Yerleşme hayalini gerçekleştirme fırsatı

10 Ekim 2025'ten önce, gerçek ihtiyaçları olmasına rağmen birçok çalışan, düşük gelir tavanı düzenlemeleri nedeniyle sosyal konutlara erişimde zorluk çekiyordu ve bu da onları uygun gruptan çıkarıyordu. Hükümet, yakın zamanda Konut Kanunu'nun bazı maddelerini detaylandıran, yararlanıcı politikalarını genişleten, prosedürleri kaldıran ve işletmeleri sosyal konut geliştirmeye yatırım yapmaya teşvik eden 100/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi değiştiren ve ekleyen 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı.

Pho Yen semtinde toplam 11 hektardan fazla alana sahip Dai Thang Sosyal Konut ve Konut Alanı projesinin 2025 yılı Kasım ayı başında tamamlanarak 395 adet konutun teslim edilmesi bekleniyor.

Erişim fırsatlarının genişletilmesi

10 Ekim 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 261/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin dikkat çeken yeniliklerinden biri de gelir tavanının gerçek hayata göre ayarlanması yoluyla sosyal konut (NOXH) satın almaya hak kazananların kapsamının genişletilmesidir.

Buna göre, kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kişiler, evli veya bekar memurlar, memurlar, kamu çalışanları ve aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi (eski düzenlemeye göre 5 milyon VND artış) geçmeyen işçiler sosyal konut satın alabilecek. 18 yaşın altındaki çocuk sahibi olanlar için ise, sanayi kentlerindeki artan harcama düzeyi ve yaşam maliyetini yansıtacak şekilde, azami gelir aylık 30 milyon VND'ye çıkarılacak.

Evli çiftler için, sosyal konut başvurusunda bulunabilmek için çiftin toplam geliri aylık 40 milyon VND'yi (eskiye kıyasla 10 milyon VND artış) aşmamalıdır. Bu politika, birçok işçi ve emekçi ailesinin yerleşip uzun vadede hayatlarını istikrara kavuşturmaları için daha fazla fırsata sahip olmalarına yardımcı olan makul bir düzenleme olarak kabul edilmektedir.

TNG Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi çalışanı Bayan Nguyen Thi Linh şunları söyledi: Eşim ve benim toplam gelirimiz 30 milyon VND'nin üzerinde, ancak ev satın almak için yeterli parayı biriktirmemiz gerekiyor. Thai Nguyen gibi kentsel alanlardaki fiyat dalgalanmaları, yaşam giderleri ve gerçek gelir göz önüne alındığında, tavanı aylık 20-40 milyon VND'ye çıkarmak makul.

Binh Minh Phat Anonim Şirketi tarafından yatırımı yapılan Tich Luong semtindeki sosyal konut projesinin inşaatı devam ediyor.

Sadece Bayan Linh gibi genç aileler değil, Tich Luong Mahallesi'ndeki Glonics Company Limited'de çalışan Bay Nguyen Thanh Tung da heyecanını dile getirdi: Henüz evlenmedim ve hedefim önümüzdeki 3 yıl içinde sosyal konut satın almak. Aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi geçmeyen bekarların sosyal konut satın alabilmesini sağlayan düzenleme çok yerinde ve benim gibi evden uzakta çalışan birçok kişi için daha fazla fırsat yaratıyor.

261/2025/ND-CP sayılı Kararname, gelir tavanını düzenlemenin yanı sıra, başvuruların değerlendirilmesindeki idari prosedürleri de önemli ölçüde ortadan kaldırmaktadır. Daha önce birçok serbest çalışan, gelirlerini kanıtlayacak bir iş sözleşmesi olmadığında zorluklarla karşılaşıyordu.

Artık, onay talebinin alınmasından itibaren 7 gün içinde, daimi ikamet, geçici ikamet veya mevcut ikamet yerindeki belediye düzeyindeki polis, gelir durumunu teyit etmek için nüfus veri tabanındaki bilgileri kontrol etmekten sorumludur. Bu düzenleme, işlem süresini kısaltmanın yanı sıra şeffaflığı artırarak, sosyal konut ihtiyacı olan kişiler için daha uygun koşullar yaratmaktadır.

Faiz oranlarını düşürün, işletmelerin zorluklarını hafifletin

261/2025/ND-CP sayılı Kararname'nin bir diğer olumlu noktası da sosyal konut kredisi faiz oranlarının yıllık %6,6'dan %5,4'e düşürülmesidir. Bu politika, hem insanların ev satın almak için borçlanırken karşılaştıkları mali yükü azaltmalarına yardımcı olmak hem de işletmeleri düşük kâr marjlarına sahip sosyal konut sektörüne cesurca yatırım yapmaya teşvik etmek açısından ikili bir destek önlemi olarak değerlendirilmektedir.

Toplam alanı yaklaşık 5,7 hektar ve toplam yatırım tutarı 386 milyar VND'nin üzerinde olan Bach Quang semtinde hayata geçirilen sosyal konut projesine ilişkin bakış açısı ve bilgiler.

Binh Minh Phat Sosyal Konut Projesi'nin yatırımcısı olan Tien Bo Group Anonim Şirketi (TTB Group) Yönetim Kurulu Başkanı Bay Tran Thanh Binh şunları söyledi: Hükümet, birçok yönetmeliği gerçeğe daha uygun hale getirerek faydalanıcı sayısını artırdı ve projelerin uygulanabilirliğini artırdı. Bu, işletmeleri sosyal konut sektörüne yatırım yapmaya teşvik eden olumlu bir sinyaldir.

Bay Binh'e göre TTB, Thai Nguyen eyaletine 300'den fazla daireden oluşan, her biri 21 katlı 3 bina daha inşa etmeyi teklif ediyor. Bu sayede projenin toplam sosyal konut fonu yaklaşık 1.500 daireye çıkarılacak ve piyasaya arzın artmasına katkıda bulunulacak.

Uygulamada, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, özellikle yatırımcı seçme mekanizması ve %20 ticari arazi fonu ile sosyal konut projelerinin arazi kullanım maliyetleri arasında net bir ayrım yapılması gibi, uzun süredir devam eden birçok yasal sorunu çözmüştür. Uygun alıcı ve kiracı grubunun genişletilmesi, işletmelerin pazara erişmesine, envanteri azaltmasına ve proje uygulama sürecini hızlandırmasına da yardımcı olmaktadır.

Mesleki bir kuruluşun araştırmasına göre, 2021-2025 döneminde tüm Thai Nguyen ilinde sosyal konuta ihtiyaç duyan yaklaşık 37.000 kişi bulunmaktadır (sanayi parklarında çalışan 16.000 işçi ve emekçi, kentsel alanlardaki yoksul ve yoksulluğa yakın haneler gibi düşük gelirli gruplarda yaşayan 21.000 kişi, kadrolu çalışanlar, memurlar, kamu çalışanları, subaylar, astsubaylar, serbest çalışanlar...).

2025-2030 döneminde sosyal konut satın alma veya kiralama ihtiyacı duyan kişi sayısının yaklaşık 29 bin kişi daha olacağı öngörülmekte olup, bu durum gerçek talebin çok büyük olduğunu ve istikrarlı ve uzun vadeli bir arz gerektirdiğini göstermektedir.

Makine Yedek Parça Anonim Şirketi No. 1'de (Ba Xuyen Mahallesi) çalışan Bay Tran Van Tien'in ailesi, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nın sosyal konut programından ev inşa etmek için kredi aldı. Fotoğraf: TL

Eyalet, toplam 2.000'den fazla daireyi kapsayan dört sosyal konut projesi için yatırım politikasını onayladı. Dai Thang Sosyal Konut Projesi'nin 395 daireyi Kasım 2025 başında teslim etmesi bekleniyor; Bach Quang ve Tich Luong Mahalleleri'ndeki iki projenin bu yıl tamamlanması bekleniyor; 476 dairelik Green House Sosyal Konut Projesi'nin ise 2026 yılında tamamlanması bekleniyor. Bu projeler hayata geçtiğinde, binlerce işçi ve emekçinin konut ihtiyacının karşılanmasına önemli katkı sağlayacak.

Konut Yönetimi, Kentsel ve Kırsal Kalkınma Dairesi (İnşaat Dairesi) Başkanı Bay Le Cao Hai şunları söyledi: Sosyal konut geliştirme planını Hükümetin belirlediği hedeflere göre gözden geçirmek ve düzenlemek üzere İl Halk Komitesi'ne sunmak üzere Daire yetkilileriyle görüştük. İl genelinde şu anda toplam alanı 250 hektarın üzerinde olan 83 arazi bulunmaktadır ve bu da 2030 yılına kadar yaklaşık 24.000 sosyal konut inşa etmek için yeterli yatırım anlamına gelmektedir.

Böylece, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, eşzamanlı ve pratik düzenlemelerle yalnızca açık bir yasal koridor oluşturmakla kalmıyor, aynı zamanda sosyal konut piyasası için güçlü bir ivme de sağlıyor. Bu politika, sosyal güvenliğin istikrarına ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimine katkıda bulunuyor.

Bu durum, düşük gelirli kesimin yerleşik hayata geçme hayalini kısa sürede gerçekleştirmesi için de bir ön koşuldur; Thai Nguyen eyaleti, Hükümet tarafından belirlenen plana göre 2030 yılına kadar sosyal konut geliştirme hedefini tamamlamaya bir adım daha yaklaşmaktadır.

Başbakan'ın 27 Şubat 2025 tarihli 444/QD-TTg sayılı Kararı ile Thai Nguyen eyaletine 2025 yılında atanan sosyal konut geliştirme hedefi 1.084 birimdir; 2026-2030 döneminde ise 23.116 birimdir.

Kaynak: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/