Gayrimenkul hizmetleri şirketi DKRA Group, 17 Nisan'da " Da Nang ve çevresindeki bölgeler için 2024 yılının 1. çeyreğine ait konut gayrimenkul piyasası raporunu" resmen açıkladı.
DKRA'ya göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde Da Nang ve çevresindeki bölgelerde konut arzının büyük çoğunluğu eski projelerden oluşurken, yeni projelerin piyasaya sürülmesinde bir kıtlık yaşandı. Ana segmentlerdeki genel talep, artış gösterse de, 2020 öncesi döneme kıyasla nispeten düşük kaldı.
Satın alma gücü hafifçe arttı.
2024 yılının ilk çeyreğinde, Da Nang ve çevresindeki bölgelerde yaklaşık 820 parsel arzıyla 9 adet birincil piyasa projesi hayata geçirildi. Birincil piyasa arzının satış oranı %14'e (144 parsele karşılık geliyor) ulaşarak 2023 yıl sonuna göre yaklaşık %30 artış gösterdi. Başlatılan projeler ağırlıklı olarak Da Nang ve Quang Nam'da yoğunlaştı. Ancak Thua Thien Hue ilinde arz sıkıntısı devam etti. Birincil piyasa fiyatları nispeten istikrarlı kalırken, ikincil piyasa fiyatlarında 2023 yıl sonuna göre %2-3'lük hafif bir artış kaydedildi.
Konut piyasasında şu anda satışta olan 14 proje ve yaklaşık 1.334 adetlik birincil arz kaydedildi; bu da 2023 yılının aynı dönemine göre %33'lük bir artış anlamına geliyor. Bu projeler Da Nang'da yoğunlaşırken, Quang Nam ve Thua Thien Hue'de yeni arzda bir eksiklik yaşanmaya devam ediyor. Satış oranı, birincil arzın yaklaşık %8'ine, yani 106 adede ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre 2,4 kat daha yüksek oldu. İşlemler, metrekare başına 50-65 milyon VND fiyat aralığında yoğunlaştı.
Da Nang ve çevresindeki bölgelerdeki müstakil ev/villa arzı, 2023 yılının aynı dönemine göre %17 artarak, piyasaya sürülen 12 projeden yaklaşık 734 üniteye ulaştı. Bu arzın büyük çoğunluğu (yaklaşık %96) eski projelerin mevcut stokundan gelirken, yeni projelerdeki düşüş eğilimi devam etti. Satış oranı %6'ya (yaklaşık 47 ünite) ulaşarak, geçen yılın aynı dönemine göre %38 artış gösterdi.
Birincil piyasa fiyatları istikrarlı kalırken, ikincil piyasa yıl sonuna kıyasla %3-5 oranında düşüş kaydetti. Bu düşüş, esas olarak uzun süredir devam eden, gecikmiş ve yasal prosedürleri henüz tamamlamamış projelerde yoğunlaştı.
Tatil amaçlı gayrimenkul arzı, geçen yılın aynı dönemine göre daha düşük olup, ağırlıklı olarak eski projelerde yoğunlaşmıştır. Birincil piyasa satış fiyatları ise az dalgalanmayla istikrarlı seyrini sürdürmektedir.
Tatil villası segmentinde, birincil arz yaklaşık %5 oranında azaldı ve piyasaya sadece 9 proje sunuldu, bu projelerle 234 ünite piyasaya sürüldü. Piyasa neredeyse likidite yoksunuydu ve çeyrek boyunca hiçbir işlem gerçekleşmedi. Birincil piyasa fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre değişmedi. Bununla birlikte, likiditeyi artırmak için kar paylaşımı/gelir paylaşımı politikaları, anapara borç ödeme erteleme süreleri, faiz oranı desteği vb. uygulamalar yaygın olarak devam etti.
Özellikle tatil beldesi tarzı müstakil ev/dükkan segmentinde de piyasada yeni işlem kaydedilmedi. Birincil satış fiyatları istikrarlı kaldı ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla çok az dalgalanma gösterdi; mevcut talep fiyatları birim başına 7,1 ila 16,3 milyar VND arasında değişiyor. İkinci el piyasası ise durgunluğunu korudu ve hiçbir işlem kaydedilmedi.
Condotel segmentinde, toplam 677 ünite içeren 8 projenin piyasaya sürülmesiyle birincil arz yıllık bazda %2 oranında hafif bir artış gösterdi. Quang Nam ve Da Nang, 2024 yılının ilk çeyreğinde toplam birincil arzın %93'ünü oluşturarak pazar liderliğini sürdürdü. Bununla birlikte, pazar talebi düşük kaldı, likidite durgunlaştı ve çeyrek boyunca hiçbir işlem kaydedilmedi.
Henüz kurtarılamaz
DKRA Grubu'nun tahminlerine göre, Da Nang şehri ve çevresindeki bölgelerde arsa piyasasında 2024 yılının ikinci çeyreğinde hafif bir artış görülecek ve arsa sayısı 120-150 civarında seyredecek. Da Nang ve Quang Nam, arz ve talep açısından lider konumlarını korumaya devam edecek. Birincil piyasa fiyatları yatay seyrediyor ve geliştiriciler likiditeyi artırmak için piyasa teşvik politikalarını uygulamaya devam ediyor.
Daire segmentinde, 2024'ün ikinci çeyreğinde piyasaya sürülecek birkaç büyük proje sayesinde yeni arzda daha olumlu gelişmeler bekleniyor. Lüks daire segmenti, piyasaya giren yeni arzın büyük bir bölümünü oluşturmaya devam ediyor ve bu segment Ngu Hanh Son ve Son Tra bölgelerinde (Da Nang) yoğunlaşıyor. Birincil piyasa satış fiyatlarında, girdi maliyetlerindeki baskılar nedeniyle hafif bir yukarı yönlü düzeltme görülebilir.
2024 yılının ikinci çeyreğinde yeni konut/villa arzının sınırlı kalması ve çoğunlukla daha önce başlatılan projelerin sonraki aşamalarından gelmesi bekleniyor. Genel talep, birinci çeyreğe kıyasla artabilir, ancak kısa vadede önemli bir artış beklenmiyor; talep öncelikle yasal belgeleri tamamlanmış, inşaat ilerlemesi garantili ve birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olan projelere odaklanacak. Birincil piyasa fiyatlarının istikrarlı kalması bekleniyor. İkincil piyasadaki likiditenin ise 2024 yılının birinci çeyreğine kıyasla iyileşmesi öngörülüyor.
Tatil beldesi gayrimenkullerinde, geliştiricilerin satışları başlatmada daha temkinli davranmaları nedeniyle yeni arzın az kalması muhtemeldir. Birincil piyasa fiyatları istikrarlı kalmış ve önceki çeyreğe kıyasla fazla dalgalanma göstermemiştir. Faiz oranlarını destekleyen politikalar, anapara borcu için ödeme erteleme süreleri ve uzatılmış ödeme planları, 2024'ün ikinci çeyreğinde birçok geliştirici tarafından uygulanmaya devam etmektedir.
Kaynak
Yorum (0)