Güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının gelişmesi için çözümleri kararlılıkla hayata geçirmek.

Gönderide şunlar belirtildi: Son zamanlarda Hükümet ve Başbakan birçok direktif yayınladı, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, özellikle hukuki konularda ve sermaye kaynaklarındaki zorluklar ve engeller olmak üzere, gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ortadan kaldırmak için politikaların, görevlerin ve çözümlerin eş zamanlı olarak uygulanması için bir araya gelmek ve koordine etmek için çaba sarf etti. Bu çözümlerin eş zamanlı olarak uygulanması etkili oldu ve özellikle kredi faiz oranlarının düşürülmesi ve gayrimenkul için kredi sağlanması gibi olumlu değişiklikler yarattı. 2023 yılı başından bu yana, toplamda yaklaşık 19.853 üniteden oluşan 10 sosyal konut ve işçiler için konut projesi başlatıldı, 20 il, 120.000 milyar VND'lik kredi programı kapsamında kredi almaya uygun 52 projenin listesini 25.884 milyar VND kredi talebiyle açıkladı.

Elde edilen başarılara ek olarak, hukuki konular, arazi tahsisi, arazi değerlemesi, sermaye piyasaları, idari prosedürler, ademi merkeziyetçilik ve özellikle gayrimenkul kredisine erişim konularında hâlâ zorluklar ve sorunlar bulunmaktadır. Emlak piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmeye ve sosyoekonomik kalkınmaya katkıda bulunmaya devam etmek için Başbakan şunları talep etti:

1. Bakanlar, bakanlık düzeyindeki kuruluşların başkanları, ilgili kuruluşlar, illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri başkanları ve işletmeler , Hükümet ve Başbakan tarafından 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararname, 14 Aralık 2022 tarihli 1164/CD-TTg sayılı Resmi Gazete, 27 Mart 2023 tarihli 178/TTg-CN sayılı Resmi Gazete, 1 Nisan 2023 tarihli 194/CD-TTg sayılı Resmi Gazete, 16 Nisan 2023 tarihli 133/TB-VPCP sayılı Genelge ve Başbakanın önceki karar ve talimatlarında verilen görev ve çözümleri organize etme ve köklü ve etkili bir şekilde uygulamada daha kararlı, daha sorumlu, daha proaktif olmalıdır. Bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, sorunun hangi kademenin yetkisindeyse, o kademenin bunu kaçınmadan, zorlamadan, hata yapmaktan korkmadan, sorumluluktan çekinmeden çözmesi gerektiği ilkesine göre, çözümüne odaklanılması gereken acil ve önemli görevlerden biri olarak görmelidirler.

2. İnşaat Bakanı:

a) 6. Dönem Meclis toplantısında görüşülüp onaylanmak üzere Konut Kanunu (Değişik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) taslaklarının tamamlanması için Meclis Komisyonlarıyla yakın koordinasyon sürdürülerek uygulanabilirliğinin sağlanması, güçlük ve engellerin en kısa sürede ortadan kaldırılması, kamusal, şeffaf, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesinin teşvik edilmesi; Kanunların uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren, özellikle ticari konut projeleri, sosyal konutlar ve yeni kentsel alanların uygulama usul ve esaslarına ilişkin yönetmelikleri içeren taslak belgelerin Kanunlarla eş zamanlı olarak yürürlüğe girmesini ve yasal boşlukların oluşmamasını sağlayacak şekilde acilen geliştirilmesi ve tamamlanması.

b) Başbakanlık Çalışma Grubu Liderinin rolünü ve sorumluluğunu teşvik etmek, Çalışma Grubunun faaliyetlerini daha köklü, daha güçlü, daha kapsamlı hale getirmek, zorlukları ve engelleri hızla yönlendirmek ve ortadan kaldırmak, özellikle konut projeleri, büyük kentsel alanlar, taşma etkisi olan sanayi parkları olmak üzere gayrimenkul projelerinin ilerlemesini hızlandırmak; yetkili makamlara, ademi merkeziyetçiliği, yetkilendirmeyi teşvik etmek, idari prosedürleri azaltmak, engelleri kaldırmak ve ülke çapındaki gayrimenkul projelerinin ilerlemesini hızlandırmak için mekanizmaları ve politikaları değiştirmeleri, tamamlamaları ve mükemmelleştirmeleri konusunda zamanında tavsiyelerde bulunmak ve önerilerde bulunmak.

c) 2021-2030 döneminde dar gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması” Projesinin uygulanmasının hızlandırılması için yerel yönetimlere ve işletmelere yönlendirme, teşvik ve rehberlik yapılmasına odaklanılması, bu kapsamda 2030 yılına kadar her yıl için her yerel yönetimin ihtiyaç ve koşullarına uygun olarak sosyal konut inşaatına yatırım yapılmasına ilişkin özel bir uygulama planının geliştirilmesi, periyodik olarak sentezlenmesi ve uygulama sonuçlarının her üç ayda bir Başbakana raporlanması gerekmektedir.

d) Yerel yönetimleri, kentsel alanlarda sosyal konut ve işçi konutu geliştirilmesi için arazi fonlarını yasal düzenlemelere uygun olarak gözden geçirmeye, planlamaya ve tahsis etmeye teşvik etmek; Sosyal konut için arazi tahsisine ilişkin düzenlemeleri sıkı bir şekilde uygulamak ve bölgede ticari konut geliştirme ile sosyal konut arasında makul bir oran sağlamak.

3. Vietnam Devlet Bankası Guvernörü:

a) Ticari bankalara gayrimenkul sektörüne kredi vermeyi teşvik etmeye devam etmeleri talimatı vermek; Faiz oranlarını düşürmek için maliyetleri düşürmeye yönelik uygun çözümler sunmak; İşletmelerin, gayrimenkul projelerinin ve konut alıcılarının kredi kaynaklarına daha kolay erişebilmeleri için uygunsuz, külfetli ve maliyetli idari prosedürleri gözden geçirmeye ve azaltmaya devam etmek. Hızlı uygulama süreciyle uygulanabilir gayrimenkul projeleri için özel kredi teşvik politikaları oluşturmak, büyümeye ivme kazandırmak ve gayrimenkul piyasasını desteklemek.

b) İnşaat Bakanlığı ile yakın iş birliği içinde hareket ederek, sosyal konut, işçi konutları ve eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi programının uygulanmasını kontrol etmek ve hızlandırmak, uygun ve açık kredi prosedürleri ve koşullarını dikkatlice incelemek ve bu konuda öncülük etmek. Ticari bankalara, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programından hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için krediye uygun olduğu ve krediye ihtiyaç duyduğu açıklanan projeler için kredi prosedürlerine derhal rehberlik etmeleri talimatını vermek.

4. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı:

a) 15 Mayıs 2014 tarihli ve 44/2014/ND-CP sayılı arazi değerleme yöntemlerini düzenleyen Kararnameyi değiştiren ve tamamlayan Kararname'nin Ekim 2023'te değerlendirilmesi ve yayımlanması için yetkili makamlara acilen tamamlanması ve sunulması.

b) Konut Kanunu projesi (değişiklik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişiklik) ile tutarlılığı sağlamak amacıyla Arazi Kanunu projesinin (değişiklik) tamamlanması için Ulusal Meclis Komisyonları ve ilgili kurumlarla yakın koordinasyon ve çaba sarf etmeye devam etmek.

c) Özellikle ilçe düzeyinde arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi bedeli tespiti, planlama ve yıllık arazi kullanım planları ile ilgili sorunların çözümü için yerel yönetimlere zamanında rehberlik etmek; Yönetim alanında gayrimenkul piyasasında yetkiyi aşan sorunlar ortaya çıktığında bunları ortadan kaldıracak çözüm önerileri sunmak.

5. İl ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komitesi Başkanı:

a) Başbakan tarafından 2030 yılına kadar her yıl sosyal konut projelerine yatırım için zamanında ve etkili planların oluşturulması ve onaylanması ve spesifik uygulamaların yapılması başta olmak üzere, yerel konut geliştirme programlarının ve planlarının oluşturulması, ayarlanması ve tamamlanmasını acilen tamamlamak; Uygulama sonuçlarını sentezlenmesi ve Başbakana raporlanması için İnşaat Bakanlığına periyodik olarak üç ayda bir raporlamak.

b) Bölgede uygulanan gayrimenkul projelerinin sayısına ilişkin istatistikleri incelemek ve derlemek; Zorluk ve sorunlarla karşılaşan projeleri aktif olarak sınıflandırmak; Zorluk veya yavaş uygulama ile karşılaşan her işletme ve her proje ile doğrudan aktif ve proaktif bir şekilde çalışarak nedenlerini açıkça belirlemek ve yetki dahilindeki zorluk ve sorunları derhal çözmek; Yetki dışındaki zorluk ve sorunları sentezlemek ve bunları değerlendirilmek ve çözümlenmek üzere Başbakanlık Çalışma Grubuna göndermek veya zamanında ve etkili bir şekilde değerlendirilmek ve karara bağlanmak üzere yetkili makamlara rapor etmek.

c) Eş zamanlı ve modern gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesi için temel teşkil edecek planlama, özellikle inşaat planlaması ve şehir planlamasının oluşturulması ve onaylanması süreçlerini hızlandırmak, sosyal konut projeleri ve bağımsız çalışanlar için uygun, elverişli lokasyonlarda, teknik ve sosyal altyapının tam olduğu konutlar düzenlemeye özen göstermek. Yatırımcıların ihale yoluyla seçilmesi gereken gayrimenkul projelerinin listesini kamuoyuna duyurmak, böylece işletmelerin tam bilgiye sahip olmasını sağlamak, proaktif bir şekilde araştırma yapmak ve yatırıma katılım için kamuya açık ve şeffaf bir şekilde kayıt yaptırmak.

d) Yatırım, inşaat, arsa tahsisi ve arsa bedeli tespit işlemlerinin hızlandırılması ve gayrimenkul projelerinin ivedilikle hayata geçirilmesi için yetkili mercilere talimat verilmesi, özellikle sanayi gayrimenkul projeleri, sosyal konutlar ve işçi konutlarının hızlandırılmasına öncelik verilmesi. İdari işlemlerin yürütülmesinde yaşanan kaçınma, sorumluluktan kaçma, gecikme, taciz ve olumsuzlukların gayrimenkul projelerinin ilerlemesini etkilemesine kesinlikle izin verilmemesi.

d) Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve ilgili kurumlara, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi bedelinin belirlenmesinde karşılaşılan engel ve gecikmelerin çözümü ve giderilmesi konusunda talimat vermek. Arazi bedellerini, yasal düzenlemelere uygun olarak yetki dahilinde incelemek ve karara bağlamak ve yatırım projelerinin ilerlemesini etkileyen gecikmeler olması halinde Başbakana karşı sorumlu olmak.

6. Hükümet Konağı, bu Resmi Gönderide kendisine verilen görevlerin yerine getirilmesinde bakanlık, kurum ve kuruluşları düzenli olarak izler, teşvik eder ve denetler, uygulama durumu ve sonuçları hakkında Başbakana derhal rapor verir.

Başbakan, ilgili bakanlık, şube, mahalli idare ve kuruluşlardan, kendilerine verilen görev, yetki ve sorumluluklara göre, bu Resmi Gazete'de verilen görevleri proaktif ve aktif bir şekilde yerine getirmelerini, olumlu değişimler yaratmaya devam etmelerini ve gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini teşvik etmelerini, "2021-2030 döneminde dar gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşasına yatırım yapılması" Projesinin etkin bir şekilde uygulanmasını teşvik etmelerini istedi.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı