3 gayrimenkul projesinde daha arazi kullanım ücretleri "serbest bırakıldı"

Uzun bir bekleyişin ardından, yakın zamanda Binh Duong'daki 3 gayrimenkul projesinin, işletmelerin mali yükümlülüklerini yerine getirebilmeleri için arsa fiyatlarının onaylandığı açıklandı. Ancak, yüzlerce başka proje hâlâ "çökmeyi" bekliyor.

Binh Duong: 3 gayrimenkul projesinin daha arazi kullanım ücretleri "serbest bırakıldı"

Uzun bir bekleyişin ardından, yakın zamanda Binh Duong'daki 3 gayrimenkul projesinin, işletmelerin mali yükümlülüklerini yerine getirebilmeleri için arsa fiyatlarının onaylandığı açıklandı. Ancak, yüzlerce başka proje hâlâ "çökmeyi" bekliyor.

3 proje arazi kullanım ücretleri için "temizlendi"  

Binh Duong İl Elektronik Bilgi Portalı'ndan alınan bilgiye göre, Binh Duong İl Halk Komitesi, Binh Duong İlinin Di An Şehrindeki 3 gayrimenkul projesinin arsa fiyatlarını onayladı.

Özellikle İl Halk Komitesi, Phat Khang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin Di An Şehri Dong Hoa Mahallesi'ndeki Phat Khang Konut Projesi'ni hayata geçirmek için araziye ilişkin mali yükümlülüklerini hesaplamak üzere arazi fiyatını onayladı.

Arsa değerleme tarihi Ocak 2022'dir. Kentsel konut arsa alanı 8.265 m2 olup, devlet arsa kullanım bedelleriyle arsa tahsis etmektedir. Kentsel konut arsalarının uzun vadeli istikrarlı bir dönemdeki ortalama birim fiyatı 24,3 milyon VND/m2'dir.

Bu proje şu anda ticari olarak Bcons Plaza sıra evleri olarak biliniyor ve Bcons Group tarafından geliştiriliyor. Projede, 2023 yılından bu yana Bcons tarafından inşa edilip müşterilere teslim edilen 115 sıra ev bulunuyor. Her sıra evin satış fiyatı, birim başına 5 ila 8 milyar VND arasında değişiyor.

Binh Duong ili Halk Komitesi tarafından arazi fiyatının mali yükümlülükleri hesaplamak için onaylanan bir sonraki proje, Bcons Land Real Estate Joint Stock Company'nin Di An şehrinin Dong Hoa semtinde Bcons Commercial - Service - Office - Apartment Area'yı hayata geçirmek için arazi kullanım amacını değiştirme projesidir.

Arazi değerleme tarihi Mayıs 2022'dir. 20.696 m2'lik alanın kentsel kullanım amacı değişmiştir. Uzun vadeli arazi kullanım süresi vardır. Kullanım şekli, arazi kullanım bedeli tahsilatı ile devlet arazi tahsisidir. Ortalama arazi fiyatı metrekare başına 26,1 milyon VND'dir.

Arazi kullanım amacı 2.458 m2'lik eğitim ve öğretim tesisleri olarak değiştirilmiştir. 50 yıllığına kullanım için devlet araziyi kiralar ve kira bedelini tüm kira süresi boyunca bir kez tahsil eder. Ortalama arazi fiyatı metrekare başına 13,8 milyon VND'dir.

Bcons Group tarafından 2021 yılından beri geliştirilip inşa edilen Bcons City apartman kompleksi olduğu biliniyor. Projenin kaba inşaatı şu ana kadar tamamlanmış durumda. Proje, 27 ila 29 katlı 5 apartman bloğundan oluşan ve yaklaşık 2.000 dairelik bir projeden oluşan inşaat ruhsatı almış olup, yatırımcının teklif ettiği satış fiyatı metrekare başına 40 ila 50 milyon TL arasında değişmektedir.

Binh Duong ili Halk Komitesi tarafından onaylanan son proje, Di An şehrinin Binh Thang semtinde Ngai Thang yerleşim alanı projesini hayata geçirmek için arazi kullanım amacını değiştiren Dong Nam İnşaat, Ticaret ve Hizmet Şirketi Limited Şirketi'ne ait arazidir.

Arsa değerleme tarihi Temmuz 2022'dir. Kentsel konut alanına dönüştürülmesi planlanan arsa miktarı 18.979 m2'dir. Ortalama arsa bedeli 21,2 milyon VND'dir.

8.160 m2 alana sahip arsanın kullanım amacı eğitim ve öğretim tesisleri olarak değiştirilecektir. Arsa bedeli 14,2 milyon VND/m2, kullanım süresi 70 yıl, kullanım süresi 35 yıl 11 ay kalan arsalar için ise 7,3 milyon VND/m2'dir.

Bu projenin ticari adı The Gio Riverside olup, An Gia Group tarafından geliştirilmektedir. Projeye göre, bu apartman projesi zemin katta 40 kat ve 3 bodrum kattan oluşmakta olup, toplam 3.000 daireye sahiptir. Yatırımcı henüz projeyi inşa etmemiş olsa da, An Gia Group'a göre proje 2025'in ilk çeyreğinde hayata geçirilecek ve aynı zamanda satılacaktır.

Ancak ildeki birçok gayrimenkul işletmecisi, uzun süredir inşaat ruhsatı alınmış ancak henüz arsa kullanım bedelleri onaylanmamış, işletmelerin ödeme yapıp yasal prosedürleri tamamlayarak satış ve müşteriyle satış sözleşmesi imzalayabilmesi için onaylanmamış çok sayıda proje olduğunu söyledi.

Birçok proje yatırım politikalarını duyurdu

Binh Duong ili Halk Komitesi, 2 Ocak'ta Binh Duong ilindeki projeler için yatırım politikalarını ve yatırım kayıt belgelerini onaylayan kararları vermek üzere bir tören düzenledi.

Binh Duong İl Halk Komitesi Başkanı Vo Van Minh tarafından ticari konut projelerine yatırım onayı kararı verildi. Bunlar arasında şunlar yer alıyor:

1, Quang Phuc 4 Konut Alanı projesine sahip QP Township Anonim Şirketi'nin toplam yatırım sermayesi 3.800 milyar VND'dir.

2, Binh My 3 Konut Alanı, Bac Binh Duong Gayrimenkul Anonim Şirketi tarafından 3.700 milyar VND yatırım sermayesiyle yatırıma konu ediliyor.

3. Vinh Phu Ulusal Konut Organizasyon Şirketi Limited Şirketi tarafından yatırımı yapılan, toplam 3.400 milyar VND yatırım sermayeli Vinh Phu'da (Starview) bir ticari apartman kompleksi inşa etme yatırım projesi.

4. Tan Viet Phat apartman binası projesi, Tan Viet Phat Gayrimenkul Anonim Şirketi tarafından 3.200 milyar VND yatırım sermayesiyle yatırım yapılmaktadır.

5. An Phu Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited Şirketi tarafından 2.800 milyar VND yatırım sermayesiyle yatırım yapılan Ava Meydanı apartman inşaatı yatırım projesi.

6, SH Dong An Company Limited ile Ha An Ticari Hizmet Apartman Kompleksi'nin (The An) toplam yatırım sermayesi 2.400 milyar VND'dir.

Hoang Nam Proje Yatırım Anonim Şirketi tarafından toplam 2.300 milyar VND yatırımla inşa edilen 7. Hoang Nam Star Yüksek Bina.

8, Minh Tien Phat Gayrimenkul Ticaret Şirketi Limited Şirketi, Thinh Vuong DD apartman binasının (DD Prime Homes) inşaatına yatırım yapma projesiyle toplam 2.200 milyar VND yatırım sermayesine sahip.

9. Gia Dinh Grup Anonim Şirketi, toplam 2.200 milyar VND yatırım sermayeli Gia Dinh Ticari Konut ve Villa Hizmet Kompleksi projesi için yatırım politikasını onaylayan Kararı aldı.

10, A&T Thuan An Kentsel Kalkınma Yatırım Anonim Şirketi'nin 2.100 milyar VND sermayeli yatırımıyla Saigon Nehri üzerinde inşa edilen A&T lüks apartman projesi.

11, Tan Lap Dau Tieng Anonim Şirketi tarafından 2.000 milyar VND sermayeli Tan Lap Long Tan konut alanı projesi.

12, Hoang Nam Kentsel Alan Projesi, Hoang Nam Konut ve Kentsel Kalkınma Yatırım Şirketi Limited tarafından 1.700 milyar VND sermayeyle yatırım yapılmaktadır.

13. Vinh Tan Tien Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited Şirketi tarafından 1.400 milyar VND sermayeyle yatırım yapılan Vinh Tan Tien konut alanı inşaat yatırım projesi.

14. Son Kim Otel Yatırım Anonim Şirketi tarafından 1.300 milyar VND sermaye ile yatırım yapılan Kim Son yüksek katlı apartman binası inşaat yatırım projesi.

15, Tan Lap Bac Tan Uyen Ekolojik Konut Projesi, Villa Anonim Şirketi tarafından 1.000 milyar VND sermaye ile yatırımı yapılan.

Ancak yapılan araştırmalara göre, bu Yatırım Politikasını Onaylayan Karar verilen 16 proje arasında, 2023 yılından bu yana çok sayıda proje yatırımcılar tarafından satışa açılmış, inşa edilmiş ve yatırım politikası alınmıştır.

Örneğin, Binh Duong Eyaleti, Di An Şehri'nde ticari adı Picity Sky Park olan ve proje geliştiricisi Pi Group olan Kim Son yüksek katlı apartman binası yatırım projesi.

Buna göre, bu proje, Binh Duong ili Halk Komitesi'nin 16 Haziran 2023 tarihli ve 2341/QD-UBND sayılı Kararı ile projenin 1/500 ölçekli planlamasını onaylayarak onaylanmıştır. 28 Aralık 2023 tarihinde, Binh Duong ili İnşaat Departmanı tarafından projeye 4706/GPXD sayılı İnşaat Ruhsatı verilmiştir. Bu proje, Binh Duong ili Halk Komitesi tarafından 18 Kasım 2022 tarihinde verilen yatırım politikasını ve yatırımcıyı onaylayan 3009/QD-UBND sayılı Karar ile duyurulmuştur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html