafından desteklense de, ürünlerini gerçek maliyetinin çok üzerinde fiyatlarla piyasaya sürmektedir. Bu durum büyük bir arz yaratsa da fiyatlar gerçek değeri yansıtmamakta, piyasayı çarpıtmakta ve ikincil yatırımcılar için fırsatları ortadan kaldırmaktadır.

Düşük maliyetli konut segmentinin teşvik edilmesi

Hükümetin uygun fiyatlı konut geliştirmeye odaklanması bağlamında, Sayın Tran Khanh Quang, sosyal konut projelerinin ilerlemesini hızlandırmanın ve işletmeleri uygun fiyatlı ticari konut segmentine yatırım yapmaya teşvik etmenin gerekli olduğunu söyledi. Daha da önemlisi, düşük maliyetli projelerin pazara kısa sürede girebilmesi, lüks ürünlerle rekabet yaratabilmesi ve böylece fiyatların dengelenmesine ve pazarın daha sağlıklı gelişmesine yardımcı olabilmesi için yasal süreçlerin kısaltılması gerektiğini belirtti.

Kaynak: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm