Sosyal konut satın alımını kolaylaştırmak

İşçiler, emekçiler ve düşük gelirliler için "yerleşip çalışabilecekleri" bir eve sahip olmak büyük bir hayaldir. Zemin kattaki dairelerin fiyatları her zaman yüksek olsa da, sosyal konutlar işçilerin hedeflediği çözümlerden biridir. Bu ihtiyacın farkında olan Hükümet ve yerel yönetimler, işçilerin ve emekçilerin işletmelere ve yerel yönetimlere olan bağlılık ve özverilerinde kendilerini güvende hissetmelerini sağlamak için birçok politika ve düzenlemeyle sosyal konutları aktif olarak uygulamaktadır.

Başbakan'ın "2021-2030 döneminde dar gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesinin onaylanmasına ilişkin 338/QD-TTg sayılı Uygulama Kararı, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler tarafından aktif olarak uygulamaya konulmuştur. İnşaat Bakanlığı raporuna göre, ülke genelinde yaklaşık 132.616 sosyal konut inşaatına yatırım yapılmakta olup, 2025 yılının ilk 9 ayında 57.815 dairelik 73 yeni projeye başlanmıştır.

Quang Ninh'e gelince, Başbakan 2025-2030 döneminde eyalete 17.588 sosyal konut birimini tamamlama görevini verdi ve bunun 2025 hedefi 2.201 daire. Son zamanlarda, İl Halk Komitesi eyalette sosyal konut gelişimini yönlendiren birçok karar ve belge yayınladı. Quang Ninh şimdiye kadar 1.758 sosyal konut birimini tamamlayarak Başbakan tarafından 2025'te belirlenen hedefin yaklaşık %80'ine ulaştı. Aynı zamanda, yaklaşık 1.540 daireli 2 yeni sosyal konut projesinin inşaatına başladı. Eyalet, 2025'in dördüncü çeyreğine kadar 2.288 sosyal konut birimini tamamlayarak Başbakan tarafından belirlenen hedefin %104'üne ulaşmayı hedefliyor. Merkez ve il müdürlüklerinin yönlendirmesi doğrultusunda İnşaat Dairesi Başkanlığı, 2030 yılına kadar ilde inşaat yatırım projelerinin hayata geçirilmesine yönelik sosyal konut destek politikaları ve destek mekanizmalarına uygun görülen durumlara ilişkin danışmanlık ve detaylı düzenlemeler önermeye devam etmektedir.

Cao Xanh ve Ha Lam Mahallesi Kentsel Alanı'ndaki sosyal konut projesinin 2027 yılının dördüncü çeyreğinde faaliyete geçmesi bekleniyor.

İşçiler, emekçiler ve düşük gelirli kişiler için sosyal konut satın alma konusunda daha elverişli koşullar yaratmak amacıyla Hükümet, 26 Temmuz 2024 tarihli ve 100/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı. Bu Kararname, Sosyal Konutların Geliştirilmesi ve Yönetimi Hakkında Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklamaktadır. 1 Temmuz 2025 tarihli ve 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin bir dizi maddesini ve uygulamaya yönelik önlemleri ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Ulusal Meclis'in 29 Mayıs 2025 tarihli ve 201/2025/QH15 sayılı Sosyal Konut Geliştirme için Bir dizi Özel Mekanizma ve Politikanın Pilot Uygulaması Hakkındaki Kararnamesi'ni uygulama. Bu yeni Kararname, sosyal konut politikasıyla ilgili birçok önemli içeriğe sahip olup, sosyal konut alıcıları için daha elverişli koşullar yaratmaktadır.

Yeni düzenlemelere göre, özellikle kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kişiler, evli veya bekar memurlar, memurlar, çalışanlar ve işçilerin aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi geçmeyenlerin sosyal konut satın almalarına izin veriliyor. 18 yaşın altındaki çocukların bakımı için azami gelir 30 milyon VND'ye çıkarılıyor. Evli çiftler için ise çiftin toplam geliri 40 milyon VND'yi geçmiyor. Ayrıca, İl Halk Komitesi, gelir katsayısını yerel gerçeklere göre ayarlayabilir ve 3 veya daha fazla bakmakla yükümlü olduğu kişi olan haneler için teşvik politikaları uygulayabilir.

Daha önceki düzenlemelere göre, yalnızca aylık geliri 15 milyon VND'yi geçmeyen bekarlar ve aylık geliri 30 milyon VND'yi geçmeyen evli çiftler sosyal konut satın alabiliyordu. Dolayısıyla, sosyal konut satın almak için gelir düzeyinin artırılması, fiyat dalgalanmaları ve yaşam maliyetleriyle uyumlu olup, şehirlerdeki memurlar, kamu çalışanları, işçiler ve düşük gelirli kişiler için erişim olanaklarını genişletmektedir.

Sosyal konut alıcılarının gelirini artırmanın yanı sıra, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, sosyal konut satın almak için kullanılan kredilerin faiz oranlarında da indirim öngörmektedir. Eski düzenlemelere (100/2024/ND-CP sayılı Kararname) göre, sosyal konut kredilerinin faiz oranı yıllık %6,6'dır. Bu faiz oranı, şu anda diğer programlardaki kredilere uygulanan faiz oranından daha yüksektir. Bu nedenle, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, kredi faiz oranını yıllık %5,4 oranında düşürmek için değiştirilip eklenmiştir. Vadesi geçmiş borçlar için faiz oranı, kredi faiz oranının %130'udur.

Yeni çıkarılan politika ve düzenlemelerle, işçilerin, emekçilerin ve dar gelirlilerin sosyal konut sahibi olarak "yerleşme" imkânına kavuşmalarının daha elverişli koşullar yaratacağı, dolayısıyla sosyal güvenliğin sağlanmasına ve ekonomik kalkınmanın teşvikine katkıda bulunacağı görülmektedir.

Barış

Kaynak: https://baoquangninh.vn/tao-thuan-loi-mua-nha-o-xa-hoi-3379955.html