Parti Genel Sekreteri ve Cumhurbaşkanı To Lam, yeni durumda sosyal konut geliştirme konusunda partinin liderliğini güçlendirmeye yönelik Parti Merkez Komitesi'nin 34 sayılı Direktifi'nin uygulanmasına ilişkin Hükümet Parti Komitesi ile yapılan çalışma toplantısında, diplomatik ve yabancı yönlendirme kotalarının satışı da dahil olmak üzere sosyal konut politikalarının olumsuz durumuna ve istismarına, sosyal konutların spekülatif varlığa dönüştürülmesine değindi.
Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı, konutun iş yeri veya varlık biriktirme aracı değil, yaşam alanı olduğunu vurgulayarak, sosyal konutların satın alınması, kiralanması ve devredilmesi konusunda sıkı ve şeffaf bir denetim çağrısında bulundu ve düzenlemelere ve hedef gruplara tam uyumun sağlanması gerektiğini belirtti. Yeni dönemde konut politikası, tüm vatandaşların yaşayacak bir yere sahip olmasını sağlayacak yeni bir zihniyet ve vizyonla tasarlanmalıdır. Özellikle kiralık konutlar stratejik bir sütun olarak belirlenmelidir.
Şu anda ülke genelinde toplamda 720.000'den fazla konut birimi içeren yaklaşık 800 sosyal konut projesi hayata geçiriliyor. Bunlardan sadece 42.000'i kiralık daire.
Gerçekte, kentsel alanlarda kiralık konut talebi çok yüksek, çünkü nüfusun bir kesimi henüz ev satın almak için yeterli birikime sahip değil. Şu anda kiralık konutlar çoğunlukla dar pansiyonlardan veya esasen ara sokaklarda bağımsız odalara bölünmüş evlerden oluşan mini dairelerden oluşuyor. Piyasa katılımcılarına göre, kiralık konutları stratejik bir sütun olarak geliştirmek, mevcut uygulamalarla uyumlu olmanın yanı sıra, insanların istikrarlı bir konut bulmaları için daha fazla fırsat yaratıyor. Kiralık daire arzını artırmak için ise önemli politika desteğine ihtiyaç duyulmaktadır.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh şunları söyledi: "Satılık ev inşa etmenin aksine, yatırımcılar uzun vadeli gelir elde etmek için evleri kiraya vererek sermayelerini hızla geri kazanabilirler. Yerel yönetimlere ve işletmelere sorumluluk yükleyen kapsamlı ve sistematik bir politikaya ihtiyaç vardır."
Dünyanın gelişmiş şehirlerinde kiralık konut inşaatına yönelik politikalar oldukça popüler hale geldi.
Devletin öncü rolünün yanı sıra, özel girişimleri kiralık konut geliştirmeye çekmek için uzun vadeli krediler ve istikrarlı faiz oranları gibi cazip bir kredi mekanizmasına ihtiyaç vardır.
EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketi Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan şunları söyledi: "Gerçekten etkili, sosyal refahı, sosyal konutları ve uygun fiyatlı ticari konutları güvence altına alan projelere odaklanmalıyız. Bu tür projeleri teşvik etmeliyiz."
Günümüzde şehirler arası işgücü göçü sık ve süreklidir. Konutların iş yerlerine yakın olması gerektiğinden, esneklik sağlamak amacıyla kiralama tercihi ortaya çıkmıştır. Dünyanın gelişmiş şehirlerinde kiralık konut inşaatına yönelik politikalar oldukça gelişmiştir.
Hanoi şehrinden Bayan Ho Thi Thu Mai şu yorumu yaptı: "Net bir fiyat ve bu fiyat dahilinde net devlet desteği içeren uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalamak ve kiranın kişinin toplam gelirinin %20'sini aşmaması, onlara gelirlerinin %80'ini bırakarak yaşam giderlerini güvenle karşılamalarına olanak tanıyor."
Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki yeni dairelerin fiyatı metrekare başına 100 milyon VND'yi aşmış durumda ve bu da birçok insanın gelirinin çok ötesinde. Ancak yakın gelecekte, kiralık konutlar stratejik bir temel haline geldikçe, insanların konuta erişimi kolaylaşacak. Ayrıca, daha fazla yüksek kaliteli konut arzının eklenmesiyle konut fiyatları istikrara kavuşabilir.
Yeterli ve kaliteli kiralık konut arzı olduğunda, insanlar uzun vadeli yaşam düzenlemelerinde kendilerini güvende hissedebilirler. Ani kira artışları veya sürekli konut değiştirme konusunda endişelenmelerine gerek kalmaz. Konut fiyatlarını yükselten şehirde ev satın alma baskısı azalır. Bu noktada, ilgili yetkililerin sıkı yönetimiyle, sosyal konutlar spekülatif, kâr amaçlı bir ürüne dönüştürülemez ve politikanın istismar edilmesi önlenir.
Kaynak: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
Yorum (0)