Hanoi, sosyal konut inşaatına yatırımı destekleyecek taslak karara itiraz ediyor

Konferansa Hanoi şehri Vietnam Anavatan Cephesi Komitesi Başkan Yardımcısı Pham Anh Tuan başkanlık etti.

Darboğazları ortadan kaldıracak bir mekanizmaya ihtiyaç var

Kent Halk Meclisi'nin, kentte sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin uygulanmasına yönelik bir dizi yatırım politikası ve desteği öngören Taslak Kararı, 39/2024/QH15 sayılı Sermaye Kanunu ve 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nda öngörülen bir dizi madde, fıkra ve noktayı ayrıntılı olarak açıklamıştır.

hn(1).jpg — Konferans sahnesi. Fotoğraf: PV

Başvuru konuları özellikle, Sendika mali kaynaklarıyla yatırım yapan sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcılarıdır. Konut Kanunu'nun 85. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen sermaye kaynaklarını kullanmayan sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcıları. Ticari konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcıları, Konut Kanunu'nun 83. maddesinin 2. fıkrasının 3. fıkrasında belirtilen arsa alanı için ticari konut projeleri kapsamında doğrudan sosyal konut inşaatına yatırım yaparlar. Bu Karar'ın 1. maddesinde belirtilen Hanoi şehrinde sosyal konut inşaatı yatırım faaliyetleriyle ilgili diğer kamu kurumları, kuruluşlar ve kişiler.

Başbakan, "2021-2030 döneminde düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az bir milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesini onayladı. Proje kapsamında Hanoi'ye 2021-2025 döneminde 18.700, 2026-2030 döneminde 37.500 olmak üzere toplam 56.200 konut inşa etme hedefi verildi. Hanoi, ülkede en yüksek sosyal konut geliştirme hedefi verilen bölgelerden biri oldu.

Bu nedenle, yukarıda belirtilen Merkez Hükümeti, Başkent Yasası ve Konut Yasası'nın politikalarını somutlaştırmak için, "Hanoi'de bağımsız sosyal konut inşaatına yönelik yatırımlara yönelik bir dizi destek politikasını düzenleyen" Şehir Halk Konseyi Kararı'nın geliştirilmesi ve yayımlanması, gerçeklikle tutarlı bir şekilde gereklidir.

Bu, başkentin sosyal konutların gelişimini, teknik ve sosyal altyapının inşasıyla eş zamanlı, modern, kullanışlı bir şekilde teşvik etmesi ve halkın yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunması için ayrı bir yasal zemin oluşturacaktır.

Delegeler görüşlerini paylaşıyor. Fotoğraf: PV

Konferansta, Hanoi Şehri Vietnam Anavatan Cephesi Hukuki Demokrasi Danışma Kurulu Başkanı Sayın Pham Ngoc Thao, Hanoi'de son yıllarda uygulanan sosyal konut programının sonuçlarının daha net bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, yatırımcıları ve halkı katılıma teşvik etmek için yeni, daha uygun mekanizmalar ve politikalar önerdi.

Kararın çıkarılmasının gerekliliğini ve aciliyetini değerlendiren Hanoi Kadın Aydınlar Derneği Başkanı ve Ekonomik Danışma Kurulu Başkan Yardımcısı Doçent Dr. Bui Thi An, arazi fonu ve lokasyon sorununa dikkat çekti. An, proje uygulama arazisinin ulaşım, sosyal altyapı ve kamu hizmetleri açısından uygun olmaması durumunda insanların yaşam kalitesinde zorluklarla karşılaşacağını belirtti. Arazi politikaları ve proje lokasyonu seçiminin sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerektiğini belirtti. Yatırımcılar yalnızca dış altyapıyı destekliyorsa, iç maliyetleri üstlenmek zorunda kalacak ve bu da satış ve kira fiyatlarını yükseltebilecek veya konut kalitesini etkileyebilecektir.

Yararlanıcılarla ilgili olarak Bayan An, sosyal konut kiralama ve satın almada gelir koşullarının ve kriterlerinin genç çalışanlar için gerçekten uygun olup olmadığının açıklığa kavuşturulmasını önerdi.

Denetimin rolünün teşvik edilmesi ve denetimin güçlendirilmesi

Konferansın sonunda Hanoi Şehri Vietnam Anavatan Cephesi Komitesi Başkan Yardımcısı Pham Anh Tuan, Hanoi Şehri Halk Konseyi'nin taslak Raporu ve taslak Kararı'na katkıda bulunan uzman ve bilim insanlarının derin, özverili ve sorumluluk sahibi yorumlarını aldı.

Kararın yayınlanması, 2024 Sermaye Kanunu'nda altyapı yatırımları ve 2023 Konut Kanunu'nda destek mekanizmalarıyla ilgili olarak belirlenen özel mekanizmanın somutlaştırılması için kaçınılmaz ve acil bir gerekliliktir; aynı zamanda darboğazları ortadan kaldıracak stratejik bir kaldıraç görevi görerek, şehrin sosyal konut geliştirme hedefini tamamlaması için güçlü bir itici güç yaratmaktadır. Taslak, temelde bilimsel bir temel sağlamakta, net ve spesifik destek politikalarıyla uluslararası deneyim ve uygulamalara atıfta bulunmakta ve saygın yatırımcıların katılımı için elverişli koşullar yaratmaktadır.

Destek kriterleriyle ilgili olarak, Sayın Pham Anh Tuan, keyfi uygulamalardan kaçınmak için, tercihli destek oranının belirlenmesinde konum, toplam yatırım ve arsa temizleme zorluğu gibi kriterlere ilişkin ayrıntılı düzenlemeler eklenmesini önerdi; ancak bu oran %50'yi geçmemelidir. Ayrıca, özellikle bağımsız sosyal konutlar için orta vadeli kamu yatırım sermayesi kaynağının ve ticari konut projelerinin %20-25'inin arazi fonu gelirlerinden karşılanmasının kamuoyuna duyurulması gerekmektedir.

İşlem sonrası mekanizma ile ilgili olarak, Sayın Pham Anh Tuan, şehrin politikalardan faydalanma eylemlerini derhal tespit etmek ve önlemek, kamu yatırımlarının etkinliğini sağlamak, Halk Müfettişliği ve Ön Çalışma Komitesi'nin yerel düzeydeki rolünü teşvik ederek Kararın uygulanmasının denetimini güçlendirmek için bir işlem sonrası mekanizma kurmasını önerdi.

Source: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html