Arz yetersizliği nedeniyle hem Hanoi hem de Ho Chi Minh şehrinde lüks daireler müşterileri cezbediyor

Müşteriler, Hanoi'nin Nam Tu Liem bölgesindeki lüks bir apartman projesinde projeyi görmeyi ve yatırımcıyla sözleşme prosedürlerini tamamlamayı bekliyor - Fotoğraf: QUANG THE

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki Tuoi Tre Online muhabirlerine göre, zorlu emlak piyasasına rağmen birçok proje hâlâ çok sayıda ilgili müşteriyi cezbediyor.

Hanoi: Lüks daire satışlarında patlama

Hafta sonu, Tay Mo semtindeki (Nam Tu Liem bölgesi) lüks bir daire yatırımcısının model evinde, evleri görmek için bekleyen çok sayıda insan vardı. Buradaki daireler, her türlü farklı alana sahip ve başlangıç ​​fiyatları metrekare başına 60 ila 95 milyon VND arasında değişiyor.

Kadın emlakçı Hoang Nga'ya (HTV Emlak Brokerlik Şirketi) göre, bu şirket LME projesinde metrekare başına 75 ila 95 milyon VND arasında değişen fiyatlarla çok sayıda lüks daire satıyor.

Hoang Nga, "Bir yıldan uzun süredir yatırımcı fiyat artışı yapmadı. Sadece birkaç gün içinde ilk fiyat artışı daire değerinin %3 ila %5'i arasında olacak, bu nedenle alıcıların indirim ve kredi desteği gibi teşviklerden yararlanmak için acele etmesi gerekiyor," dedi.

Öte yandan, 3 yılı aşkın süredir faaliyette olan kentsel alandaki TSP projesinde de 4 binden fazla dairenin yer aldığı 5 apartmanın temeli atılıyor.

Bu projenin hemen yanı başında bulunan bazı satış brokerlarına göre, henüz resmi olarak satışa açılmamış olsa da yatırımcının 2024 Ağustos ayı civarında satış sözleşmesi yapması bekleniyor, ancak rezervasyon yaptıran müşteri sayısı oldukça fazla.

İnsanlar Hanoi'deki gayrimenkul projeleri hakkında bilgi ediniyor - Fotoğraf: QUANG THE

Hoai Duc bölgesinde, 32 numaralı otoyolun yanında bulunan WTR adlı bir diğer apartman projesinde de emlakçılar, lokasyona bağlı olarak metrekare başına 43-60 milyon VND fiyatla satış yapıyor.

Tuoi Tre muhabirlerinin araştırmasına göre, Hoai Duc bölgesinde Ulusal Karayolu 32'nin kenarındaki ticari dairelerin 2022'den önce metrekare maliyeti 30 milyon VND'nin altındaydı.

Bu arada, sosyal konut dairelerinin metrekare fiyatı yaklaşık 15 milyon VND'dir. 2023 yılının ortalarında, Hoai Duc bölgesinde (WTR ticari daire projesine yaklaşık 1 km uzaklıkta) bir sosyal konut projesinin yatırımcısı, hala satın alınmamış veya kiralanmamış 120'den fazla daire olması nedeniyle 27. kez satışa çıkmak zorunda kalmıştır.

Hanoi'deki bir emlak şirketinin yöneticisine göre, metropol bölgelerindeki daireler, parklar, yüzme havuzları, oyun alanları ve okul ve hastanelere bağlantılar gibi eksiksiz altyapıya sahip oldukları için müşterileri çekiyor.

Bir gayrimenkul şirketinin lideri olan Bay T.D.H., "Eşlikli sosyal olanaklara sahip lüks daireler, büyük birikmiş mal varlığına sahip birçok kişinin yaşam için satın alma tercihi. Ayrıca, birçok kişi kiralık dairelere (küçük dairelere) yatırım yapma zihniyetine de sahip, bu nedenle son dönemde işlem hacmi 2022 ve 2023'te hayata geçirilen projelerden çok daha yüksek," dedi.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2024'ün ilk çeyreğinde ülke genelindeki başarılı gayrimenkul işlemlerinin toplam sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre artarak 133.512'ye (2023'ün ilk çeyreğinde sadece 109.066 işlem) ulaştı. Bu işlemlerin 35.853'ü daire, müstakil ev ve 97.659'u arsa olmak üzere toplamda 133.512'ye ulaştı. Daire piyasası, gayrimenkul ihtiyacı olan grupların ve orta-uzun vadeli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Bu arada Vietnam Emlak Derneği'ne göre, emlak sektörünün toparlanmasıyla birlikte aracılık mesleği de eski formuna kavuştu ve özellikle 2024'ün başından bu yana çok sayıda katılımcının piyasaya geri dönmesi bekleniyor.

Ho Chi Minh Şehri: Birçok projede olumlu katılım

Dong Tay Property Company Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Manh Chi, Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, gerçekleşen işlemlerin, gerçek konut ihtiyacı olan ve yerleşmek için ev satın almak isteyen çoğu kişinin, bu aşamada daire satın almak için pazara geri dönmeye başladığını gösterdiğini söyledi.

Bay Chi, Mai Chi Tho Caddesi'ndeki (Thu Duc Şehri) bir projenin metrekare başına 125 milyon VND'ye kadar rezervasyon fiyatıyla 700 üniteyi piyasaya sürdüğünü, ancak rezervasyonların %70-80'inin yapıldığını veya Binh Thanh'daki lüks bir apartman projesinin metrekare başına 9 milyar VND'ye yaklaşık 100 ünite sattığını, ancak hala iyi bir ilgi gördüğünü söyledi.

Thu Duc City'deki binlerce dairenin yer aldığı bir diğer büyük projede şu anda haftada 40-60 başarılı işlem gerçekleşiyor. Bu da piyasa likiditesinin çok fazla artmasa da hala pozitif yönde hareket ettiğini gösteriyor.

Chi ayrıca, Thu Duc şehrinde yakın zamanda 48,6 milyon VND/m² fiyatla piyasaya sunulan bir konut projesindeki yüksek katlı bir dairenin de son günlerde oldukça fazla sayıda rezervasyon aldığını söyledi.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok apartman projesi alıcılar için çok sayıda harika teşvik politikası uyguluyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ho Chi Minh Kenti'nin güney bölgesinde, Phu My Hung kentsel alanının (Bölge 7) yatırımcısı, alıcılardan ilgi gören The Horizon, The Aurora ve en son L'Arcade projelerini satışa çıkarıyor.

Özellikle The Aurora projesindeki dairelerin tamamı %100 satıldı, sadece birkaç dükkan kaldı, The Horizon'daki daire sepetinde yaklaşık %8 ürün kaldı, yeni duyurulan alçak katlı Phu My Hung L'Arcade projesi (toplam arz sadece 37 ünite) de pozitif emilim oranı kaydetti.

Yabancı bir gayrimenkul şirketinin satış müdürü, şu aşamada ev alıcılarının, birkaç yatırımcı dışında, çoğunlukla gerçek konut ihtiyacı olan kişilerden oluştuğunu söyledi.

Arz yetersizliği nedeniyle, arsa fonu olan yatırımcılar lüks ve süper lüks daire segmentlerini piyasaya sürdü. Arsa maliyetleri ve proje geliştirme maliyetleri arttıkça, işletmeler üst segmente yönelmek zorunda kalıyor.

"Hanoi ve Ho Chi Minh City pazarlarının emilim kapasitelerini karşılaştırdığımızda, Hanoi'deki emilim kapasitesinin daha iyi olduğunu ve bu pazardaki alıcıların çoğunun konut amaçlı satın aldığını görüyoruz" dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, sınırlı arazi kaynakları nedeniyle birçok projenin henüz yasal prosedürlerini tamamlamadığını, bu nedenle piyasada yasal belgeleri tam olan satılık proje sayısının parmakla sayılacağını söyledi.

Chau, piyasadaki avantajları nedeniyle gayrimenkul projesi yatırımcılarının hepsinin üst segment projeler sunduğunu, hatta birçok projenin orta segmentte olmasına rağmen üst segment daire olarak tanıtıldığını söyledi.

Source: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm