Şehir planlamasından büyük ilgi görüyor

Ho Chi Minh Şehri'nin batısındaki emlak piyasası, yatırımcıların ilgisini çeken önemli bir merkez. Özellikle Binh Chanh bölgesi, Ho Chi Minh Şehri'nin merkezinden gelen nüfus artışıyla birlikte hızlı kentleşme hızı sayesinde potansiyel bir "tohum" olarak ortaya çıktı.

Binh Chanh – “altın ülke” olma potansiyeline sahip

Ekonomik zorluklara rağmen Binh Chanh, yerleşim arayanlar için ideal bir destinasyon olarak öne çıkıyor. Ho Chi Minh şehrinin güneybatı girişinde yer alan Binh Chanh Bölgesi, Mekong Deltası eyaletleri ile şehir merkezi arasında bir "bağlantı" görevi görmenin yanı sıra, 252 km²'den fazla yüzölçümüyle Ho Chi Minh şehrinin en büyük üç yerleşim yerinden biri olup, şehrin toplam yüzölçümünün %12'sini oluşturarak Can Gio ve Cu Chi'den sonra ikinci sırada yer almaktadır. Bölgenin nüfusu sadece 13 yılda 2,5 kat artarak 800.000'in üzerine çıkmış olup, yılda ortalama 40.000 kişi artmaktadır. Bu aynı zamanda ülkenin en kalabalık nüfusa sahip bölgesidir.

Binh Chanh, Ho Chi Minh şehrinin gayrimenkul merkezi olma yolunda yükseliyor .

Milyarlarca ABD doları tutarında toplam yatırım gerektiren birçok önemli altyapı projesi, Binh Chanh için güçlü kalkınma fırsatları yaratıyor. Buradaki trafik altyapı sistemine, Ulusal Karayolu 1A, İl Yolu 10, Ulusal Karayolu 50, Ho Chi Minh Şehri - Trung Luong - My Thuan Otoyolu, Nguyen Van Linh Caddesi ve Çevre Yolu 3 dahil olmak üzere sistematik ve eş zamanlı yatırımlar yapılıyor. Bölge aynı zamanda, Vo Van Kiet Caddesi ve Ulusal Karayolu 50 gibi önemli güzergahların genişletilmesinin yanı sıra Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len kanal yenileme projesini de destekliyor.

Özellikle, 20 km uzunluğunda, 18 istasyonlu ve yaklaşık 68.000 milyar VND yatırım gerektiren Metro 3A projesi (Ben Thanh - Tan Kien), Binh Chanh'dan Ho Chi Minh şehir merkezine seyahat süresini 15-20 dakikaya indirecek. Kullanışlı ulaşım sistemi ve güçlü altyapı gelişimi sayesinde Binh Chanh, nüfus dağılımı dalgası için giderek daha ideal bir yer haline gelirken, bölgedeki emlak piyasası için de birçok fırsat yaratıyor.

Bölgenin ekonomik ve hizmet merkezi olma hedefiyle yola çıkan Binh Chanh, trafik altyapısını sürekli iyileştirerek güçlü bir kalkınma için zemin hazırlamıştır. Bölge, altyapı, kamu hizmetleri, okullar, hastaneler inşa etmeye ve yaşam kalitesini iyileştirmeye odaklanmaktadır. Bu yönelim, Ho Chi Minh şehir merkezindeki nüfus baskısını azaltmakla kalmayıp aynı zamanda sanayi parklarının, kentsel alanların ve yüksek teknolojili tarımın gelişimini de teşvik ederek Binh Chanh'ı cazip bir yerleşim ve yatırım merkezi haline getirmektedir.

Ho Chi Minh Şehri sakinleri Binh Chanh'da konut çözümleri arıyor

Ho Chi Minh şehrinde emlak fiyatlarının sürekli olarak artmasıyla birlikte, makul konut çözümleri bulma ihtiyacı birçok kişi için en önemli öncelik haline geldi. Son raporlara göre, Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları metrekare başına 87 milyon VND'yi aştı.

Pazar araştırma birimi Avison Young Vietnam, 2024'ün son 3 ayında satışa açılan ürün sepetlerinin yaklaşık %90'ının ^metrekare fiyatının 3.000-5.000 USD (60-120 milyon VND'ye eşdeğer) arasında değiştiğini ve üst segment ürün grubuna ait olduğunu belirtti. Uygun fiyatlı segment ise yokluğunu sürdürüyor.

Arsa fonlarının kıtlığı, yüksek katlı projelere sınırlı lisans verilmesi ve gayrimenkul için sıkılaşan kredi politikaları, orta sınıf daireleri nadir hale getirdi. Bu gerçekle karşı karşıya kalan alıcılar, Binh Chanh, Nha Be veya Binh Duong, Long An , Dong Nai vb. gibi banliyö bölgelerine yönelme eğiliminde. Ancak, mevcut pazarda standart altyapıya ve temiz yasal statüye sahip ürünler bulmak kolay değil.

Ho Chi Minh şehrindeki konut arzının kısıtlı olduğu bir ortamda, Konik Bulvarı (Binh Chanh), müşterilerin ve yatırımcıların dikkatini hızla çekti. Vo Van Kiet Caddesi ile Ulusal Karayolu 1A'nın kesiştiği noktada stratejik bir konuma sahip olan Konik Bulvarı, sakinlerin Nguyen Van Linh Caddesi üzerinden 5. Bölge, 6. Bölge ve Güney Saigon gibi merkezi bölgelere kolayca ulaşmasını sağlıyor. Ayrıca proje, Ho Chi Minh Şehri - Trung Luong Otoyolu üzerinden Batı illerine ulaşım için de elverişli.

Conic Boulevard – ideal yatırım ve yerleşim yeri

Conic Bulvarı sakinleri ayrıca 2-5 km yarıçapındaki tüm gerekli olanaklara kolayca ulaşabilirler: Aeon Mall Binh Tan Alışveriş Merkezi, Go! An Lac Süpermarketi, Binh Dien Toptancı Pazarı, Şehir Çocuk Hastanesi, her düzeydeki okullar,...

Konik Bulvarı, toplam 8.200 milyar VND yatırımla önemli bir yenileme projesi olan Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len kanalının yakınında yer almaktadır. 2025 yılı ortalarında tamamlandığında, bu proje yalnızca bağlantıyı iyileştirmekle kalmayacak, aynı zamanda Konik Bulvarı da dahil olmak üzere komşu bölgelerin gayrimenkul değerini de artıracaktır.

5,3 hektarlık bir arazi üzerine inşa edilen Conic Boulevard, iki adet 15 katlı kule de dahil olmak üzere sadece %28,7'lik ideal inşaat yoğunluğuna sahip olup, pazara yaklaşık 1.000 daire sunmaktadır. Proje, anaokulları, oyun alanları, açık hava spor sahaları ve kulüp binaları gibi birçok olanağı bir araya getirerek modern ve yeşil bir yaşam alanının ihtiyaçlarını karşılamaktadır.

Metrekare başına tahmini fiyatı 37 milyon VND olan Conic Boulevard, başlangıçta yalnızca %15'lik bir ödeme politikası sayesinde alıcıların konutlara kolayca erişmesine olanak tanıyor. Viet A Bank, %85'e varan kredi desteği, 18 ay boyunca avantajlı faiz oranları ve 60 aya kadar anapara ödemesiz dönem sunuyor. Bu, emlak piyasasının hala birçok zorluk ve dalgalanmayla karşı karşıya olduğu Ho Chi Minh şehrinde bir konut çözümü arayanlar için değerlendirilmeye değer bir fırsat.

Altyapının eş zamanlı gelişimiyle Binh Chanh, Ho Chi Minh şehrinin önemli bir uydu şehri olma konumunu giderek daha da sağlamlaştırıyor. Conic Bulvarı'nın görünümü, Binh Chanh bölgesinin sürdürülebilir kalkınma anlayışıyla uyumlu olmakla kalmıyor, aynı zamanda birçok genç aile ve yatırımcı için kaliteli dairelere sahip olma fırsatı da sunuyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html