Kısa süreli apartman kiralama yasağına ilişkin düzenlemelerin gözden geçirilmesi.

(Chinhphu.vn) - Şu anda işletme sahiplerinin daireleri uzun vadeli olarak kiraya vermelerine izin veriliyor, ancak kısa vadeli kiralamalar (30 günden az) yasak. Airbnb üzerinden daire kiralama yasağı mantıksız ve hukuki dayanağı yok.

Şu anda, uzun süreli (30 günden az) daire kiralamaları yasaklanmamışken, kısa süreli kiralamaların yasaklanması mantıksızdır. (İllüstrasyon görseli)

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 27 Şubat'ta yayımladığı ve apartman binalarının yönetimi ve kullanımını düzenleyen 26 sayılı Kararı ile ilgili olarak, kararda apartman binalarındaki dairelerin yalnızca konut amaçlı kullanılması ve günlük veya saatlik kısa süreli konaklamaların kesinlikle yasaklanması gerektiği belirtilmiştir. Adalet Bakanlığına bağlı Belge İnceleme ve İdari İhlal Yönetimi Dairesi, söz konusu düzenlemeyle ilgili zorluklar ve eksiklikler hakkında bir rapor hazırlayarak İnşaat Bakanlığına sunmuştur.

Belge İnceleme ve İdari İhlal Yönetimi Dairesi'ne göre, mevcut düzenlemeler aşağıdaki eylemleri yasaklamaktadır: apartman dairelerini konut dışı amaçlarla kullanmak; apartman binasının ortak alanlarının işlevini veya amacını keyfi olarak değiştirmek; taşıyıcı yapıyı değiştirmek veya hasar vermek; ve yetkili devlet makamından izin alınmaksızın daireleri bölmek veya ayırmak.

Uygulama yönergeleri ve İnşaat Bakanlığı'nın 4757 sayılı Genelgesi de apartman dairelerinin konut dışı amaçlarla kullanılmasının kesinlikle yasak olduğunu belirtmiştir.

Bu düzenlemeler mantıksız.

Ancak özünde Adalet Bakanlığı şu argümanı öne sürüyor: Airbnb tarzı kiralama hizmetleri (ev veya oda kiralamaya ihtiyacı olan kişilerle kiralık odası olan kişileri bir araya getiren bir model) esasen kiracıların daireyi konut amaçlı kullanmasıyla ilgilidir. Mevcut yasalar, kısa süreli kiralamanın kaç gün olarak kabul edileceğini belirtmiyor veya sahiplerin dairelerini kiraya vermesini yasaklamıyor.

Aslında, uzun süreli daire kiralamalarının yasaklanmadığı, ancak kısa süreli (30 günden az) kiralamaların yasaklandığı mevcut durum mantıksızdır. Bu nedenle, Airbnb aracılığıyla daire kiralamayı yasaklamak akıl dışıdır ve hukuki dayanağı yoktur.

Daire sahibi kendisi dairede yaşamıyorsa, daireyi kiraya verme hakkına sahiptir; bu, Medeni Kanun'da belirtilen mülkiyet haklarından biridir.

Gerçekte, bu model diğer sakinleri etkileyebilir, ancak tam bir yasaklama yerine uygun yönetim çözümleri uygulanmalıdır. Örneğin, ev sahiplerinin işletmelerini kaydettirmeleri, güvenlik ve yangın güvenliği şartlarını yerine getirmeleri ve faaliyetlerinin apartman içindeki topluluğu olumsuz etkilememesini sağlamaları zorunlu tutulmalıdır.

Bu özet metinde, önerilen çözümlerin durumu kapsamlı bir şekilde ele almayı amaçladığı belirtilmiştir. Yetkililerin, apartman binalarındaki kısa süreli konaklama işletmelerine ilişkin özel yasal düzenlemeler çıkarmak gibi kapsamlı önlemler alması gerekmektedir.

Apartman projelerinde kısa süreli konaklama işletmelerine yönelik yasağın devam etmesi halinde, devlet yönetim kurumları ihlaller için caydırıcı yaptırımlar uygulamayı da değerlendirebilir.

Yönetmelikler yakın gelecekte değiştirilecektir.

Yukarıda belirtilen konuya ilişkin olarak, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi, konuyu dikkate alacağını, araştıracağını ve inceleyeceğini, yakın gelecekte yetkili makama bildirerek gerekli düzeltme ve eklemelerin yapılmasını sağlayacağını belirtti.

Aynı zamanda, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi, apartman binalarının yönetimi ve kullanımının 2023 tarihli Konut Kanunu ve uygulama kılavuzlarında belirtilen hükümlere uygun olarak gerçekleştirildiğini vurguladı.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne bir belge sundu. HoREA, bu modeli yasaklamak yerine, şartlı bir yatırım ve iş sektörü olarak değerlendirmenin gerektiğini savunuyor. Apartman binalarındaki kısa süreli konaklama işletmelerinin yasal olarak düzenlenmesi, işletme sahiplerinin kayıt yaptırması, vergi ödemesi ve konut ve hizmet standartlarına uyması gerekiyor.

HoREA istatistiklerine göre, şehirde şu anda Airbnb platformu üzerinden kısa süreli kiralama hizmeti sunan 24 apartman binası ve kompleksi bulunuyor ve bu da yaklaşık 8.740 daireye denk geliyor. Ayrıca, birçok diğer kısa süreli kiralama işlemi de doğrudan veya aracı kurumlar vasıtasıyla gerçekleştiriliyor.

Kısa süreli kiralamalar, ev sahipleri için ortalama aylık 15-60 milyon VND gelir sağlıyor ve şehrin bütçesine önemli ölçüde katkıda bulunabiliyor.

Dünyanın birçok ülkesinde kısa süreli konaklama hizmetleri faaliyet göstermekte ve ev sahipleri konukları değerlendirebilmektedir; kuralların ihlali, gelecekteki hizmetlerin askıya alınmasına yol açabilir.

Phan Trang

Kaynak: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm