2025'in ilk çeyreğinde gayrimenkul piyasasının parlak renkleri

Những 'gam màu sáng’ của thị trường bất động sản quý I/2025- Ảnh 1. — Gayrimenkul arzı 2025'in ilk çeyreğinde iyileşmeye devam ediyor - Fotoğraf: VGP/Toan Thang

Konut gayrimenkul arzı pozitif büyümeye devam ediyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verilerine göre, 2025'in ilk çeyreğinde Vietnam'ın konut emlak piyasasının toplam arzı 27.000 ürüne ulaşacak ve bu rakam 2024'ün aynı dönemine göre yüzde 33 artışa denk geliyor.

Bunlardan 14 bin 500'ü satışa sunulan yeni ürünler, bir önceki çeyreğin yaklaşık yarısı kadar ancak 2024'ün ilk çeyreğine göre üç katına çıktı.

Konut amaçlı gayrimenkul arzı olumlu yönde büyümeye devam ediyor; yeni onaylanan konut projelerinin sayısı iyileşiyor ve 2024 yılında %18 artış bekleniyor. Hükümetin yasal engelleri kaldırma çabaları sayesinde, piyasadaki toparlanmayı öngörmek için yüzlerce gayrimenkul projesi yeniden başlatıldı ve uygulama ve lansman süreçleri hızlandırıldı.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Mien, ilk çeyrekte satışa açılan konut projelerinin, gayrimenkule olan talebin artması sayesinde genel olarak iyi bir ilgi gördüğünü söyledi.

Özellikle Devlet Bankası'ndan gelen para politikasındaki "gevşeme" sinyali ve Hükümet'in faiz oranlarını düşük tutma yönündeki talimatı, sadece konut alıcıları arasında değil, aynı zamanda bireysel yatırımcılar arasında da gayrimenkul talebini canlandırmada etkili oldu.

VARS'a göre, tüm pazarın genel emilim oranı %45'e, yani 12.273 işleme ulaştı; bu, bir önceki çeyreğin %50'sine eşit ancak 2024'teki aynı dönemin iki katına denk geliyor. VARRS analizi, yeni açılan projelerin emilim oranının hala çok olumlu olduğunu, özellikle Hanoi, Ho Chi Minh City, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang, Da Nang , Thanh Hoa, Thai Nguyen gibi planlama, altyapı ve yeni projeler konusunda belirli bilgilere sahip il ve şehirlerde yaklaşık %60'a ulaştığını gösteriyor.

Những 'gam màu sáng’ của thị trường bất động sản quý I/2025- Ảnh 2. — Daire segmenti pazara öncülük etmeye devam ediyor - Fotoğraf: VGP/Toan Thang

Gayrimenkul piyasasında daire segmenti liderliğini sürdürüyor

VARS verilerine göre, daire segmenti işlemlerin %72'sini oluşturdu. Yeni açılan alçak katlı projelerde emilim oranı yaklaşık %52'ye ulaştı.

Yüksek satış fiyatlarına sahip bazı projeler, yeni altyapının uygulanmasına ilişkin bilgi kesinleşmeden önce varlıklarını uzun vadede korumak isteyen müşterilerden konut ve yatırım talebi çekmeye devam ediyor.

İkincil piyasada, özellikle Hanoi'nin banliyö bölgelerinde, yüksek satış fiyatlarına sahip bir dizi yeni hayata geçirilen projenin sağladığı avantajlar sayesinde, düşük katlı konut ve arsaların işlem ve fiyatlarında da keskin bir artış kaydedildi.

Yıllardır terk edilmiş çok sayıda villa ve müstakil ev, 2023 yılına göre yüzde 30'a varan, hatta iki katına varan fiyatlarla satılıyor.

Oysa gerçekte işlem hacmi ve işlem bedeli, sadece yatırım değeri makul olan, genellikle 2 milyar VND'nin altında olan, altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinin tam olduğu bölgelerde hukuki statüsü garanti altına alınmış arsalarda arttı.

1 Milyon Sosyal Konut Projesi'nin (NƠXH) hayata geçirilmesi, tamamlanan ve ruhsatlandırılan sosyal konut projelerinin ölçeği ve 2024 yılında inşaatına başlanan projelerin 2023 yılına göre sırasıyla %46 ve %13,4 oranında artmasıyla birçok olumlu işaret gösterdi; özellikle Hanoi, Ho Chi Minh City ve Hai Phong gibi konut talebinin yüksek olduğu şehirlerde.

Başbakan, özellikle sosyo-ekonomik kalkınma hedefine, mahallelerde sosyal konutların tamamlanması hedefini de ekleyerek, mahalleleri daha sert ve etkili adımlar atmaya, "dışarıda kalma" durumuna düşürmemeye zorladı.

Hükümet, sadece belirli kişilere yönelik sosyal konut projelerinin uygulanmasını teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda insanların, özellikle gençlerin konut ihtiyaçlarını desteklemek için de birçok adım atıyor ve belirli sonuçlar elde ediyor.

Buna göre, Başbakan'ın 35 yaş altındaki kişilere konut satın alma imkânı sağlamak amacıyla bir kredi paketinin uygulanmasına ilişkin araştırma talebinde bulunmasının hemen ardından, ticari bankalar tarafından yukarıda belirtilen yönelime uygun bir dizi tercihli kredi paketi "piyasaya" sürüldü.

Başbakan aynı zamanda Ulusal Konut Fonu'nun kurulması, büyük şehirlerde sosyal konut ve düşük maliyetli konut geliştirilmesi yönünde araştırmalara yön vermiş, bu da özellikle düşük gelirli kesimin güveninin artmasına katkı sağlamıştır.

Özellikle 2025 yılının ilk çeyreğinde arzın yerleşim yerleri ve bölgeler arası farklılaşmasında iyileşme görüldü.

Những 'gam màu sáng’ của thị trường bất động sản quý I/2025- Ảnh 3. — Endüstriyel gayrimenkul, hem arz hem de talepte güçlü büyüme ivmesini sürdürüyor - Fotoğraf: VGP/Toan Thang

Endüstriyel gayrimenkul "parlak nokta" olmaya devam ediyor

VARS verilerine göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde endüstriyel gayrimenkul piyasası, güçlü arz büyümesi ve hala yükselen talep trendinde olmasıyla öncü rol oynamaya devam ediyor.

2025 yılının ilk çeyreğinde ülke genelinde Hükümet tarafından onaylanan/düzenlenen 4.930 hektar büyüklüğünde 15 adet sanayi parkı altyapı yatırım projesi daha hayata geçirilecek. Bu rakam, 2024 yılının ilk çeyreğine göre yaklaşık 3 kat daha fazla olup, 2024 yılı toplamının %54'üne denk geliyor.

Endüstriyel gayrimenkule olan talep, özellikle yüksek teknoloji sektörlerinden gelen güçlü doğrudan yabancı yatırım girişleri sayesinde yüksek kalmaya devam ediyor ve artış eğiliminde.

Turizm ve tatil köyü gayrimenkul piyasası, yatırımcılar projeler için yeni yönler bulurken ve yatırım talebi toparlanırken "yavaş ama istikrarlı" toparlanma trendini sürdürüyor. Turizm ve tatil köyü gayrimenkul arzı iyileşmeye devam ediyor. Tüm piyasada, bir önceki çeyreğe göre 2,4 kat, 2024'ün aynı dönemine göre ise yaklaşık 3 kat daha fazla olmak üzere 950 yeni ürün satışa sunuldu; ancak bu rakam 2022'nin aynı döneminin yalnızca %18'i kadar.

Yeni başlatılan projeler nispeten iyi bir şekilde emildi, %51'lik emilim oranıyla 400'den fazla işlem gerçekleştirildi.

Ticari ofis ve perakende gayrimenkul pazarı da ekonomik büyümeyle birlikte artan arz ve talep sayesinde istikrarlı bir büyüme kaydetti.

VARS'ın genel değerlendirmesine göre, Vietnam'ın konut emlak piyasası 2025'in ilk çeyreğine nispeten olumlu bir başlangıç yaptı. Her ne kadar özellikle yeni ABD ticaret tarifelerinin etkisi olmak üzere hala birçok zorluk olsa da, proaktif adaptasyon ve politika uygulamasında esneklikle Vietnam, tarife politikalarının etkisini en aza indirecek ve zorlukların üstesinden gelmek için yeni fırsatlar bulacaktır.

Özellikle gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere özel sektöre duyulan güven. Özel sektör ekonomisi, kalkınmayı teşvik eden birçok mekanizma ve politikayla doğru bir şekilde tanındığında, sektörde kilit bir rol oynayan gayrimenkul sektörü, sürekli olarak büyüyecek ve özellikle gayrimenkul piyasasının ve genel olarak ekonominin müreffeh gelişimine katkıda bulunacaktır.

Toan Thang

Kaynak: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm