Gayrimenkul piyasası kısa vadeli spekülasyonlara karşı önlem alıyor.

Çeşitli pazar araştırma firmalarının raporlarına göre, bu yılın ilk çeyreğinde, özellikle apartman ve arsa segmentlerinde, gayrimenkul işlemleri bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %50-60 oranında azaldı. Dalgalanan faiz oranları ve daha temkinli bir yatırım anlayışı ortamında, piyasa geçmişteki kısa vadeli spekülatif "dalgalanmalar" yerine, gerçek konut ihtiyaçlarına ve uzun vadeli yatırım değeri olan ürünlere doğru bir kayma gösteriyor.

Konut kredisi faiz oranları yıllık %13-14 seviyelerinde sabit kalmaya devam ederek birçok yatırımcının finansal kapasitesini aşıyor ve bazı bankalarda gayrimenkul kredisi büyümesinin 2025'e kıyasla yavaşlamasına neden oluyor.ACB Bankası temsilcisine göre, artan sermaye maliyetleri bağlamında, kısa vadeli alım satım faaliyetleri önemli ölçüde azaldı ve piyasa yavaş yavaş gerçek konut ve uzun vadeli yatırım talebine geri dönüyor.

ACB Bankası Bireysel Bankacılık Bölümü Direktörü Bay Nguyen Le Nam şu değerlendirmeyi yaptı: "Faiz oranları da çok net bir filtreleme faktörü. Konutları fiilen ikamet amacıyla alanlar kredilere erişebiliyor, ancak spekülasyon ve kısa vadeli kar elde etme amacıyla alanlar önemli ölçüde azaldı ve artık görülmüyor."

Savills Vietnam'ın verilerine göre, bu yılın ilk çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki apartman piyasasında hem arz hem de talep oranında düşüş yaşandı. Yeni arz sadece yaklaşık 1.900 birime ulaşırken, genel piyasa talep oranı %40'a geriledi. Bu durum, kredi faiz oranlarındaki dalgalanmaların piyasa işlemlerini önemli ölçüde etkilediğini gösteriyor.

Savills Vietnam CEO'su Neil Macgregor şu yorumda bulundu: "Yüksek finansal kaldıraç kullanan yatırımcılar, özellikle kısa vadeli yatırımcılar, nakit akışı baskısı nedeniyle zararına satış yapmak ve piyasadan çekilmek zorunda kalabilecekleri için artan riskle karşı karşıya kalıyorlar."

Gerçekte, gayrimenkul kredilerinde büyüme yüksek olsa da, sürekli yükselen emlak fiyatları gibi dezavantajlar da beraberinde gelmiştir. Ho Chi Minh Şehri gibi büyük şehirlerde, bir dairenin ortalama fiyatı 100 milyon VND/m2'ye ulaşmıştır. Bu nedenle, piyasanın daha sağlıklı gelişmesine yardımcı olmak ve spekülasyonu ve kısa vadeli ticareti dizginlemek için hükümet düzenlemelerinin gerekli olduğu düşünülmektedir.

Ekonomist Can Van Luc, "Birçok yatırımcı şu anda aynı anda birden fazla büyük projeye yatırım yapıyor. Yatırımcıların ayrıca, değişken finansal, kredi, sermaye ve faiz oranı durumu göz önüne alındığında, yatırımlarını dengelemeleri gerekiyor" dedi.

Kısa vadede, gayrimenkul piyasası sermaye akışı ve likidite açısından hala baskı altında. Ancak orta ve uzun vadede, bir "filtreleme" döneminden sonra, piyasa gerçek ihtiyaçlara hizmet eden ürünler ve gerçek potansiyele sahip işletmelerle daha sağlıklı bir gelişmeye doğru ilerleyecektir.

Kaynak: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm