Geriye baktığımızda, arazi fiyatlarının belirlenmesindeki gecikme, eski Buon Ma Thuot şehrindeki birçok projenin durmasına neden oldu. Yüzlerce arsa için uzun süre tazminat ve arazi temizleme desteği fiyatlandırılamadı ve bu durum, başlamış olan inşaat projelerinin geçici olarak durmasına yol açtı. Bu engellerin temel nedeni, piyasa dalgalanmalarına uygun fiyatları belirlemek için yasal bir dayanağın olmamasıydı.
2024 Arazi Kanunu, yıllık arazi fiyat tablolarının oluşturulmasını öngören hükmüyle bu darboğazı temelden çözecek. Arazi fiyatları düzenli olarak güncellendiğinde ve piyasa fiyatlarını yakından yansıttığında, tazminat da kamulaştırılan arazinin gerçek değerini daha doğru bir şekilde yansıtacaktır. Bu sadece ekonomik bir konu değil, aynı zamanda toplumsal uzlaşmayı teşvik etmede de önemli bir faktördür.
Gerçekte, el konulan her metrekare arazinin ardında bütün bir ailenin geçim kaynağı ve gelecek planları yatmaktadır. Birçok insan, tazminatın arazilerini yeniden inşa etmek veya mesleklerini değiştirmek için yetersiz olması nedeniyle "topraklarını ve geçim kaynaklarını kaybetme" durumunu yaşamıştır. Bu nedenle, yeni arazi fiyat listesi uygulandığında insanların en büyük beklentisi, yeterli, adil ve şeffaf bir tazminat almaktır.
 |
| İl Halk Komitesi'nden bir heyet, ildeki arazi temizleme çalışmalarını ve projelerin inşaat ilerlemesini inceledi. Fotoğraf: H. Tuyet |
Buon Ma Thuot şehrindeki Ho Chi Minh Otoyolu Doğu çevre yolu projesi için arazisi kamulaştırılacak olan Bayan Vu Thi Huong'un ailesi (Ea Knuec beldesi), daha önce bir proje bölgelerinden geçtiğinde sakinlerin en büyük endişesinin, tazminat fiyatının gerçek değere kıyasla çok düşük olması olduğunu paylaştı. 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasıyla birlikte, kendisi ve diğer birçok hane, yeni arazi fiyat listesinin meşru haklarını güvence altına alacağını ve projeye arazilerini verdikten sonra hayatlarında kendilerini güvende ve istikrarlı hissetmelerine yardımcı olacağını umuyor.
Aynı görüşü paylaşan Bay Nguyen Van Chuong (Phu Yen semti, Phu Nong mahallesi), ailesinin yüksek hızlı tren projesinin geçmesi planlanan bölgede yaşadığını söyledi. Hükümetin altyapı geliştirme politikasını tamamen desteklediğini belirten Chuong, asıl sorunun tazminat bedeli olduğunu vurguladı. "Arazi bedeli doğru bir şekilde belirlenirse, insanlar hakları korunacağı için projeyi memnuniyetle destekleyeceklerdir," dedi Bay Chuong.
Beklentilerin yanı sıra, birçok kişi arazi fiyatlarının yükselmesiyle birlikte arazi kullanım ücretleri, kayıt ücretleri, kişisel gelir vergisi, arazi bölme ücretleri ve arazi kullanım dönüştürme ücretleri gibi ilgili vergi ve harçların da artacağından endişe duydu. Bu durum, özellikle kentsel alanlardaki düşük gelirli haneler için mali baskı yaratabilir.
Birçok vatandaşa göre, yeni arazi fiyat listesinin gerçekten etkili olabilmesi için, arazi fiyatlarında ayarlamalar yapılmasının yanı sıra, devletin savunmasız gruplar ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere küçük ölçekli arazi kullanım dönüşümü vakaları için mali yükümlülüklerden muafiyet, indirim veya erteleme mekanizmalarına sahip olması gerekiyor. Aynı zamanda, idari prosedürlerin basitleştirilmesi ve şeffaf hale getirilmesi gerekiyor ki insanlar bunlara kolayca erişebilsin ve uygulayabilsin.
Yönetimsel bir bakış açısıyla, İnşaat Dairesi Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Bölümü Başkanı Sayın Huynh Duc Nam, tazminat fiyatlarının gerçeğe yakın olması durumunda şikayetlerin azalacağına, arazi tahsis sürecinin hızlanacağına ve yatırım ve inşaat projelerinin sorunsuz bir şekilde uygulanması için elverişli koşullar yaratılacağına inanmaktadır. Bu, iki yönlü bir fayda sağlar: Halkın hakları korunurken, devlet ve işletmeler zaman ve sosyal maliyetlerden tasarruf eder.
Kaynak: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/
Yorum (0)