İnşaat Bakanlığı sosyal konut satın alma ve kiralama konusunda kılavuzlar yayınladı

(Baohatinh.vn) - Kanunda öngörülen şartları taşıyan ve uygun olan her hane veya birey, yalnızca bir projede kayıt belgesi sunabilir ve yalnızca bir sosyal konut birimi satın alabilir veya kiralayabilir ve her seferinde yalnızca bir sosyal konut birimi kiralayabilir.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, ilde kamu yatırım sermayesi veya sendika mali kaynakları kullanılmadan, projelere uygun olarak yatırım yapılarak inşa edilen sosyal konutların satın alınması, kiralanması ve taksitlendirilmesine ilişkin bir dizi içeriği düzenleyen bir yönetmelik yayımladı.

Buna göre, 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 76'ncı maddesinin 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11'inci fıkralarında, ilde sosyal konut satın alabilecek, kiralayabilecek veya taksitlendirebilecek kişiler belirtilmiştir. Bunlar şunlardır:

(1) Devrime üstün hizmette bulunanlar ile şehit yakınları, Devrime üstün hizmette bulunanlara tanınan ayrıcalıklı muameleye ilişkin yönetmelik hükümlerine göre konut iyileştirme desteğinden yararlanabilirler.

(2) Kırsal alanlardaki yoksul ve yoksulluğa yakın haneler.

(3) Kırsal alanlardaki yoksul ve yoksulluğa yakın haneler, doğal afetlerden ve iklim değişikliğinden sıklıkla etkileniyor.

(4) Kentsel alanlardaki yoksul ve yoksulluğa yakın haneler.

(5) Kentsel alanlardaki düşük gelirli insanlar.

(6) Sanayi bölgeleri içinde ve dışında bulunan işletmelerde, kooperatiflerde ve kooperatif birliklerinde çalışan işçiler ve emekçiler.

(7) Halk Silahlı Kuvvetleri subayları, profesyonel askerler, astsubaylar, polis memurları, memurlar, savunma personeli ve orduda halen görev yapan kamu çalışanları; kriptografi işlerinde çalışanlar, devlet bütçesinden maaş alan diğer kriptografi kuruluşlarında çalışan ve halen çalışmakta olan kişiler. Bu kişiler henüz halk silahlı kuvvetleri için konut destek politikasından yararlanmamıştır.

(8) Kadrolar, memurlar ve kamu görevlileri hakkında kanunda belirtilen kadrolar, memurlar ve kamu görevlileri.

(9) Konu, 2023 tarihli Konut Kanununun 125 inci maddesinin 4 üncü fıkrası hükümlerine göre kamu konutunu iade etmiştir; ancak bu Kanun hükümlerine aykırılık nedeniyle kamu konutunun iptal edildiği haller hariçtir.

(10) Arazileri geri alınan ve evleri kanun hükümlerine göre temizlenip yıkılması gereken, ancak henüz Devletten konut ve konut arazisi şeklinde tazminat almamış haneler ve kişiler.

(11) Kanunla belirlenen üniversite, akademi, kolej, meslek okulu ve özel okul öğrencileri ile kamu etnik yatılı okul öğrencileri. Bu öğrenciler, öğrenim süreleri boyunca yalnızca sosyal konut kiralamalarına izin verilir.

Thach Linh semtindeki (şimdiki Thanh Sen semti) pilot sosyal konut projesinin 1. aşaması 2019 yılında kullanıma açıldı.

Sosyal konut satın alma, kiralama veya taksitle satın alma koşullarına ilişkin:

Yukarıda (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) ve (10) numaralı bentlerde sayılanların sosyal konut satın alma veya kiralama hakkına sahip olabilmeleri için; il sınırları içinde konut sahibi olmamaları, sosyal konut satın almamış veya kiralamamış olmaları, il sınırları içinde konut destek politikalarından yararlanmamış olmaları, konut sahibi olmalarına rağmen kişi başına düşen ortalama konut alanının ^{15 m2'den} az olması veya konut sahibi olmalarına rağmen işyerine uzak olması; 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 45 inci maddesinin 1 inci fıkrasının b, c, d, dd, e ve g bentlerinde sayılanların ise resmî konutta oturmuyor olmaları gerekmektedir.

Özellikle:

- Sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma başvurusu sırasında, (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) numaralı kişilerin ve varsa eşinin, il sınırları içinde bulunan arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin tapuda isimlerinin bulunmaması halinde, kendine ait bir konutun bulunmaması hali tespit edilir.

- Kanun hükümlerine göre sosyal konut destek poliçelerinden yararlanma hakkı bulunan ve kendi konutuna sahip olan kişiler için, kişi başına düşen ortalama konut alanı ^{15 m2'den} az olmalıdır. Kişi başına düşen ortalama konut alanı, başvuranın kendisi, eşi, babası, annesi (varsa) ve o konutta daimi ikamet eden olarak kayıtlı çocukları (varsa) dikkate alınarak belirlenir.

- Kanun hükümlerine göre sosyal konut destek poliçelerinden yararlanma hakkı bulunan kişilerin kendilerine ait konutları vardır, ancak konutun konumu işyerinden uzaktadır. Sosyal konut satın alma veya kiralayıp satın alma hakkına sahip olmak için, kendi konutlarının bulunduğu yer ile işyeri arasındaki mesafe en az 30 km veya daha fazla, satılık veya kiralayıp satın alınacak sosyal konutun bulunduğu yer ile işyeri arasındaki mesafe ise en fazla 15 km olmalıdır. Mesafe, son derece güvenilir elektronik harita yazılımları (Google Haritalar, Vietmap, ...) kullanılarak en kısa yol güzergahı esas alınarak belirlenir; kişinin konutunun ve işyerinin konumu, sosyal konut satın alma veya kiralayıp satın alma başvurusu sırasında belirlenir.

Yukarıda belirtilen (5), (6) ve (8) numaralı konular için aşağıdaki gelir koşullarının sağlanması gerekmektedir:

- Başvuranın bekar olması halinde, başvuranın çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan maaş ve ücret tablosuna göre hesaplanan aylık gerçek gelirin 15 milyon VND'yi aşmaması gerekmektedir.

- Başvuru sahibinin kanun hükümlerine göre evli olması halinde, kendisinin ve eşinin, çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan maaş ve ücret tablosuna göre hesaplanan toplam aylık gelirinin 30 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.

- Bu maddede belirtilen kişinin sosyal konut satın almak veya kiralayıp satın almak için yatırımcıya geçerli başvuruda bulunduğu tarihten itibaren 1 yıl içinde gelir durumunun belirlenmesi için geçen süre.

b) Yukarıda belirtilen (5) numaralı kişinin iş sözleşmesi yoksa, bekar ise, aldığı gerçek aylık gelir 15 milyon VND'yi, kanun hükümlerine göre evli ise, başvuran ve eşinin aldığı toplam gerçek aylık gelir 30 milyon VND'yi aşmamalıdır. Onay talebinin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde, belediye düzeyindeki Halk Komitesi, bu maddede belirtilen kişinin yatırımcıya sosyal konut satın almak veya kiralamak için kayıt yaptırmak üzere geçerli bir başvuruda bulunduğu tarihten itibaren 1 yıl boyunca gelir koşulunu onaylayacaktır.

c) Yukarıda belirtilen (2), (3), (4) numaralı konular için, Hükümetin yoksulluk standartlarına göre yoksul veya yoksulluğa yakın haneler olmaları gerekir.

d) Yukarıdaki (7) numaralı konu için düzenlemeler aşağıdaki gibidir:

- Başvuranın bekar olması halinde, elde edilen gerçek aylık gelirin, Albay rütbesindeki bir subayın çalıştığı veya yönettiği kurum veya birim tarafından onaylanan (mevzuata göre temel maaş ve ödenekler dahil) toplam gelirini aşmaması gerekmektedir.

- Başvuranın kanuna göre evli olması halinde:

+ Başvuru sahibi ve eşi, Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 7. fıkrasında belirtilen kişiler olup, aylık toplam gelirleri, Albay rütbesindeki bir subayın (mevzuata göre temel maaş ve ödenekleri dahil) çalıştığı veya yönettiği kurum veya birim tarafından onaylanan toplam gelirinin iki katından fazla olmamalıdır;

+ Başvuranın eşi, Konut Kanunu'nun 76 ncı maddesinin 7 nci fıkrası hükümlerine tabi değildir ve aldığı toplam aylık gelir, Albay rütbesindeki bir subayın (mevzuata göre temel maaş ve ödenekler dahil) çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan toplam aylık gelirinin 1,5 katını geçemez.

+ Başvuranın eşinin iş sözleşmesinin bulunmaması halinde, belediye düzeyindeki Halk Komitesi gelir durumunu teyit edecektir.

- Halkın silahlı kuvvetleri için konut satın alma veya kiralama-satın alma başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren 1 yıl içinde gelir durumunu teyit etme süresi.

Thach Linh semtindeki (şimdiki Thanh Sen semti) pilot sosyal konut projesinin II. aşaması 19 Ağustos 2025'te başladı.

Yukarıda belirtilen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) ve (11) numaralı konular, sosyal konut kiralıyorsa, 2023 tarihli Konut Kanunu'nda öngörülen konut ve gelir koşullarını taşıması gerekmez.

İl genelindeki sosyal konut projeleriyle ilgili açıklanan bilgilere göre, sosyal konut satın almak isteyen haneler ve bireyler, proje yatırımcısına doğrudan başvuruda bulunmalıdır. Uygun olan ve kanunda öngörülen şartları taşıyan her hane ve birey, yalnızca bir projede kayıt belgesi sunabilir, yalnızca bir sosyal konut birimi satın alabilir veya kiralayabilir ve her seferinde yalnızca bir sosyal konut birimi kiralayabilir.

Kaynak: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html