Ho Chi Minh şehrinin emlak piyasası yeni bir ivme bekliyor.

Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul işlemleri düşük likidite nedeniyle oldukça durgun seyrediyor.

Ho Chi Minh şehrinin An Khanh semtinde yatırımcı olan Bay Vo Van Hiep, Mai Chi Tho caddesindeki 75 m²'lik, iki yatak odalı dairesini 9,5 milyar VND'ye sattığını söyledi. Ancak dört ay geçmesine rağmen daire hala alıcı bulamadı.

"Evimi satın almakla ilgili pek fazla talep almadım; birkaç emlakçı potansiyel alıcıları tanıtmak için aradı, ancak bu önemli bir sayı değil," dedi Bay Hiep.

Sayın Hiep'e göre, Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasının toparlanma belirtisi göstermemesiyle birlikte, ev satmak giderek büyük bir zorluk haline geliyor.

Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasası, zayıf likidite de dahil olmak üzere birçok zorlukla karşı karşıya kalmaya devam ediyor. (Fotoğraf: Dai Viet)

Hoa Hung semtinde emlakçılık yapan Bay Tran Phat Tai'ye göre, 2026 yılının başından itibaren müstakil ev ve apartman dairelerinin satışları, 2025 yılının ikinci yarısına kıyasla yavaşladı.

"Mayıs ayının başlarında Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasası hâlâ çok durgundu. Bir aydan fazla süredir tek bir ev satışına bile aracılık edemedim," dedi Bay Tai.

Bay Tai'nin açıklamasına göre, son beş ayda sadece iki gayrimenkulün satışına aracılık etmiş ve yaklaşık 40 milyon VND komisyon kazanmıştır. Gayrimenkul aracılığından elde ettiği gelir istikrarsız olduğu için, gelirini desteklemek amacıyla internet üzerinden gayrimenkul satışı yapmak zorunda kalmaktadır.

Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı dairelerin satışında uzmanlaşmış bir emlak şirketinin temsilcisi, 2026 Çin Yeni Yılı'ndan bu yana daire arzının keskin bir şekilde azaldığını kabul etti. Birçok emlak acentesi stoklarını elinde tutuyor ancak satamıyor ve mülkleri geliştiricilere iade ediyor. Şirketin kendisi de ürünleri için alıcı bulmakta zorlanıyor.

Fiyatları 7 ila 10 milyar VND arasında değişen lüks dairelerin satışı ise daha da zorlaşıyor. (Fotoğraf: D.V)

Savills Vietnam'ın araştırmasına göre, Ho Chi Minh şehrindeki apartman segmentinde hem birincil arzda hem de talep oranında düşüş yaşandı. Yeni arz yalnızca yaklaşık 1.900 birime ulaşırken, genel piyasa talep oranı %40'a geriledi.

Kredilerin sıkılaştırılması ve hızla yükselen faiz oranları, alıcıların beklentilerini değiştirdi. Geliştiriciler, %0 faiz oranı destek programlarından %9-10'luk sabit faiz oranlarına geçiş yaptı. Tercihli kredi faiz oranları yıllık %8-9'a yükselirken, değişken faiz oranları %12'yi aşabiliyor. Bu durum, tercihli dönem sona erdiğinde borçlular üzerinde önemli bir nakit akışı baskısı yaratıyor.

Savills Vietnam'da kıdemli danışman olan Troy Griffiths, yükselen faiz oranlarının piyasa likiditesini daralttığını, alıcıların ise daha temkinli davranarak makul fiyatlı ürünlere öncelik verdiğini söyledi.

DKRA Consulting'in araştırmasına göre, Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerde daire satışları keskin bir düşüş göstererek yalnızca yaklaşık %36'ya geriledi. Gayrimenkul piyasası oldukça parçalı bir yapıya sahip. Likidite, ağırlıklı olarak yasal belgeleri tamamlanmış ve finansal olarak güçlü yatırımcılar tarafından geliştirilen, kapsamlı bir altyapı sistemine sahip büyük ölçekli projelerde yoğunlaşmış durumda.

Bu arada, tamamlanmamış veya satış fiyatları çoğunluğun karşılayamayacağı seviyede olan projeler, devralınmaları konusunda önemli bir baskıyla karşı karşıya kalıyor.

DKRA Consulting, 2026 yılının ikinci çeyreğinde yeni konut arzının 5.000 ila 7.000 adet arasında olacağını ve ağırlıklı olarak büyük ölçekli projelerde veya sonraki satış aşamalarında yoğunlaşmaya devam edeceğini öngörüyor.

Bu birim, sürekli yüksek faiz oranları, yetersiz kredi imkanları ve ekonomik dalgalanmalar karşısında giderek daha temkinli hale gelen alıcı duyarlılığı nedeniyle talebin kısa vadede önemli ölçüde iyileşmesinin olası olmadığını düşünmektedir. Gayrimenkul piyasasında konut talebi eksikliği yok, aksine mevcut aşırı yüksek fiyatları karşılayabilecek kapasite eksikliği var.

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, piyasanın hızlı bir büyüme döneminin ardından güçlü bir arınma evresine girdiğini belirtti.

Bay Thang'a göre, alıcılar artık eskiden olduğu gibi kısa vadeli spekülasyon peşinde koşmak yerine, yasal hususlara, inşaat ilerlemesine ve geliştiricinin yeteneklerine öncelik veriyorlar. Proje geliştirme maliyetlerinin önemli ölçüde artması ve yasal sorunların çözülmesinin zaman alıcı bir süreç olması nedeniyle yeni projelerin arzının hızla iyileşememesi sebebiyle, fiyatların kısa vadede önemli ölçüde düşmesi beklenmiyor.

Gayrimenkul fiyatları metrekare başına 4 milyon VND düştü.

PropertyGuru Vietnam'ın (Batdongsan.com.vn'yi işleten şirket) CEO'su Bay Bach Duong, son beş yılda Vietnam'daki gayrimenkul fiyatlarının sürekli arttığını belirtti. Özellikle, 2021'in ilk çeyreğinden 2025'in dördüncü çeyreğine kadar, tüm piyasadaki ortalama satış fiyatı metrekare başına 50 milyon VND'den 100 milyon VND'ye yükseldi.

Ancak 2026 yılının ilk çeyreğinde, talep edilen fiyat yaklaşık %4'lük bir düşüşle 96 milyon VND/m²'ye geriledi. Bu rakam birçok kişiyi şaşırttı.

Sayın Duong'a göre, gayrimenkulün mevcut satış fiyatını etkileyen birçok faktör var; bunların başında 2026 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul kredilerindeki çok yüksek faiz oranları geliyor. Bazı bankalar yıllık %12-14 faiz oranlarıyla kredi veriyor.

Ayrıca, 2025'ten bu yana arazi fiyatları da artarak geliştiricileri araziyi eskisinden daha yüksek fiyatlarla satın almaya zorladı. Jeopolitik çatışmalar da enerji fiyatlarını ve yaşamın birçok alanını etkiliyor ve bu da gayrimenkul talebini etkiliyor.

DAI VIET

Kaynak: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html