Perakende gayrimenkul piyasası toparlanıyor ve iyi büyümeyi sürdürüyor.

Son dönemde CBRE Vietnam'ın piyasa raporuna göre, Vietnam'ın 2023 yılındaki perakende gelir büyümesi, geçen yılki %19,8'lik büyüme oranının altında kalarak %9,6'ya ulaştı; ancak bu, bölgedeki diğer birçok ülkeye kıyasla hala olumlu bir büyüme oranı.

Gayrimenkul - Perakende gayrimenkul piyasası toparlanıyor ve iyi bir büyüme sürdürüyor. — Veriler CBRE Vietnam piyasa raporuna göredir.

Ho Chi Minh City'deki perakende gayrimenkul piyasası, üst düzey ve lüks markaların aktif girişi ve genişlemesi sayesinde sürdürülebilir kira artışıyla direnç göstermektedir. Vietnam'ın en önemli lokasyonlarında kiralık yüksek kaliteli perakende alanları, en büyük iki şehirde bile hâlâ kıttır.

Ho Chi Minh şehrinde, merkez bölgede ortalama kira bedeli, bir önceki yıla göre %6 artışla 240 ABD Doları/m²/ay'a yakın bir seviyede seyrediyor. Arzın az olması, merkez dışı bölgelerdeki kira bedellerinin bir önceki yıla göre %28 artışla 51 ABD Doları/m²/ay'a yükselmesine yardımcı oldu. Tüm pazarın ortalama doluluk oranı ise bir önceki yıla göre 2 puan artışla yaklaşık %91 oldu.

Alışveriş merkezleri nispeten iyi performans gösteriyor ve doluluk oranları yüksek seyrediyor. Özellikle lüks ve lüks markalar olmak üzere yabancı perakende markaları, geçen yıl Asya Pasifik bölgesinde diğer bölgelere kıyasla çoğunlukla iyi satış rakamlarına ulaşarak mağaza genişlemesini sürdürdü. Vietnam'ın en büyük iki şehrinde bile, seçkin lokasyonlarda kiralık yüksek kaliteli perakende alanı bulmak hâlâ zor.

Savills Vietnam Ticari Kiralama Departmanı'nın gözlemlerine göre ekonomik büyüme ve orta sınıfın artışı perakende talebini artırdı.

2023 yılında Ho Chi Minh şehrinde mal ve hizmet perakende satışları (RSGS), bir önceki yıla göre %6 artarak 50 milyar ABD dolarına ulaştı. Mal ve hizmet perakende satışları, pazar payının %59'unu oluşturarak bir önceki yıla göre %8 artış gösterdi, ancak bu artış ulusal büyüme oranı olan %12'nin altında kaldı.

Ho Chi Minh şehrinde gelirlerinde düşüş yaşayan sektör grupları ağırlıklı olarak ulaştırma (%7), petrol hariç diğer yakıtlar (%4) ve ahşap ve inşaat malzemeleri (%2) sektörlerinden oluşuyor. Savills'in 41 önemli projeden elde ettiği kiralama işlemleri anketine göre, moda ve yiyecek-içecek (F&B) sektörleri liderliğini korudu ve ortalama 257 m² kiralama alanıyla toplam kiralama alanının %57'sini oluşturdu.

Vietnam'daki perakende pazarını cazip kılan bir diğer önemli faktör ise, Singapur, Tayland ve Endonezya gibi komşu ülkelerle karşılaştırıldığında, Vietnam'da faaliyet gösteren uluslararası marka sayısının hala sınırlı olmasıdır. Bu durum, özellikle burada ilk adımlarını atmak isteyen ve pazarı genişletmek isteyen markalar için geniş bir gelişim alanı yaratmaktadır.

Pazar, genişleme faaliyetleri ve yeni mağaza açılışlarıyla daha canlı bir üst düzey perakende segmenti kaydetti. Sadece 2023 yılında, Vietnam'ın önde gelen perakende gayrimenkul geliştiricisi Vincom Retail, Lush, ADLV, Wulao gibi 11 büyük uluslararası markanın Vietnam pazarına girmesine öncülük etti.

2024 yılında Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. gibi bir dizi büyük uluslararası markanın da Vietnam'da ilk mağazalarını açması bekleniyor.

Gayrimenkul - Perakende gayrimenkul piyasası toparlanıyor ve iyi bir büyüme sürdürüyor (Şekil 2). — 2024 yılında Ho Chi Minh şehrinde iki büyük Vincom Mega Mall Grand Park projesi açılacak.

Savills Ho Chi Minh City Pazar Araştırmaları Departmanı Kıdemli Müdürü Cao Thi Thanh Huong, “Ekonomi yavaşlamaya rağmen büyümeye devam ediyor, tüketici güveni yeniden artıyor ve bu da yaklaşan büyüme döngüsü için olumlu bir sinyal oluşturuyor” şeklinde konuştu.

Ancak, özellikle lüks perakende sektöründeki perakende markaları için mevcut zorluk, mağaza arzıdır. Uzmanlara göre, Vietnam'da lüks markaların genişleme ve yeni mağaza açma ihtiyacı artıyor.

Vietnam'daki lüks ürün ve marka sayısı, bölgedeki Bangkok, Singapur veya Endonezya pazarlarıyla karşılaştırıldığında hâlâ çok az. Arz eksikliği, fiyat rekabetine yol açıyor ve bazı bölgelerde kira fiyatlarını artırıyor.

Bu zorluğu aşmak için yerli ve yabancı perakende gayrimenkul geliştiricileri, pazara yönelik perakende alanı arzını artırmak için sürekli çaba sarf ediyor.

Buna göre, 2024 yılında Ho Chi Minh şehrindeki Vincom Mega Mall Grand Park ve Hanoi'deki Vincom Mega Mall Ocean Park 2 olmak üzere iki büyük proje dahil olmak üzere 6 yeni alışveriş merkezinin açılmasıyla Vincom Retail, Vietnam perakende pazarındaki alan arzına olan talebin hafifletilmesine yardımcı olarak pazara yüz binlerce metrekare perakende alanı sağlayacak.

Maliye Bakanlığı'na göre, Vietnam'ın perakende satışlarının 2024 yılında %3,5'in altında bir tüketici fiyat endeksi hedefiyle %8 artması bekleniyor. Satın alma gücünü artırmak için %2 KDV indirimi politikası Haziran 2024'e kadar sürdürülüyor.

[reklam_2]
Kaynak