Arazi kullanım ücretlerinin ek ödemesi: Dengeli bir çözüme ihtiyaç var

VTV.vn - Maliye Bakanlığı, Empire City'nin ek 5.000 milyar VND arazi kullanım ücreti ödemesini zorunlu kılan teklifini reddetti; uzmanlar, devlet ve yatırımcılar arasında çıkar dengesi sağlanması çağrısında bulunuyor.

Ho Chi Minh Şehri Maliye Bakanlığı, birçok proje için ek arazi kullanım ücreti ödenmesini zorunlu kılıyor. Uzmanlar, devletin ve yatırımcıların çıkarlarını dengeleyecek bir çözüme ihtiyaç duyulduğunu söylüyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin gayrimenkul gelişimini teşvik etmek için yatırım çekmeye çalıştığı bir ortamda, Maliye Bakanlığı'nın Empire City yatırımcısının teklifini reddetmesi ve inceleme sonucuna göre arazi kullanım ücreti olarak 5.000 milyar VND ek ödeme yapması gerektiği göz önüne alındığında, birçok uzman devletin ve yatırımcının çıkarlarını dengeleyecek bir çözüm bulunması gerektiğini söyledi.

Bakanlık, doğru prosedürün izlendiğini teyit etmektedir.

Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nda bir dizi sürekli hukuki sorunla karşı karşıya olan Ho Chi Minh City emlak piyasası bağlamında, Maliye Bakanlığı'nın Empire City projesiyle ilgili son kararı ilgi odağı haline geldi. Şehir Arazi Değerleme Konseyi, titiz bir inceleme sürecinin ardından Thu Thiem İşlevsel Alanı'ndaki 2-13 ile 2-21 numaralı arsalar için bir fiyatlandırma planı üzerinde anlaştı.

Bu sonuç, yatırımcının ilk hesaplamaya kıyasla 5.000 milyar VND'den fazla ekleme yapmasını gerektiriyor ve toplam mali yükümlülüğü 8.819 milyar VND'ye çıkarıyor. Bu, şehrin Thu Thiem projesi için zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik önlemler aldığından beri en yüksek ayarlamalardan biri olup, kamu arazisi kaynaklarının yönetiminde adaleti sağlama çabalarını yansıtıyor.

Ho Chi Minh şehrinde bütçeye yasal gelir sağlamak, altyapı gelişimine ve sosyal refaha hizmet etmek için ek arazi kullanım ücretleri ödeyin.

Ho Chi Minh Şehri Maliye Bakanlığı, Tarım ve Çevre Bakanlığı ile Arazi Değerleme Konseyi'nin koordinasyonuyla tüm sürecin yasal düzenlemelere uygun olduğunu teyit etti. Bu nedenle, kurum, işletmenin talebini değerlendirmek için "hiçbir dayanak" bulunmadığına inanıyor.

Maliye Bakanlığı'na göre, Bakanlık bugüne kadar benzer bir vakayı kayıt altına almamış olup, bu kararın münferit ancak gerekli bir karar olduğunu göstermektedir. İlerlemeyi hızlandırmaya yönelik çözümler konusunda Maliye Bakanlığı temsilcisi, 9 Eylül 2025 tarihli 1361/QD-HDTĐGĐ ve 1362/QD-HDTĐGĐ sayılı Kararların sorumlulukları, prosedürleri ve işlem sürelerini netleştirerek belge birikimini ortadan kaldırdığını vurgulamıştır.

Yatırımcı tarafında, Imperial City Joint Venture Company Limited, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı'na ek mali yükümlülüklerin yeniden tanımlanmasını öneren bir belge gönderdi. Şirkete göre, şehir 2016 yılında Thu Thiem'de 11 hektardan fazla araziyi 50 yıllığına tahsis etmiş ve 2017 yılı başında yaklaşık 3.600 milyar VND ödemeyi tamamlamıştı. Arazi tahsis kararında, tek seferlik ödemeli arazi kiralama yönteminden, arazi kullanım ücreti tahsilatlı arazi tahsisine geçildiğinde ek bir ödeme gerekmediği açıkça belirtilmişti. Buna dayanarak, proje üç aşamalı çalışmayı tamamlayarak yaklaşık 1.200 daireyi sakinlere teslim etti.

Ancak 2019'dan bu yana, Devlet Müfettişliği'nin ek mali yükümlülükler hakkındaki kararı nedeniyle faaliyetler durgunlaştı. Son zamanlarda, ödenen tutarın 2,46 katı olan 8,8 milyar VND'den fazla tahsilat teklifi, işletmeleri toplam maliyetin milyarlarca ABD dolarına fırlayacağı, mali kapasitelerini aşacağı ve uluslararası anlaşmazlıklara yol açacağı endişesine sevk etti.

Empire City'de ek arazi kullanım ücreti ödeme zorunluluğu yalnızca mali bir sorun değil, aynı zamanda arazi yönetiminde kamu çıkarlarının korunması konusunda da bir ders niteliğindedir. Devlet Müfettişliği'nin 2019 tarihli 1037/KL-TTCP sayılı kararına göre, metrekare başına 26 milyon VND birim fiyatla yapılan ilk arazi fiyatı hesaplaması mevzuata uygun olmayıp, devlet bütçesinin kaybına yol açmaktadır.

Toplam 8.819 milyar VND'ye ve ek 5.238 milyar VND'ye yapılan düzenleme, bu hatayı düzeltmeyi, bütçeye yasal gelir sağlamayı, Ho Chi Minh Şehri'nde altyapı geliştirme ve sosyal refaha hizmet etmeyi amaçlamaktadır. Bu, 2024 Arazi Kanunu ve 71/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin ruhuna uygun olup, arazi değerlemesindeki eski eksiklikleri giderecek, kolaylık sağlayacak ve aynı zamanda şeffaflığı koruyacaktır.

Dengeli bir çözüme ihtiyaç var

Yukarıdaki konuyla ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, ek ücretin çok yüksek olduğunu ve yıllık %5,4 faiz oranıyla, özellikle 2013 tarihli eski yasanın arazi ücretlerinin hesaplanmadığı süre için ek ödeme öngörmediği göz önüne alındığında, bu oranın makul olmayan bir yük oluşturduğunu belirtti. Bay Chau, yatırım ortamının etkilenmemesi için ek ödemenin yıllık %3,6'ya düşürülmesini ve işletmenin kusurlu olmaması durumunda mahsup yapılmasına izin verilmesini önerdi. HoREA ayrıca, Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin politika mekanizması hakkındaki Karar'da değişiklik yapılmasını, ek ödemenin yalnızca arazi kullanıcısının kusurlu olması durumunda uygulanmasını ve aynı zamanda adaleti sağlamak için ödenen tutarın mahsup edilmesine izin verilmesini önerdi.

Devletin, hem gelir kaynaklarını güvence altına almak hem de yatırımcılar üzerindeki baskıyı azaltmak için makul bir ek vergi oranı getirmeyi değerlendirmesi gerekiyor.

Gayrimenkul uzmanı Bay Tran Khanh Quang, Ho Chi Minh Şehri'nin birçok kalkınma projesi için yatırım teşvik ettiği ve çektiği bir ortamda, ek arazi kullanım ücreti talep etmenin mantıksız olduğunu söyledi. Aslında yatırımcılar arazi kullanım ücreti yükümlülüklerini yerine getirmiş olsalar da, yatırımcıların hatası olmayan nesnel nedenlerle ek bir ücret söz konusudur. Bu nedenle, gelir sağlamak ve yatırımcılar üzerindeki mali baskıyı azaltmak için makul bir ek ücret uygulanmasının değerlendirilmesi gerekmektedir. Bay Quang, "Bu şekilde, politika daha adil hale gelecek, kamu ve özel çıkarlar arasında uyumu teşvik edecek ve şehrin sürdürülebilir refahına katkıda bulunacaktır," diye analiz etti.

1,2 milyar ABD doları yatırım sermayesine sahip Empire City, Tien Phuoc, Tran Thai, Keppel Land (Singapur) ve Gaw Capital Partners (Hong Kong) ortak girişimi olup, 2015 yılında duyurulmuştur. Saygon Nehri kıyısındaki kompleksin planlamasında bir ticaret merkezi, otel, ofis ve apartman yer almaktadır. 86-88 katlı kulenin Vietnam'ın en yüksek binası olması bekleniyor. Yaklaşık on yıl sonra, sadece konut kısmı tamamlanmış, diğer kısımlar henüz tamamlanmamıştır.

Kaynak: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm