Şehir planlamasının büyük çekiciliği

Ho Chi Minh şehrinin batı kesimindeki gayrimenkul piyasası şu anda yatırımcıların dikkatini çeken hareketli bir bölge. Bunlar arasında, Binh Chanh bölgesi, hızlı kentleşme oranı ve şehir merkezinden nüfus dağılımının artması sayesinde umut vadeden bir "çekirdek" olarak öne çıkıyor.

Binh Chanh – "altın diyar" olma potansiyeli yüksek bir bölge.

Ekonomik zorluklara rağmen, Binh Chanh, yerleşmek isteyenler için öne çıkan ve ideal bir destinasyon olmaya devam ediyor. Ho Chi Minh şehrinin güneybatı girişinde yer alan Binh Chanh bölgesi, sadece Mekong Deltası illeri ile şehir merkezi arasında bir "bağlantı" görevi görmekle kalmıyor, aynı zamanda 252 km²'den fazla bir alanı kapsayan ve şehrin toplam alanının %12'sini oluşturan, Can Gio ve Cu Chi'den sonra ikinci sırada yer alan Ho Chi Minh şehrinin en büyük üç bölgesinden biridir. Bölgenin nüfusu sadece 13 yılda 2,5 kat artarak şu anda 800.000'i aşmış ve yılda ortalama 40.000 kişi artmaktadır. Aynı zamanda ülkenin en kalabalık bölgesidir.

Binh Chanh, Ho Chi Minh City'de bir emlak merkezi olarak ortaya çıkıyor .

Milyarlarca ABD doları tutarındaki toplam yatırım sermayesiyle gerçekleştirilen çok sayıda önemli altyapı projesi, Binh Chanh için güçlü kalkınma fırsatları yaratıyor. Ulusal Karayolu 1A, İl Yolu 10, Ulusal Karayolu 50, Ho Chi Minh Şehri – Trung Luong – My Thuan Otoyolu, Nguyen Van Linh Bulvarı ve Çevre Yolu 3 dahil olmak üzere ulaşım altyapısına sistematik ve kapsamlı bir şekilde yatırım yapılıyor. Aynı zamanda, ilçe Vo Van Kiet Bulvarı ve Ulusal Karayolu 50 gibi önemli güzergahların genişletilmesinin yanı sıra Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len kanal yenileme projesini de destekliyor.

Özellikle, 20 km uzunluğunda ve 18 istasyonlu, toplamda yaklaşık 68.000 milyar VND yatırım yapılan 3A Metro Hattı projesi (Ben Thanh – Tan Kien), Binh Chanh'tan Ho Chi Minh Şehri merkezine seyahat süresini sadece 15-20 dakikaya indirecek. Uygun ulaşım sistemi ve hızla gelişen altyapısı sayesinde Binh Chanh, nüfusun merkezden uzaklaşması için ideal bir yer haline geliyor ve bölgenin gayrimenkul piyasası için sayısız fırsat yaratıyor.

Bölgesel bir ekonomi ve hizmet merkezi olarak konumlanan Binh Chanh, ulaşım altyapısını sürekli olarak geliştirerek güçlü bir kalkınma için temel oluşturmuştur. İlçe, altyapı, kamu hizmetleri, okullar, hastaneler inşa etmeye ve yaşam kalitesini iyileştirmeye odaklanmaktadır. Bu yönelim, yalnızca Ho Chi Minh Şehri merkezindeki nüfus baskısını azaltmakla kalmayıp, aynı zamanda sanayi bölgelerinin, kentsel alanların ve yüksek teknolojili tarımın gelişimini de teşvik ederek Binh Chanh'ı hem yaşam hem de yatırım için cazip bir yer haline getirmektedir.

Ho Chi Minh şehrindeki insanlar Binh Chanh'da konut çözümleri arıyor.

Ho Chi Minh şehrinde emlak fiyatlarının hızla yükselmesiyle birlikte, uygun fiyatlı konut çözümleri bulmak birçok sakin için en önemli öncelik haline geldi. Son raporlara göre, Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları metrekare başına 87 milyon VND'yi aşmış durumda.

Pazar araştırması firması Avison Young Vietnam'a göre, 2024 yılının son üç ayında piyasaya sürülen gayrimenkullerin neredeyse %90'ı ^metrekare başına 3.000 ile 5.000 ABD doları (60-120 milyon VND'ye eşdeğer) arasında fiyatlandırılmış olup, üst segmente aittir. Öte yandan, uygun fiyatlı segment hala mevcut değil.

Arsa kıtlığı, yüksek katlı proje izinlerine getirilen kısıtlamalar ve gayrimenkul için sıkılaştırılmış kredi politikaları, orta segmentteki daireleri nadir hale getirdi. Bu gerçekle karşı karşıya kalan alıcılar, Binh Chanh, Nha Be, Binh Duong, Long An , Dong Nai gibi banliyö bölgelerine yönelme eğiliminde. Ancak mevcut piyasada iyi altyapıya ve net yasal statüye sahip bir ürün bulmak kolay değil.

Ho Chi Minh Şehrinde konut arzının azlığı ortamında, Conic Boulevard (Binh Chanh) hızla müşterilerin ve yatırımcıların dikkatini çekti. Vo Van Kiet Bulvarı ve 1A Ulusal Karayolu'nun kesişim noktasında stratejik bir konumda yer alan Conic Boulevard, sakinlerine Nguyen Van Linh Bulvarı üzerinden 5. Bölge, 6. Bölge ve Güney Saigon bölgesi gibi merkezi bölgelere kolay erişim imkanı sunmaktadır. Ayrıca, proje Ho Chi Minh Şehri – Trung Luong Otoyolu üzerinden Mekong Deltası illerine de kolay ulaşım sağlamaktadır.

Conic Boulevard – hem yaşam hem de yatırım için ideal bir konum.

Conic Boulevard sakinleri, Aeon Mall Binh Tan alışveriş merkezi, Go! An Lac süpermarketi, Binh Dien toptan pazarı, Şehir Çocuk Hastanesi, her seviyeden okullar vb. gibi gerekli tüm olanaklara 2-5 km yarıçapında kolayca ulaşabilirler.

Conic Bulvarı, toplam 8.200 milyar VND yatırım yapılan büyük bir yenileme projesi olan Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len kanalının da yakınında yer almaktadır. 2025 yılının ortalarında tamamlandığında, bu proje sadece ulaşım bağlantılarını iyileştirmekle kalmayacak, aynı zamanda Conic Bulvarı da dahil olmak üzere çevredeki alanların gayrimenkul değerini de artıracaktır.

5,3 hektarlık bir arazi üzerine planlanan Conic Boulevard, yalnızca %28,7'lik ideal bir inşaat yoğunluğuna sahip olup, iki adet 15 katlı kuleden oluşmakta ve piyasaya yaklaşık 1.000 daire sunmaktadır. Proje, modern ve yeşil bir yaşam alanı ihtiyaçlarını karşılayan anaokulu, oyun alanı, açık hava spor sahası ve kulüp binası gibi çok sayıda olanakı bünyesinde barındırmaktadır.

Beklenen metrekare fiyatı 37 milyon VND olan Conic Boulevard, sadece %15 peşinat gerektiren ödeme politikası sayesinde alıcılara ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Viet A Bank, %85'e kadar kredi desteği sunuyor ve 18 ay boyunca tercihli faiz oranları ile anapara geri ödemesi için 60 aya kadar ödeme erteleme süresi sağlıyor. Gayrimenkul piyasasının zorlukları ve dalgalanmaları göz önüne alındığında, Ho Chi Minh Şehrinde konut arayanlar için bu, değerli bir fırsat.

Eş zamanlı altyapı geliştirme çalışmalarıyla Binh Chanh, Ho Chi Minh şehrinin önemli bir uydu kenti olarak konumunu giderek daha da sağlamlaştırıyor. Conic Bulvarı'nın ortaya çıkışı, Binh Chanh bölgesinin sürdürülebilir kalkınma yönelimine uyum sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda birçok genç aile ve yatırımcı için kaliteli dairelere sahip olma fırsatları da yaratıyor.

Ho Chi Minh şehrindeki insanlar Binh Chanh'da konut çözümleri arıyor.

Yorum (0)