Vietnam Gayrimenkul Piyasası: 2024'te Birleşme ve Satın Alma Faaliyetleri Artacak mı?

2023, Vietnam'daki gayrimenkul işletmeleri için zorlu bir yıl. Çoğu işletme nakit akışı sıkıntısıyla karşı karşıya kalırken, gayrimenkul sektörünün kredi kaynakları önemli ölçüde daraldı.

Nha Trang şehrinin merkezi bölgesi ( Khanh Hoa ). Fotoğraf: Hong Dat - VNA

Ancak gayrimenkul sektöründe birleşme ve satın alma (M&A) faaliyetleri hâlâ oldukça hareketli. Uzmanlar, bu pazardaki birleşme ve satın alma faaliyetlerinin 2024 yılında da canlı olmasını bekliyor.

Ev sahibi olma talebi güçlü kalmaya devam ediyor

Savills Vietnam CEO'su Bay Neil MacGregor, yakın zamanda düzenlediği bir basın toplantısında gazetecilere yaptığı açıklamada, Vietnam emlak piyasasının 2023 yılında küresel ekonomik baskılara ve küresel ve yerel zorluklara göğüs germek zorunda kaldığını belirtti. Dünya ekonomisinde durgunluğa neden olan yüksek faiz oranları, yatırımcı güvenini etkiledi. Artan enflasyon da hane halkı harcamalarına baskı yaptı; imalat sektörü yüksek stok seviyeleri kaydetti ve üretim siparişlerini azalttı; bu durum Vietnam'ın kilit büyüme sektörünü doğrudan etkiledi.

Bununla birlikte, Bay MacGregor'a göre konut projelerinin onaylanmasındaki gecikmeler yatırım uygulamalarını geciktiriyor ve bu da piyasa duyarlılığını etkiliyor.

Bay MacGregor, "Ülke genelindeki kentleşme, geniş nüfus tabanı ve büyük şehirlerdeki acil konut ihtiyacının etkisiyle ev sahibi olma talebi güçlü kalmaya devam ediyor. Hükümetin son iki yıldır gösterdiği çabalar, bu sorunun yönetimi ve çözümünde ilerleme kaydederek daha iyi bir geleceğe olan güveni artırdı," dedi.

Konut arzının kısıtlı olduğu bir ortamda, proje başlatma kapasitesine sahip herhangi bir yatırımcı, özellikle büyüyen orta sınıf müşteri segmenti olmak üzere, şu anda piyasadaki yüksek talepten yararlanabilir. Ho Chi Minh şehrinde ofis sektöründe, yeni A sınıfı projelerin arzı oldukça bol olsa da, olumlu kira performansı, yatırımcılar ve ofis geliştiricileri için gelecekte hala fırsatlar olduğunu göstermektedir. Yeşil sertifikalı ofis binaları sağlayan veya yeniden konumlandıranlar yüksek kira bedelleri çekecektir.

Birleşme ve devralmalar yeniden heyecan verici olacak mı?

Önümüzdeki dönemde piyasa durumunu değerlendiren Savills Vietnam, emlak piyasasının birçok zorlukla karşılaşmasına rağmen dayanıklılığını koruduğuna ve olumlu ekonomik politikalar ile değişimlerden yararlanmaya hazır olduğuna inanıyor. Önümüzdeki iki yılın Vietnam'daki birleşme ve devralma sektörü için hareketli bir dönem olması bekleniyor.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Emlak piyasası dayanıklılığını koruyor. Örnek fotoğraf: VNA[/caption]

Savills Vietnam, "Büyük bir nüfus, altyapı gelişimi, kentleşme, bol miktarda doğrudan yabancı yatırım (FDI) ve hızla büyüyen bir orta sınıfın desteklediği güçlü bir ekonomiyle, yasal çerçeve izin verirse, gayrimenkul birleşme ve satın alma faaliyetlerinin önümüzdeki iki ila üç yıl içinde patlama yapması bekleniyor." şeklinde yorumda bulundu.

Bay MacGregor, yatırımların çoğunun Singapur, Güney Kore, Tayland, Malezya ve Japonya gibi Asya ülkelerinden geldiğini söyledi. Bu ülkeler Vietnam'da aktif yatırımlar yapıyor ve Orta Doğulu yatırımcıların potansiyeline ek olarak önümüzdeki iki ila üç yıl içinde yatırımlarını artırmaları bekleniyor. Özellikle Vietnam'ın sanayi sektörü, çeşitlendirilmiş bir yatırım tabanı oluşturarak ve imalat ve endüstriyel gayrimenkullere yatırımı artırarak birçok serbest ticaret anlaşmasından faydalanacak.

Yabancı yatırımcılar, yerli şirketlerin ortaklığa kattığı Vietnam pazarına dair engin deneyim ve bilgi birikiminden de memnun. Öte yandan, yerli şirketler yabancı yatırımcılara daha büyük yatırım fırsatları sunuyor. Bu durum, yabancı yatırımcıların pazara girdikten sonra hızla büyümelerine ve yerel ortakların sunduğu deneyim ve ağdan faydalanmalarına olanak tanıyor.

Frasers Property Vietnam Kuzey Bölgesi ve Konut Gayrimenkul Bölümü Genel Müdürü Sayın Truong An Duong da aynı görüşü paylaşarak, Vietnam pazarına artan doğrudan yabancı yatırım (FDI) girişleri nedeniyle endüstriyel gayrimenkule olan talebin artacağını öngörüyor. 2023 Vietnam Birleşme ve Satın Alma Forumu'nda konuşan Sayın Truong An Duong, "Önümüzdeki dönemde endüstriyel gayrimenkulün gelişmeye devam edeceğine ve gayrimenkul sektöründeki Birleşme ve Satın Alma işlemlerinin de artacağına inanıyoruz" dedi.

Sonbahar Çayı