Gayrimenkul piyasası "soğumaya" başladı.

Hızlı bir büyüme döneminin ardından, Ho Chi Minh Şehri emlak piyasası, daireler, sıra evler ve arsalar da dahil olmak üzere çoğu segmentte soğuma belirtileri gösteriyor. Birçok yatırımcı, düşen fiyatlar ve kredi faizinin yükü nedeniyle zararları kabul ediyor, ancak yine de alıcı bulmakta zorlanıyor.

Zarar durdurma emri verilmiş olsa bile, satış yapmak yine de zor.

Son aylarda Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasasında önemli bir değişim yaşandı. 2024-2025 döneminde gayrimenkul fiyatları sürekli yükselirken, birçok segmentte fiyat düşüşleri görülmeye başlandı. Ancak, fiyat düşüşleri mutlaka likiditenin iyileşmesi anlamına gelmiyor, zira işlem sayısı yavaşladı. Birçok gayrimenkul borsasındaki gözlemler, işlem ortamının eskisi kadar canlı olmadığını gösteriyor.

Thu Duc semtinde ikamet eden Bayan DH, 2023 yılında Vinhomes Grand Park kentsel bölgesinde 54 m2'lik bir daireyi 3,8 milyar VND karşılığında bankadan kredi çekerek satın aldığını belirtti. Daire şu anda aylık 6 milyon VND karşılığında kiraya veriliyor. Piyasadaki düşüşe rağmen, daireyi satmak zorunda kaldı ve 3,4 milyar VND'ye satışa çıkardı; ilgili giderler de hesaba katıldığında 400 milyon VND'nin üzerinde bir zarar elde etti.

İnsanlar, Ho Chi Minh şehrindeki Tapu Sicil Müdürlüğü'nün 15 numaralı şubesine gayrimenkul işlemlerini tamamlamak için geliyorlar.
Fotoğraf: THANH HIEN

Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehri, Phu Nhuan Mahallesi'nde ikamet eden Bayan TT, Nguyen Van Troi Caddesi, Phu Nhuan Mahallesi'ndeki Kingston apartmanında 70 m2'den büyük, 2 yatak odalı bir daireye sahip. 2024 yılının sonunda 7,5 milyar VND'ye satın aldığı daireyi orada yaşamayı planlıyordu, ancak iş değişikliği nedeniyle satışa çıkardı. İki kez fiyat indirimi yaptıktan sonra, şu anki satış fiyatı 7,2 milyar VND, ancak henüz bir alıcı bulamadı.

Arsa piyasası da benzer bir durumla karşı karşıya. Ho Chi Minh Şehri, Long Truong semtinde ikamet eden Bay Nguyen Van Hung, 2024 yılında Long Truong semtinde 100 metrekaresi 4,5 milyar VND olan bir arsa satın almak için bankadan 3 milyar VND kredi çektiğini bildirdi. Bir yıl boyunca kredi faizini ödedikten sonra, aylık ortalama 30 milyon VND'ye ulaşan artan faiz oranlarının baskısı nedeniyle zararına satışa çıkardı, ancak henüz kimse ilgilenmedi.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Arsa yatırımı hala 'en öncelikli' mi? Thu Thiem Kentsel Bölgesi'nde üç arsa açık artırmaya çıkarılmak üzere; arsa türlerini belirlemek için hangi kriterler kullanılıyor?

Asya'da altın fiyatları son yedi ayın en düşük seviyelerinde dalgalanıyor.1 Temmuz öğleden sonraki seansta, spot altın fiyatı %1,1 düşüşle ons başına 3.964,97 dolara geriledi; Ağustos 2026 teslimatlı ABD altın vadeli işlemlerinin fiyatı ise %1,5 düşüşle ons başına 3.977,7 dolara indi.

Durdurulmuş gayrimenkul projeleri için engellerin kaldırılması.HNN.VN - 2025 yılının ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasasında genel olarak iyileşme belirtisi görülmedi. Şehrin Halk Komitesi, bir dizi durmuş ve uzun süredir bekleyen gayrimenkul projesi için zorlukların ve engellerin üstesinden gelmek amacıyla çözümler bulmak üzere ilgili departman ve kurumlara araştırma ve inceleme yapma talimatı verdi.

Son üç ayda, Vung Tau , Tam Thang ve Phuoc Thang gibi banliyö bölgelerinde emlak fiyatları düşüş eğiliminde. Şu anda, aylardır satışta olan birçok mülk hala alıcı bulamadı. Acil paraya ihtiyacı olan bazı ev sahipleri, işlemi başarıyla tamamlayabilmek için 300-500 milyon VND, hatta milyarlarca VND'lik fiyat indirimlerini kabul etmek zorunda kaldılar.

Likidite azalır, arz artar.

Ho Chi Minh Şehri'nin Phu My semtinde bir emlak acentesinin sahibi olan Bay Nguyen Van Cuong, alıcıların bankalardan borç almaları durumunda yüksek faiz oranlarından endişe duyduklarını ve herkesin bunu tek seferde ödeyecek mali imkanlara sahip olmadığını söyledi. Kötü piyasa görünümü, birçok emlakçıyı meslek değiştirmeye zorladı. Hepsi, arsa fiyatlarının yavaş yavaş gerçek değerine döndüğüne inanıyor.

İşlem sayısında da keskin bir düşüş görüldü. Tapu Sicil Müdürlüğü 3. şubesinden alınan istatistikler, 2026 yılının ikinci çeyreğinde alınan ve işleme alınan tapu tescil başvurularının sayısının bir önceki çeyreğe göre birçok bölgede azaldığını gösteriyor. Özellikle Vung Tau'da, 2026 yılının ilk çeyreğinde birim 1.533 tapu tescil başvurusu alıp işleme alırken, 2026 yılının ikinci çeyreğinde bu sayı 1.314'e düşerek 219 başvuru azalmıştır. Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü 32. şubesinde ise 2026 yılının ilk çeyreğinde alınan ve işleme alınan başvuru sayısı 1.245 iken, 2026 yılının ikinci çeyreğinde bu sayı 1.133'e düşerek 112 başvuru azalmıştır.

Arz konusunda, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, şehrin şu anda 95.415 konut birimini kapsayan 96 projeyi hayata geçirdiğini bildirdi. 2026 yılının ilk çeyreğinde şehir, 1.502 daire içeren iki projeyi tamamladı. 2026 yılının ilk beş ayında, fizibilite çalışmaları değerlendirilmiş (inşaat ruhsatından muaf) 20 ticari konut projesi ve gelecekteki ticari konut ürünleri için sermaye artırma koşullarını karşılayan 16.328 konut birimini kapsayan 20 proje bulunuyordu.

Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş eğiliminin doğal bir olgu olduğunu, çünkü yatırımcıların başlangıçta gayrimenkullerini halkın ortalama gelirinin üzerinde fiyatlarla sattığını belirtti. Başlangıçta spekülatörlere satılan bu gayrimenkullerin fiyatları genellikle daha da şişirildi. Bu noktada, gayrimenkulün gerçek değeri, gerçek talebi çok aşmaktadır.

Alıcı sayısından daha fazla satıcı olduğunda, satıcılar işlemi başarıyla tamamlayabilmek için fiyatları düşürmek zorunda kalırlar. Gayrimenkul fiyatlarındaki mevcut düşüş, piyasanın gerçek değerine dönmesine yardımcı olmak için gerekli bir düzenlemedir. Bu durum aynı zamanda, alıcıların gerçek kullanım değeri ve sürdürülebilir işletme potansiyeli olan mülklere giderek daha fazla öncelik vermesiyle birlikte, güçlü bir konsolidasyon dönemi olarak da görülmektedir.

Amerika Birleşik Devletleri - Vietnam: Kaçırma

Vietnam, ABD şirketlerini yüksek teknoloji alanındaki yatırımlarını genişletmeye teşvik ediyor.26 Haziran sabahı, Hükümet Merkezi'nde Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Coherent Group (ABD) Tedarik Zinciri Direktörü Jeff Place'i kabul etti. Görüşmede Başbakan Yardımcısı, Vietnam'ın ABD şirketlerini özellikle yüksek teknoloji, inovasyon ve yarı iletken sektörlerinde yatırımlarını genişletmeye teşvik ettiğini belirtti.

ABD işletmelerini yüksek teknoloji sektörlerine yatırım yapmaya teşvik edin.Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Vietnam'ın ABD şirketlerinin özellikle yüksek teknoloji sektörlerinde ve yüksek katma değerli sektörlerde faaliyetlerini genişletmeye devam etmesini memnuniyetle karşıladığını söyledi.

Vietnam ve Amerika Birleşik Devletleri, savaşın sonuçlarıyla mücadele konusunda işbirliğini güçlendiriyor.VTV.vn - 22 Haziran'da Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, ABD Donanması Geçici Sekreteri Hung Cao'yu kabul etti.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdürü Tran Quang Lam'a göre, 2026 yılının üçüncü ve dördüncü çeyrekleri arasında şehir, 90.000 daire, sosyal konut ve kiralık konut ölçeğinde 90 ek projeye daha başlayacak. Özel Kentsel Alanlar Kanunu taslağı, birçok yeni mekanizma ile son haline getiriliyor.

Toplam 45 maddeden 26'sı inşaat sektörüne odaklanarak prosedürleri kısaltma, acil projelerin ilerlemesini hızlandırma ve sosyal konut ile kiralık konut geliştirme politikalarını genişletme mekanizmalarını ele alıyor. Bu çığır açan politikalar, belirli düzenlemelere dönüştürülerek Ho Chi Minh şehrinin daha güçlü bir şekilde gelişmesinin, insanların konuta daha kolay erişiminin ve yaşam kalitesinin iyileştirilmesinin temelini oluşturacaktır.

THANH HIEN - QUANG VU

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html