Geliştirme projesinde arsa satın alma konusunda endişeliyim.

Söz konusu proje, Binh Duong eyaleti, Tan Uyen şehri, Khanh Binh mahallesinde yer almakta olup, Nam Tan Uyen Sanayi ve Kentsel Gelişim Şirketi tarafından yatırım yapılmıştır ve 51 hektardan fazla bir alanı kapsamakta ve 3.700 parselden oluşmaktadır.

Arsa tahsisini beklemekten bıktım.

Bu proje, DT746 yolu üzerinde bulunan Nam Tan Uyen Sanayi Parkı'na bitişiktir. Tan Uyen şehrinde modern, hareketli ve gelişen bir yerleşim alanı olarak tanıtılan proje, her türden insan için yaşamak ve çalışmak için ideal bir yerdir.

Ancak Binh Duong ili İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Huynh Pham Tuan Anh, projenin bugüne kadar sadece 1/500 ölçekli detaylı planlama aşamasına ulaştığını ve yatırım politikası ve arazi tahsisi için İl Halk Komitesi'nden henüz onay almadığını belirtti. Muhabirin yaptığı araştırmaya göre, tam bir yasal dayanağı olmamasına rağmen, Nam Tan Uyen konut projesinin yatırımcısı, Binh Duong ilinin Di An şehrinde bulunan Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi'ne yetkilendirme sözleşmeleri yoluyla projeyi geniş çapta pazarlama yetkisi vermiştir.

Geliştirici tarafından hazırlanan ve geliştirici ile müşteri arasında yapılan rezervasyon ve yatırım iş birliği anlaşması olan sözleşmeye göre, müşteri bu projeden arsa satın almayı kabul ederse, ödemesi gereken tutar ürün fiyatının yaklaşık %40-60'ı kadardır. Bay T., 2019 yılında bu projede 900 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata arsa satın aldığını ve Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin kendisinden 350 milyon VND peşinat talep ettiğini söyledi. Parayı uzun zaman önce ödemesine rağmen, Bay T. hala geliştiriciden arsayı teslim almadı.

Sözleşme bedeline ek olarak, birçok müşteri dağıtımcı Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi'ne 120 milyon VND ile 1 milyar VND'nin üzerinde değişen ek bir miktar da ödemek zorunda kalıyor. Bay T. öfkeyle, "Biz başka illerden gelen göçmen işçileriz ve yerleşip geçimimizi sağlayabileceğimiz bir yer bulmak umuduyla arazi satın almak için para bulmak için çok uğraştık. Ancak dört yıldan fazla zaman geçti ve yatırımcı hala projeye başlamadı, bu da bizi endişe içinde bıraktı" dedi.

Yaptığımız araştırmaya göre, Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi projenin münhasır dağıtımcısıdır. 3.700 arsa parçasından 500'ünü şirket, müşterilere satmak üzere ev inşa etmek için elinde tutarken, kalan arsalar ise müşterilere doğrudan satış için çeşitli gayrimenkul acentelerine dağıtılmıştır. Ancak, muhabirimizin elde ettiği, yatırımcı Nam Tan Uyen Sanayi ve Kentsel Gelişim Şirketi Limited ile Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi arasındaki yetkilendirme sözleşmesinde, Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin yalnızca Nam Tan Uyen konut bölgesi içinde ziyaretlerde bulunmasına, piyasayı araştırmasına ve ürünler hakkında tavsiyelerde bulunmasına izin verilmektedir.

Tan Uyen Şehri Halk Komitesi Başkanı Bay Doan Hong Tuoi, Nam Tan Uyen konut projesinin şu anda alım satım veya mülkiyet devrine açık olmadığını doğruladı. Bu nedenle, herhangi bir alım satım faaliyeti yalnızca projenin kendisinin satın alınmasını kapsayacak, arazinin satın alınmasını değil. Bay Tuoi, "Rezervasyon anlaşmaları veya yatırım işbirliği anlaşmaları gibi sözleşmeler yalnızca medeni hukuk konularıdır; anlaşmazlık durumunda veya proje başarısız olursa devlet müdahale etmeyecektir" diye uyardı. Proje tüm yasal prosedürleri tamamlamadan önce yatırımcının alım satım faaliyetinde bulunmaması konusunda defalarca uyardığını belirtti.

Nam Tan Uyen konut projesinin şu anki durumu.

Geliştiriciden müşterilere parayı iade etmesini talep edin.

Yaptığımız incelemeye göre, Nam Tan Uyen konut projesi başlangıçta yatırımcı olarak Nam Tan Uyen Sanayi Parkı Anonim Şirketi'ne verilmişti, ancak daha sonra ortak girişim ve sermaye katkısı yoluyla proje yatırımcı olarak Nam Tan Uyen Sanayi ve Kentsel Gelişim Şirketi Limited'e devredildi.

Ancak, bu projenin özel bir işletme olan Nam Asia Urban Development Joint Stock Company'nin kontrolünde olduğu dikkate değerdir (bu şirket daha sonra müşterilerle yapılan rezervasyon ve yatırım işbirliği sözleşmelerinde yer almıştır).

Ekim 2018'de, projenin detaylı planlaması (1/500 ölçek), Binh Duong ili Halk Komitesi tarafından 2837 sayılı Karar ile onaylanmıştır. Ancak, yatırımcı olarak yer alan özel bir işletme ve devlete ait bir kuruluşla ilgili çözülememiş sorunlar nedeniyle proje için Binh Duong ili Halk Komitesi tarafından henüz arazi tahsisi yapılmamıştır.

Bu proje ile ilgili olarak, son zamanlarda yüzlerce müşteri büyük gruplar halinde toplanarak pankartlar açmış ve bölgedeki kamu düzenini bozmuştur. Son olarak, Tan Uyen Şehir Halk Komitesi, projenin yatırımcısı Nam Tan Uyen Sanayi ve Kentsel Gelişim Şirketi ile ilgili şehir birimleri ve İnşaat Dairesi ile bir toplantı düzenlemiştir. Buna göre, Tan Uyen Şehir Halk Komitesi, yatırımcıdan kamu düzenini bozan büyük kalabalıkların oluşmasını önlemek ve bu tür durumları ele almak için yerel yetkililerle koordinasyon sağlayacak personel görevlendirmesini talep etmiştir.

Yatırımcı, gerekli izinleri almadan önce sermaye katkı sözleşmesi imzalayan 1.789 müşteriyle çalışmaktadır; projenin ilerlemesi ve gelecekteki uygulama planları konusunda projenin dağıtım birimleri olan Nam Asia Urban Development Joint Stock Company ve Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ile işbirliği yapmaktadır; ve talep üzerine müşterilere sermaye katkılarını derhal iade edecektir.

Önümüzdeki dönemde yatırımcı, Binh Duong ilinin ilgili departman ve kurumlarıyla iletişime geçerek arazi sektöründeki engellerin kaldırılmasını talep edecek ve proje için yatırım politikasının onaylanması amacıyla İl Halk Komitesine teklif sunacaktır. Bu, yatırım prosedürlerinin tamamlanması ve projenin yönetmeliklere uygun olarak hızla tamamlanması için temel teşkil edecektir. Yatırımcı, yetkili makam tarafından inşaat ruhsatı verilene kadar teknik altyapı inşaatına devam etmeyecektir.

Yatırımcı iki ihlal nedeniyle cezalandırıldı.

Sayın Huynh Pham Tuan Anh, Nam Tan Uyen konut projesi için yatırımcının gerekli yasal işlemleri tamamlamak üzere ilgili makamlarla iletişime geçtiğini belirtti. Binh Duong İl İnşaat Müdürlüğü de yatırımcıya iki ihlalden dolayı para cezası verdi: Yasayı çiğnemek için yatırım işbirliği sözleşmeleri oluşturarak yasa dışı sermaye toplamak ve yasa dışı olarak bir dağıtım birimi yetkilendirmek. Müşterilerin haklarını talep etmenin iki yolu var: Yatırımcıdan parayı iade etmesini istemek veya mahkemede dava açmak.

Kaynak: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm