Uzmanlar, 2025 yılında piyasanın hem arz hem de talep açısından büyümesini sürdüreceğini ve 2024 yılının ikinci yarısında gerçekleşen bir dizi işlemle birlikte güçlü bir toparlanmanın yaşanacağını öngörüyor. Ancak, geliştiricilerin hızla değişen talebe karşı kiracıları elde tutmak için kaliteli arz ve cazip kira politikaları sunmaları gerekiyor.
Savills Hanoi'de Ticari Kiralama Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh, 2024 yılının ikinci yarısında piyasanın güçlü bir toparlanma gösterdiğini, birçok şirketin yer değiştirme planları, mevcut alanların genişletilmesi veya yeni ofislerin açılması için onay almaya başladığını belirtti. Bu durum, 2025 yılında piyasa talebini daha da artıracak ve 2025'te boş ofis alanlarının doluluk oranının 2024'e göre daha yüksek olması bekleniyor.
2025 yılında piyasaya daha fazla yeni arz girecek ve bu da kiracılar için daha fazla seçenek sunarak avantaj sağlayacak. Aynı zamanda, bu durum geliştiriciler arasında kira fiyatları, bina kalitesi ve kiracı çekmek için diğer teşvikler konusunda rekabeti artıracak ve böylece bina doluluk oranlarını yükseltecektir.
"Yeni arzın bol olması genel piyasa doluluk oranını düşürebilirken, piyasanın yeni yılda hem arz hem de talep açısından çok daha olumlu bir hareketlilik göstereceğini kabul etmek önemlidir. Kiracıların ofis alanı tercihleri de önceki yıllara göre farklılık gösterecektir," diye belirtti Bayan Minh.
Bayan Hoang Nguyet Minh'e göre, Savills 2024 yılının sonunda, 2025-2026 yıllarında ofis alanına olan talebi daha iyi anlamak amacıyla, halihazırda A ve B sınıfı ofis alanlarında kiralama yapan yaklaşık 500 işletmeyle bir anket gerçekleştirdi. Anket sonuçları, kiracıların ofis alanına olan talebindeki sürekli değişim hakkında ilginç bilgiler sağladı.
Öncelikle, seçilen ofis lokasyonuna değinelim. Daha önce ana talep Hoan Kiem bölgesi iken, şimdi tercih edilen lokasyon Ba Dinh, ardından Cau Giay geliyor. Hoan Kiem bölgesine ilgi duyan kiracıların oranı 2021-2022'de %45 iken 2024'te sadece %25 civarına düştü.
Ayrıca, kiracılar eskiden olduğu gibi kiralık alan ararken sadece bir bölgeye odaklanmak yerine, arama seçeneklerini genişlettiler. Artık neredeyse tüm kiracılar yeni bir yer ararken en az iki farklı bölgeyle ilgileniyorlar; örneğin Hoan Kiem veya Ba Dinh, Cau Giay veya Ba Dinh, Dong Da veya Tay Ho gibi.
Bayan Minh bu durumu açıklarken, Hanoi pazarının idari ve ofis alanlarının konumlarında daha fazla çeşitlilik ve farklılaşma sağladığını belirtti. Bu nedenle, kiracıların daha fazla seçeneği var ve seçenekleri artık tek bir alanla sınırlı değil. Bu da kiracıların, daha öncekinden daha iyi kira koşulları elde etmek için ev sahipleriyle pazarlık yapmada daha fazla güce sahip oldukları anlamına geliyor.
Savills'in tahminlerine göre, önümüzdeki dönemde ofis alanı kiralama açısından bilgi teknolojisi ve imalat sektörleri lider sektörler olmaya devam edecek. Bunun nedeni, bu sektörlerin genellikle çok büyük ofis alanlarına ihtiyaç duyması ve bu sektörlerdeki kiracılar için ortalama alanın 1.000 metrekareyi aşmasıdır.
2025 ve 2026 yılları arasında ofis kiralama işlemlerinin sayısı açısından, finansal danışmanlık, hukuk danışmanlığı gibi danışmanlık sektöründeki şirketlerin veya dağıtım ve eğitim sektörlerindeki şirketlerin, önümüzdeki yıllarda bu sektörlerin hızlı büyümesi nedeniyle öncülük etmesi muhtemeldir.
Çeşitli bölgelere yayılmış geniş ofis alanı arzı ile Hanoi ofis kiralama piyasası, kiracılar için açıkça daha elverişli. Kiracıların daha fazla seçeneği ve daha fazla talebi var. Savills, 2025 yılının sonuna ve hatta 2026 yılına kadar piyasanın büyük ölçüde kiracıların lehine olacağını öngörüyor. Bu nedenle, geliştiricilerin kiracılara daha cazip teşvikler sunmak için finansal stratejilerini değiştirmeleri gerekiyor - diye önerdi Bayan Minh.
Savills uzmanları, ev sahiplerinin 2025 yılında kiracı çekmek için gerekli değişiklikleri yapmaları gerektiğine inanıyor. Eskiden ev sahiplerinin sadece bir bina inşa edip boş alanı kiraya vermeleri yeterliydi; şimdi ise kiracılara daha fazla hizmet ve olanak sağlamaları gerekiyor.
Son derece rekabetçi piyasa nedeniyle, çoğu bina titizlikle ve profesyonelce inşa edilmekte ve A sınıfı binalar giderek daha çok yeşil bina sertifikası almayı hedeflemektedir. Özellikle iklim değişikliği, hava kirliliği ve çevre kirliliği bağlamında, işletmelerin Net-Zero standartlarını karşılaması gerekliliğiyle birlikte, yeşil bina sertifikası artık neredeyse olmazsa olmaz ve zorunlu hale gelmiştir.
Bununla birlikte, bina içindeki hizmetler de önemlidir. Günümüzde, yeni binalar kiracılara daha fazla hizmet sunarak rekabet etme eğilimindedir. Personel yemek alanları, spor salonları, yeşil alanlar ve diğer olanaklar, birçok ev sahibinin kiracıları elde tutmak için eklediği unsurlardır.
Bazı geliştiriciler iş stratejileri ve kiralama politikaları konusunda oldukça esnektir ve hatta kiracıların komple iç mekan mobilyalarına yatırım yapmalarını bile desteklerler. Birçok kiracı, kiracılara daha fazla olanak sağlamak amacıyla, hizmetli ofisler veya ortak çalışma alanlarıyla yönetim sözleşmeleri imzalayabilir.
Bu nedenle, geliştiricilerin geniş ofis alanı arzıyla rekabet edebilmeleri için, makul fiyatlar, cazip kiralama politikaları ve kiracı şirketlerin çalışanları için kolaylık sağlayan yerinde hizmetler sunmaya daha fazla odaklanmaları gerekmektedir.
VNA'ya göre
[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
Yorum (0)