Veri merkezlerine yönelik artan talep ve gayrimenkul fırsatları

Veri merkezi büyüme potansiyeli

Savills'in yakın tarihli bir araştırmasına göre, dijital ekonominin gelişmesi ve çevrimiçi alışveriş alışkanlıklarının artması nedeniyle Asya ülkelerinde veri merkezlerine olan talep artıyor. Özellikle Hindistan, Endonezya ve Malezya gibi ülkeler de bu talebi karşılamak için stratejiler geliştiriyor.

Malezya özellikle deniz altı kablolarının döşenmesi, yurt içi bağlantıların artırılması ve 5G'nin geliştirilmesi yoluyla dijital altyapıya yatırım yaptı ve bu durum, Avustralyalı veri merkezi yatırımcısı NEXTDC gibi yabancı şirketlerin ilgisini çekti. NEXTDC burada 65 MW'lık bir veri merkezi inşa ediyor.

Bu arada, Hindistan'da 2022'de ülkedeki toplam veri merkezi kapasitesi eklemeleri 150 MW, 2023'te ise 250 MW olarak gerçekleşti ve Hindistan'daki mevcut veri merkezi kapasitesinin toplam kapasitesi 1 GW'a ulaştı. Dijital Hindistan gibi hükümet öncülüğündeki girişimlerin veya veri yerelleştirme yoluyla öz güvene ve veri korumasına vurgu yapılmasının, ülkedeki veri hacmini artırarak veri merkezlerine olan talebi artırması bekleniyor.

Veri merkezi geliştirme ihtiyacı artıyor ve Vietnam'da gayrimenkul için fırsatlar var, resim 1 — 2023'ün En İyi 10 Gelişmekte Olan Küresel Veri Merkezi Pazarı.

Endonezya için veri merkezlerinin cazibesi yalnızca yurt içi ihtiyaçlarla sınırlı değil, aynı zamanda yurt dışı ihtiyaçlarını da karşılamayı amaçlıyor. Bunlardan biri, Singapur yakınlarındaki bir Endonezya adası olan Batam. Adanın, gelecekte hem Endonezya'ya hem de Singapur'a hizmet verecek bir veri merkezi merkezi haline gelmesi bekleniyor. Ada, gelişmiş yapısı ve geleneksel ve yenilenebilir enerji kullanımıyla veri madenciliği birimleri için cazip hale geliyor.

Savills Asya Pasifik'in raporuna göre, Vietnam'ın veri merkezi, yerel küçük ve orta ölçekli işletmelerin dijitalleşmesi, genç ve dijitale hakim nüfus, 5G'nin ortaya çıkışı, dijital altyapıda kendi kendine yeterlilik ihtiyacı ve veri yerelleştirme yasaları sayesinde dünyanın en hızlı büyüyen pazarlarından biri olarak kabul ediliyor.

Savills Vietnam, ülke genelinde toplam 45 MW kapasiteli 28 veri merkezi projesi bulunduğunu kaydediyor. Pazara 44 servis sağlayıcının katılımı kaydedildi. 2021'in ilk çeyreğinden bu yana, hiper ölçekli şirketlerin Vietnam'a olan ilgilerini duyurmasıyla birlikte, yabancı veri merkezi operatörlerinden gelen talepler lokasyon ve potansiyel ortak girişim ortakları arayışına dönüştü. Özellikle, Ağustos 2022'de Amazon Web Services (AWS), Hanoi ve Ho Chi Minh City'de veri merkezlerinin faaliyete geçtiğini duyurdu.

Veri merkezi geliştirme ihtiyacı artıyor ve Vietnam'da gayrimenkul için fırsatlar var, resim 2 — Vietnam'da veri merkezlerinin gelişimi "patlama" evresine giriyor.

Önemli bir dijital merkez olma hedefiyle yola çıkan Vietnam'ın veri merkezi pazarının, 2022'de 561 milyon ABD doları olan büyüklüğünün 2023'te 1,04 milyar ABD dolarına çıkması ve %10,7'lik bileşik büyüme oranına ulaşması öngörülüyor.

Ancak hızlı büyüme, veri gizliliği, siber güvenlik, sürdürülebilir kaynak tüketimi, güvenilirlik ve hizmet kalitesinin sağlanması konusunda riskler ve sorumluluklar getiriyor. Savills Hanoi Endüstriyel Danışmanlık Hizmetleri Kıdemli Müdürü Sayın Thomas Rooney, "Bu, Vietnam'ın bulut bilişim, ortak yerleşim, kurumsal ve uç bilişimin zorluklarını ve fırsatlarını ve bunların ülkenin dijital geleceğini yönlendirmedeki rolünü ele alması gerektiği anlamına geliyor" dedi.

Vietnam'ın birçok avantajı var.

Cushman & Wakefield, daha önce Asya-Pasifik bölgesindeki 14 önemli pazarın 37 şehrinde 2023/2024 döneminde veri merkezi proje geliştirme maliyetlerine ilişkin istatistikler de yayınlamıştı. Bu pazarlardan 5'i, bölgedeki en yüksek ortalama arazi fiyatlarına sahip: Singapur (11.573 ABD Doları/m²), Güney Kore (9.695 ABD Doları/m²), Hong Kong (3.418 ABD Doları/m²), Japonya (3.320 ABD Doları/m²) ve Çin Anakarası (2.966 ABD Doları/m²).

İnşaat maliyetlerine gelince, hammadde, enerji ve nakliye maliyetleri herhangi bir düşüş belirtisi göstermemiş ve yüksek kalmaya devam etmiştir. Bu durum, Watt başına ABD doları cinsinden inşaat maliyetlerinin rekor seviyelere ulaşmasına yol açmıştır. Bölgede inşaat maliyetleri en yüksek beş pazar ise Japonya (12,73 ABD doları/W), Singapur (12,73 ABD doları/W), Güney Kore (12,73 ABD doları/W), Hong Kong (12,73 ABD doları/W) ve Avustralya'dır (12,73 ABD doları/W). Singapur'da yıllık maliyet artışları %8, Avustralya'da ise %3,5'tir.

Bu arada, Vietnam, veri merkezi projeleri için m2 başına 168 ABD doları ile bölgedeki en düşük ortalama kira bedeline sahip olması nedeniyle kira fiyatlarında avantajlıdır. Ayrıca, Vietnam'daki inşaat maliyetleri de Asya Pasifik bölgesinde 6,70 ABD doları/W ile oldukça düşüktür.

Veri merkezi geliştirme ihtiyacı artıyor ve Vietnam'da gayrimenkul için fırsatlar var, resim 3 — Vietnam'da veri merkezi geliştirme için arazi kiralama fiyatları bölgedeki en ucuz fiyatlar arasında yer alıyor.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui'ye göre, Vietnam'daki veri merkezi pazarı, olgun pazarlara kıyasla daha mütevazı bir büyüme hızıyla henüz emekleme aşamasında. Ancak, rekabetçi inşaat maliyetleri ve arazi fiyatlarının yanı sıra, mükemmel coğrafi konumuyla Vietnam, yatırımcıların her zaman ilgi odağı olan gelişmekte olan bir pazar. Özellikle Ho Chi Minh City ve Hanoi şu anda 45 MW işletme kapasitesine sahip, 16 MW'ı inşa aşamasında ve %42'lik bir boşluk oranıyla gelecekte 40 MW daha kapasiteye sahip olma potansiyeli taşıyor.

Bu avantajların, özellikle Asya Pasifik'teki hem gelişmekte olan hem de gelişmiş pazarlarda veri merkezi geliştirme için arazi arayışının devam etmesiyle birlikte, gayrimenkul büyümesini hızlandırması bekleniyor. İmarlı ve elektrik enerjisi mevcut, bağlayıcı sözleşme şartları olmayan arazileri ticari açıdan uygun fiyatlarla bulmak giderek zorlaşıyor.

[reklam_2]
Kaynak