 |
| Pho Yen bölgesinde yer alan Dai Thang Sosyal Konut ve Yerleşim Alanı projesi, toplam 11 hektardan fazla bir alanı kapsamakta olup, 395 konut birimiyle birlikte 2025 Kasım ayı başlarında tamamlanarak teslim edilmesi beklenmektedir. |
Erişim fırsatlarını genişletin
10 Ekim 2025'ten itibaren yürürlüğe giren 261/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin önemli yeni noktalarından biri, gerçek yaşam koşullarını yansıtacak şekilde gelir tavanının ayarlanması yoluyla sosyal konut alıcılarının kapsamının genişletilmesidir.
Buna göre, düşük gelirli kent sakinleri, memurlar, kamu çalışanları ve aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi aşmayan bekar veya evlenmemiş çalışanlar (eski düzenlemeye göre 5 milyon VND artışla) sosyal konut satın alabilirler. 18 yaşından küçük çocukları olan kişiler için ise azami gelir aylık 30 milyon VND'ye çıkarılarak, sanayi şehirlerindeki artan yaşam maliyeti ve giderleri doğru bir şekilde yansıtılmıştır.
Evli çiftler için, sosyal konut satın alma başvurusu için aylık toplam gelirin 40 milyon VND'yi (önceki duruma göre 10 milyon VND artışla) aşmaması yeterlidir. Bu politika, birçok işçi sınıfı ailesine ve emekçiye uzun vadede yerleşme ve hayatlarını istikrara kavuşturma konusunda daha fazla fırsat sağlayan makul bir düzenleme olarak değerlendirilmektedir.
TNG Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi'nde çalışan Bayan Nguyen Thi Linh şunları söyledi: "Eşimle birlikte toplam gelirimiz 30 milyon VND'nin üzerinde ve yine de ev almak için yeterli parayı biriktirmek için çok para biriktirmemiz gerekiyor. Fiyatlardaki dalgalanmalar, yaşam maliyetleri ve Thai Nguyen gibi kentsel alanlardaki gerçek gelir göz önüne alındığında, aylık gelir tavanının 20-40 milyon VND'ye yükseltilmesi makul."
 |
| Binh Minh Phat Anonim Şirketi'nin yatırım yaptığı Tich Luong mahallesindeki sosyal konut projesi şu anda inşaat aşamasındadır. |
Bayan Linh'in ailesi gibi genç ailelerin yanı sıra, Tich Luong mahallesindeki Glonics Co., Ltd.'de çalışan Bay Nguyen Thanh Tung da heyecanını dile getirdi: "Henüz evli değilim ve önümüzdeki üç yıl içinde sosyal konut satın almayı hedefliyorum. Aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi geçmeyen bekar kişilerin sosyal konut satın almasına izin veren düzenleme çok uygun ve benim gibi birçok göçmen işçi için daha fazla fırsat yaratıyor."
261/2025/ND-CP sayılı Kararname, gelir tavanını düzenlemenin yanı sıra, başvuru değerlendirme sürecindeki idari prosedürleri de önemli ölçüde basitleştiriyor. Daha önce, birçok serbest çalışan, gelirlerini kanıtlayacak iş sözleşmelerinin olmaması nedeniyle zorluklarla karşılaşıyordu.
Artık, doğrulama başvurusu alındıktan sonraki 7 gün içinde, başvuru sahibinin ikamet ettiği, geçici olarak ikamet ettiği veya halihazırda yaşadığı yerdeki yerel polis birimi, gelir uygunluğunu doğrulamak için nüfus veri tabanındaki bilgileri kontrol etmekle yükümlüdür. Bu düzenleme, işlem süresini kısaltırken şeffaflığı artırmaya ve sosyal konut ihtiyacı olan gerçek kişiler için daha elverişli koşullar yaratmaya yardımcı olmaktadır.
Faiz oranlarının düşürülmesi, işletmelerin karşılaştığı zorlukları hafifletecektir.
261/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin bir diğer olumlu yönü de sosyal konut kredilerindeki faiz oranlarının yıllık %6,6'dan %5,4'e düşürülmesidir. Bu politika, hem insanların ev satın almak için borçlanırken finansal yüklerini azaltmalarına yardımcı olması hem de genellikle düşük kar marjlarına sahip sosyal konut sektörüne işletmelerin cesurca yatırım yapmasını teşvik etmesi açısından çifte destek önlemi olarak değerlendirilmektedir.
 |
| Bach Quang bölgesinde hayata geçirilen, toplamda yaklaşık 5,7 hektarlık bir alanı kapsayan ve 386 milyar VND'nin üzerinde yatırım yapılan sosyal konut projesine ilişkin genel bakış ve bilgiler. |
Binh Minh Phat Sosyal Konut Projesi'nin yatırımcısı olan Tien Bo Grup Anonim Şirketi'nin (TTB Grubu) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Tran Thanh Binh şunları söyledi: " Hükümet, gerçekliğe daha uygun hale getirmek için birçok düzenlemeyi güncelledi, yararlanıcıların kapsamını genişletti ve projelerin uygulanabilirliğini artırdı. Bu, işletmelerin sosyal konut sektörüne yatırım yapmaları için motivasyon yaratan olumlu bir sinyaldir."
Sayın Binh'e göre, TTB, Thai Nguyen eyaletine her biri 21 katlı ve 300'den fazla daire içeren üç bina daha inşa etmeyi teklif ediyor. Bu sayede projenin toplam sosyal konut stoğu yaklaşık 1.500 birime ulaşacak ve piyasadaki arzın artmasına katkıda bulunulacak.
Uygulamada, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, özellikle yatırımcıların seçimi mekanizması ve %20'lik ticari arazi tahsisi ile sosyal konut projeleri için arazi kullanım ücreti arasındaki ayrımın net bir şekilde tanımlanmasıyla ilgili birçok uzun süredir devam eden yasal engeli çözmüştür. Uygun alıcı ve kiracı grubunun genişletilmesi, işletmelerin pazara daha kolay erişmesine, stokları azaltmasına ve proje uygulamasını hızlandırmasına da yardımcı olmaktadır.
Uzman kuruluşlar tarafından yapılan araştırmalara göre, 2021-2025 döneminde Thai Nguyen eyaletinde yaklaşık 37.000 kişinin sosyal konuta ihtiyacı bulunmaktadır (bunların arasında sanayi bölgelerinde çalışan 16.000 işçi ve kentsel alanlarda yaşayan yoksul ve yoksulluğa yakın haneler, memurlar, devlet memurları, subaylar, astsubaylar ve serbest çalışanlar gibi düşük gelirli gruplardan 21.000 kişi yer almaktadır).
2025-2030 döneminde, yaklaşık 29.000 kişinin daha sosyal konut satın alması veya kiralaması gerekeceği öngörülüyor; bu da istikrarlı ve uzun vadeli bir arz gerektiren çok büyük bir talebe işaret ediyor.
 |
| Ba Xuyen Mahallesi'ndeki 1 Numaralı Makine Parçaları Anonim Şirketi'nde çalışan Bay Tran Van Tien'in ailesi, Sosyal Politika Bankası'nın sosyal konut programından ev inşa etmek için kredi aldı. Fotoğraf: Sağlanmıştır. |
Şu anda il yönetimi, toplamda 2.000'den fazla daireyi kapsayan 4 sosyal konut projesi için yatırım planını onayladı. Dai Thang Sosyal Konut Bölgesi projesinde 395 dairenin 2025 Kasım ayı başlarında teslim edilmesi bekleniyor; Bach Quang ve Tich Luong mahallelerindeki iki projenin bu yıl tamamlanması öngörülüyor; ve 476 daireli Green House Sosyal Konut Bölgesi projesinin ise 2026 yılında tamamlanması bekleniyor. Bu projeler faaliyete geçtiğinde, binlerce işçi ve emekçinin konut ihtiyaçlarının karşılanmasına önemli ölçüde katkıda bulunacak.
Konut Yönetimi, Kentsel ve Kırsal Kalkınma Dairesi (İnşaat Dairesi) Başkanı Sayın Le Cao Hai şunları söyledi: "Daire yönetimine, hükümet tarafından belirlenen hedeflere göre sosyal konut geliştirme planının gözden geçirilmesi ve düzenlenmesi için İl Halk Komitesine bir rapor sunmaları konusunda tavsiyede bulunduk. Şu anda il genelinde toplam 250 hektardan fazla alana sahip 83 arsa bulunmaktadır; bu da 2030 yılına kadar yaklaşık 24.000 sosyal konutun inşasına yatırım yapmak için yeterlidir..."
Bu nedenle, senkronize ve pratik düzenlemeleriyle 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, yalnızca elverişli bir yasal çerçeve oluşturmakla kalmayıp, sosyal konut piyasasına da güçlü bir ivme kazandırmaktadır. Bu politika, sosyal güvenliğin istikrara kavuşmasına ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimine katkıda bulunmaktadır.
Bu durum aynı zamanda düşük gelirli bireylerin ev sahibi olma hayallerini daha erken gerçekleştirmelerinin de önünü açıyor; Thai Nguyen eyaleti, hükümetin planladığı gibi 2030 yılına kadar sosyal konut geliştirme hedefine ulaşmaya yaklaşıyor.
| Başbakanın 27 Şubat 2025 tarihli 444/QD-TTg sayılı Kararında belirtildiği üzere, Thai Nguyen eyaletinde sosyal konut geliştirme hedefi 2025 yılında 1.084 adet ve 2026-2030 döneminde 23.116 adettir. |
Kaynak: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
Yorum (0)