Gerçek ihtiyaçlara kıyasla çok az sayıda gayrimenkul komisyonculuğu sertifika sınavı var

Yaklaşık 40.000 gayrimenkul danışmanı sertifikalıdır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, 30 yıl önce çıkarılan 1993 tarihli Arazi Kanunu, arazi kullanım haklarının daha kolay devredilmesini sağlayarak, Vietnam emlak piyasasının oluşumu ve gelişimi için ilk temellerin atılmasına katkıda bulunmuştur.

2006 yılında, Vietnam Ulusal Meclisi, yatırım faaliyetleri, gayrimenkulün oluşturulması, satın alınması, satışı, devri ve gayrimenkul hizmet faaliyetleriyle ilgili konuları içeren ilk Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu kabul etti. Bu tarihten itibaren Vietnam'da gayrimenkul komisyonculuğu mesleği doğdu, tanındı ve komisyoncuların yasal statüsü net bir şekilde belirlendi. Aynı zamanda, 2014 yılında Ulusal Meclis tarafından Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle bu faaliyet daha da serbestleşti.

Yaklaşık 20 yıllık bir oluşum ve gelişim sürecinin ardından, gayrimenkul aracılık sektörü, özellikle gayrimenkul piyasasının ve genel olarak ekonominin güçlü gelişimine son derece önemli katkılarda bulunmuştur. Bu aracı kurum aracılığıyla, her yıl milyonlarca VND değerinde yüz binlerce işlem birbirine bağlanarak gerçekleştirilmektedir.

Emlakçılar gayrimenkul piyasasının daha sorunsuz işlemesine yardımcı oldular.

Ancak gayrimenkul piyasasının giderek daha "sıcak" gelişmesiyle birlikte, Emlak Komisyoncularının rolü giderek daha fazla takdir edilmekte ve giderek daha sıkı gereklilikler getirilmektedir.

Uygulama sertifikası olmadan faaliyet gösteren, yeterlilikleri, kapasiteleri ve hukuki bilgileri yetersiz brokerların yanı sıra, giderek daha fazla broker, becerilerini ve bilgilerini geliştirmenin ve emlak komisyonculuğu uygulama sertifikası almanın öneminin farkında. Bilgi sağlamak, işlemleri desteklemek ve hem alıcılar hem de satıcılar için etkili ve adil bir ticaret ortamı yaratmak istiyorlar.

VARS araştırma verileri, ülke genelinde şu ana kadar uygulama sertifikası almış yalnızca yaklaşık 40.000 emlakçı olduğunu gösteriyor. Fiili faaliyet sayısı daha fazla olsa da, sistematik bir şekilde mesleki eğitim almış, emlakçılık bilgi eğitim kurslarına katılmış ve sınavlara girmeye hazırlar. Ancak, sınav için "yer" olmadığı için sertifikaları yok.

Birçok broker uzun süredir piyasada olmasına rağmen sınav yeri yetersizliğinden dolayı sertifikaları bulunmamaktadır.

Daha önce, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin İnşaat Dairesi Başkanlığı sınavları düzenlemek ve sertifika vermekle görevliydi.

Ancak gerçekte, son 10 yılda bunu uygulamaya ilgi duyan bazı bölgeler oldu, ancak bunların sayısı ve sayısı oldukça sınırlı. Gayrimenkul komisyonculuğu uygulama sertifikası sınavlarının düzenlenme oranı, talebe kıyasla hala çok düşük. Örneğin, Hanoi'de on binlerce gayrimenkul komisyoncusu faaliyet gösteriyor, ancak yılda yalnızca 2-3 kez düzenleniyor ve yaklaşık 2-3 bin aday katılıyor. Ho Chi Minh City gibi büyük pazarlarda bile benzer bir durum yaşanıyor.

Hatta pek çok bölge ve yerleşim biriminin sertifikalara büyük ihtiyacı olmasına rağmen kaynak, deneyim, uygulama uzmanlığı eksikliği, hata korkusu gibi nedenlerle sertifika düzenlemesi yapılmıyor.

Aracılık sertifika sınavına ihtiyaç olup olmadığının dikkate alınması gerekiyor

VARS verilerine göre, ülke genelinde 63 il ve ilçede yalnızca yaklaşık 15 yerleşim birimi emlak komisyonculuğu sertifika sınavları düzenliyor. Bu duruma cevaben, 2024 tarihli Emlak Ticareti Kanunu, sınavların düzenlenme şekli ve komisyonculuk uygulama sertifikalarının verilmesine ilişkin yeni düzenlemelerle birlikte kabul edildi.

Özellikle, yeni Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre, İnşaat Bakanlığı, sınavı organize etme ve sertifika verme yetkisine sahip olacak. İnşaat Bakanlığı, sınavı organize etme ve emlak komisyonculuğu uygulama sertifikası verme yetkisini İnşaat Bakanlığı'na devretmenin yanı sıra, Vietnam Emlakçılar Birliği ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği de dahil olmak üzere bir dizi birimi sınavı organize etmek üzere görevlendirebilir veya yetkilendirebilir.

VARS, bu yeni düzenlemenin, olumsuz sonuçlardan kaçınarak eğitim ve sınav kalitesinin sağlanması açısından ulusal bir sınav açısından daha uygun olduğuna inanmaktadır. Sınav ihtiyaçları gözden geçirilerek, sınavların uygun ölçekte düzenlenmesi planlanacaktır. Meslek mensuplarının, emlak komisyonculuğu lisans sınavını geçebilmek için hukuki bilgi edinme konusunda ciddi bir tutum sergilemeleri ve ciddi bir eğitim ve sınavdan geçmeleri gerekmektedir.

VARS, sınavların gerçek ihtiyaçlara göre güçlendirilmesi gerektiğine inanıyor.

VARS, önümüzdeki dönemde, brokerlerin işlemlerdeki rolünü ve yasal kısıtlamalarını artıran düzenlemelerle, brokerlik faaliyetlerinin daha organize, resmi ve profesyonel hale geleceğine, daha fazla gerçek emlak brokerinin olacağına, profesyonel bir emlak hizmetleri piyasasının oluşacağına ve genel olarak Vietnam emlak piyasasının gelişimine katkıda bulunacağına inanmaktadır. Aynı zamanda, toplumun emlak brokerliği mesleğine ilişkin algısının da kademeli olarak değişeceğine inanmaktadır.

Profesyonel bir gayrimenkul hizmet pazarına doğru ilerlemek, aracılık mesleğinin konumunu güçlendirmek ve gerçek gayrimenkul yatırımcılarını korumak için, Devlet yönetim ajansının ayrıca yasal gayrimenkul aracılık uygulamalarını denetlemek ve gözetimini yapmak üzere bir ajans belirlemesi gerekmektedir.

Ayrıca, Devletin gayrimenkul piyasasını etkin bir şekilde yönetip geliştirmesi ve ulusal bütçeyi koruması için VARS, mesleki eğitim ve uygulama sertifikaları sürecinde yer alan meslek kuruluşlarının rolünün gözden geçirilmesi ve açıklığa kavuşturulması gerektiğini önermektedir. Mesleki sosyal yardımlaşma ve dayanışma derneğinin, kimlik kodlarını yönetme ve üyelerin yasalara uymaları konusunda danışmanlık ve denetim yapma görevini üstlenmesi düşünülebilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html