Sosyal konutların geliştirilmesine yönelik çığır açıcı politikalar nasıl hayata geçirilebilir?

İnşaat Bakanlığı, sosyal konut geliştirme için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin 201/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararı'nın uygulanmasına yönelik bir dizi madde ve tedbiri detaylandıran bir Kararname taslağı hazırlamaktadır. Taslak Kararname, 1 Temmuz 2025 ile 30 Haziran 2030 tarihleri arasında geçerli olmak üzere 5 Bölüm ve 19 maddeden oluşmaktadır.

Triển khai chính sách đột phá để phát triển nhà ở xã hội như thế nào?- Ảnh 1. — Sosyal konutları geliştirmek için çığır açan politikalar uygulanıyor. Fotoğraf: Hoang Thanh

Bu Kararname, aşağıdaki konulara ilişkin ayrıntılı düzenlemeler getirmektedir: Milli konut fonu; sosyal konutlar ve halk silahlı kuvvetlerine ait konutlar inşa etmek üzere ihaleye çıkılmadan yatırımcı atamak, yatırım politikalarını onaylamak ve yatırımcıları yatırım projeleri için atamak; inşaat ruhsatı gereken hallerde inşaat ruhsatı verme usulleri; sosyal konut inşaat işlerinde örnek projeler ve tipik projeler uygulamak; sosyal konutların satış ve kira bedellerinin belirlenmesi.

Taslak Kararname ile azaltılan ve yeniden düzenlenen idari usul ve işlemler şunlardır: Yatırımcı seçimi ve yatırım politikası onay işlemlerinin Yatırım Kanunu hükümlerine göre ihale usulü ile yapılmaması, ancak ihaleye çıkılmadan yatırımcı atanması.

201 Sayılı Karar uyarınca, bu düzenlemeyle işlemlerin yapılma süresi mevcut düzenlemelere göre yaklaşık 200 gün, yani yaklaşık %70 oranında kısalmaktadır.

Bu Kararnamede öngörülen yatırım politikasının onaylanması ve yatırımcının sosyal konut inşaatı yatırım projesine eş zamanlı olarak atanması usulü, Yatırım Kanunu ve ilgili kanunlarda öngörülen yatırım politikasının onaylanması ve yatırımcının seçilmesi usulünün yerini alır. Yatırım politikasının onaylanması ve yatırımcının eş zamanlı olarak atanması kararı, arazi tahsisi, arazi kiralanması ve arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesinin esasını oluşturur; arazi tahsisi, arazi kiralanması ve arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi için usul, esas ve yetki, Arazi Kanunu'nda öngörülmüştür.

Ayrıca, inşaat faaliyetlerinde yüklenici seçimi paketleri için açık ihale usulüne gerek kalmamakta, ancak kısaltılmış bir ihale süreci uygulanmakta, böylece mevcut düzenlemelere göre 45 - 105 gün azalmaktadır.

Örnek proje, tip proje uygulaması yapılan durumlarda yapı ruhsatından muafiyet sağlanarak, mevcut mevzuata göre 20 - 30 gün süre kısaltılması.

Sosyal konut inşaat projelerine ait örnek projeler ve tipik projelerin uygulanmasına ilişkin (Madde 15) taslak kararnamede şu hüküm yer almaktadır: İl Halk Komitesi Başkanı, sosyal konut alanı standartlarına, yangın önleme ve söndürme gerekliliklerine, ilgili teknik düzenlemelere ve ulusal inşaat standartlarına uygunluğu İl Yapı Müdürlüğü tarafından değerlendirilen örnek projeler ve tipik projeler için sosyal konut inşaat projelerine ait örnek projeler ve tipik projeleri ilan eder. Sosyal konut projelerine ait örnek projeler ve tipik projelerin uygulanması gönüllülük esasına göre veya konut inşaatı yatırım projelerinin hazırlanmasında referans olarak yapılır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, sosyal konutlara ilişkin özel politika mekanizmasında, iki grup bekleyen politika mekanizması var: Birincisi, kiralama için Ulusal Konut Geliştirme Fonu'nun kurulması kararı; ikincisi ise, sosyal konut projeleri inşa etmek için yatırım prosedürlerinde bir atılım olan bekleyen özel mekanizma.

" Başbakan'ın da belirttiği gibi, sosyal konut işlemlerinin süresi yaklaşık 350 gün kısalacak. Bu, eyalet mevzuatındaki süreye göre hesaplanıyor, ancak gerçekte 1.000 günden fazla, işlemlerde en az 3 yıllık bir azalma görüyoruz," dedi Bay Chau.

Chau'ya göre yatırımcıların ihaleye girmeden yatırım politikalarını onaylamalarına olanak tanıyan mekanizma daha üstün bir mekanizmadır.

"Sosyal konut projeleri standart tasarım veya tipik tasarım uygularsa, yapı ruhsatından muaf tutulacaklar. Bu harika! Daha önce böyle bir düzenlememiz yoktu," dedi Bay Chau.

Kaynak: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm