Vietnam gayrimenkulünün 2035 yılına ilişkin gelecek vizyonu

Vietnam,

Vietnam, "toprak istifleme" ekonomisinden "değer yaratma" ekonomisine dönüşüyor. (Fotoğraf: HNV)

Savills Vietnam'a göre, 2025-2035 dönemi, yatırım ve üretim akışlarının yüksek teknolojiye kaydığı, daha fazla katma değerin yaratıldığı ve Vietnam'ın bölgesel değer zincirindeki konumunun sağlamlaştırıldığı, Vietnam ekonomisi için yeni bir şekillenme dönemi olacak.

Vietnam, güçlü büyüme, genç nüfus, politika reformları ve büyük ölçekli altyapı yatırımlarının nadir bir birleşimine sahip. Bu, gayrimenkulün ekonomide kilit rol oynamaya devam edeceği on yıllık sürdürülebilir büyümenin temelini oluşturacak.

Güçlü ekonomik temeller ve iç piyasa dayanıklılığı

Savills'in 2025'in üçüncü çeyreğine ilişkin Vietnam gayrimenkul piyasası raporu, Vietnam'ın %7,5-8'lik GSYİH büyümesinin bölgeye öncülük ettiğini ve Hükümetin gelecek yıl için %10'luk bir hedef belirlediğini, bu da toparlanma beklentisine büyük bir güven duyduğunu gösteriyor. Döviz kuru dalgalansa da, bu faktör ihracatın rekabet avantajı elde etmesine yardımcı olurken, PMI (Satın Alma Yöneticileri Endeksi - bir ekonomideki imalat ve hizmet sektörlerinin faaliyet düzeyini ölçmek için kullanılan bir ekonomik endeks) 50 eşiğinin üzerinde kalarak sanayi üretiminin olumlu bir şekilde toparlandığını gösteriyor. Aynı zamanda, mal ve hizmet perakende satışları artmaya devam ediyor ve bu da tüketicilerin dayanıklılığının açık bir göstergesi.

Vietnam'da hâlâ istikrarlı bir finansal ortam var ve bu durum gayrimenkulün güvenli bir yatırım kanalı ve enflasyon koruması olarak konumunu korumasına yardımcı olan önemli bir faktör.

Vietnam'ın büyüme motoru yalnızca ihracattan değil, aynı zamanda hızla büyüyen bir orta sınıfa sahip dinamik bir iç pazardan da geliyor. Politika cephesinde, enflasyon iyi kontrol altında ve faiz oranları düşük seyrediyor, bu da yatırım ve tüketim için elverişli koşullar yaratıyor.

Küresel istikrarsızlık ortamında Vietnam'ın hâlâ istikrarlı bir finansal ortam sürdürdüğü görülmekte olup, bu durum gayrimenkulün güvenli bir yatırım kanalı olarak konumunu korumasına ve enflasyonun önlenmesine yardımcı olan önemli bir faktördür.

Doğrudan yabancı yatırım sermaye akışları, altyapı ve yatırım yeniden yapılandırması

Vietnam'a yapılan doğrudan yabancı yatırım (FDI) istikrarlı ve yüksek kaliteli bir büyüme sürdürüyor. Yatırım miktarı henüz zirveye ulaşmamış olsa da, büyük ölçekli enerji projeleri hariç tutulduğunda, sanayi, teknoloji ve gayrimenkul sektörlerine sermaye akışı hala oldukça olumlu.

Özellikle Hanoi , son çeyrekte 3,5 milyar ABD doları doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekti ve bunun 3,1 milyar ABD dolarından fazlası doğrudan gayrimenkule aktı; bu da uluslararası yatırımcıların güçlü güveninin bir göstergesi. Buna paralel olarak, Kuzey-Güney Otoyolu, Long Thanh Havalimanı, çevre yolu sistemi ve sıvılaştırılmış doğal gaz (LNG) projeleri de dahil olmak üzere 49 milyar ABD doları tutarında altyapı yatırımı gerçekleştiriliyor. Tamamlandığında, bu ağ Vietnam'ın kentsel haritasını yeniden şekillendirecek, yeni büyüme merkezlerini birbirine bağlayacak ve Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh gibi ikincil şehirler için geliştirme alanını genişletecek.

Politika reformu, kentleşme ve sürdürülebilir kalkınma fırsatları

Savills'e göre, Vietnam'ın GSYİH'sinin 2035 yılına kadar 480-500 milyar ABD dolarına ulaşması bekleniyor; bu, mevcut durumda üç kat artışa denk geliyor ve yıllık ortalama %7-8 büyüme oranına sahip. Kentleşme oranının %50'ye ulaşması ve 51 milyon kentliye ulaşması bekleniyor. Nüfusun %75'ini oluşturan orta sınıfın büyümesi, konut, ticaret, eğlence ve sağlık hizmetlerine olan talebin keskin bir şekilde artmasına yol açıyor.

Bu aynı zamanda Vietnam'ın "arazi istifçiliği" ekonomisinden "değer yaratma" ekonomisine dönüştüğü bir dönemdir. Piyasada, sürdürülebilir ve uzun vadeli proje geliştirmeyi hedefleyen kurumsal yatırımcıların ve uluslararası sermaye akışlarının rolünde bir artış görülecektir.

Güçlü ekonomik temelleri, reform politikaları ve kentsel nüfus artışıyla Vietnam, Asya bölgesinde cazip bir yatırım destinasyonu olmaya devam ediyor.

Hükümet ayrıca şeffaf, modern bir ortama doğru ilerlemek ve uzun vadeli sermaye çekmek için altyapı tahvilleri ve piyasa yönetiminde dijital dönüşüm de dahil olmak üzere yasal reformları ve yeni sermaye seferberlik mekanizmalarını teşvik ediyor.

Ayrıca, iklim değişikliği yeşil yatırım için hem bir zorluk hem de bir fırsattır. Dolayısıyla Vietnam, yükselen deniz seviyelerinden ve tuzlu su sızmasından en çok etkilenen ülkelerden biri olmakla birlikte, aynı zamanda Net Sıfır taahhütleri ve yeşil altyapı yatırımlarında bölgede lider konumdadır. O zaman, sürdürülebilir, enerji tasarrufu sağlayan ve iklime dayanıklı gayrimenkul projeleri pazarın yeni standardı haline gelecektir.

Vietnam'ın Endonezya, Malezya, Filipinler ve Tayland gibi bölge ülkeleriyle karşılaştırıldığı çok kriterli analize göre, Vietnam'ın 3.2'lik bir sıralamaya sahip olduğu, bunun da yatırım ortamının hala istikrarlı olduğunu ve olumlu beklentilere sahip olduğunu gösterdiği görülmektedir.

Elbette döviz kurları, küresel enflasyon ve büyük planları hayata geçirebilme yeteneği gibi riskler hâlâ mevcut, ancak güçlü ekonomik temelleri, reform politikaları ve kentsel nüfus artışıyla Vietnam, Asya bölgesinde cazip bir yatırım destinasyonu olmaya devam ediyor.

LE ANH

Kaynak: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html