10.000 mini daire
25 Eylül'de HoREA, mini apartman binalarının inşaat kalitesini ve yangın güvenliğini sağlamak ve mini apartman olarak inşa edilmesine izin verilen müstakil evleri ve haneleri sıkı bir şekilde yönetmek için çeşitli çözümler öneren bir belgeyi Ulusal Meclis Daimi Komitesine, Ulusal Meclis Hukuk Komitesine ve İnşaat Bakanlığına gönderdi.
HoREA'ya göre, Hanoi'nin Thanh Xuan Bölgesi, Khuong Dinh Mahallesi, Khuong Ha Caddesi 29/70 numaralı sokak 37 numaradaki mini apartman binasında meydana gelen korkunç ve yıkıcı yangın ve daha önce de yangın güvenliği standartlarına uymayan ve sadece tek bir kaçış yolu bulunan apartman binalarında, müstakil evlerde (tüp evler) veya karaoke mekanlarında meydana gelen diğer birçok ciddi yangın, alarm zillerini çalmaya devam ediyor ve konut, inşaat, yatırım, gayrimenkul işi ve yangın güvenliği ile ilgili yasal çerçevenin tamamlanması ve yangın ve patlama tehlikesi içeren tesislerin devlet yönetiminin etkinliğinin ve verimliliğinin artırılması ihtiyacının aciliyetini vurguluyor. Bu, mini apartman olarak inşa edilen müstakil evleri, mini apartman binalarını, mini otelleri, hem yaşam hem de iş amaçlı kullanılan müstakil evleri ve çok odalı kiralık konut komplekslerini de kapsamaktadır.
Mini apartman binalarının gizli tehlikeleri: Binalarda yangın güvenlik ekipmanı eksikliği ve sakinlerin kaçış becerilerinin olmaması.
HoREA, şu anda en acil görevin, bakanlıklar, daireler, il ve ilçe Halk Komiteleri ve yerel yönetimlerden, özellikle mini apartman binaları olmak üzere yangın ve patlama tehlikesi içeren inşaat projelerinin yatırımcılarına ve sahiplerine kadar ilgili tüm kuruluşların, Genel Sekreter Nguyen Phu Trong'un direktiflerini derhal uygulamaya koymak olduğuna inanmaktadır. Aynı zamanda, yukarıda belirtilen tüm kuruluşlar, Başbakan Pham Minh Chinh'in Genel Sekreter Nguyen Phu Trong'un yangın önleme ve kontrolünün güçlendirilmesine ilişkin direktiflerinin uygulanmasına dair 825 sayılı Direktifini acilen ve ciddiyetle uygulamalıdır.
20 Eylül'de, Ulusal Meclis Daimi Komitesi toplantısında, Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, Ulusal Meclis Hukuk Komitesine, şu anda görüşülmekte olan (değiştirilmiş) Konut Kanunu taslağını gözden geçirmesi ve mini apartman binalarının Konut Kanununa dahil edilmemesi gerektiği konusunda kesin bir karar vermesi talimatını verdi.
7. Bölge, Tan Quy Mahallesi'nde yüzlerce odalı bir kiralık konut kompleksi.
HoREA, Ulusal Meclis Başkanı'nın son derece kararlı direktifine katılıyor ve yasanın "gizli" mini apartman binalarına dönüştürülmemesini, bu "gizli" mini apartman binalarının ihlallerinin de Konut Yasası'nda yasallaştırılmamasını talep ediyor. Çünkü mini apartman binaları, birçok insan için uygun kiralama ve satış fiyatları nedeniyle toplum için gerekli bir konut ürünü olmaya devam etmektedir...
HoREA, mini apartman binalarının yasaklanmak yerine düzenlenmesi gerektiğini, çünkü mini apartman binalarının günümüz toplumu ve gelecek on yıllar için çok gerekli bir konut ürünü olduğunu öne sürüyor.
Şu anda ülke genelinde 10.000'den fazla apartman binası bulunmaktadır. Hanoi Elektrik Kurumu'nun raporuna göre, yalnızca Hanoi'de 2.000 mini apartman binası mevcuttur. Ho Chi Minh Şehrinde ise, İtfaiye ve Kurtarma Polis Departmanı'nın (PC07) ön verilerine göre, yangın önleme ve kontrolü konusunda devlet yönetimi altında 42.256 pansiyon ve kiralık oda gibi işletme bulunmaktadır. Bunlardan 4.490'ı polis tarafından yönetilmekte olup, bunların 103'ü yangın ve patlama tehlikesi içeren işletmelerdir; 37.766'sı ise ilçe düzeyindeki Halk Komiteleri tarafından yönetilmektedir. Bu yoğunlaşmış pansiyon ve mini apartman binalarının tamamı yangın ve patlama tehlikesi içeren işletmeler olup, yangın önleme ve kontrolüne ilişkin kanun uyarınca yangın önleme ve kontrolü açısından sıkı bir şekilde yönetilmektedir.
Mini apartman binası inşa etmek bir proje planı gerektirir.
Ülke genelinde binlerce mini apartman binasında on binlerce insanın yaşadığı ve bu dairelerin kiralanması ve satın alınmasına yönelik muazzam talep göz önüne alındığında, "mini apartman binalarını yasaklamak yerine yönetmek" çözümünü seçerken çok dikkatli ve akıllıca davranmak zorundayız. Benzer şekilde, dünyanın dört bir yanındaki ülkeler bunlara izin veriyor, ancak yangın güvenliğini ve sağlıklı gelişmeyi sağlamak için sıkı bir şekilde yönetilmeleri gerekiyor.
Şu anda, mini apartman binalarını yönetmek için kapsamlı, senkronize ve birleşik yasal düzenlemeler geliştirmek için çok uygun bir zaman. Çünkü 15. Ulusal Meclis'in Ekim ve Kasım aylarındaki 6. oturumunda, Komünist Parti Merkez Komitesi'nin politikasına uygun olarak tutarlılık ve tekdüzelik sağlamak amacıyla, arazi kanunu, konut kanunu, emlak ticareti kanunu ve ilgili çeşitli kanun taslakları da dahil olmak üzere birçok kanunu görüşüp onaylaması bekleniyor.
Dernek, bireysel ve hane halkı mülkiyetindeki evlerin mini apartman binalarına dönüştürülmesine izin verilen durumlar için daha sıkı düzenlemeler getirilmesini önermektedir. Aynı zamanda, devlet yönetiminin etkinliğini ve verimliliğini artırmak için bireysel ve hane halkı mülkiyetindeki evlerin mini apartman binalarına dönüştürülmesinin "yasallaştırılmasının" gerekliliğini kabul ederek, İnşaat Kanunu, Yatırım Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve Yangın Önleme ve Kontrol Kanunu'nun çeşitli hükümlerinde değişiklik yapılmasını önermektedir.
Özellikle, mini apartman binalarının inşasına yönelik yatırımların proje planlamasını da içermesi; yangın güvenlik sistemleri de dahil olmak üzere mini apartman projelerinin onaylanması ve kabulüne ilişkin yasal düzenlemelere uyulması zorunluluğu getirilmelidir. Ayrıca, mini apartman birimlerini kiralayan veya satan işletmelerin yasalara uygun olarak gayrimenkul işletmesi olarak kayıt yaptırmaları zorunluluğu da getirilmelidir. Dahası, mini apartman binalarının yönetimi ve işletmesine ilişkin düzenlemeler, normal apartman binalarına benzer olmalıdır. İnşaat Bakanlığı ayrıca, mini apartman binalarına ilişkin teknik standartları Ulusal Apartman Binaları Teknik Standardına dahil ederek, daha sıkı bir yönetim ve güvenli ve sağlıklı mini apartman binalarının geliştirilmesini sağlamalıdır.
Yıllar içinde devlet yönetimindeki eksiklikler ve sınırlamalarla birleşen mini apartman binalarının çoğalması, kontrolsüz gelişmeye ve spekülatörlerin yasadışı yollarla kar elde etmesine olanak tanıyan boşluklara yol açmıştır. Bunun öznel nedeni, mevcut yasal düzenlemelerin eksikliği, tutarsızlığı ve tekdüzelik eksikliğidir.
7. Bölgede bulunan ve yüzlerce odası olan bir binaya ilave katlar eklendi.
HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, bazı uzmanların inandığı gibi, mini apartman binaları, önceki aşırı ısınmış emlak piyasasının kusurlu bir ürünü değil. Aksine, kiralık veya satılık dairelere sahip mini apartman binaları, son 13 yıldır, şu anda ve muhtemelen önümüzdeki birçok on yıl boyunca toplum için çok gerekli bir konut ürünüdür.
"Partinin Vietnam'ı 2045 yılına kadar yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirme hedefine ulaşana kadar, mini dairelere olan talep devam edecektir. Çünkü her zaman bu tür konutları satın almak veya kiralamak zorunda olan düşük gelirli kent sakinleri, işçiler, emekçiler ve göçmenler olacaktır, ancak kalite, olanaklar ve hizmetlere yönelik talepleri yalnızca artacaktır. Bugün gelişmiş sanayi ülkelerinde bile mini daireler hala mevcuttur. Bu nedenle, devletin mini daireleri yasaklamak yerine yönetmesi gerektiğini öneriyorum. Yönetilemez oldukları için yasaklamak yerine, güvenli ve sağlıklı bir gelişim için mini dairelerin devlet yönetiminin etkinliğini ve verimliliğini artırmak amacıyla kapsamlı ve birleşik bir yasal çerçeve oluşturmak acil bir görevdir," diye önerdi Sayın Chau.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)