Banka işlemleri zorunlu olmalıdır.
Bu taslağa göre, gayrimenkul devirlerinde vergilendirilebilir değer, sözleşme fiyatına dayanmaktadır. Özellikle, gayrimenkul devirlerinde kişisel gelir vergisi, devir fiyatının %2'si üzerinden hesaplanır. Vergilendirilebilir gelirin belirlenme zamanı, devir sözleşmesinin yürürlüğe girdiği veya gayrimenkulü kullanma veya sahip olma hakkının tescil edildiği zamandır.
Maliye Bakanlığı'nın önerdiği vergi hesaplama yöntemi karışık tepkilerle karşılanıyor.
FOTOĞRAF: DINH SON
Taslak kararnamede, gayrimenkul devir bedelinin, devir anındaki devir sözleşmesinde belirtilen fiyat olduğu açıkça belirtilmiştir. Devir sözleşmesinde arsa fiyatı belirtilmemişse veya sözleşmedeki arsa fiyatı, arsa fiyat tablosundan ve arsa fiyat ayarlama katsayısından (K katsayısı) düşükse, arsa devir bedeli, devir anındaki geçerli arsa fiyat tablosuna ve K katsayısına (varsa) göre belirlenecektir.
Hem arazi kullanım haklarının hem de araziye bağlı konut ve inşaat işleri gibi varlıkların devredildiği durumlarda, sözleşmede arazi fiyatı belirtilmemişse veya fiyat arazi fiyat listesinden düşükse, arazi kullanım haklarının değeri yerel arazi fiyat listesine ve K katsayısına göre hesaplanır. Sözleşmedeki konut veya inşaat işlerinin değeri, İl Halk Komitesi tarafından belirlenen kayıt ücreti hesaplama seviyesinden düşükse, vergi dairesi hesaplamayı yerel yönetim tarafından açıklanan fiyata göre yapar.
Ho Chi Minh Şehri Noterler Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Hoa, gayrimenkul transferlerinde "iki fiyat" beyan etme uygulamasının uzun yıllardır var olması, vergi gelir kayıplarına ve piyasa şeffaflığının bozulmasına neden olması nedeniyle bu öneriyi uygun ve gerekli olarak değerlendirdi. Ancak, yalnızca K katsayısı ile çarpılmış arazi fiyat tablosunu veya yerel yönetim tarafından verilen fiyatı asgari temel olarak kullanmak sorunun sadece bir kısmını çözmektedir. Bunu etkin bir şekilde kontrol etmek için, gayrimenkul işlemlerinde bankalar aracılığıyla ödeme zorunluluğu gibi ek senkronize çözümlere ihtiyaç vardır. Aynı zamanda, noterler, vergi daireleri, tapu daireleri ve bankalar arasında veri bağlantısı gereklidir; gerçek işlem fiyatlarının bir veritabanı oluşturulmalıdır; ve en önemlisi, tüm tarafların işlemlerini doğru bir şekilde beyan etme sorumluluğu artırılmalıdır.
"Değerleme sorumluluğunun noterlere yüklenmemesi gerektiğine inanıyorum. Noterler değerleme kuruluşları veya vergi daireleri değildir. Noterin uygun rolü, tarafları yasal yükümlülükleri konusunda bilgilendirmek ve uyarmak, ayrıca yasalara uygun olarak işlem verilerinin sağlanmasını koordine etmektir. Bu çözümler eş zamanlı olarak uygulanırsa, politika 'iki fiyatlı' işlemleri azaltmaya, bütçe gelir kayıplarıyla mücadele etmeye ve gayrimenkul piyasası için şeffaflığı ve yasal güvenliği artırmaya katkıda bulunacaktır," diye önerdi Bay Nguyen Van Hoa.
Halkın yükünü daha da artırmaktan duyulan korku.
Gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang'a göre, Maliye Bakanlığı'nın "şüpheli" gayrimenkul işlemleri için önerdiği vergi hesaplama yöntemi yalnızca kısmen mantıklı. Daha önce, yerel yetkililer ve uzmanlar, vergi hesaplaması için arazi fiyat tablosuna %2'lik bir çarpan uygulanmasını önermişti. Bu, gelir kaybı olmamasını sağlayan, hesaplanması kolay ve piyasa fiyatlarını yakından yansıtan en doğru yöntemdir. Çünkü Ho Chi Minh Şehri gibi illerdeki arazi fiyat tabloları, uzun yıllar süren ayarlamalardan sonra zaten piyasa fiyatlarının yaklaşık %80'ine denk gelmektedir. K katsayısının eklenmesi vergileri önemli ölçüde artıracak ve vatandaşlar üzerinde daha büyük bir yük oluşturacaktır.
Birçok görüşe göre, arazi fiyat tabloları piyasa fiyatlarını gerçekçi bir şekilde yansıtmalı ve K katsayısı uygun olmalıdır.
Fotoğraf: Dinh Son
"1 Temmuz'dan itibaren yerel yönetimler, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında kullanılacak olan K katsayısını uygulamaya devam edecek. Şu anda arazi kullanım ücretleri çok yüksek ve insanların büyük çoğunluğunun karşılayamayacağı düzeyde olup endişe yaratmaktadır. Şimdi, gayrimenkul transferlerinden kişisel gelir vergisi hesaplayıp bunu K katsayısıyla çarpmak, fiyatların piyasa fiyatlarından bile daha fazla artmasına ve dolayısıyla insanların ödemek zorunda kaldığı vergi miktarının mevcut duruma göre yükselmesine neden olabilir," diye endişesini dile getirdi Sayın Tran Khanh Quang.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, daha önce, hangi durumlarda piyasa fiyatının altında, hangi durumlarda ise piyasa fiyatının üzerinde beyan edildiğini belirlemek için illerin her bölgenin ortalama fiyatına dayalı taban fiyat tabloları yayınladığını söyledi. Piyasa fiyatının altında beyan edilen fiyatlar tespit edildiğinde, vergi makamları arazi fiyat tablosunu %2 ile çarparak yeniden hesaplama yapıyordu. Şu anda, Maliye Bakanlığı'nın önerisiyle, fiyatın piyasa fiyatından düşük olduğundan şüphelenilen durumlarda, arazi fiyat tablosu önce K katsayısıyla, ardından da %2 ile çarpılacak. Bu yöntem teorik olarak uygulanabilir olsa da, pratikte iki olası senaryo yaratacaktır.
Maliye Bakanlığı tarafından önerilen ilk senaryo, yerel taban fiyat listelerine olan ihtiyacı ortadan kaldıracaktır. Bu yaklaşımın uygulanması, yasalarda adaleti sağlayacak, hükümet hesaplamalarını kolaylaştıracak ve devlet üzerindeki yükü azaltarak arazi ve konut gelirlerinin doğru tahmin edilmesini kolaylaştıracaktır. Bu yöntem, hem gelir kaybını hem de aşırı vergilendirmeyi önleyerek adaleti sağlayacaktır. Vatandaşlar da bu yöntemi beyannamelerinde kullanarak hem düşük hem de yüksek rakamlardan kaçınacaklardır. "Ancak, bu yöntem uygulandıktan sonra, vergi oranı mevcut orandan daha yüksek olacağından, %2 eşiğinin yeniden değerlendirilmesi gerekecektir. Bu nedenle, %2'den daha düşük bir rakam düşünülebilir; Maliye Bakanlığı bir anket yapmalı ve buna göre yeniden hesaplama yapmalıdır," diye önerdi Bay Le Hoang Chau.
İkinci olarak, %2'lik bir indirim uygulanmazsa, kontrol amacıyla her bölgede asgari fiyat listesi oluşturulmalıdır. Asgari fiyat listesi ile hükümet, kimin doğru fiyat beyan ettiğini ve kimin eksik ödeme yaptığını belirleyebilir ve mevcut "şüphe" durumunu ortadan kaldırabilir. Vatandaşlar daha sonra bu asgari fiyat listesini alım satım fiyatlarını beyan etmek ve vergileri hesaplamak için temel olarak kullanabilirler.
"Özünde, Maliye Bakanlığı'nın önerisi vergi kaçakçılığıyla mücadele ve piyasa şeffaflığını sağlama konusunda doğru bir amaca sahip. Ancak, uygulanabilir ve adil olması için en önemli şey, arazi fiyatlarının piyasa değerlerini gerçekten yansıtması, K katsayısının uygun olması ve uygulama mekanizmasının esnek olması, vergilerin meşru işlemler için bir yük haline gelmesinin önlenmesidir," diye belirtti Bay Le Hoang Chau.
Zarar eden satıcılar yine de vergi ödemek zorunda kalabilirler.
Öte yandan, birçok uzman, vergi oranının gerçek işlem fiyatından yüksek olması durumunda, insanların zararına veya başabaş noktasına satsalar bile yine de büyük miktarda vergi ödemek zorunda kalacaklarını savunmaktadır. Bu durum özellikle mali zorluklar nedeniyle acil satış yapmak zorunda kalanları ve fiyat artışı sırasında gayrimenkul satın alıp piyasa "donduğunda" zararlarını azaltmak zorunda kalanları etkilemektedir. Ayrıca, her yerel yönetim farklı bir K katsayısı uygularsa veya bunu yanlış ayarlarsa, bazı bölgelerde oranlar diğerlerinden daha yüksek olacağından, vatandaşlar ve vergi makamları arasında ödenecek vergi miktarı konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkacaktır.
Kaynak: https://thanhnien.vn/siet-thue-voi-nha-dat-ke-khai-hai-gia-185260525220445726.htm
Yorum (0)