Arazi yetersizliği, Ho Chi Minh şehrine doğrudan yabancı yatırım çekmeyi engelleyen bir darboğazdır.

Arazi kıtlığı, Ho Chi Minh şehrinin büyük projeleri çekmesini engelleyen en büyük darboğazdır ve şehre gelen doğrudan yabancı yatırımlar son yıllarda sürekli olarak azalmaktadır.

Hiep Phuoc Sanayi Parkı'ndaki arazi kiralama ücretleri kısa sürede çözüme kavuşturulursa, Ho Chi Minh Şehri yatırımcıları çekmek için daha fazla araziye sahip olacaktır.

2024 yılının ilk dört ayında Ho Chi Minh şehrine yapılan doğrudan yabancı yatırım (DYY) ağırlıklı olarak hisse senedi alımları şeklinde gerçekleşti.

Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Yatırım Dairesi'nin son istatistiklerine göre, yılın ilk dört ayında şehre yapılan toplam yabancı yatırım 915 milyon ABD dolarına ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %6,5'lik bir düşüş gösterdi. Dikkat çekici bir şekilde, çekilen yabancı yatırımın büyük çoğunluğu, toplam 713 milyon ABD doları tutarındaki öz sermaye katkıları ve hisse alımları yoluyla gerçekleşti. Bu arada, 357 yeni doğrudan yabancı yatırım projesi onaylandı (2023 yılının aynı dönemine göre %16,3 artış), ancak toplam yatırım sermayesi yalnızca 129 milyon ABD dolarına ulaştı (aynı döneme göre %24,3 düşüş).

Ho Chi Minh Şehri Bankacılık Üniversitesi tarafından 2023 yılında yayınlanan bir araştırma raporuna göre, son yıllarda Ho Chi Minh Şehrinden gelen doğrudan yabancı yatırımın (FDI) ülke genelindeki toplam FDI içindeki payı 2019'daki %22'den 2023'te %11'e düşmüştür. Sadece FDI çekme yeteneği azalmakla kalmamış, Ho Chi Minh Şehri büyük ölçekli projeleri de çekmekte başarısız olmuştur.

Ho Chi Minh şehrine gelen doğrudan yabancı yatırımlardaki düşüşü açıklamak zor değil; şehrin sanayi arazileri giderek tükeniyor. Şu anda, Ho Chi Minh Şehri Yüksek Teknoloji Parkı'nda elektronik, mikroçip ve yarı iletken sektörlerindeki projeleri çekmek için mevcut arazi, proje başına yalnızca yaklaşık 0,5 - 3 hektar civarında. Öte yandan, 2023 yılında şehir genelindeki sanayi parklarında yatırım için uygun olan toplam "temiz" arazi, birçok bölgeye dağılmış durumda, sadece 46 hektardı.

Ho Chi Minh Şehri Sanayi Parkı İşletmeleri Birliği Başkanı Bay Dao Xuan Duc, Ho Chi Minh Şehrine yatırım çekmenin önündeki en büyük "engel"in arazi eksikliği olduğuna inanıyor. Bay Duc, bazı sanayi parklarında "temiz" arazi parselleri bulunmasına rağmen, bunların yoğunlaşmış değil, dağınık olduğunu belirtti. Dahası, Ho Chi Minh Şehrinde, Hiep Phuoc Sanayi Parkı'nda 320 hektar ve Tay Bac Cu Chi Sanayi Parkı'nda 100 hektardan fazla alan gibi, henüz engellerden arındırılmamış sanayi parkları da bulunuyor.

Sayın Duc'a göre, diğer ülkelerden Vietnam'a kayan yatırım dalgası hala devam ediyor. Bu yatırımcıları "kartallara" benzeten Duc, Ho Chi Minh şehrinin şu anda sadece "serçe" yuvasına sahip olduğunu ve "kartalları" çekme ve tutma kapasitesinden yoksun olduğunu belirtti. Bu nedenle şehir büyük yatırımcıları çekemiyor. Sayın Duc, "Arazi konusundaki darboğazı çözemezsek, sanayiyi geliştirmek zor olacak; arazi olmadan yatırım çekemeyiz" diye vurguladı.

Arazi kıtlığının yanı sıra, özellikle idari prosedürler olmak üzere yatırım ve iş ortamı hâlâ birçok engelle karşı karşıya olup, bu durum yatırımcıların şehirden uzaklaşmasına neden olmaktadır. 9 Mayıs'ta açıklanan 2023 yılı İl Rekabet Endeksi (PCI) sıralamasına göre, Ho Chi Minh Şehri 27. sırada yer alarak yatırım ve iş ortamının gerçekten iyileşmediğini göstermektedir. Dahası, yabancı yatırımcıların Ho Chi Minh Şehrindeki birçok projesi, çözümü yavaş olan engellerle karşı karşıya kalmakta ve yatırımcıları caydırmaktadır.

Yeni sanayi bölgelerini bekliyoruz.

Ho Chi Minh Şehri İhracat İşleme Bölgeleri ve Sanayi Parkları Yönetim Kurulu'nun (Hepza) verilerine göre, şehir yaklaşık 6.000 hektarlık sanayi alanı planlamış durumda, ancak 1.500 hektarlık alan yasal veya arazi tahsisi sorunlarıyla karşı karşıya.

Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Yatırım Dairesi'nin istatistiklerine göre, 2017-2022 döneminde Ho Chi Minh Şehri, 300-841 milyon ABD doları ölçeğinde sadece 3 projeyi kendine çekmiştir. Bu arada, Binh Duong ve Long An gibi komşu bölgeler, toplam kayıtlı sermayesi 1-3 milyar ABD doları olan projeleri kendine çekmiştir.

Hepza Yönetim Kurulu Başkanı Bay Hua Quoc Hung, Ho Chi Minh şehrinin büyük fabrikalar inşa etmek isteyen yatırımcılara hizmet verecek geniş arazi rezervlerinden yoksun olduğunu kabul etti. Mevcut sanayi parkları yavaş yavaş dolarken veya tazminat ve arazi temizliği tamamlanmış ve halihazırda tazminat altında olan alanlar için devletle henüz arazi kiralama sözleşmesi imzalanmamışken, kalan araziler kullanılmadan kalmaktadır.

Hepza, büyük projeleri çekmek için arazi temin etmek amacıyla Binh Chanh bölgesindeki Pham Van Hai Sanayi Parkı I (379 ha) ve Pham Van Hai Sanayi Parkı II (289 ha) için yatırım hazırlık prosedürlerini hızlandırıyor. Ayrıca, Hiep Phuoc Sanayi Parkı'ndaki arazi kiralama fiyatı sorunu kısa sürede çözülürse, Ho Chi Minh Şehri yatırımcıları çekmek için daha fazla araziye sahip olacak.

Son zamanlarda, ABD'li yatırımcıların görevlendirdiği yerli bir işletme, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne çip üretimi ve testine odaklanacak 350-400 hektarlık bir inovasyon ve teknoloji parkı kurulmasını önerdi. Ancak, mevcut sınırlı arazi mevcudiyeti nedeniyle, şehir henüz yatırımcının ihtiyaçlarını karşılayacak yeterli alana sahip bir sanayi parkı bulamadı.

Yatırımcı çekmek için arazi kıtlığı nedeniyle, Ho Chi Minh Şehri Yüksek Teknoloji Parkı Yönetim Kurulu, 7 Mayıs'ta Şehir Halk Komitesine, sınırlı arazi mevcudiyeti bağlamında arazinin verimli bir şekilde kullanılmasını ve değerlendirilmesini optimize etmek amacıyla, Yüksek Teknoloji Parkı'nda çok katlı akıllı fabrikaların inşasına devam etme izni talebinde bulunan bir belge gönderdi.

Ho Chi Minh Şehri Yüksek Teknoloji Parkı Yönetim Kurulu, çok katlı fabrika binalarının inşasına yatırım yapmanın, küçük ve orta ölçekli teknoloji yatırımcılarını çekmede çok önemli bir rol oynadığına inanmaktadır; çünkü işletmeler yatırım yapmaya geldiklerinde, projelerini hayata geçirmek için hemen fabrika alanına sahip olurlar.

Kaynak: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html