Üç gayrimenkul projesinin daha arazi kullanım ücreti sorunları çözüldü.

Uzun bir bekleyişin ardından, Binh Duong'daki üç gayrimenkul projesi yakın zamanda arsa fiyatları için onay aldı ve işletmelerin mali yükümlülüklerini yerine getirmelerine olanak sağlandı. Ancak, yüzlerce diğer proje hala bu sorunların çözülmesini bekliyor.

Binh Duong: Üç gayrimenkul projesinin daha arazi kullanım ücreti sorunları çözüldü.

Uzun bir bekleyişin ardından, Binh Duong'daki üç gayrimenkul projesi yakın zamanda arsa fiyatları için onay aldı ve işletmelerin mali yükümlülüklerini yerine getirmelerine olanak sağlandı. Ancak, yüzlerce diğer proje hala bu sorunların çözülmesini bekliyor.

3 projenin arazi kullanım ücretleri ödendi.  

Binh Duong İl Elektronik Bilgi Portalı'ndan alınan bilgilere göre, Binh Duong İl Halk Komitesi, Binh Duong ilinin Di An şehrindeki üç gayrimenkul projesi için arsa fiyatlarını onayladı.

Özellikle, İl Halk Komitesi, Di An şehrinin Dong Hoa Mahallesi'nde Phat Khang Konut Projesi'ni hayata geçirmek üzere Phat Khang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin arsa bedelinin mali yükümlülüklerinin hesaplanması için gerekli arazi fiyatını onayladı.

Arazi değerlemesi Ocak 2022'de yapılmıştır. Kentsel yerleşim alanı 8.265 m2 olup, devlet tarafından arazi kullanım ücretleri toplanarak tahsis edilmiştir. Uzun vadeli istikrarlı kentsel yerleşim arazilerinin metrekare başına ortalama fiyatı 24,3 milyon VND'dir.

Şu anda ticari olarak Bcons Plaza sıra evleri olarak bilinen bu proje, Bcons Grubu tarafından geliştirilmiştir. Proje, Bcons'un 2023 yılından bu yana inşa edip müşterilerine teslim ettiği 115 sıra evden oluşmaktadır. Her bir evin satış fiyatı 5 ila 8 milyar VND arasında değişmektedir.

Binh Duong ili Halk Komitesi'nin mali yükümlülüklerin hesaplanması için arazi fiyatlarını onayladığı bir sonraki proje, Di An şehrinin Dong Hoa mahallesinde Bcons Ticari - Hizmet - Ofis - Apartman Kompleksi'ni hayata geçirmek üzere arazi kullanım amacını değiştiren Bcons Arazi Gayrimenkul Anonim Şirketi'ne aittir.

Arazi değerlemesi Mayıs 2022'de yapılmıştır. Arazi kullanım amacı 20.696 m2'lik kentsel konut alanı olarak değiştirilmiştir. Arazi kullanım süresi uzun vadelidir. Arazi kullanım şekli, arazi kullanım ücreti ödenmesiyle birlikte devlet tahsisidir. Ortalama arazi fiyatı 26,1 milyon VND/m2'dir.

2.458 m2'lik arazi kullanım amacı eğitim ve öğretim alanı olarak değiştirilecektir. Kira süresi 50 yıldır ve devlet tüm kira süresi için tek seferlik bir ödeme alacaktır. Ortalama arazi fiyatı 13,8 milyon VND/m2'dir.

Söylentilere göre, bu, 2021 yılından beri Bcons Group tarafından geliştirilen ve inşa edilen Bcons City apartman kompleksidir. Projenin yapısal çalışmaları tamamlanmıştır. Proje, 27 ila 29 kat yüksekliğinde ve yaklaşık 2.000 daireden oluşan 5 apartman bloğu için inşaat ruhsatı almıştır. Geliştirici, satış fiyatını metrekare başına 40 ila 50 milyon VND olarak belirlemiştir.

Binh Duong ili Halk Komitesi tarafından onaylanan nihai proje, Dong Nam İnşaat, İş ve Ticaret Hizmetleri Şirketi'ne ait olan ve Di An şehrinin Binh Thang mahallesinde bulunan Ngai Thang konut alanı projesi için yeniden sınıflandırılan arazi oldu.

Arazi değerlemesi Temmuz 2022'de yapıldı. Arazi, 18.979 m2 alana sahip kentsel yerleşim alanı olarak yeniden sınıflandırıldı. Ortalama arazi fiyatı 21,2 milyon VND idi.

Arazi kullanım amacı, 8.160 m2 alana sahip eğitim ve öğretim alanı olarak değiştiriliyor. Arazinin fiyatı, 70 yıllık kira süresi için 14,2 milyon VND/m2 ve kira süresinin bitimine 35 yıl 11 ay kalan arazi için 7,3 milyon VND/m2 olarak belirlenmiştir.

Ticari adı The Gió Riverside olan bu proje, An Gia Group tarafından geliştiriliyor. Tasarıma göre, bu apartman kompleksi 40 yer üstü kat ve 3 bodrum kattan oluşacak ve toplamda 3.000 daire içerecek. Geliştirici henüz inşaata başlamadı. An Gia Group'a göre, inşaat 2025 yılının ilk çeyreğinde başlayacak ve satışlar da aynı anda başlayacak.

Ancak, ildeki birçok emlak şirketi, uzun zaman önce inşaat ruhsatı almış olmalarına rağmen birçok projenin arazi kullanım ücreti oranlarının henüz onaylanmadığını bildiriyor. Bu durum, işletmelerin ödeme yapmasını ve müşterilerle satış sözleşmesi imzalamak için gerekli yasal prosedürleri tamamlamasını engelliyor.

Birçok proje yatırım planlarını açıkladı.

2 Ocak'ta Binh Duong ili Halk Komitesi, Binh Duong ilindeki projeler için yatırım politikalarını ve yatırım kayıt belgelerini onaylayan kararların sunulması için bir tören düzenledi.

Bunlar arasında, Binh Duong ili Halk Komitesi Başkanı Vo Van Minh'in yatırım politikasını onaylayan bir kararname yayınladığı ticari konut projeleri de bulunmaktadır:

1. Quang Phuc 4 Konut Projesi ile QP Kasabası Anonim Şirketi'nin toplam yatırım sermayesi 3.800 milyar VND'dir.

2. Binh My 3 konut bölgesi, Bac Binh Duong Gayrimenkul Anonim Şirketi tarafından 3.700 milyar VND yatırım sermayesiyle hayata geçirilmiştir.

3. Vinh Phu'daki Starview ticari apartman kompleksi yatırım projesi, toplam 3.400 milyar VND yatırım tutarıyla Vinh Phu Ulusal Konut Organizasyonu A.Ş. tarafından gerçekleştirilmektedir.

4. Tan Viet Phat yüksek katlı apartman projesi, Tan Viet Phat Gayrimenkul Anonim Şirketi tarafından 3.200 milyar VND yatırım sermayesiyle hayata geçirilmiştir.

5. Ava Square apartman projesi, An Phu Gayrimenkul Yatırım Şirketi tarafından 2.800 milyar VND yatırım sermayesiyle hayata geçirilmiştir.

6. SH Dong An Co., Ltd., toplam 2.400 milyar VND yatırım ile Ha An Ticari ve Hizmet Apartman Kompleksi'ni (The An) hayata geçirdi.

7. Toplam 2.300 milyar VND yatırım yapılan Hoang Nam Star yüksek katlı kompleksi, Hoang Nam Proje Yatırım Anonim Şirketi'ne aittir.

8. Minh Tien Phat Gayrimenkul Ticaret Şirketi Limited, toplam 2.200 milyar VND yatırım sermayesiyle Thinh Vuong DD (DD Prime Homes) apartman binası yatırım projesini hayata geçirmiştir.

9. Gia Dinh Grup Anonim Şirketi, toplam 2.200 milyar VND yatırım sermayesiyle Gia Dinh Ticari Konut ve Villa Kompleksi projesine ilişkin yatırım politikasını onaylayan kararı almıştır.

10. Saigon Nehri üzerindeki A&T lüks apartman projesi, 2.100 milyar VND sermayeli A&T Thuan An Kentsel Gelişim Yatırım Anonim Şirketi tarafından hayata geçirilmiştir.

11. 2.000 milyar VND sermayeli Tan Lap Long Tan konut projesi, Tan Lap Dau Tieng Anonim Şirketi tarafından yatırılmıştır.

12. Hoang Nam Kentsel Alan Projesi, Hoang Nam Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Şirketi tarafından 1.700 milyar VND sermaye ile finanse edilmektedir.

13. Vinh Tan Tien konut bölgesi inşaat yatırım projesi, Vinh Tan Tien Yatırım ve Kalkınma Şirketi tarafından 1.400 milyar VND sermaye ile gerçekleştirilmektedir.

14. Kim Son yüksek katlı apartman projesi, Son Kim Otel Yatırım Anonim Şirketi tarafından 1.300 milyar VND sermaye ile yatırım olarak gerçekleştirilmektedir.

15. Tan Lap Bac Tan Uyen Eko-Konut Alanı Projesi, Villa Anonim Şirketi tarafından 1.000 milyar VND sermaye ile yatırım olarak hayata geçirilmiştir.

Ancak araştırmamıza göre, yatırım onayı kararı alan 16 projeden birçoğu, geliştiricileri tarafından satışa ve inşaata çoktan başlanmış ve 2023 gibi erken bir tarihte yatırım onayı almıştı.

Örneğin, Binh Duong Eyaleti, Di An şehrinde bulunan ve ticari olarak Picity Sky Park olarak bilinen Kim Son yüksek katlı apartman projesi, Pi Group tarafından geliştirilmektedir.

Buna göre, bu proje, Binh Duong İli Halk Komitesi tarafından 16 Haziran 2023 tarihli 2341/QD-UBND sayılı Karar ile onaylanarak, projenin 1/500 ölçekli planlaması yapılmıştır. 28 Aralık 2023 tarihinde, projeye Binh Duong İli İnşaat Dairesi tarafından 4706/GPXD sayılı İnşaat Ruhsatı verilmiştir. Ayrıca, bu proje, Binh Duong İli Halk Komitesi'nin 18 Kasım 2022 tarihli 3009/QD-UBND sayılı Kararı ile yatırım politikası ve yatırımcı onayı ile de onaylanmıştır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html