Sayın Lam Van Hoang, kiralık konut modelinin yeni olmadığını ve mevcut yasal çerçevenin zaten nispeten kapsamlı politikalar sağladığını belirtti. Özellikle, 2023 Konut Yasası, satılık konut, kiralık konut ve kiralama yoluyla mülkiyet edinme konut olmak üzere üç formu açıkça birbirinden ayırmaktadır. Bununla birlikte, son dönemde kiralık konut segmentindeki uygulama sonuçlarında hala birçok sınırlama bulunmaktadır.

Hızlı kentleşme ve artan konut talebi bağlamında, sermaye, arazi ve üstün tercihli yönetim mekanizmaları konusunda daha güçlü çözümlere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu aynı zamanda Genel Sekreterin, Cumhurbaşkanının ve Başbakanın da yol gösterici ilkesidir.

İnşaat Bakanlığı Genelkurmay Başkanı Lam Van Hoang. Fotoğraf: VGP

Başbakan tarafından kiralık konut sektörünün gelişimini hızlandırmak amacıyla verilen görevi yerine getirirken, İnşaat Bakanlığı üç temel görevi uygulamaktadır: mekanizmaları ve politikaları mükemmelleştirmek; teknik düzenlemeleri ve standartları gözden geçirmek ve yayımlamak; ve hedef grup ve talebe göre kiralık konut ihtiyaçlarını belirlemek.

Birinci görev grubuyla ilgili olarak, Bakanlık, Parti ve Devlet liderlerinin direktiflerini somutlaştırmak amacıyla, değiştirilmiş Konut Kanunu ve değiştirilmiş Gayrimenkul İşletme Kanunu'nda yeni mekanizmalar ve politikalar önermiş ve bunları Ekim 2026 oturumunda onaylanmak üzere Ulusal Meclis'e sunmuştur. Buna göre, konut konusundaki düşünce, yalnızca ticari konutlara odaklanmaktan, ticari konut, sosyal konut ve kiralık konutların eş zamanlı olarak geliştirilmesine doğru önemli ölçüde kayacaktır. Kiralık konutlar, özellikle işçiler, emekçiler, öğrenciler, memurlar, devlet memurları ve silahlı kuvvetler mensupları olmak üzere çok sayıda insana hizmet eden stratejik, uzun vadeli bir segment olarak belirlenmiştir.

“İşletmelerin bu projeleri geliştirmek için araziye ve krediye erişimini kolaylaştırmak amacıyla, arazi ve finansman konusunda olağanüstü teşvikler sunan politikalar ve mekanizmalar üzerinde araştırmalar yapmaya odaklanacağız. Satılık konutların yanı sıra, özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde, ekonomik bölgelerde, dinamik bölgelerde ve diğer önemli ekonomik koridorlarda apartman binaları olmak üzere kiralık konut geliştirilmesine öncelik verilmelidir,” diye belirtti Bay Hoang.

Teknik düzenlemelerin ve standartların gözden geçirilmesi ve yayımlanması göreviyle ilgili olarak, İnşaat Bakanlığı şu anda ilgili kurumlarla koordinasyon içinde, yetkisi dahilinde kiralık konutlara ilişkin teknik düzenlemeleri ve standartları acilen gözden geçirmek, değiştirmek, tamamlamak ve yayımlamak için öncülük etmektedir. Özellikle küçük ve orta ölçekli kiralık konutlar için yangın güvenliği standartlarına özel önem verilmektedir.

Üçüncü görev grubunu yürütmek için, İnşaat Bakanlığı, hedef gruplara ve bakanlıklar ile merkezi kurumlara göre kiralık konut talebini belirlemek amacıyla bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimlerle (özellikle Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Dong Nai, Hai Phong ve Da Nang - bu segment için yüksek talep olan pazarlar) koordinasyon sağlayacak; bu belirleme, planlama, kaynak tahsisi ve arz-talep dengesizliklerinin önlenmesi için temel oluşturacaktır. Buna dayanarak, ülke genelindeki yerel yönetimlere kiralık konut geliştirme hedefleri atanması konusunda Hükümete tavsiyelerde bulunacaktır.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, kiralık konut geliştirilmesi için devlet bütçesi fonlarının ve sosyal kaynakların seferber edilmesi, tahsis edilmesi ve kullanılmasına yönelik uygun mekanizmaların yanı sıra, kiralık konut alanlarında işletme ve yönetim de dahil olmak üzere ticari yönetim mekanizmalarının önerilmesi konusunda diğer bakanlıklar, kurumlar ve yerel yönetimlerle birlikte çalışır ve koordinasyon sağlar.

Bu sektörü güçlü bir şekilde geliştirmek için, İnşaat Bakanlığı, illerin ve şehirlerin Halk Komitelerinin, özellikle memurlar, devlet memurları, kamu çalışanları, silahlı kuvvetler personeli, işçiler, öğrenciler vb. gibi farklı hedef gruplara odaklanarak, bölgelerindeki kiralık konut ihtiyaçlarına ilişkin anketler ve araştırmalar yapmasını önermektedir. Buna dayanarak, her hedef grubun ihtiyaçlarını karşılayacak kiralık konut geliştirme planları oluşturulmalı ve yatırım sermayesi tahsis edilmelidir.

Yerel yönetimler, belirlenen ihtiyaçlara dayanarak, özellikle sanayi bölgelerinde ve yoğun nüfuslu alanlarda kiralık konut inşaatına yatırım yapmak için planlamayı gözden geçirecek, uygun arazi tahsis edecek ve teknik ve sosyal altyapının senkronizasyonunu sağlayacaktır; bu yatırımlar kamu yatırım sermayesi, yerel konut fonları veya özel yatırım sermayesi kullanılarak gerçekleştirilecektir.

Sayın Hoang'a göre, önümüzdeki dönemde odak noktası, kiralık konut sektörünün güçlü bir şekilde gelişmesi için daha da olağanüstü teşvikler sağlayacak politika ve mekanizmaların gözden geçirilmesi olacak.

Basın toplantısında, Devlet Dairesi Başkanı ve Bakan Dang Xuan Phong, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının kararlarının alınmasından sadece 10 gün sonra, Başbakanın Hanoi, Mekong Deltası bölgesi (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap) ve Kızıl Nehir Deltası bölgesi (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh) dahil olmak üzere kiralık konut ve sosyal konut ihtiyacı yüksek birçok yerleşim yeriyle çalıştığını belirtti. Başbakan önümüzdeki hafta Güneydoğu bölgesiyle çalışmalarına devam edecek.

Bakan Dang Xuan Phong, "Bu çok doğru, isabetli ve etkili bir politika. Başbakan çalışma ziyaretlerine gittiğinde, tüm yerel yönetimler bunu kabul etti. Birçok il, bunu en erken Haziran 2026'da uygulamaya koyma sözü verdi" dedi.

VNA

    Kaynak: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634