Bac Giang'daki sosyal konutlarda yaşayan yabancılardan ve bu tür konutların yönetim hikayesinden

Ancak son günlerde basın, Bac Giang ve Bac Ninh'deki bazı sosyal konutlarda çok sayıda yabancının yaşadığını bildirdi. Olay kamuoyunda büyük tepkiye yol açtı, çünkü gerçekte hâlâ güvenli olmayan koşullarda konut kiralamak zorunda kalan çok sayıda ev işçisi var.

Zenginler için sosyal konut mu?

Güncel istatistiklere göre, ülkede sanayi parklarında ve ihracat işleme bölgelerinde doğrudan çalışan yaklaşık 3,78 milyon işçi bulunmaktadır; bunların yaklaşık 1,8 milyonunun barınma ihtiyacı bulunmaktadır. Vietnam Genel Emek Konfederasyonu'nun değerlendirmesine göre, işçiler için en acil ihtiyaç barınmadır. Gerçekte ise, özellikle sanayi parklarında ve ihracat işleme bölgelerinde çalışan işçiler olmak üzere, hâlâ çok sayıda barınma imkânı olmayan işçi bulunmaktadır.

Hükümete sosyal konut geliştirme projelerinin kapsamlı bir şekilde denetlenmesini öneriyoruz. Fotoğraf: baochinhphu.vn

Sendikanın yaptığı bir ankete göre, işçilerin %60'tan fazlası, yerel halk tarafından inşa edilen, sosyal olanaklardan yoksun ve güvenlik garantisi vermeyen evlerde kiracı olarak yaşıyor. İşçiler için konut talebi çok yüksek olsa da, düşük maaşlar ve sınırlı maddi birikimler nedeniyle, milyarlarca dong değerinde bir eve sahip olmak çoğu işçi için oldukça zor.

Vietnam Genel İşçi Konfederasyonu Başkan Yardımcısı Sayın Ngo Duy Hieu, bu konu hakkında yaptığı açıklamada, konut fiyatlarının hala yüksek seyretmesinin sosyal sonuçlar doğuracağından endişe duyduğunu dile getirdi. Konut fiyatları anormal bir şekilde arttığında kira fiyatlarının da artacağı ve bunun da işçilerin hayatını daha da zorlaştıracağı konusunda uyardı.

Ev işçileri için konut bulmak hâlâ zor olsa da, basında çıkan haberlere göre Bac Giang ve Bac Ninh'deki bazı sosyal konut binaları son zamanlarda giderek yabancı bir topluluk oluşturuyor. Lao Dong Gazetesi'nden alınan bilgilere göre, Van Trung ve Noi Hoang (Bac Giang) adlı iki sosyal konut bölgesinde yaşayan yabancıların durumu 2021'den beri kötüleşiyor. Benzer şekilde, Bac Ninh eyaletine bağlı Que Vo kasabası, Pho Moi'de elektronik eşya, ev aletleri ve bakkaliye ürünleri satan sosyal konut projesinde de, kısa süre önce devredilmiş olmasına rağmen, hâlâ çok sayıda yabancı yaşıyor. Ortalama kira bedeli daire başına 7-8 milyon VND.

Bu arada, 2023 tarihli Toplu Konut Kanunu'nun 2. maddesinin 7. fıkrası hükmüne göre; Sosyal konut, bu Kanun hükümlerine göre konut destek politikalarından yararlananlara devlet destekli konuttur.

2023 Konut Kanunu'nun 76. maddesi uyarınca sosyal konut destek politikalarına uygun olan kişiler şunlardır: Devrime üstün hizmetleri olan kişiler; yoksul, yoksulluğa yakın haneler, düşük gelirli kişiler; sanayi parkları içinde ve dışında işletmelerde, kooperatiflerde ve kooperatif birliklerinde çalışan işçiler ve emekçiler; halk silahlı kuvvetlerinin subayları, profesyonel askerleri, astsubayları, polis çalışanları, sivil memurlar, savunma işçileri ve orduda görev yapan yetkililer...

Dolayısıyla, 2023 Konut Yasası kapsamındaki sosyal konut destek politikalarından yararlananlar arasında Vietnam'da çalışan yabancı işçiler yer almıyor.

Yönetmeliklere göre, Vietnam'a girmesine izin verilen yabancıların, hükümet düzenlemelerine göre ulusal savunma ve güvenliği sağlayan bölgeler hariç olmak üzere, yalnızca satın alma, taksitle satın alma, hediye alma veya konut inşaatı yatırım projelerinde daireler ve müstakil evler dahil olmak üzere ticari konutlara miras yoluyla sahip olmalarına izin verilmektedir.

Sosyal konutları ihtiyaç sahibi doğru kişilere ulaştırmak

Bac Ninh ve Bac Giang'daki sosyal konutlarda yaşayan yabancılar örneğinde birçok kişi şu soruyu sordu: Bu durum başka yerlerde de yaşanıyor mu ama henüz tespit edilmedi mi? Sosyal konut politikalarının düşük gelirli kişilere gerçekten fayda sağlaması için bu tür konutlar nasıl yönetilmeli?

Aslında, son zamanlarda sosyal konut yönetimi katı bir şekilde uygulanmamış ve bu durum, zenginlerin sosyal konut satın almak için rekabet ettiği veya zenginlerin sosyal konut sahibi olduğu bir duruma yol açmıştır. Ekonomi uzmanı Dr. Vu Dinh Anh, "Bu üzücü bir gerçek. Sosyal konut, Parti ve Devlet'in kentsel alanlardaki düşük gelirli insanlara ve kentsel alanlardaki işçilere ve emekçilere birçok ayrıcalıklı mekanizma ve politika sağladığı bir üründür, ancak birçok sosyal konut projesinin etrafında dolaşırken, sakinlerin sahip olduğu arabalarla doludur, hatta birçok projede sakinlerin lüks arabaları vardır.

Hükümetin 2024 Sosyo-Ekonomik Kalkınma Planı'nın uygulama sonuçlarına ilişkin raporu hakkında görüş bildiren Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin 38. oturumunda, yakın zamanda gerçekleştirilen 2025 Sosyo-Ekonomik Kalkınma Planı'nın projelendirilmesinde, sosyal konutların mevcut durumunun, karmaşık prosedürler ve spekülasyonlar nedeniyle ihtiyaç sahiplerinin satın alamaması, yatırımcının devlete kaydettiği satış fiyatı ile gerçek satış fiyatı arasında büyük bir fiyat farkı olması olduğu belirtilmiştir. Aynı zamanda, sosyal konut satın alan, satan ve kiralayanlar, işçiler, emekçiler veya bu tür konutlara gerçekten ihtiyaç duyan kişiler değildir.

Bu nedenle Ekonomi Komitesi toplantısında, Hükümetin son yıllardaki sosyal konut geliştirme faaliyetlerini kapsamlı bir şekilde inceleyerek etkili çözümler bulması ve sosyal konut politikaları ve yasalarının ihlallerine karşı güçlü önlemler alması önerildi.

Bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerden gelen raporlara göre, işçilerin konut talebi hâlâ çok büyük, ancak kentsel alanlardaki düşük gelirli insanların çoğunluğunun konut sahibi olması oldukça zor, çünkü gelirleri çok düşük veya istikrarsız, bu nedenle tercihli mekanizmalardan yararlansalar bile ev satın almak için yüksek meblağlar ödeyemiyorlar. Ayrıca, arzın talebi karşılayamaması, zenginlerin sosyal konut satın almak ve ardından kâr amacıyla satmak için rekabet ettiği bir duruma yol açmıştır.

Sosyal konut politikalarının düşük gelirli kesimlere gerçek anlamda fayda sağlayabilmesi için, sosyal konut politikalarından yararlanacak kişilere ilişkin kriterlerin sıkılaştırılması gerektiği, aksi takdirde Parti ve Devletin insani politikalarından yararlanmak için "açıklar" yaratılacağı yönünde çok sayıda görüş bulunmaktadır.

Ayrıca, ekonomik sektörlerin sosyal konut inşaatına yatırım yapmaya katılımını teşvik edecek politikalar da olmalıdır. İlgili bakanlık ve birimlerden gelen raporlara göre, sosyal konut projelerinin prosedürleri, süreçleri, değerleme ve onay süreçlerine ilişkin birçok yönetmelikte ortak bir süreç bulunmadığından, uygulama süreci hâlâ kafa karıştırıcı, gecikmeli ve uzundur. Sosyal konut inşaatına yönelik teşvikler, ekonomik sektörlerin sosyal konut inşaatına yatırım yapmaya katılımını teşvik etmek için yeterli değildir; sosyal konut satın alma, taksitle satın alma ve kiralama süreçleri birçok doğrulama ve onay aşamasından geçmekte, birçok engelle karşılaşmakta ve değerleme süreci uzun sürmektedir.

Source: https://congthuong.vn/tu-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-tai-bac-giang-va-cau-chuyen-quan-ly-loai-hinh-nha-o-nay-351677.html