İllüstrasyon fotoğrafı.
Bay Vo Quang Trong ve eşi ( Dong Thap ), komünde ikamet eden emekli öğretmenlerdir. Emekli maaşları aylık 22 milyon VND'dir, ev veya arazi üzerinde isimleri yoktur ve herhangi bir şekilde konut desteği almamışlardır.
Sayın Trong, sosyal konut satın almak için kayıt yaptırmış, okuldan emekli memur olduğuna dair onay almış, aylık emeklilik rejimi konusunda kararı varmış ve Tapu Sicil Müdürlüğü de evi veya araziyi kendi adına kaydettirmediğini doğrulamış.
Ancak İnşaat Bakanlığı, emekli memur olması ve bu nedenle sosyal konut politikası desteğinden yararlanamaması nedeniyle başvuruyu kabul etmemiş ve serbest çalışan (iş sözleşmesi olmayan) olarak değerlendirilmesini talep etmiştir.
Bay Trong, emekli memurların, memurların ve kamu çalışanlarının sosyal konut satın almalarına izin verilip verilmediğini sordu. Eğer öyleyse, hangi prosedürler gereklidir, hangi kurum denekleri onaylayacak ve hangi deneklere ait olacaklar?
İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi bu konuya şu şekilde yanıt verdi:
2023 tarihli Konut Kanunu'nun 76. maddesi, konut destek politikalarından yararlanabilecek kişileri özel olarak düzenlemiş olup, 76. maddenin 5. fıkrasında "5. Kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kişiler" denilmektedir.
2023 tarihli Konut Kanunu'nun 78. maddesinin 1. fıkrası, 76. maddenin 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10. fıkralarında belirtilen kişilerden, bu fıkrada belirtilen konut koşullarını ve gelir şartlarını taşıyanların sosyal konut satın alabileceklerini veya kiraya verebileceklerini hükme bağlamaktadır ( Hükümetin 26 Temmuz 2024 tarihli ve 100/2024/ND-CP sayılı, Konut Kanunu'nun sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan Kararnamesinin 29 ve 30. maddeleri, sosyal konut destek politikalarından yararlanma koşullarını özel olarak düzenlemiştir).
100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 29 uncu maddesinin 1 inci fıkrası aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:
"Kendine ait bir konutun bulunmaması durumu, İmar Kanunu'nun 77. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen kişinin ve varsa eşinin, sosyal konut satın alma veya taksitle satın alma tescil başvurusu sırasında sosyal konut projesinin bulunduğu il veya merkezi yönetime bağlı şehirdeki arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı taşınmaz mülkiyeti belgesinde adı geçmemesi halinde tespit edilir. Sosyal konut projesinin bulunduğu il veya merkezi yönetime bağlı şehrin belediye veya belediyeler arası ve mahalle düzeyindeki idari birimlerindeki Tapu Sicil Müdürlüğü/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesi, Tapu Sicil Müdürlüğü'ndeki adın teyidi için başvurunun alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde bu maddede belirtilen durum için teyidi yapar."
10 Ekim 2025 tarihinde Hükümet, Hükümetin 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi ve Hükümetin 1 Temmuz 2025 tarihli 192/2025/ND-CP sayılı Kararnamesinin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı.
Buna göre, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 1. maddesinin 2. fıkrası ile 30. maddesinin 1. fıkrası ve 2. fıkrası değiştirilerek eklenmiş olup, başvuru sahibinin kanun hükümlerine göre evli olması, başvuru sahibinin ve eşinin, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan toplam ortalama aylık gelirinin 40 milyon VND'yi geçmemesi durumunda gelir şartı yükseltilmiştir.
İnşaat Bakanı'nın 10 Kasım 2025 tarihli ve 32/2025/TT-BXD sayılı Genelgesi ile birlikte yayımlanan Ek Form No. 01a'da, İnşaat Bakanı'nın 31 Temmuz 2024 tarihli ve 05/2024/TT-BXD sayılı Genelgesi'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan, Konut Kanunu'nun bazı maddelerini ayrıntılı olarak açıklayan, sosyal konut destek politikalarından yararlanmak için gereken kişileri ve geliri kanıtlayan belgelere ilişkin rehberlik (Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 5., 6. ve 8. bentlerinde belirtilen kişiler için geçerlidir, Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 5. bendinde belirtilen kişiler hariç, iş sözleşmesi olmayan ve Sosyal Sigorta tarafından ödenen maaşı almaya hak kazanamayan kişiler için geçerlidir).
Buna göre, 6 numaralı dipnotta, "Beyan sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme, onayı gerçekleştirir. Beyan sahibinin Sosyal Sigorta Kanunu hükümlerine göre Sosyal Sigorta Kurumu tarafından ödenen bir emekli maaşı alması durumunda, emekli maaşını ödeyen Sosyal Sigorta Kurumu veya daimi veya geçici ikametgahın kayıtlı olduğu veya mevcut ikametgahın bulunduğu komün düzeyindeki Halk Komitesi onayı gerçekleştirir" denilmekte ve 8 numaralı dipnotta ise, "Kentsel alanlardaki düşük gelirli kişiler (Kentsel alanlardaki, iş sözleşmesi olmayan ve Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 5. fıkrasında belirtilen Sosyal Sigorta Kurumu tarafından ödenen maaşı almaya hak kazanmayan düşük gelirli kişiler hariç). Kişi emekli olmuşsa (emekli olmuşsa), açıkça "Kentsel alanlardaki düşük gelirli kişiler (emekli)" denilmektedir.
Dolayısıyla, konu kişinin emekli olması ve sosyal konut satın alma hakkının bulunması halinde, yukarıdaki düzenlemelere göre gelir ve konut koşullarını sağlaması gerekmektedir.
Kaynak: https://vtv.vn/can-bo-huu-tri-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-100251207104817478.htm
Yorum (0)