Ho Chi Minh Şehri'nin 4 No'lu Çevre Yolu'nun tamamının inşaatı, Ben Luc'a nüfus dağılımı dalgası

4 Nolu Çevre Yolu tüm güzergahı hızlandırıyor: Ho Chi Minh Şehri'nin batısındaki kentleşme dalgasının "ateşleyicisi"

Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 4, Güney ekonomik bölgesinin stratejik itici gücü olup, yaklaşık 200 km uzunluğunda, toplam 100.000 milyar VND yatırımla, 6-8 şeritli, 5 il/şehirden geçmektedir: Ho Chi Minh Şehri, Long An (eski), Binh Duong (eski), Dong Nai ve Ba Ria - Vung Tau (eski).

4. Çevre Yolu'nun Binh Duong (eski) kısmından geçen bölümün inşaatına 18 Haziran'da resmen başlandı. Long An (eski), Dong Nai,... kısmından geçen kalan bölümlerin inşaatı hızlanıyor ve 2026'da resmi olarak inşaata başlanması ve 2028'de tamamlanması bekleniyor.

4. Kuşak sadece bir trafik aksı değil, aynı zamanda Ben Luc gibi potansiyel bölgelerde yeni bir kentleşme dalgasını da tetikliyor. 2024'ten itibaren büyük yatırımcıların bölgeye akını, kentleşmenin Kuşak Aksı'nı takip eden bir eğilim gösterdiğini ortaya koyuyor. Vinhomes Green City (197,2 hektar), Eco Retreat projesiyle Ecopark (220 hektar), yeni etapları başlatan Nam Long Waterpoint (355 hektar) ve daha birçok isim.

4. Çevre Yolu tamamlandığında, Ben Luc'tan Ho Chi Minh şehrine ve uydu şehirlere bağlantı süresi %30-40 oranında kısalacak (sadece 15-30 dakika), makul emlak fiyatları ve daha iyi yaşam kalitesiyle banliyölere nüfus akışı teşvik edilecektir.

Beltway 4, tüm güzergahın en uzun kısmına sahip olan Long An'ın (eski) ilgi odağı haline gelmesini sağlayan yeni bir stratejik altyapı güzergahıdır.

Özellikle, Çevre Yolu 4 aynı zamanda hayati bir ulaşım koridorudur, lojistiği azaltır, Ben Luc'daki (Phuc Long, Thuan Dao, Vinh Loc 2, Phu An Thanh, Prodezi) sanayi parklarının kapasitesini artırır, doğrudan yabancı yatırımı çeker, konut ve hizmetlere yönelik büyük bir talebe yol açar.

Ring Road 4'ün tam kalbinde yer alan Ben Luc, Ho Chi Minh Şehri'nin Batısı'nın yeni "endüstriyel-kentsel kapısı" haline geliyor ve yatırımcılara büyüme potansiyelinden yararlanmaları için harika fırsatlar sunuyor.

Kemerler ve otoyollarla nüfus artışı dalgası büyük ölçüde Ben Luc'a doğru ilerliyor.

Birçok ülkede, çevre yolları ve otoyollar, nüfusun merkezden dış mahallelere doğru dağılması stratejisiyle her zaman el ele gider. Kent merkezine hızlı bağlantı sayesinde, yalnızca kalkınma alanını genişletmekle kalmaz, aynı zamanda uydu yerleşim alanlarının, metropollerin ve hizmet ve lojistik merkezlerinin ortaya çıktığı yeni kentsel koridorlar da oluştururlar.

3 Nolu Çevre Yolu'nun tamamlanması ve 4 Nolu Çevre Yolu'nun açılmasının ardından, Hanoi'deki güzergâh boyunca yeni kentsel alanlar hızla büyüdü ve bu da emlak fiyatlarında keskin bir artışa neden oldu. Örneğin, Dan Phuong'da ana yol üzerindeki arsa fiyatları ^metrekare başına 150-250 milyon dolara yükseldi.

Hoai Duc'ta, 2024'ün son 3 ayından 2025'in başlarına kadar olan dönemdeki arsa alım satım işlemleri, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla keskin bir artış gösterdi ve ortalama fiyat %10-15 arttı (ana yol üzerindeki arsalar 55-60 milyon ^m2'ye ulaşarak %15 arttı) (kaynak). Vinhomes, Ecopark, BRG gibi büyük yatırımcıların gelişi, bu uydu kent aksının oldukça canlı olduğunu gösteriyor.

Ho Chi Minh şehrinde de durum benzer. Altyapı henüz erken aşamalarda olsa da (3. Çevre Yolu %40'ın üzerine çıktı), Ho Chi Minh şehrindeki 3. Çevre Yolu, nüfus dağılımı eğilimini desteklemiş ve banliyö gayrimenkul sektörünün ana itici gücü olmuştur.

Savills Vietnam'a göre, birincil projelerin %50-70'i ve gelecekteki arzın %60'tan fazlası 2 ve 3 numaralı Çevre Yolları çevresinde yoğunlaşıyor. Avison Young Vietnam'a göre, 3 numaralı Çevre Yolu'nun dış kesimlerinde ticari daire arzı Binh Chanh, Nha Be ve Thuan An, Di An'da (eski adıyla Binh Duong) keskin bir şekilde arttı (kaynak).

Bu rakamlar, Kuşak Yol 3'ün uydu şehirler yaratmada ve özellikle Ho Chi Minh şehrinin batısında gayrimenkul fiyat artışını yönlendirmede oynadığı önemli rolü ortaya koyuyor.

Ben Luc'tan geçen bölüm, Çevre Yolu 4, Ho Chi Minh şehrine doğrudan bağlanan İl Yolu 830 ile birleşiyor

Bunlardan biri, Ho Chi Minh Şehri - Trung Luong Otoyolu ve Çevre Yolu 4'ün kesiştiği noktada bulunan Ben Luc, Ho Chi Minh Şehri'ne komşu bir "altın koordinat"tır (20-30 dakikalık seyahat süresi). Geniş arazi fonu ve düşük fiyatlarıyla Ben Luc, Ho Chi Minh Şehri'nin nüfus artışı ve yatırım dalgasının merkezidir.

THE SOLIA – Ho Chi Minh Şehri'nin Batısındaki nüfus artış dalgasını karşılamak için parlak bir nokta

Batı'daki güçlü altyapı ve nüfus artışının arka planında THE SOLIA , kalkınma döngüsünün erken aşamalarında ideal bir "dalga yakalayan varlık" olarak öne çıkıyor.

THE SOLIA, Ho Chi Minh Şehri'nin yeni dinamik ekseni olan Çevre Yolu 4'ün tam önünde stratejik bir konuma sahiptir. Buradan Ho Chi Minh Şehri'ne bağlantı sadece 20 dakika sürer (Nguyen Huu Tri üzerinden) ve Çevre Yolu 4 tamamlandığında (trafik sıkışıklığından kaçınılarak) 10-15 dakikaya iner.

Ben Luc'un arazi kıtlığı (apartmanlara dönüştürme) bağlamında THE SOLIA, temiz arazi fonuna sahip nadir bir projedir.

Projenin altyapısı tamamlanmış olup, ürünlerin %100'ü kırmızı kitaba sahip olup, yatırımcıların net hukuki statüye ve hızlı ilerlemeye öncelik vermesi bağlamında büyük bir avantajdır.

THE SOLIA, 20,5 hektarlık bir alana yayılmış olup, 400 metrekarelik yüzme havuzu, spor alanı, nehir kenarı parkı ve su müzik parkı gibi 27.000 metrekareyi aşkın yeşil alana sahiptir. 10 parselden oluşan bir planla THE SOLIA, mağazalar ve genel bir klinik inşaatına başlamanın yanı sıra okul, hastane, alışveriş merkezi gibi büyük tesislerin geliştirilmesini ve kapsamlı bir yaşam ekosistemi oluşturulmasını planlıyor. Proje, doğal bir kanaldan yararlanıyor ve Vam Co Dong Nehri'ne 1,5 km mesafede yer alarak ferah bir yaşam alanı yaratıyor.

THE SOLIA, 20,5 hektarlık bir alana yayılmış olup, 27.000 metrekareyi aşkın yeşil alana sahiptir.

Gerçek değere uygun makul bir satış fiyatı (tamamlanmış altyapı, mevcut sakinler) ve Ring Road 4'ün işletilmesiyle fiyat artışı için güçlü potansiyel ile, Batı pazarının hızlanma döngüsünü öngörerek THE SOLIA'ya sahip olmak için "altın" zamandır.

Thu Trang

Kaynak: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html