Nghe An, fiyat manipülasyonu ve gayrimenkul spekülasyonuyla ilgilenmeyi talep ediyor

(Dan Tri) - Nghe An İl Halk Komitesi, son dönemde bazı bölgelerde, yerleşim yerlerinde, gayrimenkul ve konut fiyatlarının gerçek değerine uygun olmayan anormal artışlar gösterdiğini söyledi.

Nghe An İl Halk Komitesi, fiyat manipülasyonu, gayrimenkul spekülasyonu ile ilgili sorunların giderilmesi ve ele alınması, gayrimenkul yatırım ve inşaat projelerinin denetlenmesi ve incelenmesine odaklanılması amacıyla 690 sayılı Resmi Tebliği yayınladı.

Son zamanlarda, bazı bölgelerde ve yerleşim yerlerinde, gayrimenkul ve konut fiyatları gerçek değerle uyuşmayan anormal artışlar göstermiştir. Bunun bir nedeni de, bazı spekülatör, yatırımcı ve emlak komisyonculuğu sektöründe faaliyet gösteren bireylerin, insanların anlayış eksikliğinden ve sürü psikolojisinden yararlanarak "fiyatları artırma", "sanal fiyatlar yaratma" ve piyasa bilgilerini bozma psikolojisini kâr amacıyla kullanmalarıdır.

Ayrıca, konut ve emlak piyasası hakkındaki bilgiler eksik, güncel değil ve şeffaf değil; bu da kurumlar ve bireyler için bilgi eksikliğine yol açıyor. Aynı zamanda, bazı yerel yönetimler, bazı dernekler, spekülatör grupları, yatırımcılar ve emlak komisyonculuğu yapan bireylerin bilgilerine göre yönlendiriliyor ve bu da piyasa bilgilerinde karışıklığa neden oluyor.

Bazı gayrimenkul projesi yatırımcıları, sınırlı gayrimenkul arzı durumundan yararlanarak, kâr elde etmek amacıyla gayrimenkul projelerinin ortalamasından daha yüksek gayrimenkul fiyatları teklif etmektedir.

Nghe An'da açık artırmayla satılan bir arazi parçası (Fotoğraf: Hoang Lam).

Bu konuyla ilgili olarak Nghe An ili Halk Komitesi, ilgili daire, şube ve sektörler ile ilçe, şehir ve kasabaların Halk Komitelerinden, Hükümet ve Başbakan tarafından gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişiminin engellerinin kaldırılması ve teşvik edilmesiyle ilgili olarak verilen görev ve çözümleri sıkı ve etkili bir şekilde uygulamaya devam etmelerini talep etmektedir.

Birimler, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgilerin zamanında, eksiksiz ve doğru olarak iletilmesini sağlamak amacıyla iletişimin teşvik edilmesi, kamuoyunun bilgilendirilmesi ve şeffaf bir şekilde sunulmasından; halkın, yatırımcının, müşterinin ve piyasanın psikolojisini olumsuz etkileyebilecek yanlış ve resmi olmayan toplumsal bilgi kanallarının denetiminin güçlendirilmesi ve sıkı ve etkili sansürünün sağlanmasından sorumludur.

İnşaat Dairesi, gayrimenkul piyasasıyla ilgili propaganda, yayma, hukuk eğitimi ve yeni çıkarılan politika ve yasaların uygulanmasını organize etmekten sorumludur.

Bu Bakanlığın, konut ve gayrimenkul piyasası hakkında bilgileri derhal yayınlaması, ticari amaçlı gayrimenkulleri duyuran belgeleri; konut geliştirme programlarını ve planlarını; inşaat planlamasını; kentsel ve kırsal planlamayı; kentsel kalkınma programlarını kamuoyuna duyurması;... piyasa bilgilerinin kamuoyuna ve şeffaf bir şekilde iletilmesini sağlaması gerekmektedir.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, Gayrimenkul Brokerliği Uygulama Belgesi verilmesini, bölgedeki gayrimenkul alım satım katları ve gayrimenkul brokerliği hizmet işletmelerinin faaliyetlerini sıkı bir şekilde denetlemek, bu faaliyetlerin şeffaflığını ve profesyonelleşmesini sağlamak, piyasa istikrarsızlığına yol açabilecek denetim eksikliklerini önlemek ve sınırlamakla görevlidir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, gayrimenkul sektörüyle ilgili yasaların yaygınlaştırılması ve yaygınlaştırılmasını sağlar ve yeni çıkarılan arazi politikaları ile yasaların uygulanmasını organize eder. Konut ve gayrimenkul projelerinin yatırım ve inşaat süreçlerinde idari prosedürleri (yatırım politikası onayı, arazi tahsisi, arazi kullanım amacının değiştirilmesi, arazi fiyatının belirlenmesi vb. konulardaki görüşlerin koordinasyonu gibi) hızla ve öngörülen süre içinde çözer.

Adalet Bakanlığı, bölgedeki arazi kullanım haklarının açık artırmasında ilçe düzeyindeki Halk Komitelerine rehberlik etmek, denetlemek ve teftiş etmek; kanuna uyumu, kamuoyunu bilgilendirmeyi ve şeffaflığı sağlamak amacıyla Maliye Bakanlığı ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na başkanlık edecek ve onlarla eşgüdüm sağlayacaktır.

Ayrıca, ilçe, şehir ve kasabalardaki Halk Komiteleri, bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak alım satım katlarının, emlak komisyonculuğu hizmet işletmelerinin ve arazi kullanım hakkı ihalelerinin faaliyetlerinde yetkileri dahilindeki ihlalleri derhal düzeltmek, önlemek ve ele almak amacıyla denetimi güçlendirmekle görevlendirilmiştir. Bu görev, anormal fiyat artışlarıyla faaliyete geçirilen gayrimenkullerin yasallığı, koşulları ve bilgi paylaşımı üzerinde yoğunlaşmak; piyasayı istismar etmek veya bozmak değildir.

Yerel Halk Komiteleri, planlama, arazi kullanım planları, altyapı geliştirme yatırımları, inşaat planlaması, kentsel ve kırsal planlama vb. konulardaki bilgileri derhal duyurmaktan ve piyasa bilgilerinin kamuoyuna duyurulmasını ve şeffaflığını sağlamaktan sorumludur.

Yerel yönetimler, bölgedeki arazi kullanım hakkı ihalelerinin organizasyonunu kanuna uygunluğu, kamuoyuna duyurulmasını ve şeffaflığı sağlamak amacıyla gözden geçirmek, arazi kullanım hakkı ihalelerindeki yasal düzenlemelere aykırılıkları derhal tespit etmek ve sıkı bir şekilde ele almak ve arazi kullanım hakkı ihalelerinden kişisel çıkar sağlamak ve piyasayı aksatmak amacıyla yararlanılmasını önlemek üzere işlevsel kurum ve birimlere talimat verir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nghe-an-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-20250127014322036.htm