Kârları %15 artırma önerisi tartışma yarattı

Emlak piyasasındaki zorlukları çözmek için Başbakan'ın telgrafının uygulanması amacıyla 13 Kasım sabahı düzenlenen çevrimiçi konferansta, Hanoi İnşaat Dairesi, sosyal konut yapımındaki kâr marjının, çok sayıda işletmenin katılımını sağlamayan eski %10 seviyesinden %15-20'ye çıkarılmasını önerdi.

Hanoi İnşaat Dairesi temsilcisi, piyasadaki birçok yatırımcının da isteğinin kâr marjını yüzde 15-20'lere çıkarmak olduğunu söyledi.

Sosyal konut inşa ederken %10 kâr marjı cazip görülmediğinden birçok büyük yatırımcının ilgisini çekmiyor. Ancak kâr marjının %15-%20'ye çıkarılması önerisi hâlâ tartışmalı. (Fotoğraf: DM)

Hanoi'de iki sosyal konut projesi inşa etmeye hazırlanan bir şirketin temsilcisi, Journalist and Public Opinion gazetesine verdiği röportajda, yatırımcının konut inşa ederken elde edebileceği maksimum kârın toplam yatırım sermayesinin %10'u olduğunu söyledi. Yani, projenin yatırım sermayesi 1.000 milyar VND ise, yatırımcı yalnızca yaklaşık 100 milyar VND kâr elde edecek.

Bu kişi, kârı kontrol etmenin konutları düşük seviyede kontrol etme avantajı sağladığına inanıyor. Ancak gerçekte, sosyal konut inşa etme sürecinde malzeme fiyatlarının artması, enflasyon, artan işçilik maliyetleri vb. gibi bazı riskler ortaya çıkabilir.

"Bu nedenle yatırımcılar sosyal konut projelerine katılırken zarar etmekten çok korkuyorlar. Bu nedenle kârı %15-%20'ye çıkarmak mantıklıdır" dedi.

İnşaat Bakanlığı daha önce de sosyal konut projelerinin kârlılığını artırma önerisi hakkında görüş bildirmişti. İnşaat Bakanlığı'na göre, bazı sosyal konut yatırım şirketleri, Hükümet'in Ulusal Meclis'e sunduğu revize Konut Kanunu taslağında yer alan, sosyal konut projeleri ve silahlı kuvvetler konutu yatırımcılarına yönelik ayrıcalıklı düzenlemelerin cazip ve pratik olmadığını belirtti.

Özellikle, arsa kullanım harcı muafiyeti, proje alanının tamamı için arsa kirası, katma değer vergisi teşvikleri gibi teşvikler aslında yatırımcıya değil, alıcıya ve taksitle satın alana teşviktir. Çünkü bu teşvikler sosyal konutların satış veya taksitle satın alma fiyatında belirlenmemektedir.

Sosyal konut inşaatının yapılacağı alan için (tüm proje için değil) maksimum %10 kâr elde etme teşviki konusunda, işletmeler bu seviyenin düşük olduğunu belirtti. İşletmeler, bu kâr seviyesinin %12-15'e çıkarılmasını önerdi. Ancak İnşaat Bakanlığı, kâr seviyesinin artırılması durumunda sosyal konut fiyatlarının artacağını ve alıcıların bu maliyeti üstlenmek zorunda kalacağını belirtti.

Projenin toplam konut alanının %20'sine veya toplam konut taban alanının %20'sine kadar bir iş veya ticari hizmet binası (konut değil) inşa etmek için teşvik verilmektedir. Yatırımcı, bu binanın inşa maliyetini sosyal konut fiyatına dahil etmemek kaydıyla, bu iş, hizmet ve ticari alandan elde edilen tüm kârdan yararlanma hakkına sahiptir. Hükümetin Ulusal Meclis'e sunduğu tasarı bu sorunu çözmüştür.

İnşaat Bakanlığı'na göre, söz konusu düzenleme yatırımcılar için gerçek bir teşvik niteliğinde. Ancak işletmeler, bu mekanizmanın yeterince cazip ve teşvik edici olmadığını düşünüyor çünkü bu ticari ve hizmet projeleri yatırımcıların büyük miktarda sermaye yatırmasını gerektiriyor ve ancak uzun bir geri ödeme süresiyle kiralanabiliyor.

Bu projeler yalnızca büyük kentsel alanlarda değer kazanır ve diğer bölgelerde kiralanması zordur. Bu durum, işletmenin terk edilmesine ve sermayesinin durgunlaşmasına yol açabilir.

Bu arada, İnşaat Bakanlığı'na göre, sosyal konut projesi yatırımcılarına, yatırım maliyetlerini karşılamak amacıyla proje kapsamındaki toplam arsa alanının %20'si oranında ticari işletme tesisi inşa etme hakkı tanıyan düzenleme, sosyal konutların satış, kira ve satın alma bedellerinin düşürülmesine ve yatırım sonrası sosyal konutların yönetim ve işletme hizmetlerinin maliyetinin Hükümet tarafından öngörüldüğü şekilde düşürülmesine katkıda bulunacaktır.

İnşaat Bakanlığı, söz konusu teşvik mekanizmasının yaklaşık 10 yıldır bakanlıklar, yerel yönetimler ve işletmeler tarafından istikrarlı ve etkili bir şekilde uygulandığını vurguladı.

Bakanlık, yukarıdaki gerçeklerden yola çıkarak, sosyal konut projesi yatırımcılarına yönelik teşvik mekanizmalarına ilişkin düzenlemelerin tamamlanmasını önermektedir. Buna göre, kamu yatırım sermayesi kullanmayan sosyal konut inşaat projelerinin yatırımcıları, sosyal konut inşaat alanı için toplam inşaat yatırım maliyetinin en fazla %10'u oranında kâr elde etme hakkına sahiptir.

Aynı zamanda proje alanı içerisinde toplam konut alanının %20’si iş, ticaret ve konut amaçlı binaların inşasına yönelik teknik altyapı sistemlerinin kurulmasına yatırılmıştır.

Yatırımcı, bu projenin inşaat yatırım maliyetini sosyal konut fiyatına dahil etmeyerek ayrı bir hesap açabilir ve bu hizmet ve ticari iş alanından elde edilen tüm kârın tadını çıkarabilir.

Ticari konut inşaatına yatırım yapılması durumunda yatırımcı, arsa kanunu hükümlerine göre ticari konut inşaatının yapılacağı alan için arsa kullanım bedeli ödemek zorundadır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-tang-loi-nhuan-len-15--20-cho-nha-o-xa-hoi-post272225.html