Ulusal Konut Fonu - Konut 'susuzluğuna' köklü bir çözüm

Hükümet tarafından yakın zamanda yayınlanan, Ulusal Konut Fonu'nu ve Ulusal Meclis'in ortak konutların geliştirilmesi için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin 201/2025/QH15 sayılı Kararı'nı uygulamaya yönelik tedbirleri ayrıntılarıyla açıklayan 302/2025/ND-CP sayılı Kararname, Vietnam'ın kentleşme sürecindeki en büyük darboğazlardan biri olan konut sorununu çözme çabalarında stratejik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları son on yılda 2-3 kat arttı. Fotoğraf: A. Tuan/VNA

Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının gelirden çok daha hızlı arttığı bir ortamda, fonun kurulmasının milyonlarca insanın ev sahibi olma hayaline bir adım daha yaklaşmasını sağlayacak yeni kapılar açması bekleniyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut fiyatları on yılda 2-3 kat artarken, halkın çoğunluğunun geliri aynı oranda artmadı. Birçok genç işçi, uzun yıllar çalıştıktan sonra biriktirdikleri birikimlerin 50-60 metrekarelik bir daire satın almak için peşinat ödemeye yetmediğini söyledi.

Hanoi'de memur olan Bayan Minh Phuong, konut "susuzluğunun" yalnızca düşük gelirli insanların sorunu olmadığını belirtti. Ortalama gelire sahip insanlar bile artık ticari konutlara erişimde zorluk çekiyor çünkü fiyatlar karşılayamayacakları kadar yüksek. Kamu mali müdahalesi olmazsa, piyasa derin bir şekilde bölünmeye devam edecek.

Sadece ev alıcıları değil, büyük şehirlerdeki kiralık konut piyasası da işçilerin iş bulmak için akın etmesiyle hareketleniyor. COVID-19 pandemisinden bu yana kiralık oda ve mini daire fiyatları keskin bir şekilde arttı ve bu durum, kentsel hizmet üretim faaliyetlerinin temel gücü olan işçilerin hayatlarını doğrudan etkiledi.

Bu bağlamda, ulusal ölçekte bir konut fonu için yasal bir çerçeve oluşturan 302 sayılı Kararname'nin yürürlüğe girmesi büyük ilgi gördü. İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Ha Quang Hung, Ulusal Konut Fonu'nun, sosyal güvenlik hedefleri doğrultusunda istikrarlı ve sürdürülebilir finansal kaynaklar sağlamak amacıyla memurlar, kamu görevlileri, kamu çalışanları ve işçiler için sosyal konutların geliştirilmesine uzun vadeli yatırım yapma, yönetme ve harekete geçirme işlevine sahip olduğunu söyledi.

Ulusal Konut Fonu, arazi kaynaklarını korumak amacıyla kiralık konut arzını destekleyecek ve birçok kişi bu konut fonunu dönüşümlü olarak kullanabilecek. Böylece, sosyal konut satın alamayanlar için istikrarlı ve uzun vadeli konut ihtiyacının karşılanması sağlanacak.

Aynı zamanda bu Fon, sosyal konutların gelişimini teşvik edecek, arz ve talebi dengeleyecek, gayrimenkul mallarının yapısını ayarlayacak, böylece ticari konut segmentinin maliyetini düşürecek, gayrimenkul piyasasının daha istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak - diye analiz etti Bay Hung.

Avukat Thu Ha (Hanoi Barosu), sosyal konut kiralama modelinin, yaşam kalitesini korurken makul maliyetleri sayesinde etkili bir çözüm olarak görüldüğünü belirtti. Ulusal Konut Fonu'nun bu dönemde kurulması, hem emlak piyasası üzerindeki baskıyı azaltması hem de insanlar için konut olanaklarını genişletmesi ve en az 1 milyon sosyal konut inşa etme hedefini desteklemesi açısından stratejik öneme sahip.

Ulusal Konut Fonu'nun kurulması, konut arzını artırmaya yardımcı olmakla kalmayıp, aynı zamanda devletin rolünü yerine getirme biçiminde de önemli bir değişimi temsil etmektedir. Devlet, yalnızca politikalar çıkarmakla yetinmeyip, arz yaratma sürecine doğrudan katılmaya başlamıştır.

Uzmanlara göre, konut uzun yıllardır ağırlıklı olarak bir piyasa metaı olarak görülüyordu, ancak 302 sayılı Kararname, konutu eğitim ve sağlık hizmetlerine benzer şekilde sosyal refah kavramına yaklaştırıyor. Bu, hızlı kentleşmenin yaşandığı ülkeler için uygun bir yönelim.

Önceki birçok sosyal konut programı, doğru hedeflere sahip olmasına rağmen sürdürülebilir kaynaklardan yoksundu. En büyük sorun sermayeydi. Ticari bankalar düşük faizli kredilerle ilgilenmiyordu ve devlet bütçesi bunları sürekli olarak sürdürmeye yetmiyordu. Şimdi ise Ulusal Konut Fonu bu açığı "doldurmayı" umuyor.

Fon büyük bir tüzük sermayesi ve net bir dağıtım mekanizmasıyla faaliyet gösterdiğinde, işletmeler yalnızca üst segmente odaklanmak yerine uygun fiyatlı konut projelerine katılmaya motive olacak - birçok uzman ortak bir yorumda bulundu.

Bazı işletmeler, Ulusal Konut Fonu'ndan uzun vadeli imtiyazlı sermayeye erişebilirlerse sosyal konut portföylerini genişletmeyi düşünebileceklerini belirtti. İşletmeler, ancak finansal maliyetler azaldığında, verimliliği korurken satış fiyatlarını düşürebilirler.

Hanoi'de ofis çalışanı olan Bayan Hoang Ha, halkın bakış açısından, %5-6 oranında istikrarlı bir faiz oranıyla 25 yıllık bir kredi paketi olması durumunda, ailenin önümüzdeki birkaç yıl içinde küçük bir daire satın almayı düşüneceğini söyledi.

Uzmanlar, 302 Sayılı Kararname'nin "sihirli bir değnek" olmadığını, Vietnam'ın daha sürdürülebilir bir konut modeli inşa etmesinin temeli olduğunu söylüyor. Kentleşme artmaya devam ederken ve genç iş gücü ekonominin kilit gücü olmaya devam ederken, herkes için konut olanaklarının sağlanması istikrarlı kalkınma için kilit bir faktördür.

Önemli olan uygulamada yatıyor. Şeffaf bir şekilde, hedefe yönelik ve merkezi-yerel-işletmeler arasında eşgüdümlü bir şekilde işletilirse, Ulusal Konut Fonu, uzun yıllardır devam eden konut "açlığını" gidermek için temel bir araç haline gelebilir.

Hükümetin 302 sayılı Kararnamesi uyarınca, Ulusal Konut Fonu, sosyal konut inşaatına ve kiralık altyapıya yatırım yapacaktır. Fon, kamuya ait konutların işlevini devralır ve dönüştürür; %100 kamuya ait işletmelerden konut satın alabilir, sipariş edebilir veya alabilir.

Ayrıca Fon, yeniden yerleşim ve geçici konut yardımı ve gönüllü katkılar da alabilir veya memur, kamu görevlisi ve işçilere kiraya verilmek üzere ticari konut satın alabilir.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm