2024 yılında ilde arazi fiyat düzeltme katsayılarının verilmesinin onaylanması

11. İl Halk Meclisi, 22 Mart'ta yapılan 21. oturumda (özel oturum) İl Halk Komitesi'nin 5 Mart 2024 tarih ve 737/TTr-UBND sayılı Belge ile talebi üzerine 2024 yılında ilde arazi fiyat düzeltme katsayılarının verilmesini onaylamaya karar verdi.

Özellikle, 2024 yılında ildeki arazi fiyat düzeltme katsayısı, mevcut yasal düzenlemelere göre aşağıdaki konulara uygulanır: Hükümetin 15 Mayıs 2014 tarihli 44/2014/ND-CP sayılı Kararnamesinin 5. Maddesinin 4. Fıkrasında belirtilen durumlarda arazi parselleri ve arazi alanları için arazi fiyatlarının belirlenmesi, Hükümetin 5 Şubat 2024 tarihli 12/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 1. Maddesinin 3. Fıkrasında değiştirilen ve eklenen; Devletin arazi kullanım bedelleri tahsil ederek arazi tahsis etmesi, tüm kira süresi boyunca tek seferlik arazi kirası tahsil ederek arazi kiralaması ve projenin arazi parseli veya arazi alanı (arsa fiyat listesindeki arazi fiyatına göre hesaplanan) 20 milyar VND'den az olması durumunda arazi kullanım hakları ihalesinin başlangıç fiyatının belirlenmesi (Maliye Bakanlığı'nın rehberliğinde uygulanan, ihaleye konu arazi parseli veya arazi alanının kentsel alanda, trafik merkezinde veya avantajlı ve kâr elde etme kabiliyetine sahip yoğun yerleşim bölgesinde bulunması durumu hariç); Hükümetin arazi sektöründeki idari ihlalleri cezalandırmaya ilişkin 19 Kasım 2019 tarihli 91/2019/ND-CP sayılı Kararnamesinin 7. maddesi hükümlerine göre arazi sektöründe idari ihlallerde bulunarak elde edilen yasadışı kâr miktarının belirlenmesi; İl Halk Komitesi tarafından ödenecek mali yükümlülükleri belirlemek için yıllık olarak belirlenen arazi fiyat düzeltme katsayısının uygulanmasını öngören kanunun öngördüğü diğer durumlar.

a-corner-of-the-residential-area-project-south-of-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Phan Thiet Şehri'nin bir köşesi (fotoğraf: N. Lan).*

Buna göre, 2023 yılına kıyasla 2024 yılında arazi fiyatı düzeltme katsayısındaki artış, her arazi türünün ortak pazar arazi fiyatı, İlçe Halk Komitesi'nin belirlediği arazi fiyat listesine karşılık gelen güzergahın konumu, La Gi kasabası ve Phan Thiet şehri olarak belirlenmiştir. 2024 yılında arazi fiyatı düzeltme katsayısında 2023 yılındaki arazi fiyatı düzeltme katsayısına göre hem artışlar hem de azalışlar vardır veya hiç değişiklik yoktur. Özellikle, tarım arazileri grubu için, pirinç arazileri için 2023 yılına kıyasla arazi fiyatı düzeltme katsayısı %1'den %5'e (Duc Linh) düşer, %1'den %36'ya yükselir (Ham Thuan Nam %36'ya kadar artış gösteren bir konuma sahiptir). Geriye kalan yıllık tarım arazileri, su ürünleri arazileri için arazi fiyatı düzeltme katsayısı %1'den %4'e (Ham Thuan Nam) düşer, %1'den %43'e yükselir (Ham Thuan Nam %43'e kadar artış gösteren bir konuma sahiptir); Ham Tan ve Phu Quy'de aynı kaldı. Çok yıllık bitkilere ayrılan arazilerin arazi fiyat düzeltme katsayısı %1'den %2'ye düştü, sonra %1'den %29'a çıktı (Ham Thuan Nam'da %29'a kadar artan yerler var); Ham Tan ve Phu Quy'de aynı kaldı. Tuz üretim arazilerinin arazi fiyat düzeltme katsayısı %2 düştü, sonra %3'ten %21'e çıktı (Tuy Phong'da %21'e kadar artan yerler var); Ham Thuan Nam'da ise aynı kaldı. Orman arazilerinde işlem yapılmadığı için İl Halk Komitesi, İl Halk Konseyi'ne 2024 arazi fiyat düzeltme katsayısını 2023 arazi fiyat düzeltme katsayısına eşit olarak sundu.

Tarım dışı araziler için, 1. bölgedeki kırsal konut arazileri için, arazi fiyat ayarlama katsayısı %1'den %33'e düşer (Ham Tan'da %33'e kadar azalan lokasyonlar vardır), %1'den %50'ye yükselir (Ham Thuan Bac'da %50'ye kadar artan lokasyonlar vardır); 2. bölgedeki kırsal konut arazileri için, arazi fiyat ayarlama katsayısı %1'den %44'e düşer (Ham Tan'da %44'e kadar azalan lokasyonlar vardır), %1'den %56'ya yükselir (Tanh Linh'de %56'ya kadar artan lokasyonlar vardır). 3. bölgedeki kırsal konut arazileri için, arazi fiyat ayarlama katsayısı %1'den %33'e düşer (Ham Tan'da %33'e kadar azalan lokasyonlar vardır), %1'den %54'e yükselir (Tanh Linh'de %54'e kadar azalan lokasyonlar vardır). Trafik güzergahları üzerindeki kırsal konut arazileri, komünlerdeki yerleşim alanları için, Phan Thiet şehrinde arazi fiyat ayarlama katsayısı %1'den %15'e yükselir. Ana ulaşım güzergahları boyunca uzanan kırsal alanlarda arazi fiyat düzeltme katsayısı %1'den %24'e düştü (Ham Tan, Phu Quy'da konum sayısı %24'e kadar düştü), %1'den %95'e yükseldi (Phu Quy'da konum sayısı %95'e kadar arttı). Kentsel alanlardaki (Phu Quy hariç) arazi fiyat düzeltme katsayısı %1'den %46'ya düştü (Tan Nghia kasabası, Ham Tan bölgesinde konum sayısı %46'ya kadar düştü), %1'den %133'e yükseldi (Tan Nghia kasabası, Ham Tan bölgesinde konum sayısı %133'e kadar arttı).

Ticari ve turizm amaçlı kullanılan araziler söz konusu olduğunda, yerel olarak çıkarma ve ölçme işlemleri sırasında, 2023 yılında ticari ve turizm amaçlı kullanılan arazilerin çok sınırlı devir işlemleri nedeniyle, ticari ve hizmet arazileri için ortak arazi fiyatını belirlemek için yeterli işlem bilgisi bulunmadığından, bu arazi türü için 2024 yılında arazi fiyat düzeltme katsayısını önermek üzere düzeltme katsayısı yöntemini uygulamak için yeterli dayanak bulunmamaktadır. Bu nedenle, Maliye Bakanlığı ve ilgili birimler, 2024 yılında arazi fiyat düzeltme katsayısını fazlalık yöntemi kullanarak önermektedir: 2023 yılına kıyasla, arazi fiyat düzeltme katsayısı %10'dan %47'ye yükselmektedir; Ham Thuan Bac, Tanh Linh değişmeden kalmaktadır...

Toplantıda, İl Halk Meclisi'nin bu kararı aldıktan sonra, İl Halk Komitesi'ne 2024 yılında il genelinde arazi fiyat düzeltme katsayılarına ilişkin özel yönetmelikler çıkarma ve uygulamayı kanun hükümlerine göre düzenleme görevini verdiği biliniyor.

Kaynak