Güneyde kentleşme belirtileri.

Da Nang'ın gelişim bölgesinde yer alan şehrin güneydoğu kıyı şeridi, şu anda en canlı kentleşme alanı olup, merkezi kent bölgesindeki baskıyı hafifletmeyi ve yeni gelişim merkezleri oluşturmayı amaçlamaktadır.

Hoi An'ın güney bölgesi hızlı bir kentleşme yaşıyor. Fotoğraf: QUOC TUAN

Canlı kentleşme

"batdongsan.com.vn"nin Da Nang şubesine göre, birleşmeden bu yana şehir merkezine yakın güney bölgelerdeki arsa fiyatlarında güçlü bir artış yaşandı. Özellikle Ngu Hanh Son bölgesi %48 ile en yüksek artışı gösterirken, bunu yaklaşık %22'lik artışla Dien Ban ve yaklaşık %36'lık artışla Hoi An izledi.

Şehrin güneydoğu yamaçlarında gayrimenkul fiyatlarında çok iyi bir büyüme yaşandığı görülmektedir. Bu durum, bu bölgelerde ticari gelişme, turizm veya konut amaçlı gayrimenkullerin yanı sıra işletme, kullanım ve kiralama potansiyeli olan gayrimenkullere yönelik güçlü bir talep olduğunu göstermektedir.

Geçtiğimiz yıl boyunca, bu bölgedeki önceden kurulmuş büyük kentsel alanların birçoğu daha canlı hale geldi ve giderek artan sayıda sakini kendine çekti. Örneğin, An Miras kentsel alanı (Dien Ban Dong mahallesi) büyük bayramlarda düzenli olarak "Miras Pazarı"na ev sahipliği yaparken, Nam Hoi An kentsel alanı (Duy Nghia beldesi) yerel sakinlerin ihtiyaçlarını karşılamak için restoranlar ve spor alanları gibi birçok olanakı hizmete soktu.

Da Nang Şehri Kent Planlama ve Geliştirme Derneği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Nguyen Cuu Loan, Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban'dan Tam Ky'ye kadar uzanan kıyı ovası bölgesinin şu anda Orta Vietnam'da en hızlı kentleşen bölge olduğunu belirtti.

Maliye Bakanlığı'na göre, 2026 yılının ilk çeyreğinde şehirde yeni kentsel alan projelerinin geliştirilmesine devam edildi; özellikle Hoa Xuan nehir kıyısı ekolojik kentsel alanı, Co Co nehir kıyısı ekolojik kentsel alanı ve Hoa Quy - Dong No nehir kıyısı kentsel alanı öne çıktı. Yılın ilk aylarında şehir, Nguyen Tat Thanh ekseninin güneyindeki karma kullanımlı kentsel alan (Quang Phu mahallesi) ve Truong Giang nehir kıyısı kentsel alanı (Quang Phu ve Ban Thach mahalleleri) gibi çeşitli büyük ölçekli kentsel alan projeleri için yatırım politikasını onayladı.

Genel olarak, Da Nang'ın güneyine doğru kentleşme süreci önümüzdeki dönemde daha da güçlenecektir. 2026 yılına ilişkin ön hazırlık niteliğindeki tazminat ve arazi temizleme planları, kentleşme sürecini hızlandırmak amacıyla şehir merkezinin güneydoğu yamacındaki 50'den fazla kentsel alanın geliştirilmeye devam edeceğini göstermektedir.

Şehrin güney kesimindeki birçok kentsel alanda nüfus yoğunluğu düşük ve buna bağlı sosyal hizmet altyapısı sınırlı. Fotoğraf: QUOC TUAN

Senkronize bir kentsel ekosisteme ihtiyaç vardır .

Uzmanların genel görüşüne göre, Da Nang'ın güneye doğru hızlanan kentleşmesi kaçınılmaz bir trenddir ve şehrin revize edilmiş planlamasında belirtildiği gibi yeni merkezlerin oluşumuna temel teşkil edecektir. Bununla birlikte, önemli bir endişe kaynağı, göçmen nüfusunun büyük bir akınına uğrayarak bu yeni kentsel alanların doluluk oranı ve beraberindeki hizmet altyapısıdır.

Şehrin güneyindeki birçok kentsel alan hâlâ senkronize altyapı gelişiminden yoksun, tamamen yerleşimsiz ve esas olarak spekülatif yatırım amaçlı kullanılıyor. Bu alanlar arasında kentsel planlamanın koordinasyonu da çok sayıda engelle karşılaşıyor ve bu durum trafik sıkışıklığı, sel ve diğer sorunlar açısından mevcut topluluklar için olumsuz sonuçlara yol açıyor.

Özellikle Dien Ban Dong semti, şehirdeki en fazla sayıda tamamlanmamış kentsel gelişim projesine sahip bölgedir. 2026 yılında, bu semtte, son birkaç yıldır yaşanan uygulama gecikmelerini gidermek için daha fazla arazi temizliğine ihtiyaç duyan yaklaşık 40 kentsel ve konut alanı projesi bulunacaktır.

Sayın Nguyen Cuu Loan, şehir merkezinin dışındaki ve güneydeki yeni kentsel merkezlerin, bazı yeni kentsel alanların düştüğü "arazi bölme ve satış" modelinin tekrarından kaçınılarak, yaşam, çalışma, eğlence ve yaratıcılık için tam işlevli akıllı kentsel alanlar haline gelmeleri için sistematik olarak yatırım yapılması gerektiğine inanmaktadır.

ATM Danışmanlık ve Yönetim Şirketi Direktörü Bay Tran Xuan Moi'ye göre, şehrin güneye doğru genişlemesi, Da Nang'da gelişme için bolca alan sağlayan mantıklı ve stratejik bir yönelimdir. Bu, yerel aşırı yüklenmeyi önlemeye yardımcı olacaktır, ancak dağınık bir yapı yerine açık bir ekosistem oluşturmak için işlevsel kümeler halinde planlama gerektirir. Özellikle, gerçek bir çekim merkezi oluşturmak ve parçalı gelişmeyi önlemek için kilit itici güçlerin açıkça belirlenmesi gereklidir.

Sayın Moi şu yorumda bulundu: “Güney, kalkınma alanı açısından bir avantaja sahip, ancak geniş açık alanlar nedeniyle işleri aceleyle, çok fazla ve gelişigüzel yapma tuzağına düşmek çok kolay. Sadece konut projeleri geliştirilirse ve buna eşlik eden yumuşak ve sert altyapı olmazsa, sürdürülebilir bir kalkınma hızı yaratmak çok zor olacaktır; bu nedenle kalite standartları en başından belirlenmelidir. Bununla birlikte, ESG kriterlerine (işletmeleri üç temel üzerine değerlendiren bir çerçeve: çevre, sosyal ve yönetişim) öncelik verilmelidir. Bu sayede, yeşil şehirler, hizmet standartları, topluluk olanakları ve operasyonel yönetişim için en başından itibaren standartlar belirlemek, bu bölgenin kalite açısından daha hızlı gelişmesine yardımcı olacaktır.”

Kaynak: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html