Gayrimenkul tahvilleri yeniden hareketleniyor ve piyasadan bir dizi olumlu sinyal geliyor

Yılın ilk 6 ayında yaklaşık 30 milyar VND tutarında gayrimenkul kurumsal tahvili ihraç edildi.

Kurumsal tahvil piyasası kayıtlarına göre, nisan, mayıs ve haziran ayının ilk yarısında gayrimenkul iş grubu neredeyse yok denecek kadar azken, piyasada sadece Vinhomes, Vingroup gibi birkaç büyük işletmenin tahvil ihraç ettiği görülürken, haziran ayının son haftasına gelindiğinde bir dizi gayrimenkul şirketi tahvil ihraç ederek bu kanaldan tekrar sermaye artırımı gerçekleştirdi.

Buna göre, tahvil ihraçlarında başarılı olan 5 gayrimenkul şirketi bulunmaktadır: Sanayi Geliştirme ve Yatırım Anonim Şirketi (Becamex IDC, kod: BCM) 1.500 milyar VND'yi başarıyla harekete geçirdi; Nam Long Yatırım Anonim Şirketi (Kod: NLG) 550 milyar VND'yi başarıyla harekete geçirdi; Trung Minh Kentsel Alan LLC 200 milyar VND'yi başarıyla harekete geçirdi; Khai Hoan Land Group Anonim Şirketi (Kod: KHG) 250 milyar VND'yi başarıyla harekete geçirdi; Vinhomes Anonim Şirketi (Kod: VMH) 2.500 milyar VND'yi başarıyla harekete geçirdi.

Gayrimenkul-inşaat grubunda 2024 yılının ilk yarısında yaklaşık 30 milyar VND tutarında tahvilin başarıyla ihraç edilmesinin öngörüldüğü belirtiliyor.

Gayrimenkul tahvillerinin ortalama faiz oranının piyasadaki en yüksek seviyede olması dikkat çekicidir ve ortalama %9 - %12,5 arasındadır. Özellikle Khai Hoan Land gibi bazı işletmeler, yıllık %12 - %13,5'e varan faiz oranlarıyla tahvil ihraç etmektedir. Banka tahvilleri grubunun ise faiz oranları yalnızca %4,7 - %7,4 arasındadır.

En büyük değeri ihraç eden şirketler arasında Vinhomes (12,5 milyar VND), Vingroup (10,000 milyar VND) ve Hai Dang Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited (2,500 milyar VND) yer alıyor.

Mevcut kurumsal tahvil piyasasını değerlendiren Ekonomi Uzmanı Dr. Can Van Luc, kurumsal tahvil piyasasındaki olumlu gelişmelerin, bu piyasanın kamuoyunun güvenini giderek yeniden kazandığını gösterdiğini söyledi.

Luc'a göre bunun nedeni, ekonomi toparlandığında işletmelerin sermaye talebinin, özellikle orta ve uzun vadeli sermaye talebinin çok yüksek seviyede olması. Ayrıca, piyasaya olan güven de yavaş yavaş geri geliyor. Ancak, beklentilerle karşılaştırıldığında, söz konusu toparlanma henüz yeterli değil.

Emlak piyasasından bir dizi iyi sinyal

Vietnam Devlet Bankası'ndan alınan bilgiye göre, son aylarda gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimler ve gayrimenkul kredilerindeki büyüme, önümüzdeki dönemdeki büyüme trendlerini yansıtıyor.

Buna göre, Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul kredileri son 3 ayda pozitif büyüme hızını korudu. Mart ayında %0,96, Nisan ayında %1,15 ve Mayıs ayında %1,15 artış görüldü.

Öte yandan makroekonomik durumdaki olumlu gelişmelerin de 2024 yılında gayrimenkul piyasasının genel toparlanmasında önemli etkisi bulunuyor.

Bunlardan Vietnam'ın yılın ilk 5 ayındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) %4,03 seviyesinde kalarak, Başbakan ve Ulusal Meclis tarafından yıl başında belirlenen hedefe ulaşıldı.

Ayrıca, bankaların kredi faiz oranları şu anda oldukça düşük olduğundan, işletmeler ve bireyler için harika koşullar yaratıyor. Bu durum, mevcut emlak piyasası için de büyük bir avantaj.

Kamu yatırım faaliyetleri teşvik edilmeye devam ediyor ve Hanoi'nin başkentin çehresini değiştirecek 11 önemli ulaşım projesini hayata geçirmesi bekleniyor. Güneyde, birçok güney ili ve şehrinden geçen Beltway 4 projesini başlatan yerel yönetimler, emlak piyasasının yeniden canlanmasına katkıda bulunması beklenen büyük bir itici güç.

Özellikle, gayrimenkul piyasasındaki tıkanıklık ve engelleri ortadan kaldıracak bir hukuk koridoru oluşturacak olan Tapu Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi kanunlar çıkarıldı.

Gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan DKRA Group Yatırım Direktörü Vo Hong Thang, yılın son 6 ayına ve muhtemelen 2025'in başlarına kadar piyasada bazı parlak noktaların görülebileceğini ancak piyasanın bu parlak noktaya ulaşmasının zaman alacağını söyledi.

Thang, piyasada belirgin iyileşmeler olması için, Tapu Kanunu, Gayrimenkul Ticaret Kanunu ve Konut Kanunu'nun resmen uygulamaya konulmasıyla 2025'in ikinci çeyreğinde düşüş yaşanmasını öngörüyor.

[reklam_2]
Source: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo