Başbakan, sosyal konut geliştirme konferansına başkanlık edecek; Hanoi, daire fiyatlarında artışta ve en iyi projeler listesinde başı çekiyor

Başbakan, Ocak ayı sonunda sosyal konut geliştirme konferansına başkanlık edecek; Hanoi'de daire fiyatları 1 yıl sonra %50 arttı; arsa vergisi kırmızı kitaba göre artırıldı mı?… emlak sektöründe son dakika gelişmeleri.

Hanoi, daire fiyat artış oranında ülkede lider konumda . Fotoğraf: Ecolife Tay Ho projesinin Hanoi'deki görünümü. (Kaynak: Thu Do Invest)

Başbakan, sosyal konut geliştirme konulu bir konferansa başkanlık edecek.

İnşaat Bakanlığı, sosyal konut ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek amacıyla bir Konferans düzenlenmesini öneren bir belgeyi Başbakan'a sundu. Konferansın, Başbakan'ın başkanlığında, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, İnşaat, Doğal Kaynaklar ve Çevre, Maliye, Devlet Bankası Bakanları ve Ulusal Meclis'in birçok bakanlık, şube ve komitesinin liderlerinin katılımıyla Ocak 2025 sonunda gerçekleştirilmesi bekleniyor.

Konferansa, Vietnam Emlakçılar Birliği, Ho Chi Minh City Emlakçılar Birliği ve Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark gibi ülke çapındaki birçok büyük emlak işletmesinin temsilcilerinden oluşan 200 uzmanın doğrudan katılımı bekleniyor.

Konferans, planlandığı gibi doğrudan Hükümet Konağı'nda ve çevrimiçi olarak ülke genelindeki 63 il ve şehrin Halk Komitelerine gerçekleştirilecek.

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılı gayrimenkul piyasasını değerlendirirken, birçok yerel yönetimin planlama, yatırım, inşaat ve ülke çapında gayrimenkul arzının yaratılmasını destekleme konusunda idari prosedür reformunu aktif olarak teşvik ettiğini belirtti.

Yıl içerisinde ülke genelinde toplam 16.720 adet konut büyüklüğünde 59 adet ticari konut projesi ve 20.284 adet konut büyüklüğünde 28 adet sosyal konut projesi tamamlandı.

Ayrıca altyapı inşaatı ve arazi kullanım hakkı devrine yönelik 67 adet proje bulunmakta olup, piyasada satılan yaklaşık 6.667 adet parsel ve arsa ölçeğinde yatırım yapılmaktadır.

İşlem hacmi açısından bakıldığında, 2024 yılında daire ve müstakil konutların toplam işlem hacmi yaklaşık 137.386 adet olup, 2023 yılına göre %102,2 oranında bir artışa denk gelmektedir.

Toplam arsa/parsel işlem hacmi ise 2023 yılına göre %138,1 artışla yaklaşık 446.899 adet olarak gerçekleşti.

Özellikle sosyal konut geliştirme alanında, 2021-2030 döneminde dar gelirli vatandaşlar ve sanayi sitesi çalışanlarına yönelik en az 1 milyon adet sosyal konut inşa etmeyi öngören yatırım projesinin hayata geçirilmesi ilk meyvelerini verdi.

Ülke genelinde 581.218 adetlik 645 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiştir. 2024 yılında 20.284 adetlik 28 adet proje tamamlanarak 2023 yılına göre %46 artış sağlanmıştır.

Ayrıca, 25.399 dairelik 23 projenin ruhsatı alınarak inşaatına başlanmış, 142.450 dairelik inşaat ölçekli 113 projenin yatırım politikası onaylanmıştır.

Yerel yönetimler 1.309 lokasyon planladı ve sosyal konut geliştirmek için yaklaşık 9.756 hektarlık arazi fonu ayırdı.

Sosyal konut, işçi konutları ve apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için 120 milyar VND tutarındaki tercihli kredi programı için bankalar 4 milyar VND'nin üzerinde kredi sağlamayı taahhüt etti ve kredi cirosu 2 milyar 360 milyar VND'ye ulaştı.

Hanoi'deki daireler bir yılda %50 oranında arttı

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılı emlak piyasasını değerlendirirken, piyasadaki emlak fiyatlarının artmaya devam ettiğini, ancak her tip, her zaman, her lokasyon, her mahalledeki her alan için fiyat artış oranının farklı olduğunu belirtti. Özellikle Hanoi, fiyat artış oranında lider konumda.

Daha önce 30 milyon VND/m2'nin altında seyreden alt segmentte fiyat artışı, 45 milyon VND/m2'nin altına çıktı.

Daha önce metrekare başına 30-45 milyon VND fiyat aralığında olan orta segmentin fiyatları ise metrekare başına 45-70 milyon VND civarına çıktı.

Daha önce metrekare başına 50-70 milyon VND fiyat aralığında olan üst segmentin fiyatları ise metrekare başına 70-100 milyon VND'ye çıktı.

Süper lüks segmentte metrekaresi 200 milyon VND'den başlayan fiyatlarla satışa sunulan projeler yer alıyor.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2024 yılında bazı büyük şehirlerde daire fiyatları 2023 yılına göre çok daha fazla arttı.

Hanoi'de daire fiyatları 2023 fiyatlarına göre yüzde 40-50 arttı, bazı projelerde ise artış daha da fazla oldu.

Hanoi'deki bazı daire projelerinin satış fiyatlarında önceki dönemlere göre ciddi artışlar yaşandı. Örneğin Ecolife Tay Ho projesinin metrekare fiyatı yaklaşık 72 milyon VND, Sunshine Garden'ın metrekare fiyatı yaklaşık 54 milyon VND, Chelsea Park - Cau Giay'ın metrekare fiyatı yaklaşık 62 milyon VND, Trang An Kompleksi'nin metrekare fiyatı yaklaşık 70 milyon VND, Legend Tower'ın metrekare fiyatı ise 72 milyon VND oldu.

Ho Chi Minh City'de daire fiyatları 2024 yılında 2023 yılına göre yaklaşık %20-30 oranında artacak. Bazı projeler ve bölgelerde ise daha yüksek artışlar görülüyor. Bunlardan biri, The Horizon Phu My Hung projesinin m2 satış fiyatının yaklaşık 125 milyon VND, The Ascent'in m2 fiyatının yaklaşık 64 milyon VND, Lu Gia Plaza'nın m2 fiyatının yaklaşık 46 milyon VND, Osimi Tower'ın m2 fiyatının yaklaşık 41 milyon VND, Stown Tham Luong'un m2 fiyatının ise 29-44 milyon VND arasında değişmesi.

Benzer şekilde, Da Nang Şehri'ndeki dairelerin 2024'teki satış fiyatı, 2023'e kıyasla yaklaşık %20 arttı. Özellikle Sam Towers dairelerinin metrekare fiyatı 80-100 milyon VND, Peninsula'nın metrekare fiyatı 53,5 milyon VND, The Filmore'nin metrekare fiyatı ise 100 milyon VND'den başlıyor.

Özellikle Vietnam Emlakçılar Birliği bünyesindeki Vietnam Emlak Brokerleri Birliği'nin değerlendirmesine göre, bazı apartman projelerinde, alanlarda ve ikincil işlemlerde 2023 yılına göre yaklaşık %60-70 oranında artış yaşandı.

Ho Chi Minh şehrinde arazi kiralama fiyatları %50'den fazla arttı

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, arazi kira bedelinin hesaplanmasında esas alınacak arazi, yeraltı inşaatı için arazi (yerüstü inşaatının yeraltı kısmı hariç) ve su yüzeyi olan arazilerin kira bedelinin hesaplanmasında uygulanacak yüzdelik oranı düzenleyen bir karar yayınladı. Karar 20 Ocak'tan itibaren yürürlüğe girecek.

Yıllık ödemeli, ihalesiz arazi kiralama davalarında, yıllık arazi kira bedelinin oranı, her bir arazi kiralama kullanım amacı grubuna göre uygulanır.

Birincisi, tarım arazisi grubu (Yüksek Teknoloji Tarım Bölgesi'ndeki kiralık araziler dahil): %0,25

İkincisi, yüksek teknoloji bölgelerinde, Quang Trung yazılım parkında, ihracat işleme bölgelerinde, sanayi parklarında, sanayi kümelerinde kiralanan arazi: %0,5

Üçüncüsü, ticari hizmet arazisi olmayan tarım dışı üretim ve işletme arazileri ile ticari amaçlı kamu arazileri aşağıdaki 3 alana göre belirlenecektir:

1, 3, 4, 5, 10 ve Phu Nhuan ilçelerini kapsayan 1. Bölge: %1

Thu Duc Şehri ve 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap bölgeleri dahil 2. Bölge: %0,75

Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be bölgeleri dahil 3. Bölge: %0,5

Dördüncüsü, ticari ve hizmet arazileri de yukarıda belirtilen 3 alana göre belirleniyor, arazi kira bedellerinin hesaplanmasında sırasıyla %1,5, %1 ve %0,75 oranları kullanılıyor.

Ho Chi Minh şehrinde arazi kira bedelinin hesaplanmasında eski düzenlemelere kıyasla yüzdelik oran düşmüştür. Ancak, düzeltilmiş arazi fiyat listesindeki arazi bedeli keskin bir şekilde artmış ve bu da yıllık arazi kira bedelinin artmasına yol açmıştır.

Özellikle tarım dışı arazi kiralarında yüzde 35-54 oranında artış, ticari ve hizmet arazi kiralarında yüzde 18-23 oranında artış, tarım arazi kiralarında ise yüzde 22 oranında düşüş bekleniyor.

Kırmızı kitaba göre artan arazi alanı için vergi ödemem gerekiyor mu?

2010 yılında 200 m2'lik bir arsaya kırmızı kitap verilmiş. Şimdi bir vatandaş arsayı ayırmak istiyor, ancak yeniden ölçüldüğünde, sınır ve şekli sertifikaya göre değişmemiş olmasına rağmen alan 20 m2 artmış. Daha fazla vergi ödemem gerekir mi?

Yukarıdaki durumda vatandaşlar, 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre artırılan alan için mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekip gerekmediğini, yeni Tapu Kullanım Hakkı Belgesi düzenlemeleri veya değiştirmeleri gerekip gerekmediğini merak ediyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 135'inci maddesinin 6'ncı fıkrasında, arazi kullanım hakkı belgesi verilmesine ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin esasların düzenlendiğini bildirdi.

Özellikle; Bu Kanunun 137 nci maddesinde öngörülen belgelerde veya tapu kullanma hakkı belgesi/veya kat mülkiyeti belgesi ve tapu kullanma hakkı belgesi/veya tapu kullanma hakkı belgesi, kat mülkiyeti ve araziye bağlı diğer varlıklar/veya tapu kullanma hakkı belgesi, araziye bağlı kat mülkiyeti hakları (toplu olarak kırmızı kitap olarak anılır) üzerinde kayıtlı veriler ile gerçek ölçüm verileri arasında alan farkı bulunması ve kırmızı kitabın düzenlendiği tarihteki arsa sınırına göre kullanımda olan arsanın sınırının değişmemesi ve komşu arsa kullanıcıları ile herhangi bir uyuşmazlık olmaması halinde, kırmızı kitabın düzenlenmesi veya yeniden düzenlenmesi sırasında, gerçek ölçüm verilerine göre arsa alanı belirlenir...

Madde b Bent 3 Madde 101/2024 sayılı Hükümet Kararnamesi, temel arazi etüdünü, tescili, arazi kullanım hakları belgelerinin verilmesini, araziye bağlı varlıkların mülkiyetini ve arazi değişikliklerinin, araziye bağlı varlıkların tescili ve kırmızı kitapların düzenlenmesi için usul ve esasları belirleyen arazi bilgi sistemini şart koşmaktadır.

Buna göre, kadastro haritasına göre kırmızı kitap alan veya kadastro haritasından çıkarılan arsaların tapu değişikliği tescil işlemleri sırasında, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından arsa alanının ölçülmesi veya yeniden tespiti yapılmasına gerek yoktur; ancak arsa kullanıcısı veya arsaya bağlı taşınmaz sahibinin ihtiyacı olması halinde bu durum geçerli olacaktır.

Düzenlenen kırmızı kitapta, kadastro haritasının kullanılmadığı veya çıkarılmış kadastro haritasının bulunmadığı, arazi kullanıcısının yeni bir kırmızı kitap düzenlemesi gerektiği veya yeni bir kırmızı kitap düzenlenmesi gereken durumlarda, Tapu Sicil Müdürlüğü, kadastro haritasının çıkarıldığı veya kadastro haritası bulunmayan veya sadece yırtılmış, hasar görmüş, onarılması ve bu Kararname hükümlerine göre sayısallaştırma için kullanılamayacak şekilde yırtılmış, hasarlı kağıt kadastro haritasının bulunduğu yerlerde, parselin kadastro haritasını çıkarır ve kırmızı kitapta parselin şemasını gösterir.

Arazi kullanıcıları, kadastro harita çıktıları veya kadastro harita ölçümleri sonuçlarına göre tanınır ve yönetmeliklere göre ölçüm maliyetlerini ödemek zorundadır.

Yeniden ölçüm yapılması halinde, arsa parsel alanı, düzenlenen kırmızı kitaptaki alandan büyükse ve arsa parsel sınırı, kırmızı kitabın düzenlendiği tarihteki arsa parsel sınırına göre değişmiyorsa, arsa kullanıcısı, konut parsel sınırının ötesindeki ilave konut arsa alanı için arsa kullanım bedeli ve ilave alan için arsa kirası ile ilgili mali yükümlülüklerini, önceki kırmızı kitabın düzenlendiği tarihteki kanun hükümlerine göre yerine getirmek zorundadır.

Yukarıdaki düzenlemelerden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, vatandaşların kanun hükümlerine uymaları için yerel arazi yönetim kuruluşlarıyla iletişime geçmelerini ve bu kuruluşları incelemelerini öneriyor.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html