1. Proje adı: XH1 parsel kodlu, C Bölgesi - An Van Duong Yeni Kentsel Alanı'ndaki sosyal konut projesi - Ticari işlem adı: Kinetic Living projesi.

2. Yatırımcı Adı: Phu My Thuong Yatırım Anonim Şirketi.

İletişim adresi : Phu My Thuong Yatırım Anonim Şirketi Ofisi. Adres: House 36, Alley 15 To Huu, Thuan Hoa Ward, Hue City, Vietnam.

3. Proje inşaat alanı: XH1 Parsel, C Alanı, An Van Duong Yeni Kentsel Alanı, My Thuong Mahallesi, Hue Şehri

4. İnşaat projelerinin ve işlerinin ölçeği:

- Projede 47 adet alçak katlı ticari konut ve 05 adet 9 katlı sosyal konut (G1, G2, G3, G4, G5) bulunmaktadır.

- İnşaat yatırım projesinin toplam arsa alanı yaklaşık 31.847 m2'dir. Dahil olanlar:

+ Alçak katlı ticari konut arsası: Arsa alanı 5.954,5 m2 olup, toplam inşaat alanı yaklaşık 16.035,91 m2 olan 47 adet alçak katlı konut bulunmaktadır.

+ Yüksek katlı sosyal konut arsası: Alanı 25.098 m2 olup, toplam inşaat alanı yaklaşık 66.660 m2 olan 05 adet 9 katlı apartman bloğu bulunmaktadır.

+ Teknik altyapı yollarının yapımı için arsa: Alan 794,50 m2 olup, bunun 474,50 m2'si yol ve teknik altyapı için ayrılmış arsa, 320,00 m2'si ise yeşil ağaçlandırma alanıdır.

5. Proje uygulama ilerlemesi: Çeyrek I/2025'ten Çeyrek II/2029'a kadar, şunları içerir:

- Genel teknik altyapı: 2025'in I. Çeyreğinden 2026'nın I. Çeyreğine

- Düşük katlı ticari konut projeleri ve yüksek katlı sosyal konut daireleri: 2025/III. Çeyrek'ten 2029/II. Çeyrek'e

6. Sosyal konut dairelerinin miktarı, alanı ve tahmini ortalama satış fiyatı:

- Satılık sosyal konut daire sayısı: 720 adet

- Daire alanı: 52,84 m2'den 70 m2'ye kadar

- Projedeki sosyal konut dairelerinin tahmini ortalama satış fiyatı: 14.980.282 VND/m2 daire katı (KDV dahil, aidat hariç)                                                                                                      

7. Sosyal konut satın alma başvurusunun alınma zamanı ve şekli:

7.1. Sosyal konut satın alma başvurularının alınma zamanı:

Sosyal konut satın almak için kayıt yaptırmak isteyen haneler ve bireyler, talimatlar için doğrudan Yatırımcı ile iletişime geçmeli ve sosyal konut satın alma başvurusunda bulunmalıdır:

- Sosyal konut satın alma başvurularının alınma tarihi 1. Aşama (doğrudan ve online): 2 Ocak 2026 - 2 Şubat 2026 (Pazar ve resmi tatiller hariç). Çalışma saatleri: 08:00 - 12:00 (sabah), 13:30 - 17:30 (öğleden sonra).

- 1. Fazda (02 Şubat 2026) sosyal konut satın alma başvurularının alınması için son tarihten sonra, sosyal konut satın alma başvuru sayısının satılık daire sayısından az olması halinde Yatırımcı, sonraki Fazlarda sosyal konut satın alma başvurularının alınmaya devam edilmesi için süreyi bildirecektir.

7.2. Sosyal konut satın alma başvurusunun alınma şekli:

- Müşteriler başvurularını doğrudan Phu My Thuong Yatırım Anonim Şirketi ofisine gönderebilirler. Adres: House 36, Alley 15 To Huu, Thuan Hoa Mahallesi, Hue Şehri. Telefon: 090 413 8889.

- Müşteriler başvurularını çevrimiçi olarak şu web sitesinden gönderebilirler: https://kinetic-living.com.vn/

- Cevap ve talimatlara ihtiyaç duyan müşterilerimiz lütfen 088 643 1199 veya 090 413 8889 numaralı Danışma Hattı'nı arasınlar.

8. Sosyal konut satın almak için kayıt yaptırmaya hak kazanan kişiler:

- Devrime üstün hizmette bulunanlar ve şehit yakınları, Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 1. fıkrası, Devrime Üstün Hizmette Bulunanlara Yönelik Teşvik Yönetmeliği hükümlerine göre konut iyileştirme desteğinden yararlanabilirler.

- Kentsel alanlardaki yoksul ve yoksulluğa yakın haneler (İmar Kanunu'nun 76. maddesinin 4. fıkrası).

- Kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kesim (İmar Kanunu 76. Madde 5. Fıkra).

- Sanayi bölgeleri içinde ve dışında bulunan işletmelerde, kooperatiflerde ve kooperatif birliklerinde çalışan işçiler ve işçiler (İmar Kanunu'nun 76. maddesinin 6. fıkrası).

- Halkın silahlı kuvvetlerinin subayları, profesyonel askerleri, astsubayları, polis memurları, sivil memurlar, savunma personeli ve orduda şu anda görev yapan kamu çalışanları; kriptografi işlerinde çalışanlar, diğer kriptografi kuruluşlarında çalışan ve devlet bütçesinden maaş alan kişiler (Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 7. fıkrası).

- Kadrolar, memurlar ve kamu görevlileri hakkında kanunda belirtilen kadrolar, memurlar ve kamu görevlileri (İmar Kanunu'nun 76. maddesinin 8. fıkrası).

- Konu, bu Kanunun 125 inci maddesinin 4 üncü fıkrası hükümlerine göre kamu konutunu iade etmiştir; ancak, kamu konutunun mevzuata aykırılık nedeniyle iptal edildiği haller hariçtir (Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 9 uncu fıkrası).

- Kanun hükümlerine göre arsaları geri alınan ve evleri boşaltılıp yıkılması gereken, ancak henüz Devletten konut veya konut arazisi olarak tazminat almamış haneler ve kişiler (İmar Kanunu'nun 76. maddesinin 10. fıkrası).

9. Sosyal konut satın almak için kayıt koşulları

Barınma koşulları:

+ Kendilerine ait bir evleri olmaması, arazi kullanım hakları belgesinde isimlerinin bulunmaması, araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin olmaması, sosyal konut satın almamış veya kiralamamış olmaları, Hue Şehri'nde herhangi bir şekilde konut destek politikalarından yararlanmamış olmaları;

+ Veya Hue şehrinde bir eviniz var ancak kişi başına düşen ortalama konut alanı 15 m2'den az;

+ İşyerine uzak bir yerde ev sahibi olunması durumunda aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:

· Mülkiyete tabi konut, işyerine 20 km yarıçapında ve sosyal konut projesine 10 km yarıçapında yer almamalıdır. Sosyal konut projesi ile işyeri arasındaki mesafe, mevcut konut ile işyeri arasındaki mesafeden daha kısa olmalıdır;

· Seçilen sosyal konut projesi, sosyal konut destek poliçelerinden yararlananların sahip olduğu konutlarla (birleşme sonrası) aynı belediye düzeyindeki idari birime ait değildir.

· İkametgah, işyeri, sosyal konutların konumu, Google Haritalar dijital platformunda, kendi ikametgahınızdan işyerinize kadar olan en kısa güzergâh baz alınarak, popüler ulaşım araçları (motosiklet) ile mesafeye göre belirlenmektedir.

- Gelir gereksinimleri:

+ Başvuru sahibinin evli olmaması veya bekar olduğu tespit edilmesi halinde, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından teyit edilen Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık gelirin 20 milyon VND'yi aşmaması gerekmektedir.

Başvuru sahibinin evli olmaması veya bekar olduğu ve reşit olmayan bir çocuğu büyüttüğü tespit edilmesi halinde, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından teyit edilen Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık gelir 30 milyon VND'yi geçmeyecektir.

+ Başvuru sahibinin kanun hükümlerine göre evli olması halinde, başvuru sahibinin ve eşinin, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan toplam ortalama aylık gelirinin 40 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.

+ Gelir durumunun tespit süresi, yetkili makamın onayı aldığı tarihten itibaren 12 aylık süre içindedir.

10. Sosyal konut satın alma başvuru dosyasının bileşenleri

Sosyal konut satın alma başvuru dosyasının bileşenleri aşağıda belirtilmiştir:

- 26 Temmuz 2024 tarihli ve 100/2024/ND-CP sayılı, Konut Kanunu'nun sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin bir dizi maddesini ayrıntılandıran Kararname.

- 31 Temmuz 2024 tarihli ve 05/2024/TT-BXD sayılı, Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan Genelge.

- 5 Kasım 2024 tarihli ve 56/2024/TT-BCA sayılı, Halkın Kamu Güvenliğinde Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran Genelge.

- Vietnam Halk Ordusu'nda Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 11 Kasım 2024 tarihli 94/2024/TT-BQP sayılı Genelge.

- 10 Ekim 2025 tarihli 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, Sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimi hakkındaki Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan ve 1 Temmuz 2025 tarihli 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin bir dizi maddesini ve bir dizi maddeyi ve önlemleri ayrıntılandıran Ulusal Meclis'in 29 Mayıs 2025 tarihli 201/2025/QH15 sayılı Kararnamesi'ni uygulamaya koyan Sosyal konutların geliştirilmesi için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulaması hakkında.

- 10 Kasım 2025 tarihli 32/2025/TT-BXD sayılı Genelge İnşaat Bakanlığı'nın 31 Temmuz 2024 tarihli 05/2024/TT-BXD sayılı Genelgesi'nin bazı maddelerini değiştiren ve ekleyen, Konut Kanunu'nun bazı maddelerini ayrıntılı olarak açıklayan Genelge.

- Hue Şehri'ndeki sosyal konut destek politikalarından yararlananlar için sosyal konut satın alma kayıt belgeleriyle ilgili talimatlar hakkında 20 Kasım 2025 tarihli 5874/SXD-QLN&TTBDS numaralı belge.

11. Sosyal konut satın alma başvurularının değerlendirilmesine ilişkin ilkeler ve kriterler

Proje kapsamında sosyal konut satın alma başvurularının alınması için son tarih geçtikten sonra, Yatırımcı her başvuruyu inceleyecek, yasada öngörülen konu ve koşullara ilişkin düzenlemelerle karşılaştırarak proje kapsamında sosyal konut satın almaya uygun kişilerin listesini oluşturacak ve sosyal konut satın almaya uygun olması beklenen kişilerin listesini, sosyal konut satın almaya uygun doğru kişileri belirlemek için bir inceleme düzenlemek üzere Hue Şehri İnşaat Departmanına gönderecektir.

100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 38 inci maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen sosyal konut satın alma tescil başvurularının değerlendirilmesine ilişkin ilke ve kriterler:

- Geçerli tescil başvurusu sayısının, yatırımcının her bir ürün tipi için ilan ettiği toplam daire sayısına eşit veya daha az olması durumunda daire seçimi yatırımcı ile müşteri arasında varılacak mutabakat doğrultusunda gerçekleştirilecektir.

- Geçerli tescil başvurularının toplam sayısının, yatırımcının her bir ürün türü için ilan ettiği toplam daire sayısından fazla olması durumunda, başvuruların değerlendirilmesi ve seçimi, yatırımcı tarafından düzenlenen ve onaylı projenin bulunduğu bölgedeki İmar Müdürlüğü temsilcisinin katılımıyla (doğrudan veya çevrimiçi) bir çekiliş şeklinde gerçekleştirilecektir. Çekilişte, çekiliş sonuçlarının kaydı bulunmalıdır.

- Projenin, Konut Kanunu'nun 79. maddesinin 1. fıkrasının (d) bendinde belirtilen öncelikli konutlara sahip olması durumunda, belirli bir oranda kura çekilişine gerek kalmadan sosyal konut satın alma önceliği sağlanacaktır. Bu öncelikli konutlar için (kura çekilişine tabi olmaksızın) daire (konut) sayısı, bu 05 öncelikli grubun toplam başvuru sayısının kayıtlı toplam başvuru sayısına oranı ile projedeki toplam sosyal konut daire (konut) sayısının çarpımı sonucu bulunan orana göre belirlenir. Öncelikli grupların listesi, başvuruların sunulduğu tarihe göre sıralanır. Öncelikli konutlar için daireler, tükenene kadar Öncelik Listesi'ndeki sıraya göre sıralanır, kalan konutlar kuraya katılmaya devam eder.

Phu My Thuong Yatırım Anonim Şirketi, Hue Şehri İnşaat Departmanı adına, XH1 kodlu Arsa, C Alanı - An Van Duong Yeni Kentsel Alanı'ndaki Sosyal Konut Projesi ile ilgili bilgileri Hue Şehri İnşaat Departmanı'nın Elektronik Bilgi Portalı'nda kamuoyuna duyurmak üzere sağlamaktadır.

Source: https://huengaynay.vn/kinh-te/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-noxh-tai-khu-dat-ky-hieu-xh1-khu-c-do-thi-moi-an-van-duong-p-my-thuong-tp-hue-160563.html