Proje arazisi satın alma konusunda endişeli

Yukarıdaki proje, Nam Tan Uyen Sanayi ve Kentsel Limited Şirketi tarafından yatırım yapılan, Binh Duong ili, Tan Uyen şehri, Khanh Binh semtinde yer almakta olup, 3.700 parselden oluşan 51 hektardan büyük bir alana sahiptir.

Arazi teslimatını bekliyorum

Bu proje, Nam Tan Uyen Endüstri Parkı'nın bitişiğinde, DT746 yolunun cephesinde yer almaktadır. Tan Uyen şehrinin modern, kalabalık ve en müreffeh yerleşim bölgesi olarak tanıtılan bu bölge, her kesimden insan için yaşamak ve yerleşmek için ideal bir yerdir.

Ancak Binh Duong Eyaleti İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Huynh Pham Tuan Anh, projenin şu ana kadar sadece 1/500'lük detaylı planlama aşamasında durduğunu, İl Halk Komitesi'nin yatırım politikasını ve arazi tahsisini onaylamadığını belirtti. Muhabirin araştırmasına göre, hukuki temel henüz tamamlanmamış olmasına rağmen, Nam Tan Uyen konut projesinin yatırımcısı, Binh Duong Eyaleti, Di An şehrinde bulunan Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi'ni, bir yetki sözleşmesi aracılığıyla, projeyi hızla satması için görevlendirdi.

Yatırımcı ile müşteri arasında rezervasyon ve yatırım işbirliği sözleşmesi niteliğinde düzenlenen sözleşmeye göre, müşteri bu projede satın alma yapmayı kabul ederse, ödemesi gereken tutar yaklaşık %40 - %60 / üründür. Bay T., 2019 yılında bu projede 900 milyon VND'den fazla bir fiyata arsa satın aldığını, Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin kendisinden 350 milyon VND'yi peşin ödemesini istediğini söyledi. Parayı uzun zaman önce ödemesine rağmen Bay T., yatırımcının arsayı teslim ettiğini hala görmedi.

Sözleşme bedelinin yanı sıra, birçok müşteri dağıtımcı Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi'ne 120 milyon VND'den 1 milyar VND'nin üzerine kadar değişen bir fark ödemek zorunda kalıyor. "Evden uzakta, yerleşecek bir yer umuduyla arazi satın almak için para bulmaya çalışan işçileriz. Ancak 4 yıldan fazla zaman geçti, yatırımcı hala projeyi hayata geçirmedi ve kendimizi ateşin üzerinde oturuyormuş gibi hissetmemize neden oldu," dedi Bay T. öfkeyle.

Muhabirin araştırmasına göre, Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi projenin münhasır dağıtımcısıdır. 3.700 arsalık bu işletmenin 500 arsasını müşterilere satış için konut inşa etmek üzere elinde tutmasına izin verilmiştir; geri kalanı ise bazı dağıtım katlarına verilerek doğrudan müşterilere satılacaktır. Ancak, yatırımcı Nam Tan Uyen Sanayi ve Şehircilik Limited Şirketi ile Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi arasındaki yetkilendirme sözleşmesinde, muhabirin bildiği üzere, Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin yalnızca Nam Tan Uyen yerleşim bölgesini ziyaret etmesine, pazarı keşfetmesine ve ürünler hakkında danışmanlık yapmasına izin verilmiştir.

Tan Uyen Şehir Halk Komitesi Başkanı Doan Hong Tuoi, Nam Tan Uyen konut projesinin henüz satışına veya devrine izin verilmediğini belirtti. Dolayısıyla, bir alım satım durumu söz konusuysa, bu sadece arsa olmadan projeyi satın almak anlamına gelir. Tuoi, "Rezervasyon veya yatırım işbirliği şeklindeki sözleşmeler yalnızca hukuki niteliktedir; anlaşmazlıklar ortaya çıktığında veya proje uygulanamadığında devlet müdahale etmeyecektir" diye uyardı. Yatırımcılara, proje yasal prosedürleri tamamlanmadan alım satım düzenlememeleri konusunda defalarca uyarıda bulunduğunu da sözlerine ekledi.

Nam Tan Uyen konut projesinin şu anki durumu

Yatırımcının parayı müşterilere iade etmesini talep edin

Muhabirin araştırmasına göre, Nam Tan Uyen konut projesi ilk etapta yatırımcı olarak Nam Tan Uyen Endüstri Parkı Anonim Şirketi'ne verilmiş, ancak daha sonra ortak girişim ve sermaye katkısı şeklinde bu projeye Nam Tan Uyen Endüstri ve Kentsel Yatırımlar Limited Şirketi yatırım yapmış.

Ancak bu projenin karar alma yetkisinin özel bir işletme olan Nam A Kentsel Gelişim Anonim Şirketi'nde olduğunu belirtmekte fayda var (bu işletme daha sonra rezervasyon sözleşmelerinde ve müşterilerle yapılan yatırım işbirliğinde adı geçmektedir).

Ekim 2018'de Binh Duong ili Halk Komitesi tarafından 2837 sayılı Kararla 1/500 sayılı detaylı planlamanın düzenlenmesi için proje onaylandı. Yatırımcının özel teşebbüs ve devlet birimi olması durumunda yaşanan sorunlar nedeniyle Binh Duong ili Halk Komitesi tarafından projeye arazi tahsis edilmedi.

Bu projeyle ilgili olarak, son zamanlarda yüzlerce müşteri düzenli olarak kalabalık gruplar halinde pankartlar asarak bölgede kargaşaya neden oldu. Tan Uyen Şehri Halk Komitesi, yakın zamanda proje yatırımcısı Nam Tan Uyen Sanayi ve Şehircilik Limited Şirketi, şehrin ilgili birimleri ve İnşaat Departmanı ile bir toplantı düzenledi. Buna göre, Tan Uyen Şehri Halk Komitesi, yatırımcıdan kalabalık grupların kargaşaya neden olduğu durumların çözümü ve ele alınması için yerel yetkililerle koordineli çalışacak kişiler bulmasını talep etti.

Yatırımcı, yetkili makamlarca lisanslandırılmadan sermaye katkı sözleşmesi imzalayan 1.789 müşteriyle çalıştı; projenin dağıtım birimi olan Nam A Kentsel Gelişim Anonim Şirketi, Nui Hong Gayrimenkul Anonim Şirketi ile uygulama durumu ve önümüzdeki dönemde projenin uygulama planı üzerinde çalıştı; talep edilmesi halinde sermaye katkılarını müşterilere derhal iade etti.

Önümüzdeki dönemde yatırımcı, Binh Duong ilinin departmanları ve şubeleriyle iletişime geçerek arazi sektöründeki engellerin kaldırılmasını önerecek ve yatırım prosedürlerinin tamamlanması ve projenin yönetmeliklere uygun olarak en kısa sürede tamamlanması için proje yatırım politikasının onaylanması amacıyla İl Halk Komitesi'ne sunacaktır. Yatırımcı, yetkili makamdan inşaat izni almadan teknik altyapı inşaatına devam etmeyecektir.

Yatırımcıya 2 ihlal nedeniyle para cezası verildi.

Bay Huynh Pham Tuan Anh, yatırımcının Nam Tan Uyen konut projesi için şu anda yasal işlem başlatmak üzere yetkililerle iletişime geçtiğini söyledi. Binh Duong Eyaleti İnşaat Dairesi de yatırımcıya iki suçtan dolayı para cezası verdi: Yasayı atlatmak için yatırım işbirliği sözleşmeleri düzenleyerek yasadışı sermaye seferberliği ve dağıtım birimleri için yasadışı yetkilendirme. Müşterilerin haklarını talep etmenin iki yolu var: yatırımcıdan parayı iade etmesini istemek veya mahkemeye dava açmak.

Kaynak: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm