Dr. Can Van Luc: Emlak şirketlerinin şikayet etmesi değil, doğru ve isabetli tavsiyelerde bulunması gerekiyor.

Emlak piyasasının toparlanması

14 Aralık sabahı düzenlenen etkinlikte paylaşımda bulunan BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, gayrimenkul piyasasının geçen yıla ve bu yılın başlarına kıyasla daha olumlu sinyaller vermeye başladığını değerlendirdi.

Yılın ikinci yarısında yatırım piyasalarına yönelik sermaye akışları olumlu yönde değişim gösteriyor. Borsa toparlanıyor, banka faiz oranları Covid-19 öncesi en düşük seviyelere geriledi ve enflasyon kontrol altına alındı.

Luc, Vietnam'ın para politikasını erken tersine çevirecek ülkelerden biri olduğunu ve önümüzdeki dönemde hem mevduat hem de kredi faiz oranlarının en azından aynı kalacağını veya hafifçe düşeceğini değerlendirdi. Makroekonomik tabloda da birçok olumlu sinyal var; bu yıl ekonomik büyümenin %5-5,2'ye ulaşması ve enflasyonun yıl başındaki %5'ten %3-3,5'e düşmesi bekleniyor.

Gayrimenkul konusunda uzmanlar, yakın zamanda Ulusal Meclis'in 2023 Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu çıkardığını ve yakında Tapu Kanunu'nda da değişiklik yapılabileceğini değerlendirdi. Gayrimenkul piyasasıyla ilgili üç önemli kanunun neredeyse aynı anda çıkarılması, büyük bir değişime yol açmışken, bu eşi benzeri görülmemiş bir durum.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr. Can Van Luc, gayrimenkul piyasasında çok sayıda olumlu sinyal olduğunu söyledi (Fotoğraf: VGP/Nhat Bac).

Ancak Luc, piyasada hâlâ "karanlık noktalar" olduğunu, örneğin gayrimenkul batık alacak oranının geçen yıl sonundaki %1,72 seviyesinden Eylül 2023 itibarıyla %2,89'a yükseldiğini, ancak hâlâ kontrol edilebilir %3 seviyesinin altında kaldığını söyledi.

Kurumsal tahvil piyasasının, 2024 yılında yaklaşık 23 trilyon VND tutarında tahvilin vadesinin dolması nedeniyle hızlı bir toparlanma göstermesi pek olası görünmüyor. Ancak bu rakam, Eylül 2023'teki en yüksek vadeye göre hâlâ düşük.

Bay Luc, mevcut durumda işletmelerin engelleri doğru ve eksiksiz bir şekilde ortadan kaldırmak için şikayet etmeden, çözümlerle önerilerde bulunmaya devam etmesi gerektiğine inanıyor. İşletmeler ayrıca riskleri azaltmak için yeniden yapılanma, fiyat indirimlerini kabul etme, sermaye kaynaklarını, pazarları, ortakları ve segmentleri çeşitlendirme konusunda kararlı olmalı.

Piyasa toparlanma yol haritası nedir?

Etkinlikte, Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, 2023 yılında Vietnam gayrimenkul piyasasının olumlu hareketler gösterdiğini ve önceki döngünün tersine dönme zamanıyla benzerlikler taşıdığını değerlendirdi.

2008-2012 döneminde gayrimenkul stokları sürekli artış gösterdi. 2013 yılına gelindiğinde, kredi koşullarının gevşetilmesi, 30.000 milyar VND tutarında bir destek paketi ve piyasayı desteklemek için revize edilen Arazi Kanunu'nun kabul edilmesiyle piyasada bir toparlanma belirtileri ortaya çıktı.

Faiz oranları açısından, Devlet Bankası 2023 yılı başından bu yana tavan faiz oranını 3 kat aşağı çekmiş, işletme faiz oranını ise 4 kat düşürmüştür. Birçok banka, faiz oranını yılbaşına göre %3-5 oranında düşürmüştür.

Kredi büyümesi açısından, 2023 yılı kredi büyüme sınırı geçen yılki %14'e kıyasla %14-15 seviyesindedir. Ancak 22 Kasım itibarıyla tüm sistemin kredi büyümesi, yıl başında belirlenen hedefin altında kalarak yalnızca %8,21'e ulaşmıştır.

Ayrıca, Gayrimenkul İş Kanunu ve Konut Kanunu'nda değişiklik yapılarak 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe girdi. Gayrimenkul piyasası da Hükümet'in hamlelerinden yararlanıyor, birçok olumlu politika hayata geçirildi...

Bu nedenle, Sayın Quoc Anh, emlak piyasasının dönüm noktasının 2024'ün ikinci ila dördüncü çeyreğinde ortaya çıkabileceğini öngörüyor. Piyasa daha sonra yeni bir döngüye girecek ve dört aşamadan geçecek: keşif, konsolidasyon, büyüme ve istikrar.

Özellikle 2025 yılının ikinci çeyreğinden başlayarak 2025 yılının dördüncü çeyreğine kadar toparlanma süreci yaşanabilir ve 2026 yılının ilk çeyreğinden itibaren gayrimenkul sektörü kademeli olarak durağan bir döneme girebilir.

[reklam_2]
Kaynak