Altına yatırım yaparken dikkatli olun, gayrimenkulde patlama yaşanıyor

TPO - Uzmanlara göre, altın yatırımı en dikkatli olunması gereken yatırım türü olmalı çünkü altın sadece piyasa faktörlerinden değil, aynı zamanda politika faktörlerinden de güçlü bir şekilde etkileniyor. Bunun yanı sıra, kentsel ve endüstriyel bölgelerdeki gayrimenkuller, yıl başından bu yana en iyi gelişmeyi gösteren iki bölge oldu.

Büyüme İyimserliği

Citi Bank tarafından yakın zamanda yayınlanan Vietnam'ın ekonomik görünümüne ilişkin yıl ortası raporu, Vietnam'ın ikinci çeyrekteki GSYİH büyümesinin geçen yılın aynı dönemine göre %6,93 arttığını ve ekonominin sürdürülebilir bir şekilde toparlanma kabiliyetini teyit ettiğini gösteriyor. Üretimdeki güçlü büyüme ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekimi ile geçen yılın aynı dönemine göre %17'lik güçlü ihracat artışı, ikinci çeyrekteki etkileyici büyümenin ana itici güçleridir.

Uzmanlar, yılın son aylarında birçok ekonomik göstergenin daha da iyi toparlanmaya devam edeceğini söylüyor.

Citi Bank Vietnam Baş Ekonomisti Helmi Arman, büyümenin imalat sektöründeki sürekli ivmelenme ve ihracata yönelik sanayilerdeki toparlanmadan kaynaklandığını söyledi. Citi, sanayi sektöründeki maliyet baskılarının bu yıl normale döneceğini ve enflasyonun %3,5-4 seviyesinde kalmasının muhtemel olduğunu öngördü. Haziran ayındaki gıda fiyat enflasyonu genel endeksi etkileyerek oldukça yüksek seyretse de, Citi ekonomistleri %4,5'lik enflasyon hedefinin aşılacağına inanmıyor.

Helmi Arman, "Yurtiçi elektrik fiyatlarında ayarlamalar olabilir, ancak beklenenden zayıf küresel büyüme, bu yılın ikinci yarısında ve 2025'te petrol fiyatlarında olası bir düşüşe yol açabilir. Bu, daha düşük ulaşım maliyetlerine katkıda bulunacaktır. Ayrıca, komşu ülkelerdeki düşük pirinç fiyatları, Vietnam'ın pirinç ihracat talebini azaltarak iç gıda fiyat enflasyonunun düşmesine yol açabilir," dedi ve Citi'nin bu yıl Vietnam için GSYİH büyüme tahminini %6'dan %6,4'e yükselttiğini ekledi.

CIEM tarafından birkaç gün önce yayınlanan yılın ilk 6 ayına ilişkin Vietnam Ekonomik Raporu ve 2024 yılı için görünüm raporunda, yılın son 6 ayı ve tüm yıl için iki büyüme senaryosu sunuldu ve her iki senaryoda da GSYİH büyüme tahminlerinin Hükümetin 01 sayılı Kararı'ndaki hedef büyüme oranının üzerinde olmasıyla olumlu yorumlar yapıldı. Yılın son çeyreklerinde toparlanma ivmesi devam ederse, tüm yıl için GSYİH büyümesi %6-6,5 hedefini tamamlayabilir.

Hangi kanala yatırım yapılmalı?

Küresel Finans ve Gayrimenkul Piyasaları Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Direktörü Dr. Nguyen Tri Hieu, PV Tien Phong ile yaptığı görüşmede , yılın ilk yarısında elde edilen sonuçların, ikinci yarıda Vietnam ekonomisi için olumlu bir gelişme yarattığını söyledi. Yılın ilk 6 ayındaki olumlu ekonomik göstergelerle, makro ekonominin istikrarını sürdürmesi, önemli dengelerin sağlanması ve işletmelerin ve halkın güveninin güçlenmesi bekleniyor.

Dr. Nguyen Tri Hieu - Küresel Finans ve Gayrimenkul Piyasaları Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Direktörü

Bay Hieu'ya göre, yılın ikinci yarısında borsa, ekonominin bir barometresi olduğu için ilk yarıya göre daha istikrarlı ve daha iyi olacak. Ekonomi yılın son 6 ayında güçlü bir toparlanma yaşarsa, borsa da bu güçlü toparlanmayı yansıtacaktır. O dönemde, sanayi bölgeleri, yenilenebilir enerji, ulaştırma ve özellikle bankacılık sektörüyle ilgili borsa kodları, diğer borsa kodlarına kıyasla sürdürülebilir ve cazip olacaktır.

Bay Hieu ayrıca, yılın ilk 6 ayında faiz oranlarındaki sürekli düşüşle birlikte banka mevduatlarındaki yavaş artışın altın ve hisse senedi gibi diğer yatırım kanallarını da daha cazip hale getirdiğini söyledi. Ancak, altın yatırımı son derece temkinli olmalı çünkü sadece piyasa faktörlerinden değil, aynı zamanda politika faktörlerinden de güçlü bir şekilde etkileniyor. Bunun yanı sıra, kentsel ve endüstriyel bölgelerdeki gayrimenkuller, yıl başından bu yana en çok gelişen iki bölge oldu. Bu gelişen alanların yılın son 6 ayında da potansiyellerini göstermeye devam edeceği öngörülüyor.

"Olumlu göstergelerle, hisse senedi yatırımı en iyi gelişme potansiyeline sahip. Ardından gayrimenkul yatırımı geliyor, ancak yalnızca birkaç belirli alanda. Büyük şehirlerdeki gayrimenkul ve konutlar pahalı olsa da hala büyük talep görüyor, bu nedenle bu hala oldukça etkili bir yatırım kanalı," diye yorumladı Bay Hieu.

Dau Tu Gazetesi tarafından yakın zamanda düzenlenen "Yılın İkinci Yarısında Yatırım Fırsatları Bulma" seminerinde, DKRA Grup Şirketi Yatırım Direktörü Sayın Vo Hong Thang, gayrimenkul, arazi ve gayrimenkul yatırımı ile ilgili yasaların Ağustos ayından itibaren resmen yürürlüğe gireceğini, kısa vadede piyasadaki tüm segmentlerde ani bir fiyat ve arz artışının çok zor olduğunu söyledi. Ancak orta ve uzun vadede bu yasalar, piyasanın daha şeffaf olmasına, yatırımcıları korumasına ve daha sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak. Yeni yasa tasarılarının hayata geçirilmesinin yaklaşık 6-12 ay süreceğini de sözlerine ekledi.

Bay Thang'a göre, makro ekonominin hala birçok değişkene sahip olduğu bir dönemde, finansal kaldıraç kullananlar gerçekten dikkatli olmalı. Yatırımcılar, tatil köyü gayrimenkulleri gibi bazı diğer segmentlerin henüz toparlanma belirtileri göstermediğini unutmamalı. Piyasanın hala öngörülemez olduğu bir ortamda, uygun fiyatlı daire segmenti toparlanma ivmesini sürdürecek ve yılın son 6 ayında pazara liderlik edecek.

Pham Tuyen

Kaynak: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo