Ho Chi Minh Şehri "projeleri desteklemek için arazi kullanma" modelini uyguluyor

5 yıl içinde kanallar boyunca 39.600 harap evi taşımaya kararlı

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yakın zamanda kanallar ve hendekler boyunca uzanan yerleşim alanları için Kentsel Yenileme Projesi'ni onayladı. Projenin amacı, bölgedeki kanallar ve hendekler boyunca bulunan 39.600 evin tamamının 2030 yılına kadar başka bir yere taşınmasıydı. Projenin zamanında tamamlanması için şehir, belirli bir uygulama yol haritası geliştirdi.

Özellikle 2025 yılı, genel yenileme projesinin tamamlanması, ilgili tarafların görüşlerinin alınması ve onaya sunulması yılıdır. Aynı zamanda, yenileme planlanan alanlarda 1/2.000 ölçekli imar planının incelenmesi ve düzenlenmesi. 2025-2026 dönemi, taşınma, iskân konutları, sosyal konutların inşası ve yatırım prosedürlerinin yönetmeliklere uygun olarak tam olarak uygulanmasıyla ilgili detaylı projelerin oluşturulması ve onaylanmasına odaklanacaktır.

2026-2027 döneminde, Belediye yeniden yerleşim konut projelerinin inşasına başlamayı planlıyor. Aynı zamanda, arazi edinimi, tazminat ve arazi temizleme çalışmaları yürütülecek. 2028-2030 döneminde ise teknik altyapı, trafik, drenaj sistemleri, setler, parklar ve kamusal alanların inşası gerçekleştirilecek; temizleme sonrasında elde edilen arazi fonlarının ihale ve açık artırmaları gerçekleştirilecek.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Duoc, Nisan 2025 ortasında 8. Bölge'de (eski) kanallar boyunca evlerin taşınmasıyla ilgili saha araştırmasında, kanallar boyunca ev yenileme projesinin şehrin kentsel gelişim programında en önemli önceliklerden biri olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı. Şehir Halk Komitesi Başkanı, Maliye Bakanlığı'ndan devlet bütçesi, sosyal seferberlik, arazi fonu geliştirme gibi birçok alanda uygulama için sermaye tahsis etmesini ve danışmanlık yapmasını talep etti. Bu sayede projenin 2030 yılına kadar uygulanması için gereklilikler karşılanmış oldu.

"Projeleri desteklemek için arazi kullanımı" modelini uygulayın

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin bir raporuna göre, geçmişte şehrin kentsel yenileme ve güzelleştirme programları, Dünya Bankası'ndan geri ödenmeyen veya tercihli faiz oranlı sermaye de dahil olmak üzere resmi kalkınma yardım kredileri (ODA) çekebildiğinde biraz daha avantajlıydı. Şehir ayrıca, yeniden yerleşim ve taşınma alanlarının inşası için sermaye yaratmak amacıyla devlete ait konutları satma politikası da uyguladı. O dönemde, bölgede hâlâ bol miktarda boş arazi bulunuyordu ve kamu-özel sektör ortaklığı (PPP) yöntemiyle kolayca yatırım çekiliyordu.

Ancak mevcut durum çok değişti. Boş araziler neredeyse yok olurken, ilgili yasal düzenlemeler daha katı bir şekilde düzenlendi. Bu faktörler, evlerin kanal ve hendek kenarlarına taşınması işini çok daha zor ve karmaşık hale getiriyor.

Kanallar ve hendekler boyunca yerleşim alanları için Kentsel Yenileme Projesi'ne göre, Ho Chi Minh Şehri, nehirler, kanallar ve hendekler boyunca kalan 39.600 harap evin yeniden yerleştirilmesi için 220.000 milyar VND'den fazla paraya ihtiyaç duyuyor. Bu miktarın 130.680 milyar VND'si tazminat, destek ve yeniden yerleşim maliyeti; 10.692 milyar VND'si sosyal konut inşaatı maliyeti; kalan yaklaşık 80.000 milyar VND'si ise altyapı inşaatı ve kanal yenileme maliyeti. Bu rakamın, Ho Chi Minh Şehri'nin (eski) 2 yıl içindeki toplam kamu yatırım sermayesine eşdeğer, devasa bir rakam olduğu söylenebilir.

Yukarıda belirtilen büyük sermayeyi elde etmek için, Belediye, arazi temizliğinin ardından proje için gelir elde etmek amacıyla arazi fonlarını açık artırma yoluyla satmayı planlıyor. Ön hesaplamalara göre, temizlik sonrası bu arazilerden 164.111 milyar VND'ye kadar gelir elde edilebilir. "Projeyi desteklemek için arazi kullanımı" modelinin, Belediyenin uzun vadeli sermaye dengesini sağlamasına yardımcı olarak uygulanabilir ve sürdürülebilir bir finansal çözüm sunması bekleniyor.

Aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri, devletin yönettiği ancak etkisiz kullanılan arazi fonlarının listesini aktif olarak gözden geçirerek, kullanım amacının değiştirilmesini ve yeniden yerleşim projeleri için ek gelir kaynakları yaratmak amacıyla açık artırmalar düzenlenmesini önerdi.

Şehir, kamu sermayesinin yanı sıra, kamu-özel sektör ortaklığı (PPP) modeli kapsamında sosyal konut ve yeniden yerleşim konut projelerine özel yatırım yapılması için de proaktif bir çağrıda bulunmuştur. Bu sayede yatırımcılar, Devlet tarafından belirlenen öncelikli politikalar doğrultusunda tasarım, inşaat, işletme ve yeniden kiralama süreçlerine katılabilmektedir. Bu yaklaşım, Ho Chi Minh Şehri'nin sosyal kaynakları harekete geçirmesine yardımcı olmakla kalmayıp, aynı zamanda devlet bütçesi üzerindeki baskıyı da azaltmaktadır.

Kaynak: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html