Gayrimenkul satışında bilinmesi gerekenler

Gayrimenkul konsinye işlemi, üç taraf arasında gayrimenkul alım satımı ve kiralamasının yasal bir şeklidir: ev sahibi, emlakçı ve alıcı. Bu formda, ev sahibi alıcıyla doğrudan çalışmaz, aracı kurum olan emlakçıya tüm işlem sürecini yürütme yetkisi verir. İşlem başarılı olduktan sonra, satıcı satış bedelini geri alır ve aracı kuruma önceden kararlaştırılan orana göre ödeme yapar.

Çoğu durumda, satıcı ve aracı arasında sözleşmede açıkça belirlenmiş şartlar da vardır. Aracı, özellikle, işlem başarılı olduktan sonra, daha önce talep edilen tutarı iade edebilmesi koşuluyla, gayrimenkulü değerlendirip mal sahibiyle kararlaştırılan bir fiyattan satma hakkını kabul eder.

Gayrimenkul satışında bilinmesi gerekenler. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Gayrimenkul satışının faydaları

- Gayrimenkul satışının ilk faydası, mal sahibinin gayrimenkulü hızlı bir şekilde satmasına veya kiralamasına yardımcı olması, tüm hukuki prosedürlerin ise mal sahibinin herhangi bir işlem yapmasına gerek kalmadan aracı tarafından yürütülmesidir.

- Satıcıların gayrimenkul satışında alıcı bulma zorunluluğunu ortadan kaldırarak, aracı kurumun sizin adınıza alıcı bulmasını sağlar.

- Aracıların hepsi uzmanlaşmış birimlerdir, çok çalışmışlardır ve işlemlere aşinadırlar, dolayısıyla satıcılar birçok konuda rahat olabilirler.

- Alım-satım bilgileriniz gizli tutulur.

- İstenmeyen risk faktörlerini sınırlayın.

Olası riskler

- Satıcının, taşınmazı hızlı bir şekilde satmak veya kiralamak için bir aracıyı işe alabilmesi için bir komisyon ücreti ödemesi gerekir.

- Güvenilmez bir aracıyla karşılaşmak. Aslında, bazı gayrimenkul konsinye birimleri güvenilmez veya hatta dolandırıcı olabilir ve bu da satıcıların belgelerinin değiştirilmesi, fiyatların zorlanması gibi risklerle karşı karşıya kalmasına neden olabilir.

Gayrimenkul devri sırasında dikkat edilmesi gerekenler

- Gayrimenkul alım satım işlemlerinde güvenilir birimler seçerek, alıcının işlemi doğru bir şekilde yerine getirmesini sağlayın. Özellikle, alım satım zamanının sözleşmeye uygun olması, gayrimenkulün değerinin sözleşmeden farklı olmaması, tüm işlem süreçlerinin yasal düzenlemelere uygun olması ve komisyon ücretinin açıkça kararlaştırılmış olması gerekmektedir.

- Gayrimenkulünüzü devretmeden önce hizmet bedellerini dikkatlice araştırın, sözleşme imzalamadan önce birçok tarafın hizmet bedeli ve komisyon fiyatlarını danışın.

- Sözleşmeye ilişkin tüm bilgilerin ve sözleşmeye ek belgelerin geçerliliğinin kontrol edilmesi gerekmektedir. Sözleşme kabul edilirse, her iki taraf da sözleşmeyi imzalar ve her iki taraf da sözleşmenin birer kopyasını saklar.

Minh Duc (Sentez)

Kaynak: https://vtcnews.vn/nhung-dieu-can-biet-khi-ky-gui-nha-dat-ar904712.html