Arz yetersizliği nedeniyle hem Hanoi hem de Ho Chi Minh City'deki lüks daireler birçok alıcıyı cezbediyor.

Müşteriler, Hanoi'nin Nam Tu Liem bölgesindeki lüks bir apartman projesinde projeyi incelemek ve yatırımcıyla sözleşme işlemlerini tamamlamak için oturup bekliyorlar - Fotoğraf: QUANG THE

Tuoi Tre Online'ın Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki muhabirleri, zorlu emlak piyasasına rağmen birçok projenin hala önemli müşteri ilgisi çektiğini gözlemledi.

Hanoi: Lüks daire satışlarında patlama yaşandı.

Hafta sonu, Tay Mo mahallesindeki (Nam Tu Liem bölgesi) lüks bir apartman geliştiricisinin showroom'u, daireleri görmek için bekleyen insanlarla dolup taşmıştı. Buradaki daireler çeşitli büyüklüklerde olup, metrekare fiyatları 60 ila 95 milyon VND arasında değişmektedir.

Gayrimenkul danışmanı Hoang Nga'ya (HTV Gayrimenkul Danışmanlık Şirketi) göre, bu şirket LME projesinde metrekare başına 75 ila 95 milyon VND arasında değişen fiyatlarla birçok lüks daire satıyor.

"Müteahhit bir yıldan fazla süredir fiyatları artırmadı, ancak birkaç gün içinde daire değerinin %3-5'i oranında fiyat artışı yapacaklar. Bu nedenle, alıcıların indirimlerden ve kredi desteğinden yararlanmak için hızlı hareket etmeleri gerekiyor," dedi Hoang Nga.

Bu arada, 3 yılı aşkın süredir faaliyette olan kentsel alandaki TSP projesi de inşaat aşamasında olup, 4.000'den fazla daireyi kapsayacak 5 apartman binasının temelleri atılmaktadır.

Bu projenin hemen yanında bulunan bazı satış temsilcilerine göre, proje henüz resmi olarak başlatılmamış olsa da (geliştirici firma Ağustos 2024'e kadar satış sözleşmesi imzalamayacak), rezervasyon yaptıran müşteri sayısı şimdiden çok yüksek.

İnsanlar Hanoi'deki gayrimenkul projeleri hakkında bilgi alıyor - Fotoğraf: QUANG THẾ

Hoai Duc bölgesinde, 32 numaralı Ulusal Karayolu'nun yanında bulunan WTR adlı bir başka apartman projesinde de emlakçılar, konumuna bağlı olarak metrekare başına 43 ila 60 milyon VND arasında değişen fiyatlarla satılık daireler ilan ediyor.

Tuoi Tre gazetesi muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, Hoai Duc bölgesindeki 32 numaralı Ulusal Karayolu üzerindeki ticari dairelerin metrekare fiyatları 2022 öncesinde 30 milyon VND'nin altındaydı.

Bu arada, sosyal konut dairelerinin metrekare fiyatı yaklaşık 15 milyon VND civarında. Dikkat çekici bir şekilde, 2023 yılının ortalarında, Hoai Duc bölgesindeki (WTR ticari konut projesine yaklaşık 1 km uzaklıkta) bir sosyal konut projesinin geliştiricisi, 120'den fazla dairenin satılmamış veya kiralanmamış kalması nedeniyle 27. satış lansmanını gerçekleştirmek zorunda kaldı.

Hanoi'deki bir emlak şirketinin yöneticisine göre, büyük şehirlerdeki daireler, parklar, yüzme havuzları, oyun alanları gibi eksiksiz altyapıya sahip olmaları ve okullara ve hastanelere yakın olmaları nedeniyle alıcıları cezbediyor.

“Lüks olanaklara sahip daireler, yaşamak için yer arayan birçok varlıklı bireyin tercihi haline geliyor. Bunun yanı sıra, birçok kişi de kiralama amacıyla (daha küçük üniteler) dairelere yatırım yapma düşüncesine sahip, bu nedenle son zamanlardaki işlemler 2022 ve 2023'te başlatılan projelere kıyasla çok daha yüksek oldu,” dedi bir gayrimenkul şirketinin lideri Bay T.D.H.

İnşaat Bakanlığı'na göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde ülke genelinde başarılı gayrimenkul işlemlerinin toplam sayısı geçen yılın aynı dönemine göre artarak 133.512 işleme ulaştı (2023 yılının ilk çeyreğinde bu sayı sadece 109.066 idi). Bu işlemlerin 35.853'ü apartman ve müstakil ev, 97.659'u ise arsa işlemidir. Apartman piyasası, gerçek konut ihtiyacı olanların ve orta ve uzun vadeli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Bu arada, Vietnam Gayrimenkul Derneği'ne göre, gayrimenkul sektörünün toparlanmasıyla birlikte, emlakçılık mesleği de ivme kazanarak, özellikle 2024 yılının başından günümüze kadar birçok katılımcıyı piyasaya geri çekti.

Ho Chi Minh Şehri: Birçok projede olumlu talep oranı.

Dong Tay Gayrimenkul Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Tran Manh Chi, Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, gerçekleşen işlemlerin, gerçek konut ihtiyacı olan ve yerleşmek için ev satın almak isteyen kişilerin çoğunluğunun bu aşamada daire satın almak üzere piyasaya geri döndüğünü gösterdiğini söyledi.

Bay Chi, Mai Chi Tho Caddesi'ndeki (Thu Duc City) bir projenin yakın zamanda metrekare başına 125 milyon VND'ye varan rezervasyon fiyatlarıyla 700 üniteyi satışa sunduğunu, ancak şimdiden %70-80 oranında rezervasyon doluluğuna ulaştığını belirtti. Benzer şekilde, Binh Thanh Bölgesi'ndeki lüks bir apartman projesinin de yakın zamanda birim başına 9 milyar VND'den yaklaşık 100 ünite sattığını ve yine de iyi bir talep gördüğünü söyledi.

Thu Duc City'deki binlerce dairenin yer aldığı bir diğer büyük projede ise haftalık 40-60 başarılı işlem gerçekleşiyor; bu da piyasa likiditesinin önemli ölçüde artmasa da olumlu yönde ilerlediğini gösteriyor.

Ayrıca Bay Chi, Thu Duc şehrindeki bir konut projesinin yakın zamanda metrekare başına 48,6 milyon VND fiyatla piyasaya sürülen yüksek katlı bir bölümünün de son günlerde nispeten yüksek sayıda rezervasyon aldığını belirtti.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok apartman projesi, alıcılar için çeşitli cazip teşvik politikaları uyguluyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinin güney kesiminde, Phu My Hung kentsel alanının (7. Bölge) geliştiricisi, The Horizon, The Aurora ve en son olarak L'Arcade gibi projeleri hayata geçiriyor ve bunların hepsi de alıcılardan önemli ilgi görüyor.

Özellikle, Aurora projesindeki tüm daireler satıldı ve sadece birkaç dükkan kaldı. Horizon projesinde daire stokunun yaklaşık %8'i kaldı ve yakın zamanda piyasaya sürülen Phu My Hung'daki alçak katlı L'Arcade projesi (toplamda sadece 37 ünite arzıyla) de olumlu bir satış oranı kaydetti.

Yabancı bir gayrimenkul grubunun satış müdürü, az sayıda yatırımcı dışında, bu aşamada ev satın alanların çoğunluğunun gerçekten konuta ihtiyacı olan kişiler olduğunu söyledi.

Özellikle arz yetersizliği nedeniyle, arazi rezervlerine sahip geliştiriciler lüks ve ultra lüks daire segmentlerini piyasaya sürüyor. Bunun nedeni, artan arazi maliyetleri ve proje geliştirme maliyetlerinin işletmeleri üst düzey segmente odaklanmaya zorlamasıdır.

"Hanoi ve Ho Chi Minh City pazarlarının satış oranlarını karşılaştırdığımızda, Hanoi'nin daha iyi satış oranlarına sahip olduğunu ve bu pazardaki alıcıların çoğunun konut amacıyla alım yaptığını görüyoruz," dedi bu kişi.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, sınırlı arazi arzı nedeniyle birçok projenin yasal işlemlerini tamamlayamadığını ve bu nedenle piyasaya yalnızca birkaç projenin eksiksiz yasal belgelerle sunulduğunu söyledi.

Bay Chau'ya göre, gayrimenkul geliştiricileri piyasa avantajları nedeniyle projelerini genellikle üst düzey olarak pazarlıyor, hatta birçoğu orta segmentte olmalarına rağmen bunları lüks daireler olarak tanıtıyor.

Kaynak: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm